Stäng

Budgivning pågår

Kopernikus väg 34

SOLHÖJDEN - TUMBA - Kopernikus väg 34 / Botkyrka

  • Boarea: 159 kvm
  • Tomtarea: 668 kvm
  • Byggnadstyp: 2-plansvilla
  • Rum: 6 rum varav 4 sovrum
  • Byggnadsår: 2009
Kr 6 250 000ACCEPTERAT PRIS
Till salu

Välplanerad tvåplansvilla med tilltalande planlösning på lugn återvändsgata

I trivsamma Solhöjden på lugn återvändsgata finns nu möjlighet att förvärva denna välplanerade familjevilla från Myresjöhus i två fulla plan, låga driftkostnader, stor altan och fin tomt mot grönskande natur. Entréplan med generös takhöjd (2,7 meter) samt carport med tillhörande förråd.

Tilltalande planlösning med vattenburen golvvärme på hela entréplanet. Fräscht kök och vardagsrum med delvis öppen planlösning. Köket erbjuder massor av förvaring och arbetsytor samt en rejäl matplats intill burspråk med ett härligt ljusinsläpp. Vardagsrummet är lättmöblerat med plats för stor soffgrupp och ytterligare salongsbord om man så önskar. Utgång vid dubbla altandörrar till den stora soliga altanen om ca 50 m².

På entréplanet finns även ett sovrum, helkaklad dusch/WC, förvaringsdel under trappan till övre plan, tvättavdelning och en hall med bra avhängningsmöjligheter.

På övre plan finns ett stort allrum som inbjuder till ytterligare socialt umgänge. 3 sovrum i varierande storlekar gör planeringen ännu lättare. Dessutom finns det två klädkammare, helkaklat badrum och en balkong som nås från allrummet.

Kort sammanfattat är detta ett boende med väldigt bra planlösning, låga uppvärmningskostnader, bra läge med tomt mot allmänning och barnvänliga kvarter.

Hjärtligt välkommen!
  • Ansvarig mäklare
  • Mikael Bukowski
  • Reg. Fastighetsmäklare
  • Mobil: 070-555 80 59
  • E-post
  • Välkommen till Kopernikus väg 34!

    Välkommen till Kopernikus väg 34!

  • Fin framsida med stenläggning

    Fin framsida med stenläggning

  • Bra läge mot allmänning

    Bra läge mot allmänning

  • objekt bild
  • Fri vardering.jpg
  • objekt bild
  • Fina ytor för barnen att leka på

    Fina ytor för barnen att leka på

  • objekt bild
  • Stor altan om ca 50 m²

    Stor altan om ca 50 m²

  • objekt bild
  • objekt bild
  • Carport med förråd bakom

    Carport med förråd bakom

  • Stort vardagsrum med braskamin

    Stort vardagsrum med braskamin

  • objekt bild
  • Delvis öppen planlösning mot köket

    Delvis öppen planlösning mot köket

  • Rymligt kök med generösa arbetsytor och förvaring

    Rymligt kök med generösa arbetsytor och förvaring

  • objekt bild
  • Gott om plats för stort matbord

    Gott om plats för stort matbord

  • objekt bild
  • Dusch/WC entréplan

    Dusch/WC entréplan

  • Sovrum 1 entréplan

    Sovrum 1 entréplan

  • Tvättavdelning i anslutning till entrén

    Tvättavdelning i anslutning till entrén

  • Hall med bra avhängningsytor

    Hall med bra avhängningsytor

  • Stort allrum på övre plan

    Stort allrum på övre plan

  • objekt bild
  • Trappan upp till övre plan sett från allrummet

    Trappan upp till övre plan sett från allrummet

  • Mysig balkong som nås från allrummet

    Mysig balkong som nås från allrummet

  • Sovrum 2 övre plan

    Sovrum 2 övre plan

  • objekt bild
  • Sovrum 3 övre plan

    Sovrum 3 övre plan

  • ... med garderober

    ... med garderober

  • Sovrum 4 övre plan

    Sovrum 4 övre plan

  • Bra badrum med badkar övre plan

    Bra badrum med badkar övre plan

  • objekt bild
  • En av klädkammarna på övre plan

    En av klädkammarna på övre plan

  • Översiktsbild på Kopernikus väg

    Översiktsbild på Kopernikus väg

  • objekt bild
  • Trädgårdsland för den som uppskattar att odla själv

    Trädgårdsland för den som uppskattar att odla själv

  • Fastighetskarta

    Fastighetskarta

Visa alla bilder

Planritning

Beskrivning

  • ENTRÉPLAN

  • HALL

    Välkomnande hall med bra avhängningsmöjligheter direkt innanför dörren samt en garderob. Målade väggar och ekparkettgolv med vattenburen golvvärme som sträcker sig in i kök, vardagsrum och sovrum. Bakom en dörr under trappan till det övre planet finns ett praktiskt utrymme till förvaring. Generös takhöjd på ca 2,7 meter ger en rymlig känsla.

