Stäng

Budgivning pågår

Gärdesvägen 18

Visning

Söndag 22 september 13:45 - 14:30

Hjärtligt välkommen!

Tumba - Nackdala - Gärdesvägen 18 / Botkyrka

  • Boarea: 125 kvm
  • Tomtarea: 391 kvm
  • Byggnadstyp: 1½ plans kedjehus
  • Rum: 6 rum varav 4 - 5 sovrum
  • Byggnadsår: 1971
Kr 4 275 000SOM UTGÅNGSPRIS
Till salu

Välplanerad och fräscht hus i trivsamma och barnvänliga kvarter

På lugn återvändsgata i trivsamma och barnvänliga kvarter finns detta fräscha och välplanerade hus som varsamt renoverats och samtidigt erbjuder många möjligheter. Besiktning är utförd.

På entréplan finner vi ett väl tilltaget kök med både bra arbetsytor och förvaringslösningar, en rejäl matplats där släktmiddagarna kan avnjutas i ett fantastiskt ljusflöde via flertalet fönster. Vill man servera middagen utomhus är altanen utanför köket optimal för detta. Ett generöst och lättmöblerat vardagsrum med utgång till en solig och privat uteplats på framsidan som har goda planteringsmöjligheter för den som har gröna fingrar.

Ett bra storleksmässigt sovrum finns att tillgå på entréplanet och ytterligare 3 sovrum finns på övre plan, varav ett med plats för dubbelsäng. Finns behovet kan man skapa ytterligare ett sovrum på entréplanet.

På övre plan finns också en ny totalrenoverad och helkaklad dusch/WC med fina material, takdusch och golvvärme som säkrar en god komfort. Entréplanet erbjuder ett uppfräschat badrum med naturligt ljusinsläpp samt badkar och för vardagens bestyr finns en bra utrustad tvättavdelning som nås från köket.

Vidare finns en stor hall/entré med plats för garderober och en klädkammare i den inre hallen hjälper till med ytterligare förvaring. I sovrummen på det övre planet finns dessutom kattvindar att tillgå.

Framför huset finns ett rejält garage med fjärrstyrd port med plats för en bil och ett rymligt förråd till förvaring eller hobbyverksamhet. Ca 33 m². Väntar man besök finns plats för ytterligare två bilar på uppfarten. Fiber finns indraget och säkrar en stabil uppkoppling och taket inklusive takfönster byttes 2012.

Centralt beläget och barnvänligt område med både spontanidrottsplats och lekplats som finns runt knuten, promenadavstånd till skola och kommunikationer underlättar vardagen och E4:an nås smidigt efter bara några minuter.

Sammantaget ett hus att bara flytta in i och börja trivas. Varmt välkomna!
  • Ansvarig mäklare
  • Mikael Bukowski
  • Reg. Fastighetsmäklare
  • Mobil: 070-555 80 59
  • E-post
  • Välkommen till Gärdesvägen 18!

    Välkommen till Gärdesvägen 18!

  • Översikt på den stora uteplatsen i söderläge

    Översikt på den stora uteplatsen i söderläge

  • Väl tilltaget och lättmöblerat vardagsrum

    Väl tilltaget och lättmöblerat vardagsrum

  • ... med fint ljusinsläpp och utgång till uteplats

    ... med fint ljusinsläpp och utgång till uteplats

  • Fri vardering.jpg
  • Väl tilltagen och stenbelagd uteplats som nås från vardagsrummet

