Välkommen till Tant Gredelins väg 9
Trivsam baksida med stenlagd uteplats
Plan gräsyta för barnen att leka runt på mot lummig natur
Påkostat kök från Marbodal
Massor av förvaring samt stenbänkskiva
Härliga arbetsytor för bakning eller middagsbuffé
Stort vardagsrum i direkt anslutning till köket
Hela 40 m² vardagsrum med generösa fönsterpartier
Baksidan som nås från vardagsrummet
Stenlagd uteplats i soligt läge
Fin trappa upp till övre plan
Praktisk entré med både hatthylla och garderober
Stilrent badrum på entréplan
Välutrustad tvättavdelning
Hall övre plan sett från en vinkel
... och från en annan
Dusch/WC övre plan
Sovrum 1
Sovrum 2
Sovrum 3
Sovrum 4
Sovrum 5 eller klädkammare
Separat klädkammare övre plan
Asfalterad uppfart till garaget
Rejält garage om ca 33 m² med fjärrstyrd port
Got om plats för arbetsbänk och skåp
Närbutik i området
Fastighetskarta
Den stilrena och inbjudande hallen ger ett varmt välkomnande till både boende och gäster med en genomgående vardagslyx-känsla redan i dörröppningen. Hallen sträcker sig in i bostaden som en kortare passage. Ytterkläder hängs smidigt upp direkt till vänster på hatthyllan och därefter finns det 2 garderober för ytterligare förvaring och ett städskåp. På golvet ligger stora snygga klinkerplattor som sedan övergår till vacker vitlaserad ekparkett. Skenor med 4 vinklingsbara spotlights i tak skapar bra belysning, vattenburen golvvärme säkerställer en god komfort och väggarna är målade i rogivande kulör.
Från hallen når man detta fantastiska kök som definitivt kommer uppfylla kockens kulinariska drömmar. Köket är placerat i en öppen planlösning med stora sociala ytor och fönsterpartier i flera väderstreck som ger ett fantastiskt ljusflöde och bidrar med en känsla av luft och rymd. Det stilrena köket kommer från Marbodal och har goda arbetsytor via snygg ljusgrå stenbänkskiva med stor underlimmad enkelho, engreppsblandare och ovan sitter matchande stänkskydd. Till förvaring finns det gott om skåp och lådor med släta fronter och snygga läderlindade handtag där allt från redskap, servis och finporslinet får plats. Vitvarorna i köket kommer från Siemens, är i rostfritt utförande och består av fullstor kyl och fullstor frys, induktionshäll med fläkt ovan, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro och integrerad diskmaskin. I taket sitter en skena med vinklingsbara spotlights. Möjlighet finns att utöka antalet spotlights om man så vill. Plats finns även för flera personer vid den vinklade delen av stenbänkskivan vilket gör denna del till en naturlig samlingsplats vid matlagningen eller för att avnjuta frukosten. Här kan man själv välja ifall man vill ha ett matbord i köket eller ett stort salongsbord i vardagsrummet som ligger i direkt anslutning till köket. Perfekt när det vankas stora familjemiddagar. På golvet ligger fint vitlaserat ekparkettgolv med vattenburen golvvärme som säkerställer en god komfort och målade väggar i behaglig kulör.
Stort och fint vardagsrum om ca 40 m² som verkligen inbjuder till socialt umgänge och har plats för större önskad möblering som exempelvis soffgrupp, soffbord och mediautrustning. Två uppsättningar med dubbla altandörrar i helglas leder ut till den stenlagda uteplatsen och rejäla fönsterpartier bidrar med ett fortsatt fint ljusflöde. Målade väggar och fint vitlaserat ekparkettgolv med vattenburen golvvärme. Möjligheter finns att skapa ett sovrum om ca 10-12 m² om man tycker att vardagsrummet är för stort.