  • KÖK

    Ljust och väl tilltaget kök med delvis öppen planlösning mot vardagsrummet. Rejäl matplats intill "burspråk" som bidrar med massor av ljusinsläpp och samtidigt vetter ut mot den lummiga baksidan. Rejäl bänkskiva vilket genererar goda arbetsytor och dubbelho med avrinningsdel, engreppsblandare och ovan sitter matchande mosaik, belysning samt ett fönster. Till förvaring finns massor av skåp och lådor med vita fronter där all typ av redskap och servis får gott om plats. Köket är välutrustat med fullstor kyl, fullstor frys, induktionshäll med spisfläkt ovan, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro och diskmaskin. Ekparkettgolv med vattenburen golvvärme och ljusa väggar.

  • VARDAGSRUM

    Här möts man av stora sociala ytor med fina ljusflöden och den delvis öppna planlösningen mot köket ger en känsla av luft och rymd. Här finns gott om plats för stor soffa och mediautrustning och intill finns en härlig braskamin (Contura) att tillgå som både sätter mysig stämning och hjälper till med värme. Därtill finns en generös matplats i anslutning till köket som inrymmer matgrupp för ca 6-8 personer eller varför inte en lekhörna för barnen. Från vardagsrummet når man via två altandörrar den stora altanen som ligger i soligt läge vilket blir en härlig utökning av huset under årets varmare dagar. På golvet ligger fint ekparkettgolv med vattenburen golvvärme och väggarna är vitmålade.

  • SOVRUM 1

    Lagom stort sovrum med generöst ljusinsläpp via fönster i två olika väderstreck. Målade väggar och ekparkettgolv med vattenburen golvvärme.

  • DUSCH/WC

    Ljus och fräsch dusch/WC med takdusch, helkaklade väggar och klinkergolv med vattenburen golvvärme i direkt anslutning till hallen. Här finns duschhörna med glasväggar, WC, handdukstork (el), kommod med handfat och badrumsskåp med belysning ovan. Ett mindre fönster bidrar med ljusinsläpp.

  • TVÄTTAVDELNING

    Direkt till höger innanför entrén finns denna del som även har en separat grovingång. Längs med ena väggen löper en bänkskiva med en ho i mitten och tvättmaskin samt kondenstumlare på vardera sida. Flertalet hyllplan och skåp underlättar förvaring. Här finns även frånluftsvärmepumpen som är från 2020. Klinkergolv med vattenburen golvvärme och målade väggar.

  • ÖVRE PLAN

  • ALLRUM

    När man kommer upp till övre plan via trappan så möter man detta generösa och sociala allrum som sammankopplar alla rum och bjuder på ett fint ljusflöde via fönster i två olika väderstreck. Rummet lämpar sig perfekt som ett privatare alternativ till entréplanets representativa ytor. Möblera som ett tv-rum för myskvällarna eller varför inte som ett sällskapsrum för familjens yngre medlemmar? Målade väggar, ekparkettgolv och utgång till balkongen med sitt fina läge.

  • BALKONG

    Ca 6 m² i soligt läge med trägolv och inglasade sidor med metallräcke ovan. Perfekt för loungemöblemang och sommartid blir det en förlängning av allrummet.

  • SOVRUM 2

    Det största sovrummet med härliga fönsterpartier i två olika väderstreck. Här finns det gott om plats för dubbelsäng, garderober och annat möblemang. Ekparkettgolv samt målade väggar i en fin nyans.

  • SOVRUM 3

    Lagom stort sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord på vardera sida. Ljusinsläpp via smart placerade fönster i två olika väderstreck. Två garderober till förvaring, målade väggar och ekparkettgolv.

  • SOVRUM 4

    Perfekt sovrum för barnen med ljusinsläpp via fönster från två olika håll. Ekparkettgolv och målade väggar.

