Stäng
Bud Budgivare Tidpunkt


Hällbrinken 1

Visning

Söndag 16 december 13:30 - 14:15

Hjärtligt välkommen!

Nacka - Gustavsvik - Hällbrinken 1 / Nacka

  • Boarea: 126 kvm
  • Biarea: 22 kvm
  • Byggnadstyp: 1½-plansvilla
  • Rum: 4 rum varav 2 - 3 sovrum
  • Byggnadsår: 1969
Kr 5 375 000ACCEPTERAT PRIS!
Till salu

Bra planerad villa med högt och ogenerat läge i populära kvarter

På idyllisk återvändsgata och massor av kringliggande natur finner ni denna trivsamma villa om ca 126 kvm med ett högt och fint läge.

Planlösningen erbjuder i dagsläget två sovrum, ett vardagsrum, ett allrum samt kök och badrum. Dessutom finns det tvättrum med separat ingång. Behöver man skapa ytterligare sovrum finns det möjligheter till detta också.

Vardagsrummet har generöst ljusinsläpp via flertalet fönster samt utgång till den stora altanen med sitt sydvästliga solläge. En öppen spis skapar en mysig atmosfär vintertid och sätter man in en kassett kan man dessutom värma upp delar av villan.

Köket har också härligt ljusinsläpp via flertalet fönster i två olika väderstreck. Matplatsen rymmer 4-6 personer. Bra arbetsytor underlättar ens kulinariska äventyr som mixas med bevarad äldre charm samt moderna vitvaror.

På entréplanet ligger det stora sovrummet med massor av förvaring bakom tre spegelskjutdörrar. Även här bjuds det på ljusinsläpp från 2 olika väderstreck.
Badrummet är av äldre modell med uppdaterat porslin samt badkar.

På övre plan finns idag ett allrum som kan göras om till sovrum samt ett sovrum. Bakom en dörr finns ett förråd där en WC fanns tidigare. Det bör inte vara allt för komplicerat att återställa denna del till en separat WC.

Garaget på 22 m² är ihopbyggt med villan vilket ger många fördelar. Dessutom finns det plats för 4 bilar utanför.

På den spännande tomten finns det förråd, växthus/atelje och gästhus samt en plats med skärmtak för veden. Lagom lummig vilket skapar en privat svär mot grannarna.

Möjlighet till båtplats finns via tomtägarföreningen och en kort promenad till buss.

Hjärtligt välkommen!
  • Ansvarig mäklare
  • Mikael Bukowski
  • Reg. Fastighetsmäklare
  • Mobil: 070-555 80 59
  • E-post

Visa alla bilder

  • Välkommen till Hällbrinken 1!

    Välkommen till Hällbrinken 1!

  • objekt bild
  • Lummigt och insynsskyddat läge

    Lummigt och insynsskyddat läge

  • Garage med dubbelport

    Garage med dubbelport

  • bakgrund-vadering.jpg)

     

     

    Dags att värdera din bostad?

    Klicka här för att ta dig dit

  • Trivsam entré

    Trivsam entré

  • Stort och väl tilltaget vardagsrum med generösa fönsterpartier

    Stort och väl tilltaget vardagsrum med generösa fönsterpartier

  • ... som ger fint ljusinsläpp via två väderstreck

    ... som ger fint ljusinsläpp via två väderstreck

  • Delvis framtagen tegelvägg och utgång till altan

    Delvis framtagen tegelvägg och utgång till altan

  • ... och öppen spis som sätter stämning

    ... och öppen spis som sätter stämning

  • Vardagsrummet ansluter sig till kök och övre plan

    Vardagsrummet ansluter sig till kök och övre plan

  • Stilfull trappa till övre plan samt anslutning till sovrum

    Stilfull trappa till övre plan samt anslutning till sovrum

  • Stor och tilltagen matplats i direkt anslutning till köket

    Stor och tilltagen matplats i direkt anslutning till köket

  • ... med fönster i två väderstreck

    ... med fönster i två väderstreck

  • Praktiskt och ljust kök med dubbla fönster och bra arbetsytor och fullstor kyl samt frys