Från hallen når man detta mycket stilrena badrum som verkligen ger en känsla av vardagslyx. Väggar och golv är beklädda med stora snygga kakelplattor och vattenburen golvvärme säkerställer en god komfort. Den snygga badrumsinredningen består av WC, badkar, handdukstork, kommod med snygg blandare och ovan sitter matchande badrumsskåp med belysning och i taket sitter infällda spotlights (LED).
För att underlätta vardagens bestyr så finns denna väl tilltagna tvättavdelning som nås från hallen. Här finns tvättmaskin och torktumlare från Siemens och ovan finns en snygg bänkskiva med belysning ovan där de rentvättade kläderna kan vikas och annat arbete kan utföras. En nedfälld ho med engreppsblandare finns också att tillgå och ovan bänkytorna finns överskåp som underlättar förvaring tillsammans med en garderob som kommer från Marbodal. Här finns också värmepannan. På golvet ligger snyggt klinkergolv med härlig vattenburen golvvärme och målade väggar i en matchande kulör.
Hallen på övre plan nås via den fina trappan med trappsteg i samma nyans som golvet och räcket i samma fina nyans som väggarna. Sovrummen, klädkammaren och dusch/WC nås härifrån och ett stort fönster i trappdelen bidrar med massor av ljus. En takskena med 4 vinklingsbara spotlights (LED) samt en fast infälld spotlight skapar stämningsfull belysning. Vitlaserat ekparkettgolv och målade väggar i en rogivande kulör.
Stort sovrum som har plats för dubbelsäng, sängbord, garderober och annan möblering som uppfyller ens behov. Ett fönster bidrar med naturligt ljusinsläpp. Målade väggar i behaglig kulör och vackert vitlaserat ekparkettgolv. Ca 16,5 m². Möjlighet finns att öppna upp till sovrum 5 och göra om det till en "walk in-closet".
Även detta sovrum är rejält och har plats för dubbelsäng, sängbord och annan möblering. Ett fönster bidrar med naturligt ljusinsläpp. Målade väggar i behaglig kulör och vackert vitlaserat ekparkettgolv. Ca 12 m².
Lagom stort sovrum som har plats för säng, skrivbord, garderob och annan möblering som uppfyller ens behov. Ett fönster bidrar med naturligt ljusinsläpp. Målade väggar i behaglig kulör och vackert vitlaserat ekparkettgolv. Ca 10 m².
Lagom sovrum som har plats för säng, skrivbord, garderob och annan möblering. Kan även nyttjas som allrum om detta behov finns. Ett fönster bidrar med naturligt ljusinsläpp. Målade väggar i behaglig kulör och vackert vitlaserat ekparkettgolv. Ca 10,5 m².
Detta sovrum kan användas som sovrum eller som en lyxig klädkammare. Möjligheter finns att öppna upp till sovrumm1 och 3 om man så önskar. Plats finns för säng, skrivbord och garderob. Ett fönster bidrar med naturligt ljusinsläpp. Målade väggar i behaglig kulör och vackert vitlaserat ekparkettgolv. Ca 7,5 m².
Från hallen når man denna mycket stilrena dusch/WC som verkligen ger en känsla av vardagslyx. Väggar och golv är beklädda med stora snygga kakelplattor och golvvärme (el) säkerställer en god komfort. Den snygga badrumsinredningen består av WC, handdukstork, kommod med handfat samt underskåp och på väggen bredvid sitter en badrumsspegel med belysning ovan. Därtill finns en generös duschhörna med takdusch och duschväggar i klarglas samt ett högskåp med plats för exempelvis handdukar/badlakan. Ett fönster bidrar med ett naturligt ljusflöde och i taket sitter infällda spotlights (LED).
Lagom stor klädkammare som kan inredas enligt egna önskemål. Målade väggar, vitlaserat ekparkettgolv och skena i tak med vinklingsbara spotlights (LED).
Friköpt
Sommarstugan 5 ,Botkyrka, Skattesats: 32,491 %
210 , Småhusenhet, tomtmark
Totalt 1 523 000 kr varav byggnad 0 kr (Taxeringsår 2021)
Detaljplan
Kommunalt vatten och avlopp
770 m² (friköpt)
Bra tomt som till stora delar är plan. Baksidan vetter mot lummig natur som har massor av sol sommartid och här finns det en stor gräsmatta för barnen att springa runt på. Uppfarten till garaget är asfalterad.