    Väl tilltagen och stenbelagd uteplats som nås från vardagsrummet

  • Generöst tilltaget kök

    Generöst tilltaget kök

  • ... med optimala arbetsytor och förvaringslösningar

    ... med optimala arbetsytor och förvaringslösningar

  • Rejäl matplats och fantastiskt ljusflöde

    Rejäl matplats och fantastiskt ljusflöde

  • Generöst sovrum på entréplan med fint ljusinsläpp

    Generöst sovrum på entréplan med fint ljusinsläpp

  • Stor och välkomnande hall/entré

    Stor och välkomnande hall/entré

  • ... som ansluter sig till övre plan och vardagsrum

    ... som ansluter sig till övre plan och vardagsrum

  • Praktisk klädkammare under trapp

    Praktisk klädkammare under trapp

  • Badrum entréplan med frostat fönster

    Badrum entréplan med frostat fönster

  • Praktisk tvättstuga med anslutande teknikrum

    Praktisk tvättstuga med anslutande teknikrum

  • Trappa mellan planen med takfönster

    Trappa mellan planen med takfönster

  • Stort och tilltaget sovrum 1 övre plan

    Stort och tilltaget sovrum 1 övre plan

  • ... med fint ljusinsläpp och plats för dubbelsäng

    ... med fint ljusinsläpp och plats för dubbelsäng

  • Sovrum 2

    Sovrum 2

  • Sovrum 3

    Sovrum 3

  • Totalrenoverad och helkaklad dusch/WC övre plan

    Totalrenoverad och helkaklad dusch/WC övre plan

  • Trivsam och grönskande framsida

    Trivsam och grönskande framsida

  • Tilltagen altan på baksidan

    Tilltagen altan på baksidan

  • ... i ett väldigt privat läge

    ... i ett väldigt privat läge

  • Översiktsbild på fastigheten

    Översiktsbild på fastigheten

  • Översiktsbild på baksidan

    Översiktsbild på baksidan

  • Fastigheten sett ovanifrån

    Fastigheten sett ovanifrån

  • Översiktsbild på närområdet

    Översiktsbild på närområdet

  • Dito

    Dito

  • Översiktsbild på området

    Översiktsbild på området

  • Lekpark i närområdet

    Lekpark i närområdet

  • objekt bild
  • Fastighetskarta

    Fastighetskarta

Visa alla bilder

Planritning

Beskrivning

  • ENTRÉPLAN

  • HALL/ENTRÉ

    Trivsam och välkomnande hall/entré med mycket bra avhängningsytor för jackor och skor och vidare finns plats för exempelvis garderober eller byråer för att underlätta ytterligare förvaring. Hallen sträcker sig vidare in i bostaden och lämnar plats för ytterligare mindre möblemang och ansluter sig till övre plan. Tapetserade väggar, matta på golv och dimbara spotlights (LED) i tak. Luftvärmepump sitter ovan ytterdörren.

  • KÖK

    Stort och generöst kök med mycket goda arbetsytor via snygga bänkskivor varav en rostfri del med dubbelho och engreppsblandare. Ovan sitter matchande stänkskydd och belysning. Optimala förvaringslösningar via flertalet skåp, lådor och skafferi som har plats för både redskap, servis och finporslin. Vitvarorna i köket består av spis med glaskeramikhäll och spisfläkt ovan, diskmaskin, samt fullstor kyl. Frysbox finns i närliggande teknikrum. Nytt ekparkettgolv och nymålade vita väggar. Möjlighet finns att sätta in en altandörr och på så sätt få direkt access till altanen.

  • MATPLATS

    Rejält tilltagen matplats där matbord för 8-10 personer enkelt får plats. Fantastiskt ljusflöde via flertalet fönster. Finns behovet kan man dela av matplatsen och på så sätt skapa ett extra sovrum eller en vardagsrumsdel. Nytt parkettgolv i ek och nymålade vita väggar.

  • VARDAGSRUM

    Rejält och lättmöblerat vardagsrum som nås via dubbla dörrar från hallen. Här finns plats för stor soffgrupp, mediautrustning och vidare ryms både bokhyllor, vitrinskåp eller annat möblemang efter behov. Tre fönster samt altandörren bidrar med fint ljusflöde och leder ut till framsidans trivsamma uteplats. Fräscht ekparkettgolv, nymålade väggar varav en fondvägg i grå ton.