  • BADRUM

    Stilrent och helkaklat badrum som underlättar vardagens bestyr. Här finns WC, badkar, kommod med handfat och matchande badrumsskåp med belysning ovan. Ett mindre vädringsfönster bidrar med naturligt ljusinsläpp. Helkaklade väggar och matchande klinkergolv med golvvärme (el).

  • KLÄDKAMMARE

    Två separata klädkammare som nås från allrummet underlättar förvaring av kläder samt annat. Via nedfällbar stege från allrummet når man vinden där det finns ytterligare yta till förvaring. Perfekt för julpynt, resväskor ect.

Allmänt

Upplåtelseform

Friköpt

Fastighetsbeteckning

Merkurius 8 ,Botkyrka, Skattesats: 32,491 %

Taxeringskod

220 , Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer

Taxeringsvärde

Totalt 3 732 000 kr varav byggnad 2 641 000 kr (Taxeringsår 2021)

Planbestämmelser

Detaljplan

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Tomt

668 m² (friköpt)
Fin tomt där framsidan har carport med förråd på en grusad yta. Stenläggning med en praktisk mur i anslutning till entrén. Därutöver ansluter den stora altanen om ca 50 m² för att sedan övergå till en till större delar plan yta med gräsmatta, trädgårdsland och bärbuskar. Baksidan ansluter till allmänning vilket gör att tomten känns större än sina 668 m².

Servitut etc.

Gemensamhetsanläggning: Botkyrka Merkurius GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden Last: Ledningsrätt Tele, 0127-98/49.1

  • Altan

    Stor trädäckad altan om ca 50 m² i soligt läge. Här finns det massor av möbleringsmöjligheter och en grind förhindrar att barnen springer ut på framsidan.

  • Carport

    Gott om plats (24 m²) för en stor bil som är ihopbyggt med förrådet.

  • Förråd

    Isolerat förråd om ca 12 m² som är ihopbyggt med carporten.

  • Parkering

    Plats finns för en bil i carporten och ytterligare 1-2 bilar på den grusade infarten.

  • Internet

    Fiber via Telia (250/100 Mbit) ingår i samfällighetsavgiften.

  • TV

    Fiber-TV eller digital-TV via det marksända nätet.

  • Bra att veta

    Fastigheten har löpande underhållits och nedan följer några saker som kan vara bra att veta:
    2020 - Ny frånluftsvärmepump installerad.
    2020 - Alla sovrum målades.
    2019 - Trädgårdsland och bärbuskar anlades.
    2020 - Fasad målad (syd- och östsidan) Färg finns till övriga sidor som överlämnas till köparen.
    2022 - Förvaringsutrymme på vinden skapades.

  • Besiktning

    Utförd 2022-11-30. Finns lite längre ner under dokument. Säljarna tecknar även en försäkring mot dolda fel som gäller i 10 år.

  • Kommunal avgift

    I samband med att fastighetsskatten avskaffades ersattes denna av en fastighetsavgift som för 2022 ligger på 8 874 kr per fastighet. Detta belopp indexregleras varje år.

  • Tillträde

    Enligt överenskommelse

Referensnummer

MB04446

BYGGNADSFAKTA

Boarea

159 kvm, taxeringsinformation

Antal rum

6 rum varav 4 sovrum

Byggnadstyp

2-plansvilla

Byggnadsår

2009

Byggnadssätt

  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Platta på mark
  • Tak: Betongpannor
  • Fasad: Trä
  • Utvändig plåt: Lackerad plåt
  • Fönster: 3-glas

Uppvärmning

Frånluftvärmepump med värmeåtervinning

Ventilation

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning

Energideklaration

Utförd 2018-09-19. Energiklass E. Energiförbrukning Atemp 82 kWh/m² och år.

DRIFTKOSTNADER

BASERADE PÅ ÅRSBASIS

UPPVÄRMNING AV VILLA & VARMVATTEN SAMT HUSHÅLLSEL
Ca 26 607 kr (ca 2 217 kr/mån) (Beräknat på 11 800 kWh)

SAMFÄLLIGHET
ca 7 000 kr (583 kr/mån) (ca 2 500 kr av detta avser bredbandsuppkoppling via Telia. Resterande avser underhåll av vägar, vatten och avloppsledningar, belysning samt samfällighetens grönområden.

