Stäng
Bud Budgivare Tidpunkt


Almbodabacken 14

Visningar

Söndag 24 september 13:45 - 14:45

Välkommen på premiärvisning!

Måndag 25 september 17:30 - 18:15

Hjärtligt välkommen!

Tullinge villastad - Almbodabacken 14 / Botkyrka

  • Boarea: 200 kvm
  • Biarea: 78 kvm
  • Byggnadstyp: 2-plansvilla med källardel som omfattar garage
  • Rum: 7 rum varav 4 - 5 sovrum
  • Byggnadsår: 1985
Kr 6 275 000Som utgångspris
Till salu

Stor mexitegelvilla om totalt 278 m² med dubbelgarage

Nu finns det en sällsynt möjlighet att förvärva denna rejäla mexitegelvilla från Anebyhus med stora möjligheter i hjärtat av Tullinge villastad. Högt och fritt läge på lugn återvändsgata och en stor balkong/altan som bjuder på massor av sol och fina vyer över Tullinge.

Villan är på 200 m² fördelade på två fulla plan och via en trappa inifrån villan når man en källardel som är på totalt ca 78 kvm där 50 m² är dubbelgarage med fjärrstyrda portar. Perfekt för dig som sysslar med bilar eller annan utrymmeskrävande hobby. Villan har en väldigt smart planlösning som gör att man enkelt kan dela av villan och skapa en uthyrningsdel eller ha sin verksamhet i.

Villan har i dagsläget 4-5 sovrum och köket kan lätt göras om och bli större genom att öppna upp en vägg till ett mindre sovrum. Vardagsrummet och allrummet har burspråk viket generarar bra ljusinsläpp. Dusch/bastu på entréplan renoverades 2015 av fackman.

Bergvärme installerades 2008 och fiber är indraget.

Populära villakvarter nära badplats och naturområden. Nära till förskola och skola samt Huddinge sjukhus.

Hjärtligt välkommen!
  • Ansvarig mäklare
  • Mikael Bukowski
  • Reg. Fastighetsmäklare
  • Mobil: 070-555 80 59
  • E-post

Visa alla bilder

  • Översiktsbild på fastigheten

    Översiktsbild på fastigheten

  • Dubbelgarage och god uppställningsplats

    Dubbelgarage och god uppställningsplats

  • Stor och solig altan som nås från köket

    Stor och solig altan som nås från köket

  • ... och som sträcker sig runt tre av villans sidor

    ... och som sträcker sig runt tre av villans sidor

  • bakgrund-vadering.jpg)

     

     

    Dags att värdera din bostad?

