Välkommen till Kvarnhagsvägen 95
Översiktsbild på framsidan
Väl tilltaget och praktiskt kök
... med tillhörande matplats och utgång till baksidan
Stort och generöst vardagsrum med fint ljusinsläpp
.... och utgång till baksidans uteplats
Väl tilltaget sovrum på entréplan med naturligt ljusinsläpp
Välkomnande och ljus hall/entré
Dusch-/tvättrum entréplan
Helkaklad separat WC entréplan
Trivsamt möbleringsbart allrum övre plan
Stort och tilltaget sovrum 1 övre plan med naturligt ljusinsläpp
Tilltaget sovrum 2 övre plan
Bra storleksmässigt sovrum 3 övre plan
... med en praktisk tillhörande klädkammare
Badrum övre plan
Översiktsbild på framsidan med förråd i anslutning till entrén
Översiktsbild på baksidan
Dito
Baksidan sett ovanifrån
Trivsam och stenbelagd baksida med förråd
... med lummig växtlighet
Översiktsbild på närområdet
Fastighetskarta
Ljus och välkomnande hall/entré med goda avhängningsytor för jackor och skor direkt till vänster. Hallen sammankopplar alla rum på entréplanet och lämnar plats för mindre möblemang efter egna önskemål. Klinkergolv som sedan övergår till ekparkettgolv och ljust målade väggar med bröstpanel.
Väl tilltaget och praktiskt kök med goda arbetsytor via bänkskivor varav en del med rostfri diskbänk, dubbelho och engreppsblandare. Ovan sitter kakel och belysning. Till förvaring finns flertalet skåp och lådor som gömmer undan mycket redskap och servis. Vitvarorna i köket består av kombinerad kyl/frys, spis och spiskåpa ovan. Bra tillhörande matplats invid fönster som rymmer matbord för ca 4-5 personer och direkt anslutning till baksidans uteplats uppmuntrar till middagar utomhus. Ljust målade väggar och linoleumgolv.
Väl tilltaget och generöst vardagsrum som nås från inre delen av hallen och ligger vägg i vägg med köket. Här finns plats för större möblemang som soffa samt mediautrustning och vidare inryms exempelvis vitrinskåp, bokhyllor eller annan önskad möblering. Fint ljusinsläpp via dubbla fönster samt från en altandörr som leder ut till baksidans uteplats som förlänger vardagsrummet under sommarhalvåret. Ljust målade väggar och fräscht ekparkettgolv.
Direkt till vänster från hallen finns detta generöst tilltagna sovrum. Här finns plats för dubbelsäng och annan önskad sovrumsmöblering. Plats finns också för garderober för att underlätta förvaring. Dubbla fönster bidrar med ljusinsläpp och vetter mot framsidan. Ljust målade väggar och fräscht laminatgolv.
Till höger i hallen finns detta bra storleksmässiga dusch/tvättrum. Här finns en bra duschkabin samt goda tvättmöjligheter via tvättpelare om tvättmaskin och torktumlare som underlättar vardagen. Vidare finns ett praktiskt torkskåp. Beroende på vilka planer man har kan man skapa ett badrum/tvättrum då den separata WC:n ligger vägg i vägg. Våtrumsmatta på golv och våtrumstapet på väggar.
Praktisk separat WC som nås direkt från hallen. Här finns WC, handfat med spegel ovan och ett frostat vädringsfönster bidrar med naturligt ljusinsläpp. Helkaklade väggar och klinkergolv. Belysning i tak.
Direkt från trappan på övre plan når man detta ljusa och trivsamma allrum som har plats för mindre önskad möblering efter egen smak. Allrummet sammankopplar alla rum på det övre planet och ett fönster bidrar med naturligt ljusinsläpp. Ljust målade väggar och linoleumgolv.
Stort och tilltaget sovrum 1 på övre plan som har plats för dubbelsäng. Vidare inryms exempelvis garderober för att underlätta förvaring. Ett fönster bidrar med ljusinsläpp och vetter mot framsidan. Ljust målade väggar och linoleumgolv.
Bra storleksmässigt sovrum 2 som nås från allrummet på övre plan. Här finns plats för säng, sängbord och annan önskad sovrumsmöblering. Fönster bidrar med naturligt ljusinsläpp. Ljust målade väggar och linoleumgolv.
