Stäng

Budgivning pågår

Dalgången 11

Visning

Söndag 22 maj 11:00 - 13:00

Anmälan krävs för guidad visning!

UTTRAN - Dalgången 11 / Botkyrka

  • Boarea: 160 kvm
  • Tomtarea: 2051 kvm
  • Biarea: 10 kvm
  • Byggnadstyp: 1,5-plansvilla med suterrängplan
  • Rum: 6 rum varav 3 - 4 sovrum
  • Byggnadsår: 2008
Kr 7 850 000SOM UTGÅNGSPRIS
Till salu

Idylliskt belägen villa med garage, bergvärme och unikt läge på återvändsgata

I Uttrans idylliska delar ligger denna ytterst trivsamma och välskötta fastighet högt beläget med kort promenadavstånd till badplats och tillhörande båtplats. Fastigheten angränsar till naturreservat vilket gör läget extra privat. Bergvärme håller nere driftkostnaderna och en rejäl soldränkt altan med nytt spabad passar soldyrkaren perfekt. En riktig oas.

Villan (totalt ca 170 m²) och garaget (17 m²) som byggdes 2008 har fått mycket kärlek och det isolerade garaget är tilltalande för den händige. Dessutom består nedre delen av villan av en separat lägenhet som kan hyras ut till egna företaget eller till någon annan för extrainkomster. Alternativet kan vara att låta tonåringen få sin första egna bostad på behörigt avstånd.

Entréplanet har ett rymligt kök med rejäl matplats, bra arbetsytor och gott om förvaringslösningar. Den stora altanen nås direkt från köket via en glasdörr vilket underlättar när grillsäsongen är i full gång.
Vardagsrummet har en braskamin som kan sänka driftkostnaderna ytterligare eller bara nyttjas till att skapa en mysig stämning. En rejäl terrassbalkong ansluter till vardagsrummet och likaså allrummet som med ganska enkla medel kan bli ett stort sovrum. Dusch/WC totalrenoverades 2019 med fina material och man passade då även på att sätta in en altandörr så man har nästintill direkt access till spabadet. Tvättavdelningen har alla bekvämligheter såsom tvättmaskin, torktumlare, torkskåp samt tvättho och skåp till förvaring. Dessutom finns ett mindre sovrum som passar perfekt som barnrum eller gästrum.

Övre plan är öppet upp till nock med spotlights infällda i de beklädda takbalkarna. Här finns ett stort sovrum med egen klädkammare, separat helkaklad WC och ett allrum med massor av förvaring bakom skjutbara partier och utgång till en takförsedd balkong. Även här finns det möjligheter att skapa ett ytterligare sovrum genom att sätta upp en vägg. Allt beroende på vilka behov som finns.

Nedre plan är i dagsläget en helt separat lägenhet om ca 36 m² men möjligheter finns att bygga en trappa upp till entréplanet om man vill. Lägenheten har en hall/entré med garderober, fullutrustat kök med stor matplats, lagom stort sovrum och dusch/WC med tvättmaskin. Dessutom finns det en takförsedd altan som ansluter bara till denna lägenhet.

På fastigheten finns det även en gäststuga i väldigt fint skick, ett förråd och ett växthus för den som älskar odling.

Sammantaget är detta en unik fastighet med en lättskött tomt och massor av olika möjligheter som kan passa den lilla eller stora familjen. Uppskattar man lugn och ro, natur och vatten med möjlighet till kräftfiske är detta en perfekt plats att bosätta sig på.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för visning!
  • Ansvarig mäklare
  • Mikael Bukowski
  • Reg. Fastighetsmäklare
  • Mobil: 070-555 80 59
  • E-post
  • Välkommen till Dalgången 11

    Välkommen till Dalgången 11

  • objekt bild
  • objekt bild
  • objekt bild
  • Fri vardering.jpg
  • objekt bild
  • Nära till sjön Utterkalven