    Klicka här för att ta dig dit

  • ... med sitt höga och fina läge

    ... med sitt höga och fina läge

  • objekt bild
  • Fina plana ytor för barnen att springa runt på

    Fina plana ytor för barnen att springa runt på

  • Delvis stenbelagd gång i trädgården med blandad växtlighet

    Delvis stenbelagd gång i trädgården med blandad växtlighet

  • Mysig utsiktsplats som finns på villans baksida

    Mysig utsiktsplats som finns på villans baksida

  • Stenbelagd entré

    Stenbelagd entré

  • Hall/entré entréplan

    Hall/entré entréplan

  • Allrum entréplan med mysig braskamin

    Allrum entréplan med mysig braskamin

  • Helkaklat duschrum entréplan med väl tilltagen bastu

    Helkaklat duschrum entréplan med väl tilltagen bastu

  • Sovrum entréplan

    Sovrum entréplan

  • Allrum/sovrum entréplan med separat ingång sett från en vinkel

    Allrum/sovrum entréplan med separat ingång sett från en vinkel

  • ... och från en annan

    ... och från en annan

  • Separat WC entréplan

    Separat WC entréplan

  • Klädvårdsrum entréplan med ett fönster

    Klädvårdsrum entréplan med ett fönster

  • Klädkammare/förråd entréplan

    Klädkammare/förråd entréplan

  • Stort sovrum 1 övre plan med utgång till altan

    Stort sovrum 1 övre plan med utgång till altan

  • Kök övre plan med fint ljusinsläpp

    Kök övre plan med fint ljusinsläpp

  • ... och intilliggande matplats samt utgång till altanen

    ... och intilliggande matplats samt utgång till altanen

  • Väl tilltaget vardagsrum övre plan

    Väl tilltaget vardagsrum övre plan

  • ... med stora fönsterpartier

    ... med stora fönsterpartier

  • Sovrum 2 övre plan med dubbla fönster

    Sovrum 2 övre plan med dubbla fönster

  • Sovrum 3 övre plan

    Sovrum 3 övre plan

  • Badrum övre plan med ett frostat fönster

    Badrum övre plan med ett frostat fönster

  • Promenadavstånd till Stendalsbadet

    Promenadavstånd till Stendalsbadet

  • Fastighetskarta

    Fastighetskarta

Planritning

Beskrivning

  • ENTRÉPLAN

  • HALL/ENTRÉ

    Rymlig hall/entré som nås från den stenbelagda entrén eller via garaget där en passage tar dig till källaren och upp i villan. Här finns bra avhängningsyta för jackor och skor. Plastmatta på golv och målade väggar.

  • ALLRUM

    Trivsamt allrum med mysig braskamin som sätter stämning och hjälper till med värme. Låt fantasin flöda och inred efter tycke och smak. Varför inte som ett arbetsrum, bibliotek eller en mysig plats där hela familjen kan samlas? Vackra fönsterpartier släpper in rikligt med ljus och parkettgolv.

  • ALLRUM/SOVRUM

    Stort allrum/sovrum med egen ingång som kan användas efter behov. Nyttja som hobbyrum för den pysselintresserade eller varför inte som en egen oas till familjens tonåring? Här finns plats för både social yta samt sovrumsmöblemang. Ljusinsläpp via fönster i två olika väderstreck, laminatgolv och målad väv på väggarna. Denna del kan även göras om till uthyrningsdel eller varför inte ha sin verksamhet här.

  • DUSCH/BASTU

    Stort duschrum med bastu som renoverades 2015. Här är väggarna helkaklade och på golvet ligger matchande klinker samt spotlights i taket. Här duschar du bekvämt i en rejäl duschdel och därefter kan badlakanet enkelt hängas upp på handdukstorken(el). Bastun rymmer 4-5 personer.

  • SOVRUM 1

    Rymligt sovrum med plats för säng, sängbord, garderob för att underlätta förvaring eller annat möblemang efter behov. Laminatgolv och målad väv på väggarna. Ett fönster bidrar med ljusinsläpp.

  • KLÄDKAMMARE

    Stor klädkammare som också kan användas till förråd. Här finns hyllplan och klädstänger och ytterligare plats för att inreda med exempelvis byråer eller garderober. Plastmatta på golv och målade väggar.

  • TVÄTTRUM

    Tvätt-/klädvårdsrum med klinkergolv som underlättar vardagens bestyr. Här finns tvättmaskin, torktumlare samt bänkyta ovan, torkskåp och rostfri diskbänk med engreppsblandare. Hyllplan och garderober underlättar förvaring och här finns även bergvärmeanläggningen samt en extra varmvattenberedare. Ett mindre fönster släpper in ljus. Våtrumsväggar.

  • SEPARAT WC

    Separat WC som nås från hallen. Här finns WC, handfat med spegel ovan samt ett badrumsskåp som underlättar mindre förvaring. Ett frostat fönster bidrar med ljusinsläpp. Våtrumsmatta på golv och helkaklade väggar.