  • KLÄDKAMMARE

    I den inre hallen och under trappan finns en klädkammare att tillgå som underlättar mycket förvaring. Inred med klädstänger, byråer eller vad som uppfyller behoven bäst.

  • SOVRUM

    Generöst sovrum på entréplan som nås direkt från hallen. Här finns plats för säng samt sängbord och en garderob hjälper till med förvaring. Ett fönster släpper in naturligt ljus. Nymålade vita väggar och nytt parkettgolv i ek.

  • BADRUM

    Från hallen når man detta ljusa badrum med WC, handfat och infälld spegel med belysning. Därtill finns vägghängda lådor som underlättar mindre förvaring. Vidare finns bidé och ett badkar som är placerat längs med ena väggen. Ett frostat fönster bidrar med naturligt ljusinsläpp. Vitmålade väggar med delvis vit panel och våtrumsmatta på golv.

  • TVÄTTRUM

    Från köket når man detta praktiska och rymliga klädvårdsrum som underlättar vardagen. Här finns toppmatad tvättmaskin, torkskåp och en bra arbetsyta med gott om förvaring under. Vidare finns också ett tvättställ med enkelho och engreppsblandare. Direkt anslutning in till teknikrum. Vitmålad panel på väggar och våtrumsmatta på golv.

  • TEKNIKRUM

    Direkt från tvättstugan når man detta ”teknikrum” där elcentralen finns med jordfelsbrytare för golvvärmen på det övre planet. Här finns också varmvattenberedaren (2012).

  • ÖVRE PLAN

  • SOVRUM 1

    Rejält sovrum som nås direkt från hallen. Här finns plats för stor dubbelsäng och sängbord samt annat möblemang efter behov. Vidare finns en nisch där man exempelvis kan platsbygga en garderob. Bara fantasin sätter gränser. Vitmålat brutet tak, tapetserade väggar och fin heltäckningsmatta i grå ton. Ett fönster bidrar med fint ljusinsläpp.

  • HALL

    Från trappan når man denna stilrena hall som sammankopplar alla rum på det övre planet. Målade vita väggar, varav en tapetserad del vid trappan. Ett takfönster bidrar med fint ljusinsläpp. Fin heltäckningsmatta i grå ton.

  • SOVRUM 2

    Bra storleksmässigt sovrum med plats för säng och sängbord. En kattvind finns att tillgå och nås via dörr och kan hjälpa till med förvaring. Därtill finns en takhängd klädstång där både klänningar och finkostymerna kan hängas upp. Ett fönster bidrar med naturligt ljusinsläpp. Fin heltäckningsmatta i grå ton och väggarna är både tapetserade och målade i vitt.

  • SOVRUM 3

    Generöst sovrum som nås från hallen.
    I nuläget finns ingen dörr då det har nyttjats som dressing room. Ganska lätt att sätta in en dörr om man så vill. Plats finns för säng, sängbord och annan möblering efter tycke och smak. Ett fönster bidrar med fint ljusinsläpp. Tapetserade väggar, vitmålat brutet tak och heltäckningsmatta på golv.

  • DUSCH/WC

    Mycket stilren och totalrenoverad dusch/WC som nås från hallen och har snyggt klinkergolv i grå ton med golvvärme (el) matchat med helkaklade väggar i vitt. Här finns WC, kommod med handfat samt spegelskåp med infälld belysning ovan. Därtill finns en god duschhörna med takdusch. Vitmålat brutet tak med ett fönster som bidrar med fint ljusinsläpp och spotlights i tak. Kvalitetsdokument finns.

