Stäng
Bud Budgivare Tidpunkt


Adler Salvius Väg 32

Visningar

Söndag 27 maj 13:30 - 14:15

Välkommen på premiärvisning!

Måndag 28 maj 17:30 - 18:30

Hjärtligt välkommen!

Tullinge - Adler Salvius Väg 32 / Botkyrka

  • Boarea: 107 kvm
  • Biarea: 21 kvm
  • Byggnadstyp: 2-plansvilla i suterräng
  • Rum: 5 rum varav 2 - 4 sovrum
  • Byggnadsår: 1975
Kr 3 875 000Som utgångspris
Till salu

Bra belägen villa med naturen som granne och bra planlösning

Med ett fantastiskt solläge mot grönskande natur finns denna friliggande villa om totalt 128 m² med en väldigt flexibel planlösning som kan ändras efter egna behov.

Vägg mellan kök och vardagsrum kan tas ner och då skapas en öppen och modern planlösning. Dessutom når man den stora och soliga balkongen via köket och ytterligare två takförsedda uteplatser finns att tillgå.

Dusch/WC på båda planen. Ett är helkaklat med klinkergolv och det andra, som även rymmer tvättavdelningen, har helkaklade väggar och våtrumsmatta på golv. Båda renoverade de senaste åren av fackman.

I nuläget finns det tre sovrum på nedre plan om man räknar med gillestugan. Ett fjärde sovrum skapas lätt på entréplanet.

Villan har haft samma ägare sedan den byggdes och är i behov av lite modernisering. Fjärrvärme garanterar bra uppvärmningskostnader och dessutom finns det garageplats med fjärrstyrd port i länga samt besiktning utförd.

Välkommen och upplev på plats...
  • Ansvarig mäklare
  • Mikael Bukowski
  • Reg. Fastighetsmäklare
  • Mobil: 070-555 80 59
  • E-post

Visa alla bilder

  • Välkommen till Adler Salvius väg 32!

    Välkommen till Adler Salvius väg 32!

  • Lummig och insynsskyddad tomt med blandad växtlighet

    Lummig och insynsskyddad tomt med blandad växtlighet

  • Stenbelagd uteplats på baksidan som nås från sovrum 2

    Stenbelagd uteplats på baksidan som nås från sovrum 2

  • Trivsam och välkomnande framsida i ett privat läge

    Trivsam och välkomnande framsida i ett privat läge

  • bakgrund-vadering.jpg)

     

     

    Dags att värdera din bostad?

    Klicka här för att ta dig dit

  • ... med en tilltagen altan i anslutning till entrén

    ... med en tilltagen altan i anslutning till entrén

  • Förråd på framsidan underlättar förvaring

    Förråd på framsidan underlättar förvaring

  • Garageplats i länga med fjärrstyrd port

    Garageplats i länga med fjärrstyrd port

  • Tilltaget kök med anslutning till stor solig balkong

    Tilltaget kök med anslutning till stor solig balkong

  • ... och har goda arbetsytor och förvaringslösningar

    ... och har goda arbetsytor och förvaringslösningar

  • Tilltagen och ljus matplats för 4-5 personer

    Tilltagen och ljus matplats för 4-5 personer

  • Stor och tilltagen balkong i fantastiskt solläge

    Stor och tilltagen balkong i fantastiskt solläge

  • ... med lummig utsikt

    ... med lummig utsikt

  • Generöst vardagsrum med plats för stora möblemang

    Generöst vardagsrum med plats för stora möblemang

  • Möjlighet till öppen planlösning mellan vardagsrum och kök

    Möjlighet till öppen planlösning mellan vardagsrum och kök

  • ... sett från annan vinkel

    ... sett från annan vinkel

  • Väl tilltaget allrum som kan göras om till ett sovrum

    Väl tilltaget allrum som kan göras om till ett sovrum

  • Tilltagen hall/entré med god avhängningsyta

    Tilltagen hall/entré med god avhängningsyta

  • ... och som sammankopplar alla rum och ansluter till nedre plan

    ... och som sammankopplar alla rum och ansluter till nedre plan

  • Stor dusch/WC/tvätt med helkaklade väggar

    Stor dusch/WC/tvätt med helkaklade väggar

  • ... och praktiska tvättmöjligheter

    ... och praktiska tvättmöjligheter

  • Stort sovrum 1 på nedre plan med fint ljusinsläpp

    Stort sovrum 1 på nedre plan med fint ljusinsläpp

  • Sovrum 2 nedre plan med utgång till solig uteplats

    Sovrum 2 nedre plan med utgång till solig uteplats

  • Hall som sammankopplar alla rum på det nedre planet

    Hall som sammankopplar alla rum på det nedre planet

  • Helkaklad och stilren dusch/WC nedre plan

    Helkaklad och stilren dusch/WC nedre plan

  • Gillestuga/allrum nedre plan som kan nyttjas efter behov

    Gillestuga/allrum nedre plan som kan nyttjas efter behov

  • Fastighetskarta

    Fastighetskarta

Planritning

Beskrivning

  • ENTRÉPLAN

  • HALL/ENTRÉ

    Välkomnande hall/entré med god plats för hatthylla och skoställ direkt till vänster och ytterligare mindre möblemang som exempelvis byrå eller avlastningsbord. Till höger ansluter sig dusch/WC/tvätt och fortsätter vi längre in i hallen når vi vardagsrum och kök samt nedre plan. Hallen har tapetserade väggar och trägolv.

