Stäng
Bud Budgivare Tidpunkt


Kvarnhagsvägen 95

Alby - Kvarnhagsvägen 95 / Botkyrka

  • Boarea: 111 kvm
  • Byggnadstyp: 1½-plans radhus
  • Rum: 5 rum varav 3 sovrum
  • Byggnadsår: 1974
Kr 3 175 000/bud
Till salu

Välskött radhus med en tilltalande planlösning och fjärrvärme

I lugnt och lummigt område finns detta välplanerade radhus om 111 m² fördelade på bästa möjliga sätt.

På entréplanet finns ett rymligt sovrum, vardagsrum och kök intill varandra samt dusch/tvätt och separat WC.
Övre plan har i nuläget 3 sovrum med fint ljusinsläpp och ett bra storleksmässigt allrum. Därutöver finns det ett badrum med härligt ljusinsläpp via ett takfönster. Dessutom finns det möjlighet att inreda vinden om detta behov finns.
Stort kök med massor av förvaring/arbetsytor samt rejäl matplats underlättar och via altandörren når man den trivsamma baksidan som även nås via vardagsrummets altandörr.

Låga driftkostnader via fjärrvärme, alla stora fönster samt altandörrar är utbytta, fiber finns indraget, garage i länga med motorvärmare och två förråd intill huset. Barnvänligt område med lekplatser och nära till fin natur samt Albysjön.

Radhuset är välskött och har en planlösning som sällan är till salu.

Hjärtligt välkommen!
  • Ansvarig mäklare
  • Mikael Bukowski
  • Reg. Fastighetsmäklare
  • Mobil: 070-555 80 59
  • E-post

Visa alla bilder

  • Välkommen till Kvarnhagsvägen 95

    Välkommen till Kvarnhagsvägen 95

  • Fin baksida med utomhusförråd som underlättar förvaring

    Fin baksida med utomhusförråd som underlättar förvaring

  • ... och plats för trädgårdsmöbler

    ... och plats för trädgårdsmöbler

  • objekt bild
  • bakgrund-vadering.jpg)

     

     

    Dags att värdera din bostad?

    Klicka här för att ta dig dit

  • Uteplats i anslutning till entrén

    Uteplats i anslutning till entrén

  • Kök med fint ljusinsläpp och anslutning till baksidans uteplats

    Kök med fint ljusinsläpp och anslutning till baksidans uteplats

  • Bra arbetsytor och rejäl matplats

    Bra arbetsytor och rejäl matplats

  • ... samt generösa förvaringsmöjligheter

    ... samt generösa förvaringsmöjligheter

  • Väl tilltaget vardagsrum med härligt ljusinsläpp

    Väl tilltaget vardagsrum med härligt ljusinsläpp

  • Väl tilltaget sovrum på entréplan

    Väl tilltaget sovrum på entréplan

  • objekt bild
  • Hall/entré med klinkergolv och god avhängningsyta

    Hall/entré med klinkergolv och god avhängningsyta

  • Inre hall entréplan med trappa upp till övre plan

    Inre hall entréplan med trappa upp till övre plan

  • Duschrum entréplan som också har ett torkskåp

    Duschrum entréplan som också har ett torkskåp

  • Fräsch helkaklad WC entréplan

    Fräsch helkaklad WC entréplan

  • Sovrum 1 övre plan med bra ljusinsläpp via fönster

    Sovrum 1 övre plan med bra ljusinsläpp via fönster

  • Sovrum 2 övre plan med bra ljusinsläpp via fönster

    Sovrum 2 övre plan med bra ljusinsläpp via fönster

  • Trappa ner och extra sovrum

    Trappa ner och extra sovrum

  • Tilltaget allrum övre plan

    Tilltaget allrum övre plan

  • Sovrum 3 övre plan som kan bli större

    Sovrum 3 övre plan som kan bli större

  • Rymlig klädkammare övre plan underlättar förvaring

    Rymlig klädkammare övre plan underlättar förvaring

  • Badrum övre plan med takfönster och badkar

    Badrum övre plan med takfönster och badkar

  • objekt bild
  • objekt bild
  • objekt bild
  • objekt bild
  • objekt bild
  • objekt bild
  • Fastighetskarta

    Fastighetskarta

Planritning

Beskrivning

  • ENTRÉPLAN

  • HALL/ENTRÉ

    Välkomnande hall/entré med bra yta för hatt- och skohylla för avhängning. Inre delen av hallen sammankopplar kök och vardagsrum samt leder upp till övre plan via trappa. Möjlighet finns till mindre förvaring under trappan. Klinkergolv och tapetserade väggar med bröstpanel på den nedre halvan.