Sovrum med plats för säng och annan önskad möblering. En god anslutande klädkammare finns att tillgå som underlättar massor av förvaring. Fönster bidrar med ljusinsläpp. Ljust målade väggar och linoleumgolv.
Från allrummet på övre plan når man detta tilltagna badrum. Här finns WC, handfat med badrumsskåp ovan samt badkar. Fönster bidrar med naturligt ljusinsläpp. Våtrumsmatta på golv och våtrumstapet på väggar.
Tomträtt
Kvarnhagen 82 ,Botkyrka, Skattesats: 32,48 %
220 , Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer
Totalt 2 303 000 kr varav byggnad 1 411 000 kr (Taxeringsår 2018)
Stadsplan Vattenskyddsområde
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
193 m² (tomträtt)
Tomträttsavgälden ligger på 7 920 kr och löper fram till 2025-03-06. Då tomträttsavgälden är avdragsgill medför detta att den verkliga kostnaden man betalar per år är 5 544 kr.
Framsidan av tomten har en stenlagd yta in till entrén samt bakom förrådet. Övriga ytor har gräsmatta och planteringar. På baksidan finns den andra stenlagda uteplatsen som ramas in av staket mot närmsta grannar och en häck mot grannen som ligger mitt emot. Här finns även ett träd och gräsytor samt bra med planteringsmöjligheter.
Gemensamhetsanläggning: Botkyrka Alby GA:5 ändamål: Vägar, Radio-tv och/eller tele, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt Last: Ledningsrätt Fjärrvärme, 01-BOT-2692.1
Två förråd finns att tillgå, varav ett i anslutning till entrén och ett på baksidan. Dessa inrymmer allt från trädgårdsredskap, stolsdynor, grill och cyklar.
I anslutning till entrén finns en tilltagen uteplats och likaså på baksidan. Baksidans uteplats nås från både kök och vardagsrum och har plats för matgrupp eller annan möblering om man vill bjuda in till grillkvällar och kräftskivor. På framsidan finns plats för exempelvis ett caféset om två stolar och ett bord.
Vinden kan inredas. Kontakta hantverkare för prisuppgift.
Fiber finns indraget. Grundabonnemang från Servado ingår i samfällighetsavgiften. För ett bredare utbud, se https://zmarket.se/.
Fiber via Botkyrka Stadsnät finns indraget. Leverantör och hastighet beställs via deras tjänsteportal https://zmarket.se/.
Garage i länga med motorvärmare som samfälligheten ansvarar för ingår i samfällighetsavgiften.
En parkeringsplats i garage och en utomhus ingår i samfällighetsavgiften. Utomhusplats i mån av platser. Parkeringstillstånd erhålls från samfälligheten. Gästparkering som är avgiftsbelagd finns för besökande.
Köparen kommer ges möjlighet att utföra besiktning i samband med köp.
I samband med att fastighetsskatten avskaffades ersattes denna av en fastighetsavgift som för 2020 ligger på max 8 349 kr per fastighet. Detta belopp indexregleras varje år.
Enligt överenskommelse.
MB04216
111 kvm, taxeringsinformation
5 rum varav 4 sovrum
1½-plans radhus med inredningsbar vind
1974
Fjärrvärme
Mekanisk frånluft
Utförd 2017-08-28. Energiprestanda: 124 kWh/m² och år.
BASERADE PÅ ÅRSBASIS
SAMFÄLLIGHETSAVGIFT
Ca 19 200 kr (i detta ingår bl. a. fjärrvärme, snöröjning, vägunderhåll, fiberanslutning samt garage i länga) (ca 1 600 kr/mån)
VARM OCH KALLVATTEN
Ca 5 000 kr (417 kr/mån) Denna förbrukning är väldigt individuell.
SOPHÄMTNING
Ca 2 821 kr (ca 235 kr/mån)
HUSHÅLLSEL
Ca 8 500 kr (ca 708 kr/mån)
FÖRSÄKRING
Ca 4 000 kr (ca 333 kr/mån)
TOTALT
Ca 39 521 kr (ca 3 293 kr/mån)
KOMMENTAR
Uppgifterna ska ses som ett riktvärde. Man bör ta i beaktning att driftkostnaderna kan skilja sig beroende på olika vanor, antal familjemedlemmar och vilka avtal man tecknar.