    Nära till sjön Utterkalven

  • Ljust och fräscht kök med bra arbetsytor

    Ljust och fräscht kök med bra arbetsytor

  • Gott om plats för stort matbord

    Gott om plats för stort matbord

  • Bra förvaringsmöjligheter

    Bra förvaringsmöjligheter

  • Välkomnande entré/hall

    Välkomnande entré/hall

  • Dito

    Dito

  • Lättmöblerat vardagsrum sett från en vinkel

    Lättmöblerat vardagsrum sett från en vinkel

  • ... och från en annan

    ... och från en annan

  • Plats finns för matbord om man så önskar

    Plats finns för matbord om man så önskar

  • Vardagsrummet ansluter till allrummet

    Vardagsrummet ansluter till allrummet

  • Mysig braskamin med inslag av täljsten

    Mysig braskamin med inslag av täljsten

  • Allrum på entréplan som kan bli sovrum

    Allrum på entréplan som kan bli sovrum

  • Terrassbalkong som nås från vardagsrummet

    Terrassbalkong som nås från vardagsrummet

  • objekt bild
  • Helkaklad dusch/WC med golvvärme entréplan

    Helkaklad dusch/WC med golvvärme entréplan

  • objekt bild
  • objekt bild
  • Sovrum entréplan

    Sovrum entréplan

  • Tvättavdelning

    Tvättavdelning

  • Allrum övre plan sett från en vinkel

    Allrum övre plan sett från en vinkel

  • ... och från en annan

    ... och från en annan

  • Mysig balkong som nås från allrum övre plan

    Mysig balkong som nås från allrum övre plan

  • ... med härlig utsikt

    ... med härlig utsikt

  • Bra förvaringslösning övre plan

    Bra förvaringslösning övre plan

  • Sovrum övre plan

    Sovrum övre plan

  • ... med anslutande klädkammare

    ... med anslutande klädkammare

  • objekt bild
  • Separat WC övre plan

    Separat WC övre plan

  • Trappan sett mot entréplan från övre plan

    Trappan sett mot entréplan från övre plan

  • Kök i lägenhetsdel

    Kök i lägenhetsdel

  • Sovrum i lägenhetsdel

    Sovrum i lägenhetsdel

  • Hall/entré i lägenhetsdel

    Hall/entré i lägenhetsdel

  • Dusch/WC/tvätt i lägenhetsdel

    Dusch/WC/tvätt i lägenhetsdel

  • Utsikt från altanen i anslutning till lägenhetsdelen

    Utsikt från altanen i anslutning till lägenhetsdelen

  • Trevlig altan vid entrén till lägenhetsdelen

    Trevlig altan vid entrén till lägenhetsdelen

  • Väl tilltagen altan i soligt läge

    Väl tilltagen altan i soligt läge

  • objekt bild
  • objekt bild
  • Nytt spabad för upp till 6 personer

    Nytt spabad för upp till 6 personer

  • Förrådsbyggnad i anslutning till den stora altanen

    Förrådsbyggnad i anslutning till den stora altanen

  • Isolerat garage

    Isolerat garage

  • Det mysiga gästhuset

    Det mysiga gästhuset

  • Ljust och fräscht invändigt, även isolerat

    Ljust och fräscht invändigt, även isolerat

  • objekt bild
  • Kort promenad ner till brygga

    Kort promenad ner till brygga

  • Badstrand i närområdet

    Badstrand i närområdet

  • Översiktsbild

    Översiktsbild

  • Fastighetskarta

    Fastighetskarta

  • objekt bild

Visa alla bilder

Planritning

Beskrivning

  • ENTRÉPLAN

  • HALL/ENTRÉ

    Välkomnande entré med fint golv som sträcker sig vidare ut i övriga delar av detta plan förutom tvättavdelningen och dusch/WC. Två garderober underlättar avhängning av ytterkläder. Trappa upp till övre plan samt tapetserade väggar. Ytterdörren byttes 2021 då det kändes trivsammare med glaspartier som den nya dörren har.