  • KÖK

    Från hallen når vi detta rymliga och charmiga kök som har goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter samt en bra matplats som rymmer ca 4-5 personer. Då köket ligger vägg i vägg med vardagsrummet finns möjligheten att ta bort väggen mellan för att på så sätt skapa sig en öppen och luftig planlösning som också inbjuder till socialt umgänge. Från köket når man också entréplanets soliga balkong som är väl tilltagen. Kökets vitvaror består av kombinerad kyl/frys, diskmaskin, spishäll med spiskåpa ovan samt inbyggnadsugn. I köket ligger plastmatta och väggarna är tapetserade. Ett fönster samt balkongdörren ger naturligt ljusinsläpp.

  • BALKONG

    Väl tilltagen och solig balkong som nås från köket. Detta blir det självklara valet inför kräftskivan eller midsommarfesten med det soliga söderläget och närheten till köket under servering. Lummig utsikt mot grönska och en väldigt privat sfär runt i kring.

  • VARDAGSRUM

    Väl tilltaget och generöst vardagsrum som har plats för sektionssoffa och mediautrustning. Här finns möjligheten att ta bort väggen mot köket och skapa sig en öppen, ljus och luftig planlösning. Vardagsrummet ger plats åt både soffhäng och middagsinbjudningar om man skulle vilja. Härligt ljusinsläpp via tre fönster och har utsikt mot baksidans balkong. Vardagsrummet har parkettgolv och tapetserade väggar. Från vardagsrummet nås också allrummet som vetter mot framsidan.

  • ALLRUM/SOVRUM

    Väl tilltaget allrum som nås från hallen och vardagsrummet. Två fönster släpper in ljus och har utsikt mot framsidans takförsedda uteplats. Allrummet kan nyttjas efter vad som uppfyller behoven bäst, kanske som bibliotek, arbetsrum, TV-spelshörna eller lekrum. Detta kan även göras om till ett extra sovrum, alternativt två sovrum som kan nyttjas som barnrum. Här finns möjligheter efter vad som uppfyller ens egna drömmar och behov. Allrummet har parkettgolv och tapetserade väggar.

  • DUSCH/WC/TVÄTT

    Från hallen nås denna dusch/WC/tvätt som är väl tilltagen. Här finns WC, kommod med handfat och spegelskåp ovan med LED-belysning. Spegelskåpet och kommoden hjälper till med mindre förvaring. För vardagens bestyr finns tvättmaskin och intill denna finns ett bra underskåp med lådor och ovan ligger bänkyta som hjälper till med vikning av kläderna. Ovan arbetsytan sitter ett överskåp som också ger goda förvaringslösningar. Här är väggarna helkaklade och på golvet ligger våtrumsmatta med golvvärme. Ett frostat fönster släpper in naturligt ljus.

  • NEDRE PLAN

  • HALL

    Via trappan når vi denna hall på nedre plan som sammankopplar alla rum. Här finns plats för mindre möblemang och under trappan finns ett gott utrymme för förvaringslösningar eller vad som uppfyller behoven bäst. Väggarna är tapetserade och på golvet ligger parkett.

  • SOVRUM 1

    Väl tilltaget sovrum som nås från hallen på det nedre planet. Här finns plats för dubbelsäng samt sängbord, garderober, skrivbord eller vad som uppfyller behoven bäst. Två fönster släpper in bra med ljus. På golvet ligger parkettgolv och väggarna är tapetserade.

  • SOVRUM 2

    Generöst och bra storleksmässigt sovrum som har plats för dubbelsäng, sängbord och annat som uppfyller behoven bäst. Här finns ett fönster som släpper in härligt ljus och intill finns en altandörr som leder ut till den soliga uteplatsen. Sovrummet har parkettgolv och väggarna är tapetserade.

  • GILLESTUGA/ALLRUM

    Stor gillestuga/allrum som kan nyttjas efter de behov man har. Passar utmärkt som biorum, lek och TV-spelsrum för barnen, eller varför inte som ett kontor till egenföretagaren? Detta kan även nyttjas till sovrum om man skulle vilja. Delvis målade väggar och på golvet ligger heltäckningsmatta.

