Stäng

Budgivning pågår

Maren ängsväg 14

Visning

Lördag 21 september 12:00 - 14:00

Välkommen på premiärvisning!

Maren ängsväg 14 / Nynäshamn

  • Boarea: 84 kvm
  • Tomtarea: 3784 kvm
  • Biarea: 7 kvm
  • Byggnadstyp: Enplansvilla med delvis källare
  • Rum: 3 rum varav 2 sovrum
  • Byggnadsår: 1968
Kr 2 500 000
Till salu

Charmigt och påkostat hus i harmoniskt och barnvänligt område

Via grindarna med automatisk öppnare når du detta påkostade och underbara boende med permanentboendestandard som nu ligger ute till försäljning. Här väntar en stor insynsskyddad tomt, solsäkra altaner och mysiga braskaminer endast en timma från Stockholm City.

Varmt välkommen till Maren Ängsväg 14!

Ta trapporna upp till framsidans rejäla altan där bostadens entré väntar och bjuder på goda avhängningsytor och som sedan ansluter sig till köket som totalrenoverades 2015. Här finns bra arbetsytor, optimala förvaringslösningar och påkostade vitvaror, varav en kyl/frys från Samsung där du både kan spela musik, se recept och titta på fotbollsmatchen du inte vill missa via den stora touchskärmen. Här kommer verkligen kockens kulinariska drömmar att uppfyllas.

Vidare når vi ett väl tilltaget vardagsrum med vackra trägolv kombinerat med synliga takbjälkar som ger ett stilfullt intryck. Här finns plats för större soffa, matgrupp och en braskamin hjälper till med både värme och mysig stämning.

Vill man avnjuta middagarna utomhus finns gott om plats för större matgrupper på de båda altanerna. Perfekt när man vill bjuda in till barbecuefest och kräftskiva.

När kvällen kommer står två sovrum till förfogande. Ett med egen anslutande klädkammare som underlättar mycket förvaring, och det andra med utgång till en av altanerna där man kan avnjuta morgonkaffet. Har man dessutom besök finns en gäststuga om 10 m² att tillgå på tomten.

Därtill finns ett mycket stilrent och helkaklat badrum som totalrenoverades 2017 och nu erbjuder ett snyggt tassbadkar med fin golvstående blandare, golvvärme och takdusch som ger en härlig känsla av vardagslyx och god komfort. Spotlights i tak och ett frostat fönster bidrar med ett bra ljusflöde.

I källaren finns goda förvaringslösningar och plats finns för tvättmaskin samt torktumlare och på tomten ges mycket goda planteringsmöjligheter för familjemedlemmen med gröna fingrar. Vad sägs om 4 bigarråträd, 2 päronträd, 8 plommonträd, 8 äppelträd samt svarta vinbär och vindruvsbuskar och mycket annat.

Här bor du i ett harmoniskt och naturnära område som uppmuntrar till rekreation och friluftsliv. Fina strövområden och en kort cykeltur bort finns härliga badbryggor som tillhör gemensamhetsanläggningen. Busshållplats ligger en kort promenad bort och med bil tar du dig smidigt till Nynäshamn på ca 30 minuter.

Hjärtligt välkommen!
  • Ansvarig mäklare
  • Mikael Bukowski
  • Reg. Fastighetsmäklare
  • Mobil: 070-555 80 59
  • E-post
  • Varmt välkommen till Maren Ängsväg 14!

    Varmt välkommen till Maren Ängsväg 14!

