Funderar ni på att sälja?

Fyll i formuläret så blir du kontaktad av en registrerad fastighetsmäklare som kan just ditt område.
Självklart så är en muntlig värdering kostnadsfri utan några som helst förpliktelser.
 
Mångårig erfarenhet från försäljningar av villor, bostadsrätter, fritidshus och tomter i Storstockholm gör att vi 
med stor säkerhet kan bestämma värdet på ert nuvarande boende.
 
På Bukowskis Mäklarbyrå lovar vi aldrig mer än vi kan hålla. Vi är inte intresserade av att ge några glädjekalkyler
utan står stadigt med fötterna på jorden. Vi kommer när det passar er!

 

Varför välja oss istället för en stor kedjeansluten byrå?

Många mäklare som jobbar på stora kedjor är duktiga, MEN det finns en hel del som får sina uppdrag på
grund av att de jobbar på en stor kedja och inte för att de besitter rätt kunskap. Det ska inte vara ett lotteri
att få en mäklare som tar tillvara dina intressen. Det ska vara en självklarhet. Vi har inte råd att göra något
halvhjärtat utan måste prestera maximalt varenda gång. Att stressa fram en försäljning för att snabbt få in
arvodet är inte vår melodi.

Bukowskis Mäklarbyrå ser det som en självklarhet att bistå med stöd under hela resans gång som underlättar ens beslut.
Våra juridiska kunskaper har ni stor nytta av när det kommer till bouppteckningar, skilsmässor eller försäljning av
andelsägarlägenheter. Bred kunskap skapar trygghet.

Det första mötet vill vi se som början på en livslång vänskap. Det är ingen slump att vi har flertalet objekt som
vi har sålt både 2 och 3 gånger. Det kallar vi nöjda köpare och säljare.

Förtroende, kompetens, tillgänglighet samt professionalism är några av de saker vi på företaget värderar högt.
I vår strävan att uppnå 100 % nöjda säljare och köpare finns det inget utrymme att göra någonting nästan bra.
Vi ger allt och lite till, utan att kompromissa. 
Många års erfarenhet av försäljningar I Storstockholm ger både säljare och köpare den trygghet som krävs.

När du anlitar Bukowskis Mäklarbyrå kan du förvänta dig en kunnig och kompetent fastighetsmäklare som
kommer att göra allt för att du ska bli nöjd.

Vi är anslutna till Mäklarsamfundet och har samtidigt tillgång till några av landets
främsta fastighetsjurister om hjälp skulle behövas.

 

Hur en försäljning går till - steg för steg

Första steget - Val av mäklare

Mötet med en fastighetsmäklare som kan ert område är startpunkten på något som kan bli er största privatekonomiska affär i livet.
 
Att välja rätt fastighetsmäklare samt mäklarbyrå som kan tillgodose era behov är ingen lätt uppgift.
Det är en djungel där ute och det är lätt att gå vilse om man inte får den guidning som krävs.

Bjud gärna in några mäklare och välj därefter den som du känner störst fortroende för och som kan tillgodose
dina önskemål. Alla försäljningar är unika i sitt slag och kräver noggrann planering för att lyckas fullt ut.
 
Vid försäljning av ert hus är fastighetsmäklarens goda byggnadstekniska kunskaper ovärderliga då ni i ett
tidigt skede får en indikation om ert hus kondition. Då man som säljare är ansvarig för dolda fel 10 år efter en
försäljning har vi på Bukowskis Mäklarbyrå ett samarbete med Mäklarsamfundet och Willis som kan erbjuda en 
doldafel-försäkring som löper i 10 år.

Likaså krävs god inblick i föreningens ekonomi när det är dags att sälja er bostadsrätt.
 
Vid försäljning av en tomt krävs det djupgående kunskaper om hur omkostnader och läge påverkar tomtens värde.
 