  • KLÄDKAMMARE

    Rymlig klädkammare som underlättar mycket förvaring. Här finns plats för allt från sommar- och vinterkläderna till jackor och skor. Här finns i dagsläget lite hyllor, men god plats finns att inreda med klädstänger, trådbackar eller garderober för att underlätta organiseringen. Målade väggar och plastmatta på golv.

  • DUSCH/WC

    Generöst tilltagen och stilren dusch/WC med mörkt klinkergolv matchat med vita helkaklade väggar. Här finns en rymlig duschhörna, WC och en stor kommod med infällt handfat. Ovan sitter ett spegelskåp med infälld LED-belysning som hjälper till med mindre förvaring.

Allmänt

Upplåtelseform

Friköpt

Fastighetsbeteckning

Backgården 28 ,Botkyrka, Skattesats: 33,407 %

Taxeringskod

220 , Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer

Taxeringsvärde

Totalt 1 730 000 kr varav byggnad 771 000 kr (Taxeringsår 2017)

Planbestämmelser

Tullinge gård 1 Stadsplan, beslutad Datum: 1974-09-03

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Tomt

335 m² (friköpt)
Framsidan har en väldigt privat sfär med blandad växtlighet och har goda möjligheter till planteringar för den som har gröna fingrar. I anslutning till entrén finns en tilltagen och takförsedd altan som har plats för utemöblemang. På gaveln av huset finns en äldre trappa ner till tomtens baksida där den tilltagna uteplatsen finns. Bra gräsyta för barnen att springa runt och leka på. Även här har man ett privat läge med lummig grönska.

Servitut etc.

Andel i samfällighet/GA: Backgården GA:1-GA:4 Last, Ledningsrätt: Vatten och avlopp, 01-BOT-2356

  • Uteplats

    Väl tilltagen och mysig uteplats som nås från sovrum 2 och ligger i soligt söderläge. Uteplatsen är delvis stenbelagd och takförsedd samt lämpar sig bra för exempelvis ett caféset om två stolar och ett bord. Framför uteplatsen ansluter sig tomten med lummig grönska och en privat sfär. Perfekt för barnen att springa runt och leka på. På framsidan i anslutning till entrén finns en ytterligare takförsedd uteplats.

  • Förråd

    Ett förrådsutrymme finns på nedre plan och här finns en extra frys och ytterligare yta för förvaring av exempelvis jul- och påskpyntet. I anslutning till entrén på framsidan finns också ett utomhusförråd. Här kan man smidigt förvara cyklar, stolsdynor och trädgårdsredskapen.

  • Garage

    En garageplats i länga hör till bostaden och ingår i samfällighetsavgiften. Fjärrstyrd garageportsöppnare.

  • TV

    Fiber-TV via Telia finns indraget. För information och vad du kan beställa, se Telias hemsida: https://www.telia.se

  • Internet

    Fiber via Telia finns indraget. Upp till 1 000 Mbit/s kan beställas. För mer information, se Telias hemsida: https://www.telia.se

  • Besiktning

    Utförd 2018-05-03. Besiktningsprotokoll finns hos mäklaren.

  • Kommunal avgift

    I samband med att fastighetsskatten avskaffades ersattes denna av en fastighetsavgift som för 2018 ligger på max 7 812 kr per fastighet. Detta belopp indexregleras varje år.

  • Tillträde

    Enligt överenskommelse. Snabbt tillträde möjligt men inget krav.

  • Bra att veta

    Enligt taxeringen är boytan 91 m² och biarean 21 m². Vid kontrollmätning av villan uppmättes boytan till 107 m² och biytan till 21 m². Köparen uppmanas att kontrollmäta bostaden i samband med köp.

Referensnummer

MB03958

BYGGNADSFAKTA

Boarea

107 kvm, säljarens information

Biarea

21 Kvm

Antal rum

5 rum varav 2 - 4 sovrum

Byggnadstyp

2-plansvilla i suterräng

Byggnadsår

1975

Byggnadssätt

  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Betong
  • Grundläggning: Platta på mark
  • Tak: Betongpannor
  • Fasad: Trä
  • Utvändig plåt: Lackerad plåt
  • Fönster: 2-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Mekanisk frånluft

Energideklaration

Ej utförd ännu. Kommer att utföras innan tillträde sker.

DRIFTKOSTNADER

DRIFTKOSTNADER PER ÅR

SAMFÄLLIGHETSAVGIFT
Ca 7 000 kr (i detta ingår bl. a. garageplats i länga, vägunderhåll, belysning, parkeringsplatser etc. (583 kr/mån)

FJÄRRVÄRME
Ca 14 000 kr (1 167 kr/mån)

SOPHÄMTNING
Ca 2 575 kr (215 kr/mån)

HUSHÅLLSEL
Ca 6 600 kr (550 kr/mån)

FÖRSÄKRING
Ca 4 100 kr (342 kr/mån)

TOTALT
Ca 33 823 kr (2 819 kr/mån)

KOMMENTAR
Uppgifterna ska ses som ett riktvärde. Man bör ta i beaktning att driftkostnaderna kan skilja sig beroende på olika vanor, antal familjemedlemmar och vilka avtal man tecknar.