Enligt anläggningsbeslut för samfälligheten fördelas uppvärmningskostnaderna per kvadratmeter bostadsyta mellan fastigheterna. Varje år görs en avräkning av varmvattenförbrukningen. Preliminär vattenförbrukning debiteras av samfälligheten.
Samfälligheten ansvarar för uppvärmningen vilket medför att det inte finns någon fjärrvärmeväxlare som husägaren är ansvarig för.
Budgivning:
Vid en eventuell budgivning tillämpar vi normalt men inte alltid en s.k. öppen budgivning där alla intressenter kan få information om vilka bud som kommer in. Det vanligaste förfarandet är att senaste budet skickas ut per sms till de som har anmält intresse men vi håller en kontinuerlig kontakt per telefon med alla som är med i själva budgivningen. På vår hemsida kan man även följa hela budgivningen och vi ser det som en självklarhet att alla som vill lägga ett bud har finansieringen klar.
I de fall bud kommer in som ligger under det begärda priset eller som känns oseriösa väljer säljaren själv om detta bud ska presenteras på internet eller ej. Under själva budgivningen kan villkoren ändras om säljaren eller spekulanterna väljer att ändra förutsättningar med tidsbestämda eller villkorade bud. Det är då säljaren som bestämmer vilka bud som ska tas emot och om alla då ska få ta del av dessa.
Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn, telefonnummer och bud som lagts, till den blivande köparen samt säljaren efter avslutad budgivning.
Bud innan första visningen:
Det förekommer även ibland att spekulanter ber om en visning innan den utsatta första visningstiden. Det är då upp till säljaren att bestämma om de vill ha en sådan visning eller ej. I samband med dessa visningar händer det ibland att ett avslut kommer till stånd innan den första planerade öppna visningen. För att inte en bostad eller en tomt ska bli såld utan din vetskap rekommenderar vi dig som är intresserad av just denna bostad att skicka ett mail till ansvarig fastighetsmäklare och anmäla ditt intresse.
Fri prövningsrätt:
En annan sak att ta i beaktande är att säljaren har fri prövningsrätt. Detta innebär i korta drag att säljaren avgör när, till vem och till vilket pris säljaren säljer för.
Ibland händer det att bud kommer in efter en budgivning är avslutad men innan köpekontrakt är skrivet. Det är då fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren som då får avgöra om denne vill acceptera budet eller ej.
Bra beläget i området med natur nära inpå. Stenkast från spontanidrottsplats, Albyhallen med bl.a. fotbollsplan och utegym, samt Albyparken som erbjuder spel och lek för alla åldrar med stor lekplats och konstgräsplan. Parken fungerar också som passage/länk och knyter olika målpunkter i Alby till varandra. Nära till Albysjön med småbåtshamn, badplatser och härliga promenadstråk.
Inom promenadavstånd finner du Albys tunnelbanestation som tar dig till Stockholm C på 25 minuter. En kort promenad bort avgår buss till Hallunda C, Tumba C, Tumba station och Hallunda T-station med vidare anslutningar till olika orter. För den som gillar att pendla, men ändå är i behov av bil så finns närmsta pendelparkering vid Tumba station där det finns 100 p-platser.
Närmsta förskolorna är förskolan Staren och förskolan Måsen. Båda förskolorna har åtta avdelningar och ligger på ett kort promenadavstånd från fastigheten. För de lite äldre barnen finns Kvarnhagsskolan belägen ca 600 meter bort. Det är en F-9 skola som också erbjuder fritids. Närmsta gymnasium är Sankt Botvids gymnasium som är beläget i Hallunda. De har ett brett utbud av populära gymnasieprogram. Du når gymnasiet efter en kort busstur eller bilresa. För mer information, se kommunens hemsida: http://www.botkyrka.se/barnochutbildning.
Inom promenadavstånd finner ni Alby centrum med ett mindre utbud av affärer och behövlig service. Tumba Centrum eller Skärholmens centrum finner ni 10 minuter bort med bil, och här erbjuds du ett större utbud av affärer, service och restauranger. Efter en kort biltur finner ni även Heron City, som erbjuder biografer, shopping, spel, bowling och restauranger. Perfekt för hela familjen!