Andra steget - Skarpt läge direkt eller kommande? - Välj det som passer dig bäst

Oavsett om du annonsera direkt eller vara helt klar med förberedelserna för att annonsera i skarpt läge finns
det olika vägar att gå. Det finns massor av olika möjligheter att välja vilket upplägg som passar ens behov
bäst så kontakta oss gärna HÄR för tips och råd. På kommande objekt rekommenderar vi att man gör en komplett annons. 

Skriva avtal med mäklaren, fotografering och skapande av annons

När beslutet är taget träffar man den fastighetsmäklare som har fått hedersuppdraget att förmedla och skriver
ett avtal som reglerar förutsättningarna för försäljningen. Redan här bör fastighetsmäklaren ha gett den information som krävs för att göra ert boende så attraktivt det bara är möjligt med minsta möjliga insats.
 
Därefter är det dags för fotografering av ert hem. Här krävs det erfarenhet och ingenting får lämnas åt slumpen.
Professionella vidvinkelfoton utan överdriven vidvinkel är ett måste för att få fram helheten.
En bild säger mer än tusen ord och det är här köparnas intresse fångas upp.
 
I samband med fotograferingen görs en extra genomgång för att säkerställa att beskrivningen
av er bostad blir hundraprocentig. Allt måste bli rätt från början.
Det första intrycket är det som är viktigast. Planritningar i 3-D, tomtkartor, information om närområdet
samt vilka dagis och skolor som finns i närheten är oerhört värdefull information som spekulanterna uppskattar.

Tredje steget - Visningar

När det är dags för visning kan ni lämna över till en påläst och erfaren fastighetsmäklare som har varit med hela vägen.
Vi samlar alla fakta och bilder i vårt unika presentationsmaterial som delas ut till alla spekulanter.
Att träffa alla dessa människor på visningarna är en av höjdpunkterna med själva förmedlingen.
Det är här man kan ge tips och idéer samt bistå med all den information de önskar sig.
 

Fjärde steget - Uppföljning och kontakt med alla spekulanter samt budgivning/förhandling

Efter varje visning kontaktas de spekulanter som har visat sitt intresse. Det är inte ovanligt att det sker förhandsvisningar
med väldigt gott resultat redan före den första öppna visningen.
 
Vid en eventuell budgivning tillämpar vi normalt men inte alltid en s.k. öppen budgivning där alla intressenter
kan få information om vilka bud som kommer in. Det vanligaste förfarandet är att senaste budet
skickas ut per sms till de som har anmält intresse men vi håller en kontinuerlig kontakt per telefon med alla som är med i själva budgivningen.
På vår hemsida kan man även följa hela budgivningen och vi ser det som en självklarhet att alla som vill lägga ett bud har finansieringen klar.
I de fall bud kommer in som ligger under det begärda priset eller som känns oseriösa väljer säljaren själv om detta bud ska presenteras 
på internet eller ej. Under själva budgivningen kan villkoren ändras om säljaren eller spekulanterna väljer att ändra förutsättningar med
tidsbestämda eller villkorade bud. Det är då säljaren som bestämmer vilka bud som ska tas emot och om alla då ska få ta del av dessa.
Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn, telefonnummer och
bud som lagts, till den blivande köparen samt säljaren efter avslutad budgivning.
Ibland händer det att bud kommer in efter en budgivning är avslutad men innan köpekontrakt är skrivet.
Det är då fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren som då får avgöra om denne vill acceptera budet eller ej.

Femte steget - Kontraktskrivning

När det är dags för kontraktsskrivning träffas köpare och säljare på vårt kontor och går igenom alla
förutsättningar och villkor i kontraktet. Därefter så betalas vanligtvis en handpenning på 10 % inom en vecka.

Sjätte steget - Tillträde
 
På själva tillträdesdagen träffas köpare, säljare och fastighetsmäklare på mäklarens kontor.
Då regleras slutbetalningen och en likvidavräkning upprättas. Vid fastighetsköp tillkommer även ett köpebrev.

Sjunde steget - Deklarationshjälp
 
Året efter när det är deklarationsdags kontaktar man fastighetsmäklaren som då är behjälplig med ifyllnad
av deklarationsblanketter för den genomförda försäljningen.