Den stenlagda uteplatsen sträcker sig nästan runt hela villan. Här finns plats för utemöblemang som matgrupp, loungemöblemang, solstolar och grillen. Perfekt för soldyrkaren eller när man vill bjuda in till grillkvällar. De bredaste partierna ligger i sydväst där solen finns. Uteplatsen nås från entrén samt via dubbla utgångar från vardagsrummet. Stängsel på väl valda ställen så barnen inte riskerar att skada sig.
Plats finns för 2 bilar på den asfalterade uppfarten och en i garaget. Ytterligare platser kan skapas på framsidan om man så önskar.
Garaget är ca 33 m² invändigt och har gjuten betongplatta med underliggande isolering samt isolerade väggar. Innerväggarna är klädda med plyfaskivor vilket underlättar köparens fortsatta inredning av garaget. Dessutom finns det 220 samt 380 V 3-fasuttag i garaget. Trefashandske finns till vänster om porten för att elbilsladdning. Bredden på garaget är ca 3,9 meter och djupet är ca 8,6. Fjärrstyrd port underlättar.
Det finns ett pantbrev om 2 125 000 kr uttaget.
Fiberanslutning är beställd via Botkyrka Stadsnät och ingår.
Fiberanslutning är beställd via Botkyrka Stadsnät och ingår. Alternativet är att man kör digital-TV via det marksända nätet.
* Då villan har varit bebodd en kortare period säljs inte denna fastighet som nyproduktion utan som en vanlig använd villa.
* Nätverk finns draget till alla sovrum (förutom sovrum 5) samt vardagsrummet. Underlättar om man vill ha en fast lina till villans fiberanslutning.
* Fastighetsdeklaration är upprättad vilket innebär att typkoden för fastigheten kommer att ändras till 220 från 210.
Kommer att utföras inom kort. När den är klar uppdateras info kring detta här.
Fastigheten är befriad från fastighetsskatt de kommande 15 åren from 2023-01-01.
Enligt överenskommelse
MB04390
170 kvm, säljarens info
6 rum varav 5 sovrum
2-plansvilla
2022
Vattenburen värme via Frånluftsvärmepump (Nibe 750)
Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
Kommer att utföras inom kort.
BASERADE PÅ ÅRSBASIS
UPPVÄRMNING AV VILLA & VARMVATTEN SAMT HUSHÅLLSEL
Ca 31 600 kr (ca 2 633 kr/mån) (Beräknat på 13 700 kWh, 25A)
VATTEN & AVLOPP
Ca 3 400 kr (283 kr/mån)
SOPHÄMTNING
Ca 3 156 kr (ca 263 kr/mån)
FÖRSÄKRING
Ca 5 000 kr (ca 417 kr/mån)
TOTALT
Ca 43 156 kr (ca 3 596 kr/mån)
Kommentar: Uppgifterna är baserade på uppskattad förbrukning med jämförbara villor och underlag för beviljat bygglov.
Elkostnaden har räknats fram enligt gällande dagspris från Vattenfall per 2022-11-08 inklusive nätavgift och energiskatt.
Man bör ta i beaktande att uppgifterna kan skilja sig beroende på antal familjemedlemmar, olika vanor och vilka avtal man tecknar.
Budgivning:
Vid en eventuell budgivning tillämpar vi normalt men inte alltid en s.k. öppen budgivning där alla intressenter kan få information om vilka bud som kommer in. Det vanligaste förfarandet är att senaste budet skickas ut per sms till de som har anmält intresse men vi håller en kontinuerlig kontakt per telefon med alla som är med i själva budgivningen. På vår hemsida kan man även följa hela budgivningen och vi ser det som en självklarhet att alla som vill lägga ett bud har finansieringen klar.