Allmänt

Upplåtelseform

Friköpt

Fastighetsbeteckning

Åkern 16 ,Botkyrka

Taxeringskod

220 , Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer

Taxeringsvärde

Totalt 2 752 000 kr varav byggnad 1 660 000 kr (Taxeringsår 2018)

Planbestämmelser

Tomtindelning (1970-11-10) Stadsplan (1970-07-16) Stadsplan (1964-03-12)

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Tomt

391 m² (friköpt)
Tomten består av både stenbeläggning och gräsytor som ligger i ett väldigt privat och insynsskyddat läge. På framsidan finns goda planteringsmöjligheter via rabatter och uteplatsen ramas in fint via tujor och annan växtlighet. Mot grannarna sitter plank och häck, likaså på baksidan. Uppfarten är asfalterad som sedan övergår till stenbeläggning fram till entrén.

Servitut etc.

Gemensamhetsanläggning: Botkyrka Fältet GA:1

  • Uteplats

    Generös och stenbelagd uteplats som nås från vardagsrummet. Här finns plats för exempelvis matgrupp, loungemöblemang, grill och parasoll. Uteplatsen är insynsskyddad både via plank och häck och blir solen för stark finns en markis att tillgå. Fin anslutande gräsyta med planteringsmöjligheter och blandad växtlighet.

  • Altan

    På baksidan finns en altan som är tilltagen i storlek. Här finns plats för matgrupp eller vad som uppfyller behoven bäst. Möjlighet finns att skapa en öppning i köket för att nå denna därifrån.

  • Bra att veta

    - Dusch/WC på övre plan har totalrenoverats 2019. Kvalitetsdokument finns.
    - Yttertaket inklusive takfönster byttes 2012.
    - Varmvattenberedare från 2012
    - Besiktning utförd

  • Förråd

    På framsidan, vägg i vägg med garaget, finns ett bra storleksmässigt förråd att tillgå. Underlättar mycket förvaring och perfekt att förvara trädgårdsredskap och cyklar i.

  • Garage

    Ett garage finns och har plats för en bil. På uppfarten ryms ytterligare en till två bilar. Perfekt när man väntar besök.

  • TV

    Kabel-TV via Com Hem och fiber via Telia finns indraget. Besök deras hemsida för att se vad du kan beställa: https://telia.se/

  • Internet

    Fiber via Telia finns indraget. Upp till 500 Mbit/s kan beställas. https://telia.se/

  • Larm

    Ett påkostat larm finns installerat.

  • Besiktning

    Utförd: 2019-08-27. Besiktningsprotokollet kan mailas över efter förfrågan.

  • Kommunal avgift

    I samband med att fastighetsskatten avskaffades ersattes denna av en fastighetsavgift som för 2019 ligger på max 8 049 kr per fastighet. Detta belopp indexregleras varje år.

  • Tillträde

    Enligt överenskommelse. Snabbt tillträde möjligt men inget krav.

Referensnummer

MB04119

BYGGNADSFAKTA

Boarea

125 kvm, taxeringsinformation

Antal rum

6 rum varav 4 - 5 sovrum

Byggnadstyp

1½ plans kedjehus

Byggnadsår

1971

Byggnadssätt

  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Betongplatta på mark
  • Tak: Betongpannor
  • Fasad: Trä/tegel
  • Utvändig plåt: Lackerad plåt
  • Fönster: 3-glas

Uppvärmning

Direktverkande el & Luft/luftvärmepump

Ventilation

Självdrag

Energideklaration

Utförd: 2015-03-04. Energiprestanda: 78 kWh/m² och år.

DRIFTKOSTNADER

BASERADE PÅ ÅRSBASIS

UPPVÄRMNING SAMT HUSHÅLLSEL
Ca 24 900 kr (baserat på 17 350 kWh) (2 075 kr/mån)

VATTEN OCH AVLOPP
Ca 3 200 kr (ca 267 kr/mån)

FÖRSÄKRING
Ca 3 608 kr (ca 301 kr/mån)

SOPHÄMTNING
Ca 2 000 kr (ca 167 kr/mån)

SAMFÄLLIGHET (avser parkmark och dagvattenledningar)
Ca 1 200 kr (ca 100 kr/mån)

TOTALT
Ca 34 908 kr (ca 2 909 kr/mån)

Kommentar: Förbrukning och kostnader kan variera beroende på vilka avtal man tecknar.