    Praktiskt och ljust kök med dubbla fönster och bra arbetsytor och fullstor kyl samt frys

  • Goda förvaringsmöjligheter för redskap och porslin

    Goda förvaringsmöjligheter för redskap och porslin

  • ... och direkt anslutning till den stora matplatsen

    ... och direkt anslutning till den stora matplatsen

  • Stort och generöst sovrum 1 med fint ljusinsläpp

    Stort och generöst sovrum 1 med fint ljusinsläpp

  • ... och praktiska skjutdörrsgarderober

    ... och praktiska skjutdörrsgarderober

  • Badrum entréplan med delvis kaklade väggar

    Badrum entréplan med delvis kaklade väggar

  • Välkomnande hall/entré med bra avhängningsmöjligheter

    Välkomnande hall/entré med bra avhängningsmöjligheter

  • Stort allrum övre plan med bra ljusinsläpp

    Stort allrum övre plan med bra ljusinsläpp

  • Ytterligare möbleringsbar yta och anslutning till sovrum

    Ytterligare möbleringsbar yta och anslutning till sovrum

  • Ljust och fint sovrum 1 övre plan

    Ljust och fint sovrum 1 övre plan

  • ... med bra ljusinsläpp

    ... med bra ljusinsläpp

  • Lummig och trivsam altan som nås från vardagsrum

    Lummig och trivsam altan som nås från vardagsrum

  • Friggebod på tomten underlättar förvaring

    Friggebod på tomten underlättar förvaring

  • Charmigt växthus/atelje i ett högt och fritt läge

    Charmigt växthus/atelje i ett högt och fritt läge

  • ... som kan användas efter egna behov

    ... som kan användas efter egna behov

  • Högt fritt och ogenerat

    Högt fritt och ogenerat

  • Nedre delen av tomten med gästhus och vedskjul

    Nedre delen av tomten med gästhus och vedskjul

  • objekt bild
  • objekt bild
  • objekt bild
  • objekt bild
  • objekt bild
  • Fastighetskarta

    Fastighetskarta

Planritning

Beskrivning

  • ENTRÉPLAN

  • HALL/ENTRÉ

    Från uppställningsplatsen och garaget löper en stenbelagd gång fram till husets ingång och är nästan helt insynsfri. Den stenbelagda och takförsedda entrén är välkomnande och lämnar plats åt mindre utomhusmöblemang och dekoration samt omgiven av lummig grönska som är väldigt trivsamt. Väl inne i hallen finns goda ytor för hallmöblemang som exempelvis sko- och hatthylla, garderob, avlastningsbord eller vad som uppfyller behovet bäst. Ytterdörrens mindre fönster bidrar med ljusinsläpp. Här ligger fint laminatgolv som är genomgående på hela entréplanet och väggarna är målade.

  • KÖK

    I direkt anslutning från hallen nås detta tilltagna och praktiska kök med tillhörande matplats. Köket har goda arbetsytor via träbänkskiva samt en rostfri del med dubbelho och engreppsblandare. Ovan sitter dubbla fönster som ger ett härligt ljusinsläpp och över spis och resterande arbetsytor sitter ljust kakel. Här finns perfekta förvaringslösningar för mycket redskap och servis som smidigt göms bakom flertalet skåp och lådor. Vitvarorna i köket består av fullstor kyl och fullstor frys i rostfritt utförande och spis med keramikhäll samt inbyggd spiskåpa ovan. I direkt anslutning till köket finns en stor matplats som är väldigt praktiskt och rymmer matgrupp för 4-6 personer. Ytterligare fyra fönster i två väderstreck ger ett fantastiskt ljusförhållande. Samma fina laminatgolv i både köksdelen och matplatsen samt en fondtapet och övriga partier är målade.