I de fall bud kommer in som ligger under det begärda priset eller som känns oseriösa väljer säljaren själv om detta bud ska presenteras på internet eller ej. Under själva budgivningen kan villkoren ändras om säljaren eller spekulanterna väljer att ändra förutsättningar med tidsbestämda eller villkorade bud. Det är då säljaren som bestämmer vilka bud som ska tas emot och om alla då ska få ta del av dessa.
Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn, telefonnummer och bud som lagts, till den blivande köparen samt säljaren efter avslutad budgivning.
Bud innan första visningen:
Det förekommer även ibland att spekulanter ber om en visning innan den utsatta första visningstiden. Det är då upp till säljaren att bestämma om de vill ha en sådan visning eller ej. I samband med dessa visningar händer det ibland att ett avslut kommer till stånd innan den första planerade öppna visningen. För att inte en bostad eller en tomt ska bli såld utan din vetskap rekommenderar vi dig som är intresserad av just denna bostad att skicka ett mail till ansvarig fastighetsmäklare och anmäla ditt intresse.
Fri prövningsrätt:
En annan sak att ta i beaktande är att säljaren har fri prövningsrätt. Detta innebär i korta drag att säljaren avgör när, till vem och till vilket pris säljaren säljer för.
Ibland händer det att bud kommer in efter en budgivning är avslutad men innan köpekontrakt är skrivet. Det är då fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren som då får avgöra om denne vill acceptera budet eller ej.
Varmt välkommen till Sandstugan - ett relativt nytt och spännande område invid Kvarnsjön som är på god väg att bli Botkyrkas nya idyll. Området präglas av naturen som närmsta granne och formas efter tre karaktärer – skog, trädgård och park. En trivsam och barnvänlig återvändsgata med massor av barnfamiljer.
I anslutning till området finns både busshållplatsen Sandstugan där busslinjen 725 trafikerar bl.a. Rönninge station samt busshållplatsen Tumba Bruksmuseum där 725:an trafikerar Tumba station. Från Tumba och Rönninge avgår pendeltåg mot Stockholm C och Södertälje C med gott om anslutningar till olika destinationer på vägen. Pendeltågstationerna har även pendelparkeringar med över 100 platser vardera för den som vill ta bilen en bit för att sedan åka med pendeltåget. Är man bilburen dagligen så når man smidigt E4:an efter några minuter och når då Stockholm på ca 25 minuter. Från Tant Gredelins väg når man busshållplatserna efter promenad om ca 5-10 minuter. Därtill finns goda gång- och cykelvägar att tillgå som kommer att bevaras och förstärkas så att man på smidigast sätt ska kunna ta sig till Tumba, Salem och Rönninge.
I nästan direkt anslutning till Tant Gredelins väg ligger Jensens förskola/skola som öppnade för förskoleverksamhet i januari i 2022 och grundskolan öppnade i augusti och tar emot elever i årskurserna F-9. I Tumba och Salem finns ett tiotal förskolor med flertalet avdelningar för barn i olika åldrar samt flertalet grundskolor som också erbjuder fritidshem och kan på så sätt underlätta vardagen. Till dessa är det goda och smidiga förbindelser både via kommunal- och biltrafik samt till viss del promenadstråk och cykelvägar. För mer information om förskolor och skolor, se kommunens hemsida: https://www.botkyrka.se/barn--utbildning.html
I närområdet finns en nyligen öppnad närlivs-butik som underlättar vardagen och är perfekt om man bara behöver några få varor. Därtill finns en restaurang samt en frisörsalong. Detta finns på Elsa Beskows Torg, bara någon minut bort från Tant Gredelins väg. För ett bredare utbud så finns flera centrum och handelsplatser på behöriga avstånd. Tumba Centrum (ca 2 km bort) har ett brett utbud av kommunikationer, matvarubutiker, shopping, systembolag, apotek och vidare erbjuds ett bra utbud av restauranger och caféer. Därtill finns också de större handelsplatserna som Kungens Kurva, Botkyrka Handelsplats och Skärholmen C som är mycket goda alternativ och erbjuder all tänkbar service, shopping och nöjen.