  • ÖVRE PLAN

  • KÖK

    Rymligt kök i vinkel med goda arbetsytor och förvaring bakom skåp och lådor. Här finns dubbelho med engreppsblandare samt kakel ovan, spishäll med spisfläkt ovan, fullstor kyl och fullstor frys samt diskmaskin. Matplatsen är belägen intill köket och här får man plats med matgrupp för 4-6 personer. Dubbla utgångar till altanen ger möjligheten att servera middagarna även utomhus under sensommarkvällarna. Fina ljusinsläpp i två olika väderstreck via altandörrarna och fönster. Plastmatta på golvet i köket som sedan övergår till ekparkett mot matplatsen. Tapetserade väggar.

  • VARDAGSRUM

    Stort och väl tilltaget vardagsrum med vackert burspråk och stora fönsterpartier samt ekparkettgolv. Här finns plats för soffgrupp och mediamöblemang samt annat möblemang efter behov. Delvis öppen planlösning mot kök och matplats som inbjuder till socialt umgänge och som kan underlätta servering. Tapetserade väggar.

  • SOVRUM 2

    Stort sovrum med egen utgång till altanen och dess höga och fria läge. Här finns plats för större dubbelsäng och annat sovrumsmöblemang efter behov. Garderober underlättar förvaring. Fint ljusinsläpp via fönster samt altandörren. Tapetserade väggar och laminatgolv.

  • SOVRUM 3

    Rymligt sovrum med plats för säng och annat sovrumsmöblemang efter behov. Ett fönster mot husets baksida ger fint ljusinsläpp. Laminatgolv och målad väv på väggarna. Fasta garderober underlättar förvaring.

  • SOVRUM 4

    Sovrum med plats för säng, sängbord eller annat möblemang efter behov. Garderob till förvaring. Laminatgolv och tapetserade väggar. Ett fönster bidrar med ljusinsläpp.

  • BADRUM

    Rymligt badrum med helkaklade väggar. Här finns badkar, WC, handfat med spegelskåp och belysning ovan och ett inbyggt linneskåp. Spegelskåpet hjälper till med mindre förvaring. Ett frostat fönster bidrar med ljusinsläpp, plastmatta på golvet.

Allmänt

Upplåtelseform

Friköpt

Fastighetsbeteckning

Sadeln 29 ,Botkyrka

Taxeringskod

220 , Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer

Taxeringsvärde

Totalt 2 737 000 kr varav byggnad 1 407 000 kr (Taxeringsår 2016)

Planbestämmelser

Tullinge parkhem 1 Stadsplan, beslutad Datum: 1980-07-10 Genomförande: slut 1992-06-30 Sadeln Tomtindelning, beslutad Datum: 1987-02-10

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Tomt

1 214 m² (friköpt)
Tomten har lite olika nivåer. Från gatuplan når man via en trappa upp till platån där villans huvudentré ligger. På villans södra gavel, med staket mot gatan, finns det en gräsmatta för barnen att springa runt på. Därutöver finns en ytterligare del som är väldigt plan och den ytan kan nyttjas som grillplats eller annat passande. Kanske ett spabad? Övriga ytor består av växtlighet med inslag av berg.

Servitut etc.

Last & Förmån, Avtalsservitut: Kraftledning, 01-IM7-18/353 Last, Avtalsservitut: Vattenledning, 01-IM7-23/371

  • Altan

    Rejäl altan i soligt läge som sträcker sig runt av husets sidor och nås från både kök och matplats samt ett sovrum. Här finns plats för stora utomhusmöblemang, solstolarna, grillen och annat efter behov. Duka upp ett salongsbord till barnkalaset eller bjud in vänner och släkt till kräftskiva och njut medan barnen spelar boll på gräset nedanför. Det höga och fria läget ger en privat sfär med milsvid utsikt. Altanen mynnar ut i två balkonger på villans framsida.