  • VARDAGSRUM

    Från den inre hallen når man det stora vardagsrummet som är generöst tilltaget och har stora härliga fönsterpartier mot altanen och ytterligare två fönster i ett annat väderstreck. En tegelvägg är framtagen på ett stilfullt sätt och här finns en öppen spis placerad som både sätter stämning och hjälper till med värmen. Plats finns för sektionssoffor, mediautrustning och därtill finns goda ytor för exempelvis vitrinskåp, bokhyllor eller avlastningsbord efter vad som uppfyller behoven. Via en altandörr som är i helglas nås också den tilltagna altanen. Nästan direkt anslutning till övre plan via en stilfull trappa. Samma fina laminatgolv, framtagen tegelvägg och resterande målade väggar.

  • SOVRUM 1 ENTRÉPLAN

    Generöst och väl tilltaget sovrum som ligger tre trappsteg ner och nås via en passage från den inre hallen. Här finns plats för en större dubbelsäng samt sängbord och därtill finns det plats för exempelvis bokhylla och skrivbord eller vad som uppfyller behoven. Perfekta förvaringslösningar via garderober med skjutdörrar och snyggt placerad belysning intill dessa. Fyra fönster i två väderstreck ger fina ljusförhållanden, stilfullt laminatgolv och målade väggar.

  • BADRUM

    Rymligt badrum med delvis kaklade väggar och målat klinkergolv. Här finns ett mysigt badkar att koppla av i, WC, fint skålhandfat med engreppsblandare och ovan sitter spegel med glashylla. Resterande väggar är målade. Belysning i tak.

  • TVÄTTRUM

    Praktisk tvättstuga som nås från sovrummet och som underlättar vardagen. Här finns tvättmaskin, torkskåp och tvättställ. Här finns också elpannan och säkringarna. Groventré leder ut till baksidan.

  • ÖVRE PLAN

  • ALLRUM

    Via den stilfulla trappan når man det övre planet och detta allrum som är väl tilltaget. Här kan man inreda efter tycke och smak. Varför inte som ett privatare alternativ mot entréplanets presentabla ytor, lek-/TV-spelsrum för barnen eller kontor? Dessutom kan man göra om detta till ett extra sovrum om behovet finns. Härifrån når man också en kattvind som är väldigt praktiskt och kan hjälpa till med förvaring. Fint räcke mot trappan, samma fina laminatgolv som på entréplanet och målade väggar varav en fondvägg i grön ton. Brutet tak.

  • FÖRRÅD/TIDIGARE WC

    Rymligt förråd som underlättar mycket förvaring och är väldigt praktiskt. Här har det tidigare funnits en WC, och det bör inte vara allt för komplicerat att återställa denna del till en separat WC.

  • SOVRUM 1 ÖVRE PLAN

    Från allrummet når man detta sovrum som är väl tilltaget i storlek. Här finns en platsbyggd säng i ena väggen som ger ett riktigt mysigt intryck. Vill man inte använda det som säng så varför inte som en myshörna för barnen eller bara som ett kryp-in för rekreation? Gott om plats finns för säng samt sängbord och därtill finns ytterligare yta för annat möblemang efter behov. Laminatgolv och målade väggar. Dubbla fönster släpper in fint med ljus.

Allmänt

Upplåtelseform

Friköpt

Fastighetsbeteckning

Backeböl 1:463 ,Nacka, Skattesats: 31,537 %

Taxeringskod

220 , Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer

Taxeringsvärde

Totalt 3 340 000 kr varav byggnad 903 000 kr (Taxeringsår 2017)

Planbestämmelser

Ob 21 Områdesbestämmelse, beslutad Datum: 2006-04-06 B 69 Byggnadsplan, avregistrerad Datum: 1938-02-28

Vatten/Avlopp

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp. Planering pågår för att kommunalt VA ska dras in i området.