  • KÖK

    Det ljusa och rymliga köket har väldigt tilltalande färgsättning med diskret grå färg på luckorna och rejäl yta för ett stort matbord intill fönster. Bänkskivan är i massiv ek och har en stor enkelho samt köksblandare med utdragbar handdusch. Belysning via spotlights och fin mosaik ovan i silvrig nyans matchar fint med de rostfria vitvarorna som alla kommer från Bosch. Dessa består av fullstor frys, fullstor kyl, diskmaskin, spis med glaskeramikhäll och varmluftsugn samt spisfläkt. Från köket når man även den stora soldränkta altanen via en helglasad altandörr.

  • VARDAGSRUM

    Lättmöblerat vardagsrum med härligt ljusflöde via flertalet fönster. Här finns en gott om plats för en stor soffa, mediautrustning och bord med plats för 6 personer. Passande braskamin med inslag av täljsten som både sätter mysig stämning och hjälper till med värme. En finurlig detalj är att det finns en fläkt som kan skicka upp en del av värmen upp till det övre planet. Detta gör att värmen blir jämnare fördelad i huset. Från vardagsrummet når man också den stora takförsedda terrassbalkongen som bjuder på härlig kvällssol. Samma fina golv som i övriga rum och tapetserade väggar samt en matchande fondvägg.

  • ALLRUM

    Allrummet som är väl tilltaget ansluter direkt till vardagsrummet och ett fönster bidrar med ljusinsläpp. Tapetserade väggar och samma fina golv som i vardagsrummet. Möjligheter finns att nyttja detta allrum som sovrum istället genom att sätta in en dubbeldörr mot vardagsrummet.

  • SOVRUM ENTRÉPLAN

    Lagom stort sovrum med två garderober och härligt ljusinsläpp via fönster. Plats finns för säng och skrivbord. Perfekt som barnrum eller gästrum. Tapetserade väggar och fint golv.

  • TVÄTTAVDELNING

    Denna del angränsar mot hall och den stora altanen. Här finns underskåp samt väggfasta överskåp till förvaring samt en tvättho. Bra bänkytor för att vika kläderna på. Tvättmaskin (2020), torktumlare, torkskåp och bergvärmepumpen står för den maskinella utrustningen. Våtrumsmatta på golv och tapetserade väggar.

  • DUSCH/WC

    Denna fräscha dusch/WC totalrenoverades av fackman 2019. Här finns helkaklade väggar, klinkergolv med golvvärme (el), vägghängd WC, handdukstork (vattenburen), kommod med handfat i matchande kulör samt badrumsskåp. Dessutom finns det en altandörr vilket underlättar accessen till det nya spabadet på altanen. Lamellgardiner som kan dras för glasdörren om man vill ha det mer privat.

  • ÖVRE PLAN

  • ALLRUM ÖVRE PLAN

    Väl tilltaget allrum med fint ekparkettgolv och målade väggar. Härlig rymd då det är öppet upp till nock och spotlights på både över och undersidan av de inklädda takbalkarna. Bakom fyra skjutdörrar ryms det massor av förvaring och från allrummet nås även en mysig takförsedd balkong med ett högt och fint läge. Om behovet finns kan man med relativt enkla medel sätta upp en vägg med dörr och på så vis dela upp allrummet till ett stort sovrum och ett mindre allrum.

  • SOVRUM MED KLÄDKAMMARE

    Rymligt sovrum med härligt ljusinsläpp via två stora fönster, fint ekparkettgolv och målade väggar. Gott om plats för stor dubbelsäng och sängbord. Öppet upp till nock med infällda spotlights i de inklädda takbalkarna och en egen separat klädkammare med plats för massor av kläder. Plats finns även för byråer.

  • WC

    Fint klinkergolv, helkaklade väggar samt betongglas som bidrar med lite extra ljusinsläpp. Här finns WC, kommod med handfat och spegel med hyllplan och belysning ovan.

  • NEDRE PLAN

  • HALL/ENTRÉ NEDRE PLAN

    Praktisk entré med en rejäl garderob som har två skjutdörrar. Målade väggar och laminatgolv med "klinkerlook".

