Stäng
Bud Budgivare Tidpunkt


Basgränd 82

Visning

Söndag 28 januari 11:30 - 12:30

Hjärtligt välkommen!

Kälvesta - Vällingby - Basgränd 82 / Stockholm

  • Boarea: 136 kvm
  • Biarea: 28 kvm
  • Byggnadstyp: 2,5-plans radhus i suterräng
  • Rum: 5 rum varav 3 - 4 sovrum
  • Byggnadsår: 1967
Kr 3 695 000Som utgångspris
Till salu

Rymlig radhusidyll med flexibel planlösning och garageplats

I barnvänliga och populära Kälvesta finns detta rymliga radhus om totalt 164 m² med enorm potential.

Planlösningen är väldigt flexibel och det finns möjligheter att ändra den så att vardagsrum hamnar på samma plan som köket. Dessutom kan man utöka antalet sovrum om detta behov finns. Bara fantasin sätter gränser...

Bra läge på fridfull återvändsgata med tilltalande innergård med lekpark för barnen att springa runt på skapar lite bullerbykänsla.

Garage i länga, stenlagd uteplats på framsidan och bra med plats på baksidan för altanbygge. Kök med anslutande matrum för stora sällskap och ett stort vardagsrum med ekparkett som kan delas av till ett extra sovrum.

Övre plan har massor med bra förvaring samt två sovrum och dusch/WC. Nedre plan har vardagsrum, ett stort pannrum som kan bli ett sovrum, stort badrum eller relax. Dessutom finns här en väl tilltaget tvättrum. Vattenburen värme underlättar.

Nära mataffär, förskola, grundskola och kommunikationer.

Hjärtligt välkommen!
  • Ansvarig mäklare
  • Mikael Bukowski
  • Reg. Fastighetsmäklare
  • Mobil: 070-555 80 59
  • E-post

Visa alla bilder

  • Plan och tilltagen baksida

    Plan och tilltagen baksida

  • Välkommen till Basgränd 82!

    Välkommen till Basgränd 82!

  • Tilltagen och stenbelagd entré

    Tilltagen och stenbelagd entré

  • Stenbelagd gång fram till entrén och plan gräsyta

    Stenbelagd gång fram till entrén och plan gräsyta

  • bakgrund-vadering.jpg)

     

     

    Dags att värdera din bostad?

    Klicka här för att ta dig dit

  • Garageplats i länga

    Garageplats i länga

  • ... med lummig grönska

    ... med lummig grönska

  • Goda lekytor precis utanför dörren

    Goda lekytor precis utanför dörren

  • ... och gungor

    ... och gungor

  • Rejält vardagsrum nedre plan med utgång till baksidan

    Rejält vardagsrum nedre plan med utgång till baksidan

  • ... sett från en vinkel

    ... sett från en vinkel

  • ... och från en annan

    ... och från en annan

  • Tvättavdelning nedre plan

    Tvättavdelning nedre plan

  • Separat WC nedre plan

    Separat WC nedre plan

  • Praktiskt och ljust kök som nås direkt från hallen

    Praktiskt och ljust kök som nås direkt från hallen

  • ... och har optimala förvaringsmöjligheter

    ... och har optimala förvaringsmöjligheter

  • objekt bild
  • Ljus och trivsam matplats entréplan med plats för stor matgrupp

    Ljus och trivsam matplats entréplan med plats för stor matgrupp

  • Stort sovrum entréplan med fint ljusinsläpp

    Stort sovrum entréplan med fint ljusinsläpp

  • ... och plats för förvaring

    ... och plats för förvaring

  • Hall/entré med god avhängningsyta

    Hall/entré med god avhängningsyta

  • Badrum på entréplan

    Badrum på entréplan

  • Sovrum 1 övre plan

    Sovrum 1 övre plan

  • Sovrum 2 övre plan

    Sovrum 2 övre plan

  • Dusch/WC övre plan

    Dusch/WC övre plan

  • Fastighetskarta

    Fastighetskarta

Planritning

Beskrivning

  • ENTRÉPLAN

  • HALL/ENTRÉ

    Från den tilltagna och stenbelagda entrén når man denna välkomnande hall. Direkt till höger finns inbyggd garderob med överskåp som underlättar god förvaring och vidare finns bra avhängningsyta för jackor och skor. Hallen sammankopplar alla rum på entréplanet och har direkt anslutning till badrum, kök och övre samt nedre plan. Fint laminatgolv och målade väggar. Ett frostat sidofönster intill ytterdörren släpper in bra med ljus.