  • Garage

    Stort dubbelgarage om ca 50 m² med fjärrstyrda portar där familjens bilar bekvämt kan parkeras. Från garaget löper en passage om ca 15 m² till källaren där man smidigt och enkelt kan förvara cyklar, vinterkläderna och annan förvaring. Utanför garaget finns uppställningsplats för ytterligare två bilar. Perfekt när man ska ha gäster på besök.

  • TV

    Fiber-TV via Telia.

  • Internet

    Fiber via Telia finns indraget. Upp till 250 Mbit/s kan beställas.

  • Pantbrev

    Det finns uttagna pantbrev om totalt 4 300 000 kr.

  • Bra att veta

    Gällande boarea och biarea:
    Enligt taxeringsuppgifterna så är villans boarea 182 m² och biarean 92 m².
    Detta har att göra med att äldre mätregler nyttjades då.
    Villan har två fulla plan. Baksidan är inte uppfylld mot väggen vilket är bra ur dräneringsaspekten.
    Vid uppmätning har följande konstaterats.
    Entréplan är ca 100 m² boarea
    Övre plan är ca 100 m² boarea
    Källardelen är totalt ca 78 m² där ca 50 m² består av dubbelgarage, ca 13 m² avser rummet/förrådet vid trappen och ca 15 m² avser passage som sammankopplar dessa.
    Självklart har köparen möjlighet att själv mäta upp villan.

  • Besiktning

    Besiktning utförd 2017-05-31. Besiktningsprotokollet finns hos mäklaren. Kan mailas ut efter förfrågan.

  • Genomförda renoveringar

    Bergvärme installerades 2008.
    Dusch/bastu entréplan renoverades 2015.
    Fiber drogs in 2008.

  • Kommunal avgift

    I samband med att fastighetsskatten avskaffades ersattes denna av en fastighetsavgift som för 2017 ligger på max 7 687 kr per fastighet. Detta belopp indexregleras varje år.

  • Tillträde

    Enligt överenskommelse. Snabbt tillträde möjligt men inget krav.

Referensnummer

MB03868

BYGGNADSFAKTA

Boarea

200 kvm, säljarens information

Biarea

78 Kvm

Antal rum

7 rum varav 4 - 5 sovrum

Byggnadstyp

2-plansvilla med källardel som omfattar garage

Byggnadsår

1985

Byggnadssätt

  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä/Betong
  • Grundläggning: Betong
  • Tak: Betongpannor
  • Fasad: Mexitegel
  • Utvändig plåt: Lackerad plåt
  • Fönster: 3-glas isoler

Uppvärmning

Vattenburen värme via bergvärme i villan och luftvärmepump i garaget

Ventilation

Mekanisk frånluft

Energideklaration

Utförd 2017-05-31. Energiprestanda: 108 kWh/m² och år.

DRIFTKOSTNADER

BASERADE PÅ ÅRSBASIS

UPPVÄRMNING AV VILLA OCH VARMVATTEN SAMT HUSHÅLLSEL
Ca 36 000 kr (baserat på 26 500 kWh med 25 A säkring) (ca 2 208 kr/mån)

SOPHÄMTNING
Ca 2 139 kr (ca 178 kr/mån)

VATTEN OCH AVLOPP
Ca 1 750 kr (ca 250 kr)

FÖRSÄKRING
Ca 5 500 kr (ca 458 kr/mån)

SOTNING
Ca 550 kr (ca 46 kr/mån)

TOTALT
Ca 45 939 kr (ca 3 828 kr/mån)

KOMMENTAR
Uppgifterna är baserade på nuvarande ägares förbrukning. Man bör ta i beaktning att driftkostnaderna kan skilja sig beroende på olika vanor, antal familjemedlemmar och vilka avtal man tecknar.

Budgivning och annan viktig information

Budgivning:
Vid en eventuell budgivning tillämpar vi normalt men inte alltid en s.k. öppen budgivning där alla intressenter kan få information om vilka bud som kommer in. Det vanligaste förfarandet är att senaste budet skickas ut per sms till de som har anmält intresse men vi håller en kontinuerlig kontakt per telefon med alla som är med i själva budgivningen. På vår hemsida kan man även följa hela budgivningen och vi ser det som en självklarhet att alla som vill lägga ett bud har finansieringen klar.

