Stäng
Bud Budgivare Tidpunkt
4 975 000:- 2 2017-08-25 12:38
4 800 000:- 1 2017-08-10 14:05


Båtsmannabacken 7

Kassmyra - Båtsmannabacken 7 / Botkyrka

  • Boarea: 130 kvm
  • Biarea: 6 kvm
  • Byggnadstyp: 1,5-plansvilla
  • Rum: 6 rum varav 4 sovrum
  • Byggnadsår: 1983
Kontakta mäklare för pris!
Såld

Visa alla bilder

  • Välkommen till Båtsmannabacken 7!

    Välkommen till Båtsmannabacken 7!

  • Garage och rejäl uppställningsplats

    Garage och rejäl uppställningsplats

  • Fina och plana ytor för barnen att springa runt på

    Fina och plana ytor för barnen att springa runt på

  • Översiktsbild på baksidan

    Översiktsbild på baksidan

  • bakgrund-vadering.jpg)

     

     

    Dags att värdera din bostad?

    Klicka här för att ta dig dit

  • Fantastisk tomt med egen ''lekpark''

    Fantastisk tomt med egen ''lekpark''

  • Fin framsida och välkomnande entré

    Fin framsida och välkomnande entré

  • Rejält och stilrent kök med optimala arbetsytor

    Rejält och stilrent kök med optimala arbetsytor

  • ... och mycket goda förvaringsmöjligheter

    ... och mycket goda förvaringsmöjligheter

  • Köket ligger i direkt anslutning till vardagsrummet och entrén

    Köket ligger i direkt anslutning till vardagsrummet och entrén

  • Kökets matplats med fint ljusinsläpp  som lätt rymmer 6-8 personer

    Kökets matplats med fint ljusinsläpp som lätt rymmer 6-8 personer

  • Stort och luftigt vardagsrum med mysig braskamin som sätter stämning

    Stort och luftigt vardagsrum med mysig braskamin som sätter stämning

  • ... och direkt anslutning till kök och entré

    ... och direkt anslutning till kök och entré

  • Utgång till den fantastiska baksidan från vardagsrummet

    Utgång till den fantastiska baksidan från vardagsrummet

  • Rejäl uteplats med plats för utomhusmöblemang

    Rejäl uteplats med plats för utomhusmöblemang

  • ... och pergola och spabad för avkoppling

    ... och pergola och spabad för avkoppling

  • Stora ytor och anslutning till vardagsrummet

    Stora ytor och anslutning till vardagsrummet

  • Stort och ljust sovrum på entréplan

    Stort och ljust sovrum på entréplan

  • Snygg och stilren dusch/WC på entréplan med golvvärme

    Snygg och stilren dusch/WC på entréplan med golvvärme

  • ... och duschhörna med takdusch

    ... och duschhörna med takdusch

  • Ljus och rymlig tvättavdelning som underlättar vardagen

    Ljus och rymlig tvättavdelning som underlättar vardagen

  • Fin och väl tilltagen hall/entré

    Fin och väl tilltagen hall/entré

  • Allrum övre plan som sammankopplar alla rum

    Allrum övre plan som sammankopplar alla rum

  • Väl tilltaget sovrum 1 övre plan

    Väl tilltaget sovrum 1 övre plan

  • ... med egen klädkammare/hobbyrum

    ... med egen klädkammare/hobbyrum

  • objekt bild
  • Sovrummet sett från annan vinkel

    Sovrummet sett från annan vinkel

  • Lagom stort sovrum 2 övre plan

    Lagom stort sovrum 2 övre plan

  • Rymligt sovrum 3 övre plan

    Rymligt sovrum 3 övre plan

  • Stilfullt badrum övre plan

    Stilfullt badrum övre plan

  • ... med fint ljusinsläpp via takfönster

    ... med fint ljusinsläpp via takfönster

  • Fastighetskarta

    Fastighetskarta

Planritning

Beskrivning

  • ENTRÉPLAN

  • HALL/ENTRÉ

    Väl tilltagen hall/entré med god avhängningsyta direkt till vänster och platsbyggd förvaring för skor. Anslutning till tvättstugan samt de övre planet via trappa direkt till höger i entrén. Under trappan finns ett förrådsutrymme med separat dörr som underlättar förvaring. Ekparkett på golv och målade väggar.