  • KÖK

    Rymligt och praktiskt kök som nås direkt från hallen. Här finns optimala förvaringsmöjligheter via skafferier, lådor och skåp samt goda arbetsytor via bänkytor varav ena är en rostfri diskbänk med dubbelho och engreppsblandare. Ovan sitter ljust kakel. Vitvarorna i köket består av kombinerad kyl/frys, diskmaskin, spis med glaskeramikhäll samt spisfläkt ovan. Ett och ett halvt fönster släpper in fint ljus och i anslutning till köket finns stort matrum. På golvet ligger fint laminatgolv och väggarna är målade.

  • MATSAL

    Stor och väl tilltaget rum som nyttjas till matplats och ligger strategiskt beläget intill köket. Här finns plats för stor matgrupp för ca 8 personer samt annat möblemang som uppfyller familjens behov. Ett stort fönster släpper in rikligt med ljus. Här finns möjlighet att ta bort väggen mellan matplatsen och sovrummet på entréplan och på så sätt skapa en öppen planlösning för kök, matplats och möjligtvis vardagsrum. Laminatgolv och tapetserade väggar.

  • SOVRUM

    Stort och tilltaget sovrum som nås från hallen och matplatsen på entréplanet. Här finns plats för dubbelsäng, sängbord och garderob till förvaring eller vad som uppfyller behoven bäst. Ett och ett halvt fönster släpper in rikligt med ljus. Fint laminatgolv och tapetserade väggar. Här finns möjlighet att ta bort väggen mellan detta sovrum och matplatsen för att på så sätt skapa en öppen planlösning för kök, matplats och möjligtvis vardagsrum.

  • KLÄDKAMMARE

    Rymlig klädkammare som hjälper till med förvaring. Inred med hyllplan, klädstänger och/eller garderober och byråer för att underlätta.

  • BADRUM

    Badrummet nås direkt från hallen på entréplanet och är av äldre standard. Här finns handfat med kommod och badrumsskåp ovan som hjälper till med mindre förvaring, WC och en nyligen installerad duschkabin. På väggarna sitter panel samt till viss del kakel och på golvet ligger våtrumsmatta. Ett frostat fönster bidrar med ljusinsläpp.

  • NEDRE PLAN

  • HALL

    Mindre hall som sammankopplar alla rum på det nedre planet. Här finns direkt anslutning till ett förråd som är beläget under trappan vilket underlättar förvaring.

  • VARDAGSRUM

    Stort och generöst vardagsrum på nedre plan som har plats för stor soffgrupp, mediautrustning och vidare finns plats för bokhyllor, byråer eller vad som uppfyller behoven bäst. Här finns möjlighet att dela av vardagsrummet för att skapa ett extra sovrum alternativt flytta vardagsrummet till entréplanet och på så sätt skapa två sovrum eller ett allrum på detta nedre plan. Här finns också altandörr som leder ut till den tilltagna baksidan. Två stora fönster samt altandörren släpper in rikligt med ljus. Ekparkettgolv och tapetserade väggar.

  • SEPARAT WC

    Separat WC som nås från hallen på det nedre planet. Här finns WC, handfat samt spegel och belysning ovan. Våtrumsmatta på golv och målade väggar.

  • TVÄTTRUM

    Praktiskt tvättrum som nås från hallen på det nedre planet och underlättar vardagens bestyr. Målat betonggolv och väggarna är kaklade. Här finns tvättmaskin, torktumlare och ho med engreppsblandare. Väggfasta skåp underlättar förvaring. Betongglasfönster släpper in ljus.

  • FÖRRÅDSRUM

    Förråd/pannrum som kan användas som exempelvis relaxavdelning eller till vad som uppfyller familjens behov bäst. Här finns varmvattenberedaren och betongglasfönster som släpper in ljus. Betonggolv.