Tomt

1 880 m² (friköpt)
Stor tomt som nästan är helt fri från insyn och ligger i olika nivåer som gör att läget blir ganska högt och fritt. Uppställningsplatsen är grusad och en stenbelagd gång leder fram till entrén på ett trevligt sätt. Runt om finns flertalet buskar och träd som utgör lummig grönska och samtidigt gör läget ogenerat. På tomten finns en mindre friggebod som underlättar förvaring, ett charmigt växthus, gäststuga samt en stor altan i soligt sydvästligt läge.

Servitut etc.

Förmån, Officialservitut: Utrymme väg, 01-BOO-667 Last, Avtalsservitut: Väg, 01-IM8-29/241 Last, Avtalsservitut: Grustäkt mm, 01-IM8-37/5457 Last, Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld, 01-IM8-38/5327

  • Altan

    Från vardagsrummet och via en altandörr i helglas når man denna tilltagna och soliga altan som ligger i söderläge. Här finns generösa ytor som rymmer både utemöblemang, solstolar och grill. Plats finns för stort salongsbord om man vill bjuda in till kräftskivor och grillkvällar med familj och vänner. Altanen är helt fri från insyn och blandad växtlighet ger ett lummigt intryck. Här finns bl.a. vindruvsbuskar. En rabatt ger planteringsmöjligheter och ett fint staket ramar in altanen fint.

  • Garage

    Bra storleksmässigt garage som har plats för en bil och har en dubbelport. Här finns tre fönster som släpper in bra med ljus. Betonggolv och betongväggar. Utanför garaget finns god uppställningsplats som rymmer 4 bilar. Perfekt när man väntar besök.

  • TV

    Via parabol eller det marksända digitala nätet.

  • Internet

    Via det trådlösa 4G-nätet eller via telejacket (ADSL).

  • Besiktning

    Besiktning kommer att utföras 2018-12-06.

  • Kommunal avgift

    I samband med att fastighetsskatten avskaffades ersattes denna av en fastighetsavgift som för 2018 ligger på max 7 812 kr per fastighet. Detta belopp indexregleras varje år.

  • Tillträde

    Enligt överenskommelse

Referensnummer

MB03994

BYGGNADSFAKTA

Boarea

126 kvm, säljarens information

Biarea

22 Kvm

Antal rum

4 rum varav 2 - 3 sovrum

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

1969

Byggnadssätt

  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Krypgrund
  • Tak: Betongpannor
  • Fasad: Puts/träpanel/tegel
  • Utvändig plåt: Lackerad plåt
  • Fönster: 2-glas

Uppvärmning

Vattenburen el

Ventilation

Självdrag

Energideklaration

Utförd: 2017-10-11. Energiprestanda: 131 kWh/m² och år.

DRIFTKOSTNADER

DRIFTKOSTNADER PER ÅR

UPPVÄRMNING SAMT HUSHÅLLSEL
Ca 26 000 kr (ca 2 167 kr/mån)

FÖRSÄKRING
Ca 4 200 kr (ca 350 kr/mån)

SOPHÄMTNING
Ca 2 500 (ca 208 kr/mån)

SOTNING
Ca 400 kr (33 kr/mån)

TOMTÄGARFÖRENING
Ca 2 800 kr (ca 233 kr mån) (Detta avser skötsel av ytor i området, snöröjning samt vägunderhåll.)

SLAMTÖMNING
Ca 1 486 kr (ca 124 kr/mån) (avser slamtömning 2 gånger per år)

TOTALT
Ca 37 386 kr (ca 3 116 kr/mån)

Kommentar:
Uppgifterna ska ses som ett riktvärde. Man bör ta i beaktande att driftkostnaderna kan skilja sig beroende på olika vanor, antal familjemedlemmar och vilka avtal man tecknar.