  • KÖK

    Väl tilltaget och ljust kök i anslutning till vardagsrummet. Här finns det generösa arbetsytor via bänkskivor samt enkelho med engreppsblandare och fint kakel bakom samt belysning ovan. Optimala förvaringsmöjligheter för redskap och servis via lådor, skåp och dubbla väggfasta skåp. Vitvarorna i köket är alla från 2013 och består av diskmaskin, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, glaskeramikhäll med spisfläkt ovan och kombinerad kyl/frys. Här finns också en inbyggd vinkyl. Matplatsen i köket rymmer stor matgrupp för 6-8 personer. Flertalet fönster i burspråk ger härligt ljusinsläpp. Fin ekparkett på golvet och tapetserade väggar. Köket totalrenoverades 2013. Extra frys som ingår finns i garaget.

  • VARDAGSRUM

    Stort och luftigt vardagsrum i direkt anslutning till köket. Här finns plats för stor soffgrupp, mediamöblemang och annat passande möblemang efter behov. Fönster i två olika väderstreck bidrar med fint ljusinsläpp. Mysig braskamin från Contura med täljsten som hjälper till med värme och sätter stämning under de mörka och kalla dagarna. Utgång till den stora fina altanen via altandörren. Fint ekparkettgolv och målade väggar.

  • SOVRUM

    Väl tilltaget sovrum som nås från vardagsrummet. Här finns plats för större dubbelsäng och annat möblemang efter behov. Ett fönster bidrar med ljusinsläpp. Här är väggarna målade och på golvet ligger ekparkett.

  • DUSCH/WC

    Stilren och nyligen renoverad (2016) dusch/WC. Här finns WC, stor kommod med handfat och två utdragbara lådor som underlättar mindre förvaring. Ovanför denna sitter stor spegel samt belysning. Här duschar du bekvämt i väl tilltagen duschhörna med takdusch. Plats finns för exempelvis garderob eller byrå för att underlätta förvaring av handdukar och badlakan. Fint klinkergolv med golvvärme (el) och helkaklade väggar. Ett frostat fönster bidrar med ljusinsläpp. Kvalitetsdokument finns.

  • TVÄTTRUM

    Väl tilltagen tvättstuga som underlättar vardagens bestyr. Tvättpelare om tvättmaskin och torktumlare från Siemens (2015). Smidig arbetsbänk att vika kläder på samt enkelho och engreppsblandare. Hyllplan och dubbelgarderob underlättar förvaring. Fint klinkergolv med golvvärme (el), spotlights i tak (LED) och ett fönster bidrar med ljusinsläpp. Här finns också groventrén. Totalrenoverad 2016 av fackman.

  • ÖVRE PLAN

  • ALLRUM

    Mysigt allrum som sammankopplar alla rum på det övre planet. Här ryms exempelvis en TV-spelshörna för barnen, kontor eller studierum för den som lätt tar med arbete/studier hem eller vad som passar ens behov bäst. Trivsamt ljusinsläpp via två fönster, målade väggar och laminatgolv.

  • SOVRUM 1

    Stort och väl tilltaget sovrum som kan inredas efter eget tycke och smak. Här finns plats för större säng och annat passande möblemang. En garderob underlättar förvaring och ytterligare förvaringsmöjligheter finns då sovrummet ansluter till en egen klädkammare. Ett fönster bidrar med ljusinsläpp. Laminatgolv och målade väggar.

  • KLÄDKAMMARE

    Rymlig klädkammare av "walk-in" typ. Nyttjas i dagsläget som ett rum, men kan självklart användas efter ens egna behov. Här får man enkelt plats med byråer, hyllplan och annat passande möblemang som kan underlätta förvaring.

  • SOVRUM 2

    Lagom stort sovrum med plats för säng och annat passande möblemang som uppfyller ens behov. Här får man plats med exempelvis en garderob för att underlätta förvaring, ett skrivbord eller rithörna för studier eller pysselaktiviteter. Ett fönster bidrar med fint ljusinsläpp, målade väggar och laminatgolv.

  • SOVRUM 3

    Trivsamt sovrum med plats för säng och annat möblemang efter behov. Här finns också plats för exempelvis garderob eller byrå för att underlätta förvaring. Ljusinsläpp via ett fönster, målade väggar och laminatgolv.

  • BADRUM

    Ljust och fräscht badrum som har helkaklade väggar och klinkergolv med golvvärme (el). Här finns ett fint tassbadkar, WC, kommod med handfat samt spegelskåp och belysning ovan. Kommoden har en rymlig utdragbar låda och tillsammans med spegelskåpet underlättar de mindre förvaring. De blöta handdukarna kan smidigt hängas upp på handdukstorken (el). Plats finns för exempelvis byråer för att underlätta ytterligare förvaring av badlakan och handdukar. Badrummet har spotlights i taket och ett takfönster som bidrar med fint ljusinsläpp. Även detta byttes i samband med totalrenoveringen 2006.