Budgivning och annan viktig information

Budgivning:
Vid en eventuell budgivning tillämpar vi normalt men inte alltid en s.k. öppen budgivning där alla intressenter kan få information om vilka bud som kommer in. Det vanligaste förfarandet är att senaste budet skickas ut per sms till de som har anmält intresse men vi håller en kontinuerlig kontakt per telefon med alla som är med i själva budgivningen. På vår hemsida kan man även följa hela budgivningen och vi ser det som en självklarhet att alla som vill lägga ett bud har finansieringen klar.

I de fall bud kommer in som ligger under det begärda priset eller som känns oseriösa väljer säljaren själv om detta bud ska presenteras på internet eller ej. Under själva budgivningen kan villkoren ändras om säljaren eller spekulanterna väljer att ändra förutsättningar med tidsbestämda eller villkorade bud. Det är då säljaren som bestämmer vilka bud som ska tas emot och om alla då ska få ta del av dessa.

Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn, telefonnummer och bud som lagts, till den blivande köparen samt säljaren efter avslutad budgivning.

Bud innan första visningen:
Det förekommer även ibland att spekulanter ber om en visning innan den utsatta första visningstiden. Det är då upp till säljaren att bestämma om de vill ha en sådan visning eller ej. I samband med dessa visningar händer det ibland att ett avslut kommer till stånd innan den första planerade öppna visningen. För att inte en bostad eller en tomt ska bli såld utan din vetskap rekommenderar vi dig som är intresserad av just denna bostad att skicka ett mail till ansvarig fastighetsmäklare och anmäla ditt intresse.

Fri prövningsrätt:
En annan sak att ta i beaktande är att säljaren har fri prövningsrätt. Detta innebär i korta drag att säljaren avgör när, till vem och till vilket pris säljaren säljer för.

Ibland händer det att bud kommer in efter en budgivning är avslutad men innan köpekontrakt är skrivet. Det är då fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren som då får avgöra om denne vill acceptera budet eller ej.

Om området

Allmänt

Lugnt och trivsamt område med blandad bebyggelse av friliggande villor och radhus. Området är populärt bland barnfamiljer då goda umgängesytor, lekplatser och spontanidrottsplatser finns inom promenadavstånd. En bit bort finns Tullingesjön och Stendalsbadet, som erbjuder utomhusbad under sommaren med tillhörande lekplats, volleybollplan och grillplats. Tullingesjön erbjuder även skridskoåkning under vintern. Inom bekväma avstånd finns förskolor, skola och goda kommunikationer.

Kommunikationer

Från Tullinge station avgår pendeltåg mot Stockholm, Märsta och Uppsala samt mot Södertälje C med täta avgångar. Till Stockholms C tar det ca 20 minuter och till Södertälje ca 25 minuter. Härifrån avgår också mycket bussar mot bl.a. Södertörns Högskola, Huddinge sjukhus, Riksten och Lida. Från bostaden finns närmsta busshållplats en kort bit bort och tar dig till Tullinge station på ca 15 minuter. För den som vill ta bilen en bit för att sedan åka med pendeltåget så finns en stor pendelparkering som är avgiftsfri. Huddingevägen nås efter bara 5 minuter.

Skola och barnomsorg

I närområdet finns förskolorna Sörgården, Fröhuset och Bäverhyddan. Förskolorna finns inom bekväma promenadavstånd och samtliga har flertalet avdelningar för barn i olika åldrar. Närmsta grundskola är Parkhemsskolan (F-5) och finns ett stenkast från bostaden. Ytterligare grundskolor i området är Trädgårdsstadsskolan (F-9) och Tullingebergsskolan (F-5), och nås efter en kort buss-/biltur. Grundskolorna erbjuder även fritids. Närmsta gymnasium är Tullinge gymnasium och finns ca 20 minuter bort med buss. För mer information om förskolor och skolor, se kommunens hemsida: https://www.botkyrka.se/barn--utbildning.html

Affärer och annan service

Tullinge Centrum, som nås efter en promenad om ca 15 minuter, har matvarubutiker, apotek, banker, bibliotek, solarium samt café och restauranger. Vill man åt ett bredare utbud finns Tumba Centrum en kort biltur bort och är kommunens huvudcentrum. Här finns bl.a. systembolag, matvarubutiker, klädbutiker, leksaksaffär, skönhetssalonger och flertalet restauranger och caféer. Här finns också Botkyrka Konsthall, Botkyrkabyggen, tandläkare, medborgarkontor och socialförvaltningskontor.