  • KÖK NEDRE PLAN

    Köket har bra med arbetsytor, generös förvaring, dubbla hoar, engreppsblandare och kakel ovanför bänkskivan. Flertalet fönster i två olika väderstreck ger ett härligt ljusflöde. Vitvarorna består av en kombinerad kyl/frys, spis med glaskeramikhäll (2021) och spisfläkt (kolfilter) ovan. Då köket är ganska stort finns det plats för matbord och mindre soffa. Laminatgolv samt målade väggar. Bakom ett litet väggparti finns det två garderober till ytterligare förvaring.

  • SOVRUM NEDRE PLAN

    Lagom stor med plats för en dubbelsäng eller en enkelsäng och skrivbord. Målade väggar och laminatgolv.

  • DUSCH/WC/TVÄTT NEDRE PLAN

    Här finns WC, kommod med handfat, badrumsskåp. duschkabin och tvättmaskin. Våtrumsmatta på golv. Större delar av väggarna är målade med våtrumsfärg och de övre delarna har våtrumsmatta. Ljusinsläpp via ett mindre fönster.

  • ALTAN NEDRE PLAN

    I anslutning till entrédörren till lägenheten finns denna privata altan som har härlig eftermiddags-/kvällssol.

Allmänt

Upplåtelseform

Friköpt

Fastighetsbeteckning

Ensta 1:63 ,Botkyrka, Skattesats: 32,491 %

Taxeringskod

220 , Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer

Taxeringsvärde

Totalt 4 820 000 kr varav byggnad 3 112 000 kr (Taxeringsår 2021)

Planbestämmelser

Byggnadsplan Detaljplan Nybyggnadsförbud

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Tomt

2 051 m² (friköpt)
Stor och generös tomt som ligger inbäddad i grönska och ger ett privat läge. På framsidan finns en stor grusad uppfart där flertalet bilar får plats och en trappa leder till entréplanet och en stenlagd gång leder till lägenheten på det nedre planet. På baksidan finns den stora altanen. Via några trappsteg och en liten gång nås gästhuset. Förrådet är smart placerat i ena änden av altanen. Tomten bjuder på massor av växtlighet där man själv kan bestämma hur mycket man vill göra. För den med gröna fingrar så finns gott om plats för odlingslådor och för de nyfikna barnen finns det fin skog bakom.

Servitut etc.

Gemensamhetsanläggning: Botkyrka Ensta GA:31 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Grönområden, Bad och/eller båtanläggning

  • Altan

    Stor altan som börjar vid huvudentrén och sträcker sig längs med hela baksidan av villan. En dröm för soldyrkaren och den som älskar att grilla. Här finns även ett nyinköpt spabad från Swebad med 27 jets med plats för upp till 6 personer som håller värmen hela året.

  • Garage

    Fint garage om ca 17 m² med plats för en bil och arbetsbänkar. Garaget isolerades 2013 och väggarna har OSB-skivor förutom en vägg som har dubbla skivor vilket gör det enkelt att förankra saker i väggarna. Fjärrstyrd port.

  • Gästhus

    Riktigt mysigt gästhus om 17,7 m² med egen veranda som passar perfekt för besökare. Renoverades 2018 och då passade man på att isolera det. Nyttjas idag som gym.

  • Förråd

    I anslutning till altanen finns detta fina förråd med dubbla dörrar. Perfekt för trädgårdsredskapen och sittdynorna om regnet skulle vara framme.

  • Centraldammsugare

    Finns installerad. Uttag på entréplan och övre plan.

  • Parkering

    Uppfarten är väl tilltagen vilket gör att man får plats för flertalet bilar och även en lastbil om detta behov finns.

  • TV

    Via det digital marksända nätet eller via parabol. IP-TV om man väljer att dra in fiber.

  • Internet

    Bredband via mobilnätet. Fiber finns vid tomtgräns. Undersökning vad inkoppling på ett ungefär kostar pågår.

  • Besiktning

    Utförd 2022-05-12. Mejlas ut på förfrågan.