Allmänt

Upplåtelseform

Friköpt

Fastighetsbeteckning

Gråsälen 19 ,Botkyrka, Skattesats: 33,411 %

Taxeringskod

220 , Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer

Taxeringsvärde

Totalt 2 203 000 kr varav byggnad 1 159 000 kr (Taxeringsår 2016)

Planbestämmelser

Skäcklinge 5 Stadsplan, beslutad Datum: 1980-11-13 Genomförande: slut 1992-06-30 Anmärkning: Lst beslut 1980-05-19 Gråsälen Tomtindelning, beslutad Datum: 1982-08-04 Segersjö Grundvattenskydd, beslutad Datum: 1997-11-10 Anmärkning: Vattenskyddsområde med föreskrifter för grundvattentäkt Grundvattenskydd enl2:62 vattenlagen Grundvattenskydd, avregistrerad Datum: 1980-07-28

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Tomt

801 m² (friköpt)
Plan och väldigt tilltalande tomt som sträcker sig runt hela villan. Tomten är inramad via fin häck på framsidan och blandad växtlighet på baksidan som genererar bra insynskydd. På baksidan finns en sandlåda och rejäla gräsytor för barnen att spela fotboll eller ha andra aktiviteter. Perfekt för barnen och deras kompisar.

Servitut etc.

Last, Ledningsrätt: Fjärrvärme, 0127-83/2 Last, Ledningsrätt: Vatten och avlopp, 0127-83/2 Last, Avtalsservitut: Väg, 01-IM7-82/10873

  • TV

    Bredbands-TV via ADSL eller via parabol.

  • internet

    Via ADSL kan man få upp till 24 MbIt/s. Fiber finns i området. Kontakta Botkyrka Stadsnät för mer info.

  • Altan

    Stor och härlig altan som nås från vardagsrummet. Varför inte duka upp till kräftskiva eller bjuda hem soldyrkande vänner för härliga sommardagar? Här finns stora ytor som har plats för exempelvis stor matgrupp, grillen och solsängar. När solen blir för stark kan man dyka in i den trivsamma pergolan eller ta ett dopp i det fantastiska spabadet.

  • Garage

    Väl tilltaget garage om ca 42 m² varav ca 11 m² består av förråd. Garaget har fjärrstyrd port samt en utgång till baksidan och fyra fönster som bidrar med ljus. Här finns betonggolv, kallvatten samt avlopp. Två el-radiatorer bidrar till uppvärmning. Förrådet underlättar förvaring av exempelvis trädgårdsmöbler, cyklar och redskap. Här finns också en extra frys. Nymålad fasad 2017.

  • Parkering

    Stor och stenbelagd uppfart framför garaget med plats för flertalet bilar. Perfekt när man väntar besök eller om familjen har många bilar.

  • Bra att veta

    Villan och dess tomt har löpande renoverats de 11 år som familjen ägt fastigheten.
    Nedan följer en del av de renoveringar som utförts,

    2017 - Hus och garagefasad målades om.
    2016 - Dusch/WC entréplan totalrenoverades. Kvalitetsdokument finns.
    2016 - Tvättrummet totalrenoverades. Kvalitetsdokument finns.
    2016 - Nytt parkettgolv på hela entréplanet. Stenläggning på infarten.
    2015 - Ny elcentral med moderna automatsäkringar installerades.
    2013-2014 - Köket totalrenoverades.
    2014 - Braskamin installerades.
    2006 - Värmeväxlaren servad. Nyinstallerad 2003.
    2006 - Badrummet på övre plan totalrenoverades.
    2004 - Altanen byggdes ut.

  • Besiktning

    Utförd 2017-06-26. Brist på vinden åtgärdad av fackman.

  • Kommunal avgift

    I samband med att fastighetsskatten avskaffades ersattes denna av en fastighetsavgift som för 2017 ligger på max 7 687 kr per fastighet. Detta belopp indexregleras varje år.

  • Tillträde

    Enligt överenskommelse

Referensnummer

MB03858

BYGGNADSFAKTA

Boarea

130 kvm, taxeringsinformation

Biarea

6 Kvm

Antal rum

6 rum varav 4 sovrum

Byggnadstyp

1,5-plansvilla

Byggnadsår

1983

Byggnadssätt

  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Kryprund (Varmgrund med från och tilluft)
  • Tak: Betongpannor
  • Fasad: Trä
  • Utvändig plåt: Lackerad plåt
  • Fönster: 3-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Mekanisk frånluft (reglerbar)

Energideklaration

Ej utförd ännu. Kommer att utföras innan tillträde sker.