  • KÖK

    Väldisponerat och praktiskt kök med bra arbetsytor, gott om förvaring samt diskbänk i rostfritt med dubbla hoar. Här finns en god matplats som lätt rymmer matbord för ca 6 personer. Altandörr och fönster släpper in rikligt med ljus. Vitvarorna består av kombinerad kyl/frys, spis och spiskåpa. Linoleumgolv och tapetserade väggar.

  • VARDAGSRUM

    Generöst och lättmöblerat vardagsrum som ligger vägg i vägg med köket. Här finns plats för stor soffgrupp, mediautrustning och annat möblemang som uppfyller behoven. Två fönster släpper in fint med ljus tillsammans med altandörren som också leder ut till baksidans tilltagna uteplats. Ekparkettgolv och tapetserade väggar.

  • SOVRUM

    Stort och lättmöbblerat sovrum som har plats för säng, sängbord och garderober till förvaring. Tapetserade väggar, laminatgolv och ljusinsläpp via två fönster.

  • DUSCH/TVÄTT

    Tilltaget dusch- och tvättrum med duschkabin och goda tvättmöjligheter via tvättpelare om tvättmaskin och torktumlare. Därtill finns ett praktiskt torkskåp. Beroende på vilka planer man har kan man skapa ett badrum/tvättrum då den separata WC:n ligger vägg i vägg. Ett väggfast skåp underlättar förvaring. Våtrumstapet på väggar och våtrumsmatta på golv.

  • SEPARAT WC

    I anslutning till hallen finns denna separata WC som har helkaklade väggar och klinkergolv. Här finns handfat med spegel ovan, WC och ett mindre frostat fönster som bidrar med ljusinsläpp.

  • ÖVRE PLAN

  • ALLRUM

    Ljust och bra allrum på övre plan som sammankopplar alla rum. Här finns plats för möblemang som uppfyller behoven och ett fönster bidrar med fint ljusinsläpp. Tapetserade väggar och linoleumgolv.

  • SOVRUM 1

    Generöst och ljust sovrum med plats för säng, garderob och annat efter behov. Tapetserade väggar och linoleumgolv. Ljusinsläpp via ett fönster.

  • SOVRUM 2

    Lagom stort sovrum som rymmer säng, sängbord och annat efter behov. Tapetserade väggar och linoleumgolv. Ljusinsläpp via ett fönster.

  • SOVRUM 3

    Sovrum med plats för säng och sängbord samt har en egen anslutande klädkammare som underlättar mycket förvaring. Möjlighet finns att ta bort väggen mellan sovrum och klädkammare för att på så sätt skapa ett större sovrum. Se den alternativa planlösningen under bilder/planlösning. Ett fönster bidrar med ljusinsläpp. Linoleumgolv och tapetserade väggar.

  • BADRUM

    Väldisponerat badrum med våtrumstapet på väggarna och våtrumsmatta på golv. Här finns handfat, badrumsskåp, WC och badkar samt ett fönster som bidrar med bra ljusinsläpp.