  • Bra att veta

    Fastigheten har varit i familjens ägo sedan 1986 men nu bär det av söderut. Från början var fastigheten bebyggd med ett fritidshus men 2008 revs detta och man byggde en villa istället. Därefter har fastigheten löpande förbättrats.

    Nedan följer lite årtal som kan vara av intresse:
    Uppförande av villa och garage - 2008
    Installation av en avfuktare i krypgrunden gjordes i samband med villans uppförande.
    Ovanvåning inreddes 2010
    Dusch/WC på entréplan totalrenoverades 2019
    Gäststugan som uppfördes 1997 isolerades och renoverades 2018
    Huset målades utvändigt 2018
    Tvättavdelningen renoverades 2018
    Ytskikten på entréplan renoverades 2021
    Ytskikten i lägenheten renoverades 2018
    Ny ytterdörr 2021
    Spis och duschkabin i lägenheten är från 2021
    Nytt spabad inköpt 2022
    Bergvärme installerades 2013 (150 meter borrhål)

  • Kommunal avgift

    I samband med att fastighetsskatten avskaffades ersattes denna av en fastighetsavgift som för 2021 ligger på max 8 874 kr per fastighet. Detta belopp indexregleras varje år.

  • Tillträde

    Enligt överenskommelse

Referensnummer

MB04413

BYGGNADSFAKTA

Boarea

160 kvm, taxeringsinformation

Biarea

10 Kvm

Antal rum

6 rum varav 3 - 4 sovrum

Byggnadstyp

1,5-plansvilla med suterrängplan

Byggnadsår

2008

Byggnadssätt

  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Platta på mark/krypgrund
  • Tak: Betongpannor
  • Fasad: Trä
  • Utvändig plåt: Lackerad plåt
  • Fönster: 3-glas

Uppvärmning

Bergvärme

Ventilation

Mekanisk frånluft

Energideklaration

Utförd 2020-05-20. Energiprestanda primärenergital 56 kWh/m² och år. Specifik energianvändning 35 kWh/m² och år. Energiklass B.

DRIFTKOSTNADER

BASERADE PÅ ÅRSBASIS

UPPVÄRMNING AV BOSTAD, VARMVATTEN, SPABAD ÅRET RUNT SAMT HUSHÅLLSEL
Ca 28 700 kr (ca 2 392 kr/mån) (baserat på 15 725 kWh med 20 A säkring)

SAMFÄLLIGHETSAVGIFT
Ca 5 500 kr (458 kr/mån) (i detta ingår gatubelysning, vägunderhåll, plogning, sommarvatten, båtplats fiskerätt och kräftfiske)

FÖRSÄKRING
Ca 4 500 kr (ca 375 kr/mån)

VATTEN OCH AVLOPP
Ca 3 700 kr (ca 308 kr/mån)

SOTNING AV BRASKAMIN
Ca 687 kr (ca 57 kr/mån)

SOPHÄMTNING
Ca 2 991 kr (ca 249 kr/mån)

TOTALT
Ca 46 078 kr (ca 3 840kr/mån)

Kommentar: Uppgifterna ska ses som ett riktvärde och kan skilja sig beroende på avtal, antal familjemedlemmar och olika vanor. Det är ovanligt höga priser för elen just nu samt att både garage och gästhus har haft underhållsvärme igång året om. Lägenheten på nedre plan har varit uthyrd vilket är medräknat i förbrukningen.

Budgivning och annan viktig information

udgivning:
Vid en eventuell budgivning tillämpar vi normalt men inte alltid en s.k. öppen budgivning där alla intressenter kan få information om vilka bud som kommer in. Det vanligaste förfarandet är att senaste budet skickas ut per sms till de som har anmält intresse men vi håller en kontinuerlig kontakt per telefon med alla som är med i själva budgivningen. På vår hemsida kan man även följa hela budgivningen och vi ser det som en självklarhet att alla som vill lägga ett bud har finansieringen klar.