I de fall bud kommer in som ligger under det begärda priset eller som känns oseriösa väljer säljaren själv om detta bud ska presenteras på internet eller ej. Under själva budgivningen kan villkoren ändras om säljaren eller spekulanterna väljer att ändra förutsättningar med tidsbestämda eller villkorade bud. Det är då säljaren som bestämmer vilka bud som ska tas emot och om alla då ska få ta del av dessa.

Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn, telefonnummer och bud som lagts, till den blivande köparen samt säljaren efter avslutad budgivning.

Bud innan första visningen:
Det förekommer även ibland att spekulanter ber om en visning innan den utsatta första visningstiden. Det är då upp till säljaren att bestämma om de vill ha en sådan visning eller ej. I samband med dessa visningar händer det ibland att ett avslut kommer till stånd innan den första planerade öppna visningen. För att inte en bostad eller en tomt ska bli såld utan din vetskap rekommenderar vi dig som är intresserad av just denna bostad att skicka ett mail till ansvarig fastighetsmäklare och anmäla ditt intresse.

Fri prövningsrätt:
En annan sak att ta i beaktande är att säljaren har fri prövningsrätt. Detta innebär i korta drag att säljaren avgör när, till vem och till vilket pris säljaren säljer för.

Ibland händer det att bud kommer in efter en budgivning är avslutad men innan köpekontrakt är skrivet. Det är då fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren som då får avgöra om denne vill acceptera budet eller ej.

Om området

Allmänt

Lugnt och trivsamt område med blandad bebyggelse av radhus och villor. Närområdet erbjuder fin natur med närhet till Tullingesjön med strandpromenad, badplats och skridskoåkning vintertid. En kort biltur bort finns populära Flottsbro friluftsområde med skidbackar, strandbad, camping och massor med andra aktiviteter. Bekväma avstånd till förskolor, skolor samt kommunikationer. E4:an nås efter ca 10 minuter.

Kommunikationer

Några minuter bort finns busshållplats och här avgår bussar mot bl.a. Tullinge station, Tullinge centrum och Huddinge sjukhus. Från Tullinge station avgår pendeltåg mot Stockholms C och Södertälje C och tar ca 20 minuter. För den som vill ta bilen en bit för att sedan åka med pendeltåget så finns flertalet stora avgiftsfria parkeringar i anslutning till Tullinge station. För den bilburne når man Stockholms C efter ca 25 minuter.

Skola och barnomsorg

Närmsta förskola är förskolan Bikupan som nås bekvämt efter en kort promenad. Andra förskolor i närområdet är Bäverhyddan, Fröhuset och Sörgården. Samtliga förskolor ligger på bekväma gångavstånd och har flertalet avdelningar för barn i olika åldrar. Närmsta grundskola i området är Parkhemsskolan (F-5) och nås efter en kort promenad. Andra grundskolor i området är Trädgårdstadsskolan (F-9) och Tullingebergsskolan (F-5). Samtliga skolor erbjuder även fritidshem. För de äldre barnen finns Tullinge Gymnasium med ett brett utbud av populära program med flertalet profiler. För mer information, se kommunens hemsida: https://botkyrka.se/barn--utbildning.html

Affärer och annan service

Några få minuter bort med bil finns Tullinge Centrum med bl.a. matvarubutiker, frisör, bank, apotek, pizzeria och bibliotek. För ett bredare utbud av affärer, service och restauranger finns Tumba centrum en kort biltur bort. Här finns bl.a. matvarubutiker, klädbutiker, systembolag, postombud och flertalet restauranger och caféer. Här finns även medborgarkontor, bibliotek, Botkyrka konsthall och Botkyrkabyggen.