Allmänt

Upplåtelseform

Tomträtt

Fastighetsbeteckning

Kvarnhagen 82 ,Botkyrka, Skattesats: 33,407 %

Taxeringskod

220 , Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer

Taxeringsvärde

Totalt 2 303 000 kr varav byggnad 1 411 000 kr (Taxeringsår 2017)

Planbestämmelser

Alby 13 Stadsplan, beslutad Datum: 1972-04-10 Östra mälaren Ytvattenskydd, beslutad Datum: 2008-11-25

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Tomt

193 m² (tomträtt)
Tomträttsavgälden ligger på 7 920 kr och löper fram till 2025-03-06. Då tomträttsavgälden är avdragsgill medför detta att den verkliga kostnaden man betalar per år är 5 544 kr.
Framsidan av tomten har en stenlagd yta in till entrén samt bakom förrådet. Övriga ytor har gräsmatta och planteringar. På baksidan finns den andra stenlagda uteplatsen som ramas in av staket mot närmsta grannar och en häck mot grannen som ligger mitt emot. Här finns även ett träd och gräsytor samt bra med planteringsmöjligheter..

Servitut etc.

Andel i samfällighet/GA: Alby GA:5 Last, Ledningsrätt: Fjärrvärme, 01-BOT-2692

  • Vind

    Vinden kan inredas. Kontakta hantverkare för prisuppgift.

  • TV

    Fiber via Botkyrka stadsnät finns indraget. Besök gärna ZMarket för att se vad du kan beställa: https://botkyrka.zmarket.se/.

  • Internet

    Fiber via Botkyrka stadsnät finns indraget. Besök gärna ZMarket för att se vad du kan beställa: https://botkyrka.zmarket.se/.

  • Uteplats

    På framsidan i anslutning till entrén finns en stenlagd uteplats och likaså på baksidan.

  • Förråd

    Förråd finns både i anslutning till entrén samt på baksidans uteplats. Perfekt förvaringslösning för trädgårdsmöblerna och trädgårdsredskapen.

  • Garage

    Garage i länga med motorvärmare som samfälligheten ansvarar för ingår i samfällighetsavgiften.

  • Parkering

    En parkeringsplats i garage och en utomhus ingår i samfällighetsavgiften. Utomhusplats i mån av platser. Parkeringstillstånd erhålls från samfälligheten. Gästparkering som är avgiftsbelagd finns för besökande.

  • Besiktning

    Köparen kommer ges möjlighet att utföra en besiktning i samband med köp.

  • Kommunal avgift

    I samband med att fastighetsskatten avskaffades ersattes denna av en fastighetsavgift som för 2018 ligger på max 7 812 kr per fastighet. Detta belopp indexregleras varje år.

  • Tillträde

    Enligt överenskommelse.

Referensnummer

MB04018

BYGGNADSFAKTA

Boarea

111 kvm, taxeringsinformation

Antal rum

5 rum varav 3 sovrum

Byggnadstyp

1½-plans radhus

Byggnadsår

1974

Byggnadssätt

  • Stomme: Lättbetong
  • Bjälklag: Lättbetong
  • Grundläggning: Platta på mark
  • Tak: Betongpannor
  • Fasad: Trä
  • Utvändig plåt: Lackerad plåt
  • Fönster: 3-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Mekanisk frånluft

Energideklaration

Utförd: 2017-08-28. Energiprestanda: 124 kWh/m² och år.

DRIFTKOSTNADER

DRIFTKOSTNADER PER ÅR

SAMFÄLLIGHETSAVGIFT
Ca 20 332 kr (i detta ingår bl. a. fjärrvärme, vatten, snöröjning, vägunderhåll, fiberanslutning samt garage i länga) (ca 1 694 kr/mån)

SOPHÄMTNING
Ca 1 600 kr (ca 133 kr/mån)

HUSHÅLLSEL
Ca 8 500 kr (ca 708 kr/mån)

FÖRSÄKRING
Ca 4 000 kr (ca 333 kr/mån)

TOTALT
Ca 34 432 kr (ca 2 869 kr/mån)

KOMMENTAR
Uppgifterna ska ses som ett riktvärde. Man bör ta i beaktning att driftkostnaderna kan skilja sig beroende på olika vanor, antal familjemedlemmar och vilka avtal man tecknar.
Enligt anläggningsbeslut för samfälligheten fördelas uppvärmningskostnaderna per kvadratmeter bostadsyta mellan fastigheterna. Varje år görs en avräkning av varmvattenförbrukningen.
Samfälligheten ansvarar för uppvärmningen vilket medför att det inte finns någon fjärrvärmeväxlare som husägaren är ansvarig för.