I de fall bud kommer in som ligger under det begärda priset eller som känns oseriösa väljer säljaren själv om detta bud ska presenteras på internet eller ej. Under själva budgivningen kan villkoren ändras om säljaren eller spekulanterna väljer att ändra förutsättningar med tidsbestämda eller villkorade bud. Det är då säljaren som bestämmer vilka bud som ska tas emot och om alla då ska få ta del av dessa.

Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn, telefonnummer och bud som lagts, till den blivande köparen samt säljaren efter avslutad budgivning.

Bud innan första visningen:
Det förekommer även ibland att spekulanter ber om en visning innan den utsatta första visningstiden. Det är då upp till säljaren att bestämma om de vill ha en sådan visning eller ej. I samband med dessa visningar händer det ibland att ett avslut kommer till stånd innan den första planerade öppna visningen. För att inte en bostad eller en tomt ska bli såld utan din vetskap rekommenderar vi dig som är intresserad av just denna bostad att skicka ett mail till ansvarig fastighetsmäklare och anmäla ditt intresse.

Fri prövningsrätt:
En annan sak att ta i beaktande är att säljaren har fri prövningsrätt. Detta innebär i korta drag att säljaren avgör när, till vem och till vilket pris säljaren säljer för.

Ibland händer det att bud kommer in efter en budgivning är avslutad men innan köpekontrakt är skrivet. Det är då fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren som då får avgöra om denne vill acceptera budet eller ej.

Om området

Allmänt

Uttran är ett villaområde som ligger längs med sjön Utterkalven. Trivsamt och barnvänlig idyll med närhet till härlig natur som inbjuder till både svampplockning och skogspromenader. Sjön Utterkalven bjuder på goda badmöjligheter och grillplatser. I Segersjö, som är grannområdet, finns en spontanidrottsplats med konstgräs samt en lekplats. För den som gillar natur och friluftsliv finns Vinterskogens naturreservat precis runt knuten och är ett populärt ställe för rekreation och naturupplevelser. Här finns elljusbelysta motionsspår, ridvägar och grillplatser. Naturreservatet passerar även Sörmlandsleden.

Kommunikationer

Närmsta buss avgår från Vattravägen som tar dig till Tumba C på 7-15 minuter beroende på vilken buss du väljer. Från Tumba C avgår pendeltåg mot Stockholm C eller Södertälje C. Busstorget är även en knytpunkt för många olika busslinjer. Till E4:an tar det ca 15 minuter med bil. Skolbussar går mellan Uttran och Broängsskolan.

Skola och barnomsorg

I närheten ligger populära Broängsskolan för barn från förskola till åk 9. Broängsskolan erbjuder även fritidshem. Andra skolor i närområdet är Kassmyraskolan (F-6) och Björkhaga Skola (F-9). Nyöppnade Jensens förskola/skola drog 2021 igång sin förskoleverksamhet och i augusti 2021 började skolan även ta emot elever i årskurserna F-9. I Tumba och Salem finns ett tiotal förskolor med flertalet avdelningar för barn i olika åldrar samt ytterligare grundskolor som också erbjuder fritidshem och kan på så sätt underlätta vardagen. Även privata förskolor finns i närområdet. Närmsta gymnasium är Tumba gymnasium som har flertalet olika programlinjer, samt idrottsinriktningar. För mer information, se kommunens hemsida: https://www.botkyrka.se/barn--utbildning.html

Affärer och annan service

I nybyggda Sandstugan finns en nyligen öppnad närlivsbutik som underlättar vardagen och är perfekt om man bara behöver några få varor. Därtill finns en restaurang samt en frisörsalong. Detta finns på Elsa Beskows Torg. För ett bredare utbud så finns flera centrum och handelsplatser på behöriga avstånd. Tumba Centrum (ca 5 km bort) har ett brett utbud av kommunikationer, matvarubutiker, shopping, systembolag, apotek och vidare erbjuds ett bra utbud av restauranger och caféer. I närheten av Tumba C finns även Willys och Stora Coop. Därtill finns också de större handelsplatserna som Kungens Kurva, Botkyrka Handelsplats och Skärholmen C som är mycket goda alternativ och erbjuder all tänkbar service, shopping och nöjen.