Budgivning och annan viktig information

Budgivning:
Vid en eventuell budgivning tillämpar vi normalt men inte alltid en s.k. öppen budgivning där alla intressenter kan få information om vilka bud som kommer in. Det vanligaste förfarandet är att senaste budet skickas ut per sms till de som har anmält intresse men vi håller en kontinuerlig kontakt per telefon med alla som är med i själva budgivningen. På vår hemsida kan man även följa hela budgivningen och vi ser det som en självklarhet att alla som vill lägga ett bud har finansieringen klar.

I de fall bud kommer in som ligger under det begärda priset eller som känns oseriösa väljer säljaren själv om detta bud ska presenteras på internet eller ej. Under själva budgivningen kan villkoren ändras om säljaren eller spekulanterna väljer att ändra förutsättningar med tidsbestämda eller villkorade bud. Det är då säljaren som bestämmer vilka bud som ska tas emot och om alla då ska få ta del av dessa.

Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn, telefonnummer och bud som lagts, till den blivande köparen samt säljaren efter avslutad budgivning.

Vi rekommenderar dig som är intresserad av just denna fastighet att skicka ett mail till ansvarig fastighetsmäklare och anmäla ditt intresse.

Fri prövningsrätt:
En annan sak att ta i beaktande är att säljaren har fri prövningsrätt. Detta innebär i korta drag att säljaren avgör när, till vem och till vilket pris säljaren säljer för.

Ibland händer det att bud kommer in efter en budgivning är avslutad men innan köpekontrakt är skrivet. Det är då fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren som då får avgöra om denne vill acceptera budet eller ej.

Om området

Allmänt

Ca 20 minuter från Stockholm C med bil, finns detta trivsamma och natursköna område intill Baggensfjärden som erbjuder strandpromenader, båtbryggor och rekreation. Tomtägarföreningen Baggensviks Tomtägarförening som fastigheten tillhör har, inne i Kilsviken, ett 50-tal båtplatser och här har medlemmarna i tomägarföreningen förtur. Därtill finns goda möjligheter till ett aktivt sport- och friluftsliv med bl.a. Nacka golfklubb en kort biltur bort, gym och fotbollsplan på bekvämt avstånd samt rackethall för den som vill testa på pingis och badminton. Området är familjevänligt och inom bekväma avstånd finns förskolor och skolor. Ett nytt detaljplaneprojekt för området har startats, där syftet med denna är att bygga ut kommunalt vatten och avlopp, förbättra vägarna och bygga mer permanentbostäder. Planförslaget kommer att granskas under hösten 2018. Läs mer om detta projekt under dokument/länkar.

Kommunikationer

På bekvämt promenadavstånd finns närmsta busshållplats där buss 418 går till Orminge Centrum. Från Orminge C avgår ytterligare bussar som tar dig till bl.a. Slussen på ca 25 minuter. Slussen är en stor knutpunkt och här kan du ta dig vidare via bussar, tunnelbanans röda och gröna linje och båt med täta avgångar. Från Slussen tar det bara 5 minuter till Stockholm C. Läs gärna mer på www.sl.se

Skola och barnomsorg

I området finns flertalet förskolor och skolor. Den närmaste förskolan är Boo-Mullarna som finns inom en kort promenad. Därtill finns förskolan Lär och finns en kort biltur bort. Grundskolor i området är bl.a. Sågtorpsskolan (F-6), Myrsjöskolan (F-9) och Ormingeskolan (F-6). Samtliga skolor erbjuder också fritids. För mer information, se kommunens hemsida: www.nacka.se

Affärer och annan service

Omringe Centrum finns 9 minuter bort med buss och här erbjuds matvarubutik, skönhetsbutiker, systembolag, bank, frisör och bibliotek. Här hittar man också restauranger och café. Vill man åt ett större utbud för shopping och service så finns populära Nacka Forum en kvarts biltur bort. Här finns över 100 butiker och ca 20 restauranger. Även Sickla köpkvarter finns efter en biltur och här kan du gå på bio, shoppa, klättra och umgås.