  • ÖVRE PLAN

  • SOVRUM 1

    Stort sovrum som nås från hallen på det övre planet. Här finns plats för säng, sängbord och garderob till förvaring. Ett fönster släpper in bra med ljus. Fint laminatgolv och målade väggar.

  • SOVRUM 2

    Rymligt sovrum som nås från hallen på det övre planet. Här finns plats för säng, sängbord och exempelvis ett skrivbord för arbete eller studier. Nytt golv och vita väggar.

  • DUSCH/WC

    Delvis nyligen renoverat med våtrumsväggar, duschhörna och ny WC. Våtrumsmatta på golv och ett takfönster släpper in bra med ljus. Takdusch, handfat och badrumsskåp.

Allmänt

Upplåtelseform

Friköpt

Fastighetsbeteckning

Glada Änkan 57 ,Stockholm, Skattesats: 30,78 %

Taxeringskod

220 , Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer

Taxeringsvärde

Totalt 2 070 000 kr varav byggnad 984 000 kr (Taxeringsår 2016)

Planbestämmelser

Kälvesta iii Stadsplan, beslutad Datum: 1964-11-23 Förbifart stockholm Vägplan, beslutad Datum: 2014-05-15 Förbifart stockholm tunnel kälvesta Ändring av DP, beslutad Datum: 2015-09-16 Genomförande: Början 2015-09-17 slut 2020-09-16

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Tomt

255 m² (friköpt)
Framsidan är plan och tilltagen och från grinden löper en stenbelagd gång fram till entrén med plan gräsyta intill och blandad växtlighet. Tomten ramas fint in genom häckar på båda sidorna. Entrén har en god yta som är stenbelagd och plats finns för exempelvis caféset om två stolar och ett bord. Intill huset ligger även två rabatter som ger planteringsmöjligheter. Även baksidan är plan och tilltagen samt har blandad och lummig växtlighet. Perfekt för barnen att springa runt och leka på.

Servitut etc.

Andel i samfällighet/GA: Glada Änkan GA:1

  • Garage

    En garageplats i länga ingår i samfällighetsavgiften.

  • Parkering

    En parkeringsplats utöver garageplatsen ingår i samfällighetsavgiften. En gästparkering finns i föreningen om man väntar besök samt ytterligare parkeringsplatser på gatan Basgränd.

  • TV

    Fastigheten är ansluten till Com Hem.

  • Internet

    Via Com Hem kan beställa upp till 500 Mbit/s. Diskussioner förs i samfälligheten om att dra in fiber.

  • Kommunal avgift

    I samband med att fastighetsskatten avskaffades ersattes denna av en fastighetsavgift som för 2018 ligger på max 7 812 kr per fastighet. Detta belopp indexregleras varje år.

  • Besiktning

    Köparen kommer ges möjlighet att utföra besiktning i samband med köp.

  • Tillträde

    Enligt överenskommelse.

Referensnummer

MB03835

BYGGNADSFAKTA

Boarea

136 kvm, taxeringsinformation

Biarea

28 Kvm

Antal rum

5 rum varav 3 - 4 sovrum

Byggnadstyp

2,5-plans radhus i suterräng

Byggnadsår

1967

Byggnadssätt

  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Betong
  • Grundläggning: Betong
  • Tak: Betongpannor
  • Fasad: Puts
  • Utvändig plåt: Lackerad plåt
  • Fönster: 3-glas och 2-glas

Uppvärmning

Vattenburen värme via elpanna

Ventilation

Självdrag

Energideklaration

Ej utförd ännu. Kommer att utföras innan tillträde sker.

DRIFTKOSTNADER

DRIFTKOSTNADER PER ÅR

HUSHÅLLSEL OCH UPPVÄRMNING
Ca 22 000 kr (baserat på 19 000 kWh) (1 833 kr/mån)

SAMFÄLLIGHETSAVGIFT
Ca 20 000 kr (1 666 kr/mån) (Detta avser skötsel av ytor i området, lekplats, snöröjning samt vägunderhåll. Dessutom avsätts en del av detta till framtida underhåll)

VATTEN OCH AVLOPP
Ca 3 400 kr (283 kr/mån)

SOPHÄMTNING
Ca 2 000 kr (166 kr/mån) (denna kostnad kan variera då man har infört vikttaxa)

FÖRSÄKRING
Ca 4 000 kr (333 kr/mån)

TOTALT
Ca 51 400 kr (4 283 kr/mån)

KOMMENTAR
Uppgifterna ska ses som ett riktvärde. Man bör ta i beaktande att driftkostnaderna kan skilja sig beroende på olika vanor, antal familjemedlemmar och vilka avtal man tecknar.