DRIFTKOSTNADER

BASERADE PÅ ÅRSBASIS

FJÄRRVÄRME
Ca 14 300 kr (baserat på 16 mWh) (ca 1 192 kr/mån)

HUSHÅLLSEL INKLUSIVE UPPVÄRMNING AV UTOMHUSSPA OCH GARAGE
Ca 19 000 kr (baserat på 12 300 kWh) (ca 1 583 kr/mån)

VATTEN/AVLOPP
Ca 3 500 kr (ca 292 kr/mån)

SOPHÄMTNING
Ca 1 995 kr (ca 166 kr/mån)

FÖRSÄKRING
Ca 6 000 kr (ca 500 kr/mån)

TOTALT
Ca 44 795 kr (ca 3 733 kr/mån)

Kommentar:
Uppgifterna är baserade på nuvarande ägares verkliga förbrukning. Uppgifterna ska dock ses som ett riktvärde och kan variera beroende på antal familjemedlemmar, avtal samt vanor.
Väljer man inte att ha igång utomhusspa så blir det en besparing på ca 5 000 kr/år. Uppvärmningen av garaget ligger på ca 2 000 kr/år.

Budgivning och annan viktig information

Budgivning:
Vid en eventuell budgivning tillämpar vi normalt men inte alltid en s.k. öppen budgivning där alla intressenter kan få information om vilka bud som kommer in. Det vanligaste förfarandet är att senaste budet skickas ut per sms till de som har anmält intresse men vi håller en kontinuerlig kontakt per telefon med alla som är med i själva budgivningen. På vår hemsida kan man även följa hela budgivningen och vi ser det som en självklarhet att alla som vill lägga ett bud har finansieringen klar.

I de fall bud kommer in som ligger under det begärda priset eller som känns oseriösa väljer säljaren själv om detta bud ska presenteras på internet eller ej. Under själva budgivningen kan villkoren ändras om säljaren eller spekulanterna väljer att ändra förutsättningar med tidsbestämda eller villkorade bud. Det är då säljaren som bestämmer vilka bud som ska tas emot och om alla då ska få ta del av dessa.

Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn, telefonnummer och bud som lagts, till den blivande köparen samt säljaren efter avslutad budgivning.

Bud innan första visningen:
Det förekommer även ibland att spekulanter ber om en visning innan den utsatta första visningstiden. Det är då upp till säljaren att bestämma om de vill ha en sådan visning eller ej. I samband med dessa visningar händer det ibland att ett avslut kommer till stånd innan den första planerade öppna visningen. För att inte en bostad eller en tomt ska bli såld utan din vetskap rekommenderar vi dig som är intresserad av just denna bostad att skicka ett mail till ansvarig fastighetsmäklare och anmäla ditt intresse.

Fri prövningsrätt:
En annan sak att ta i beaktande är att säljaren har fri prövningsrätt. Detta innebär i korta drag att säljaren avgör när, till vem och till vilket pris säljaren säljer för.

Ibland händer det att bud kommer in efter en budgivning är avslutad men innan köpekontrakt är skrivet. Det är då fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren som då får avgöra om denne vill acceptera budet eller ej.

Om området

Allmänt

Bra beläget område med korta avstånd till skola, förskola och ICA-butik. Området har blandad bebyggelse med fina hus som matchar omgivningen. Runt knuten har man svampskog och strövområden vilket gör friluftslivet till en ren njutning. Nära till Brosjön med badmöjligheter och grillplatser.

Kommunikationer

Efter en kort promenad på ca 200 meter når du närmsta busshållsplats. Här avgår bussar mot Tumba station, Vårsta C och Sorunda med vidare anslutningar till olika destinationer. Från Tumba station avgår pendeltåg mot Stockholms C och Södertälje C och tar ca 20-30 minuter. För den som vill ta bilen en bit för att sedan ta tåget så finns en pendelparkering i anslutning till Tumba station.

Skola och barnomsorg

I området ligger populära Kassmyraskolan för barn från förskola till åk 6. Andra skolor som finns i närområdet är Broängsskolan (F-9) och Storvretskolan (F-9). Samtliga grundskolor erbjuder även fritidshem. Förskolor i området är Kärrspiran, Björkstugan, Skäcklige Gård och Lövholmen. För mer information, se kommunens hemsida: http://botkyrka.se/barnochutbildning

Affärer och annan service

I Solbo finner du det mesta för vardagens behov. Här finns bl.a. ICA Supermarket, bensinmackar, Filmkedjan, restauranger och pizzerior. För ett bredare utbud så finns Tumba Centrum inte långt därifrån. Här hittar du bl.a. klädbutiker, restauranger, caféer, matbutiker, banker, postombud, systembolag och apotek. Här finns även bibliotek, Botkyrka konsthall och medborgarkontor.