VATTEN & AVLOPP
Ca 3 400 kr (283 kr/mån)

SOTNING AV BRASKAMIN
Ca 687 kr (ca 57 kr/mån)

SOPHÄMTNING
Ca 3 156 kr (ca 263 kr/mån)

FÖRSÄKRING
Ca 4 500 kr (ca 375 kr/mån)

TOTALT
Ca 47 350 kr (ca 3 946 kr/mån)

Kommentar: Uppgifterna är baserade på verklig förbrukning av nuvarande ägare.
Elkostnaden har räknats fram enligt gällande dagspris från Vattenfall per 2022-11-20 inklusive nätavgift och energiskatt.
Man bör ta i beaktande att uppgifterna kan skilja sig beroende på antal familjemedlemmar, olika vanor och vilka avtal man tecknar.

Budgivning och annan viktig information

Budgivning:
Vid en eventuell budgivning tillämpar vi normalt men inte alltid en s.k. öppen budgivning där alla intressenter kan få information om vilka bud som kommer in. Det vanligaste förfarandet är att senaste budet skickas ut per sms till de som har anmält intresse men vi håller en kontinuerlig kontakt per telefon med alla som är med i själva budgivningen. På vår hemsida kan man även följa hela budgivningen och vi ser det som en självklarhet att alla som vill lägga ett bud har finansieringen klar.

I de fall bud kommer in som ligger under det begärda priset eller som känns oseriösa väljer säljaren själv om detta bud ska presenteras på internet eller ej. Under själva budgivningen kan villkoren ändras om säljaren eller spekulanterna väljer att ändra förutsättningar med tidsbestämda eller villkorade bud. Det är då säljaren som bestämmer vilka bud som ska tas emot och om alla då ska få ta del av dessa.

Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn, telefonnummer och bud som lagts, till den blivande köparen samt säljaren efter avslutad budgivning.

Bud innan första visningen:
Det förekommer även ibland att spekulanter ber om en visning innan den utsatta första visningstiden. Det är då upp till säljaren att bestämma om de vill ha en sådan visning eller ej. I samband med dessa visningar händer det ibland att ett avslut kommer till stånd innan den första planerade öppna visningen. För att inte en bostad eller en tomt ska bli såld utan din vetskap rekommenderar vi dig som är intresserad av just denna bostad att skicka ett mail till ansvarig fastighetsmäklare och anmäla ditt intresse.

Fri prövningsrätt:
En annan sak att ta i beaktande är att säljaren har fri prövningsrätt. Detta innebär i korta drag att säljaren avgör när, till vem och till vilket pris säljaren säljer för.

Ibland händer det att bud kommer in efter en budgivning är avslutad men innan köpekontrakt är skrivet. Det är då fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren som då får avgöra om denne vill acceptera budet eller ej.

Om området

Allmänt

Ett lugnt och trivsamt villaområde som ligger högt beläget i utkanten av Tumba. Närhet till sjön Aspen, Tullingesjön och fin natur som granne. Nära till Hågelby 4H-gård som är en liten stadsnära bondgård med hästar, får, getter, minigrisar, höns, katter, kaniner och lite andra smådjur som barnen brukar uppskatta att besöka. Här finns även en fin lekpark för barnen att busa runt på. Hågelbyleden tar dig till E4:an på ca 5 minuter samt till Ica Maxi, Biltema, Bauhaus m.m.

Kommunikationer

Promenadavstånd till buss som tar dig till Tumba C på några minuter. Från Tumba C avgår pendeltåg mot Stockholm C eller Södertälje C. Busstorget är även en knutpunkt för många olika busslinjer. Bra bussförbindelser finns även till Ica Maxi, Bauhaus ect.

Skola och barnomsorg

Vretas förskola, Tunnlandsgården förskola och Ängsgårdens förskola ligger ett stenkast bort. Tunaskolan ligger inom promenadavstånd och har elever från förskola till åk 9. Gymnasium i närheten är Tumba Gymnasium och friskolan Botkyrka praktiska gymnasium. Mer utförlig information om varje grund-/förskola finns www.botkyrka.se .

Affärer och annan service

En promenad bort ligger populära Restaurang Vretastugan och Sibylla. Ytterligare en promenad eller en kort bilresa bort ligger Hågelbyparken med härlig natur och god mat. Tumba Centrum, har ett lagom stort utbud av klädaffärer, restauranger, apotek, systembolag och mataffärer. Här finner ni även folktandvården, bibliotek, vårdcentral och annan behövlig service. I anslutning till pendelparkeringen vid Tumba C finns Willys, Stora Coop samt Max och McDonald's.