Budgivning och annan viktig information

Budgivning:
Vid en eventuell budgivning tillämpar vi normalt men inte alltid en s.k. öppen budgivning där alla intressenter kan få information om vilka bud som kommer in. Det vanligaste förfarandet är att senaste budet skickas ut per sms till de som har anmält intresse men vi håller en kontinuerlig kontakt per telefon med alla som är med i själva budgivningen. På vår hemsida kan man även följa hela budgivningen och vi ser det som en självklarhet att alla som vill lägga ett bud har finansieringen klar.

I de fall bud kommer in som ligger under det begärda priset eller som känns oseriösa väljer säljaren själv om detta bud ska presenteras på internet eller ej. Under själva budgivningen kan villkoren ändras om säljaren eller spekulanterna väljer att ändra förutsättningar med tidsbestämda eller villkorade bud. Det är då säljaren som bestämmer vilka bud som ska tas emot och om alla då ska få ta del av dessa.

Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn, telefonnummer och bud som lagts, till den blivande köparen samt säljaren efter avslutad budgivning.

Bud innan första visningen:
Det förekommer även ibland att spekulanter ber om en visning innan den utsatta första visningstiden. Det är då upp till säljaren att bestämma om de vill ha en sådan visning eller ej. I samband med dessa visningar händer det ibland att ett avslut kommer till stånd innan den första planerade öppna visningen. För att inte en bostad eller en tomt ska bli såld utan din vetskap rekommenderar vi dig som är intresserad av just denna bostad att skicka ett mail till ansvarig fastighetsmäklare och anmäla ditt intresse.

Fri prövningsrätt:
En annan sak att ta i beaktande är att säljaren har fri prövningsrätt. Detta innebär i korta drag att säljaren avgör när, till vem och till vilket pris säljaren säljer för.

Ibland händer det att bud kommer in efter en budgivning är avslutad men innan köpekontrakt är skrivet. Det är då fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren som då får avgöra om denne vill acceptera budet eller ej.

Om området

Allmänt

Trivsamt och lugnt område som är perfekt för barnfamiljen. Med ytterst lite biltrafik i området samt lekplats precis utanför dörren gör det lätt att släppa iväg barnen att leka medan middagen förbereds. Några minuter från bostaden finns matvarubutik för vardagens inköp och inte långt därifrån finns en hamburgerrestaurang. Bekväma avstånd till förskola och skola, gångavstånd till Björnideparken med stor lekplats och bollplan i närheten.

Kommunikationer

Goda kommunikationsmöjligheter i området och närmsta busshållplats ligger endast ett stenkast från bostaden. En busstur om ca 20 minuter tar dig till Vällingby där tunnelbana avgår via gröna linjen. Spånga station nås med bussen efter ca 10 minuter där man kan ta pendeltåget vidare till olika destinationer. I anslutning till Spånga station finns infartsparkering för den som vill ta bilen en bit för att sedan åka kommunalt.

Skola och barnomsorg

På bekvämt gångavstånd finns förskolan Kullerbyttan, förskolan Solhem och Solens förskola. Grundskolor i området är Sörgårdsskolan (F-6), Björnbodaskolan (F-3) och Hässelbygårdsskolan (F-9). Skolorna erbjuder fritidshem och ligger på bekvämt gångavstånd eller en kort tur med kommunala trafiken. För mer information, se kommunens hemsida: http://www.stockholm.se/ForskolaSkola/

Affärer och annan service

I början på Basgränd ligger Hemköp som är perfekt att ha i närheten ifall man endast behöver lite mjölk eller liknande. För större utbud av matvarubutiker, shopping och nöjen finns Vällingby centrum några minuter bort med bil. Här erbjuds du allt från kläder och mode, inredning och leksaksaffärer till optiker, banktjänster och systembolag. Här finns också Gnarly Market som erbjuder mat och aktiviteter så som bowling, biljard, shuffleboard mm. Perfekt för hela familjen!