Budgivning och annan viktig information

Budgivning:
Vid en eventuell budgivning tillämpar vi normalt men inte alltid en s.k. öppen budgivning där alla intressenter kan få information om vilka bud som kommer in. Det vanligaste förfarandet är att senaste budet skickas ut per sms till de som har anmält intresse men vi håller en kontinuerlig kontakt per telefon med alla som är med i själva budgivningen. På vår hemsida kan man även följa hela budgivningen och vi ser det som en självklarhet att alla som vill lägga ett bud har finansieringen klar.

I de fall bud kommer in som ligger under det begärda priset eller som känns oseriösa väljer säljaren själv om detta bud ska presenteras på internet eller ej. Under själva budgivningen kan villkoren ändras om säljaren eller spekulanterna väljer att ändra förutsättningar med tidsbestämda eller villkorade bud. Det är då säljaren som bestämmer vilka bud som ska tas emot och om alla då ska få ta del av dessa.

Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn, telefonnummer och bud som lagts, till den blivande köparen samt säljaren efter avslutad budgivning.

Bud innan första visningen:
Det förekommer även ibland att spekulanter ber om en visning innan den utsatta första visningstiden. Det är då upp till säljaren att bestämma om de vill ha en sådan visning eller ej. I samband med dessa visningar händer det ibland att ett avslut kommer till stånd innan den första planerade öppna visningen. För att inte en bostad eller en tomt ska bli såld utan din vetskap rekommenderar vi dig som är intresserad av just denna bostad att skicka ett mail till ansvarig fastighetsmäklare och anmäla ditt intresse.

Fri prövningsrätt:
En annan sak att ta i beaktande är att säljaren har fri prövningsrätt. Detta innebär i korta drag att säljaren avgör när, till vem och till vilket pris säljaren säljer för.

Ibland händer det att bud kommer in efter en budgivning är avslutad men innan köpekontrakt är skrivet. Det är då fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren som då får avgöra om denne vill acceptera budet eller ej.

Om området

Allmänt

Bra beläget i området med natur nära inpå. Stenkast från spontanidrottsplats, Albyhallen med bl.a. fotbollsplan och utegym, samt Albyparken som erbjuder spel och lek för alla åldrar med stor lekplats och konstgräsplan. Parken fungerar också som passage/länk och knyter olika målpunkter i Alby till varandra. Nära till Albysjön med småbåtshamn, badplatser och härliga promenadstråk.

Kommunikationer

Inom promenadavstånd finner du Albys tunnelbanestation som tar dig till Stockholm C på 25 minuter. En kort promenad bort avgår buss till Hallunda C, Tumba C, Tumba station och Hallunda T-station med vidare anslutningar till olika orter. För den som gillar att pendla, men ändå är i behov av bil så finns närmsta pendelparkering vid Tumba station där det finns 100 p-platser.

Skola och barnomsorg

Närmsta förskolorna är förskolan Staren och förskolan Måsen. Båda förskolorna har åtta avdelningar och ligger på ett kort promenadavstånd från fastigheten. För de lite äldre barnen finns Kvarnhagsskolan belägen ca 600 meter bort. Det är en F-9 skola som också erbjuder fritids. Närmsta gymnasium är Sankt Botvids gymnasium som är beläget i Hallunda. De har ett brett utbud av populära gymnasieprogram. Du når gymnasiet efter en kort busstur eller bilresa. För mer information, se kommunens hemsida: http://www.botkyrka.se/barnochutbildning.

Affärer och annan service

Inom promenadavstånd finner ni Alby centrum med ett mindre utbud av affärer och behövlig service. Tumba Centrum eller Skärholmens centrum finner ni 10 minuter bort med bil, och här erbjuds du ett större utbud av affärer, service och restauranger. Efter en kort biltur finner ni även Heron City, som erbjuder biografer, shopping, spel, bowling och restauranger. Perfekt för hela familjen!