Budgivning och annan viktig information

Budgivning:
Vid en eventuell budgivning tillämpar vi normalt men inte alltid en s.k. öppen budgivning där alla intressenter kan få information om vilka bud som kommer in. Det vanligaste förfarandet är att senaste budet skickas ut per sms till de som har anmält intresse men vi håller en kontinuerlig kontakt per telefon med alla som är med i själva budgivningen. På vår hemsida kan man även följa hela budgivningen och vi ser det som en självklarhet att alla som vill lägga ett bud har finansieringen klar.

I de fall bud kommer in som ligger under det begärda priset eller som känns oseriösa väljer säljaren själv om detta bud ska presenteras på internet eller ej. Under själva budgivningen kan villkoren ändras om säljaren eller spekulanterna väljer att ändra förutsättningar med tidsbestämda eller villkorade bud. Det är då säljaren som bestämmer vilka bud som ska tas emot och om alla då ska få ta del av dessa.

Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn, telefonnummer och bud som lagts, till den blivande köparen samt säljaren efter avslutad budgivning.

Bud innan första visningen:
Det förekommer även ibland att spekulanter ber om en visning innan den utsatta första visningstiden. Det är då upp till säljaren att bestämma om de vill ha en sådan visning eller ej. I samband med dessa visningar händer det ibland att ett avslut kommer till stånd innan den första planerade öppna visningen. För att inte en bostad eller en tomt ska bli såld utan din vetskap rekommenderar vi dig som är intresserad av just denna bostad att skicka ett mail till ansvarig fastighetsmäklare och anmäla ditt intresse.

Fri prövningsrätt:
En annan sak att ta i beaktande är att säljaren har fri prövningsrätt. Detta innebär i korta drag att säljaren avgör när, till vem och till vilket pris säljaren säljer för.

Ibland händer det att bud kommer in efter en budgivning är avslutad men innan köpekontrakt är skrivet. Det är då fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren som då får avgöra om denne vill acceptera budet eller ej.

Om området

Allmänt

Här bor du i ett centralt beläget område med både spontanidrottsplats, utegym och lekplats runt knuten. Goda promenadvägar i området och Sven Tumbas park endast en kort promenad bort som erbjuder skatepark, bollplaner, lekplats, multisportarena och bouleplan. Perfekt för de mindre familjemedlemmarna. Inom bekvämt promenadavstånd finns också vårdcentral, goda kommunikationer samt förskolor och skolor.

Kommunikationer

Ett stenkast bort finns närmsta busshållplats där bussar avgår mot bl.a. Alby, Hallunda centrum, Kungens Kurva, Fruängen, Salem Centrum och Rönninge station. Vidare finns Tumba pendeltågsstation ca en kvarts promenad bort. Här avgår pendeltåg mot både Stockholm och Södertälje och tar ca 20 minuter. Vill man ta bilen en bit för att sedan åka kommunalt finns många pendelparkeringar i anslutning till stationen. För den bilburne når man E4:an smidigt efter bara några minuter och tar dig till Stockholm på ca 25 minuter.

Skola och barnomsorg

Närmsta förskola är Nackdala och finns ett stenkast bort från bostaden. Vidare finns förskolorna Tunnlandsgården, Ängsgården och Vreta förskola. Närmsta grundskola är Tunaskolan (F-9) och vidare finns Björkhaga skola (F-9). Skolorna finns inom bekväma gång- och cykelavstånd. För de äldre familjemedlemmarna finns Tumba gymnasium en kort promenad bort.

Affärer och annan service

Närområdet erbjuder bl.a. matvarubutik, pizzeria, ATG-butik och vårdcentral. Vidare finns Tumba centrum som nås enkelt via goda gång- och cykelvägar eller en kortare biltur. Där erbjuds flertalet klädbutiker, matvarubutiker, systembolag, banker och flertalet restauranger och caféer.