  • Praktiskt och välutrustat kök

    Praktiskt och välutrustat kök

  • ... med fint ljusinsläpp och påkostade vitvaror

    ... med fint ljusinsläpp och påkostade vitvaror

  • Samsungs Family Hub kyl/frys som kan styras via app

    Samsungs Family Hub kyl/frys som kan styras via app

  • Fri vardering.jpg
  • Översiktsbild på köket

    Översiktsbild på köket

  • ... med mysig braskamin

    ... med mysig braskamin

  • Rejält vardagsrum med braskamin som sätter stämning

    Rejält vardagsrum med braskamin som sätter stämning

  • ... och flera fönster i två väderstreck

    ... och flera fönster i två väderstreck

  • Väl tilltaget sovrum 1 med fint ljusinsläpp

    Väl tilltaget sovrum 1 med fint ljusinsläpp

  • Generöst sovrum 2

    Generöst sovrum 2

  • ... med utgång till den stora altanen

    ... med utgång till den stora altanen

  • Hall med goda avhängningsytor

    Hall med goda avhängningsytor

  • Fint och påkostat badrum från 2017

    Fint och påkostat badrum från 2017

  • ... med takdusch och frostat fönster

    ... med takdusch och frostat fönster

  • Fint tassbadkar och väl valda material

    Fint tassbadkar och väl valda material

  • Fantastisk altan på framsidan i soligt läge

    Fantastisk altan på framsidan i soligt läge

  • ... som har plats för stora möblemang

    ... som har plats för stora möblemang

  • objekt bild
  • Rejält tilltagen altan på baksidan

    Rejält tilltagen altan på baksidan

  • objekt bild
  • Översiktsbild på framsidan

    Översiktsbild på framsidan

  • Översiktsbild på baksidan och den rejäla altanen

    Översiktsbild på baksidan och den rejäla altanen

  • Översiktsbild på huset

    Översiktsbild på huset

  • Staket runt hela tomten

    Staket runt hela tomten

  • ... med fjärrstyrda grindar

    ... med fjärrstyrda grindar

  • Plats finns för att bygga garage

    Plats finns för att bygga garage

  • Gästhus om ca 10 m² finns på tomten

    Gästhus om ca 10 m² finns på tomten

  • Översiktsbild på fastigheten

    Översiktsbild på fastigheten

  • Fastigheten sett ovanifrån

    Fastigheten sett ovanifrån

  • objekt bild
  • objekt bild
  • objekt bild
  • Bekvämt cykelavstånd till vatten och badmöjligheter

    Bekvämt cykelavstånd till vatten och badmöjligheter

  • En av samfällighetens badbryggor

    En av samfällighetens badbryggor

  • objekt bild
  • Samfällighetens andra fridfulla badbrygga

    Samfällighetens andra fridfulla badbrygga

  • Dito

    Dito

  • Översiktsbild på det fridfulla området

    Översiktsbild på det fridfulla området

  • En del av vad tomten erbjuder

    En del av vad tomten erbjuder

  • objekt bild
  • objekt bild
  • objekt bild

Visa alla bilder

Planritning

Beskrivning

  • HALL/ENTRÉ

    Från den stora altanen når man husets hall/entré som har goda avhängningsytor och en anslutande klädkammare som underlättar mycket förvaring. Den inre hallen är möbleringsbar och ansluter sig till både sovrum och vardagsrum. Klinkergolv.

  • KÖK

    Tilltaget och välutrustat kök från 2015 med fint ljusflöde och noga utvalt material. Här löper snygga bänkskivor som ger bra arbetsytor och har en rostfri ho med engreppsblandare. Ovan sitter mosaikkakel och belysning. Vidare finns optimala förvaringslösningar via flertalet skåp och lådor. Vitvarorna i köket är påkostade och består av kombinerat kyl/frysskåp från Siemens - ett s.k. Smart Hub som gör att man bl. a. kan se i sin smarttelefon vad som finns i kylen via inbyggda kameror. En stor touchskärm gör att man kan spela musik, läsa recept och se TV-program direkt på skärmen. Inköpt 2019. Vidare finns induktionshäll från Miele (2015), diskmaskin från Husqvarna (2015), inbyggnadsugn från Miele med automatisk självrengöring (2015), inbyggnadsmikro från Husqvarna (2015). Ett fönster samt ett takfönster bidrar med fint ljusflöde. Klinkergolv.

  • VARDAGSRUM

    Stort och väl tilltaget vardagsrum med vackra trägolv kombinerat med synliga takbjälkar som ger ett stilfullt intryck. Väggarna är vitmålade och fönster i två väderstreck inbringar ett fantastiskt ljusflöde. Här finns plats för stora möblemang som soffgrupp, mediautrustning och vidare finns yta att skapa en matplats. En braskamin sätter mysig stämning och samtidigt hjälper till med värme. Anslutning till sovrum 2.

  • SOVRUM 1

    Från hallen når man detta generösa sovrum som har plats för dubbelsäng. Till förvaring finns en stor anslutande klädkammare som underlättar mycket förvaring. Sovrummet har ett fönster som bidrar med naturligt ljusinsläpp, vitmålade väggar och parkettgolv.

  • KLÄDKAMMARE

    Vägg i vägg med sovrum 1 finns en generös klädkammare att tillgå. Här finns plats för säsongens alla klädkollektioner. Inred med byråer, klädstänger eller vad som uppfyller behoven bäst.

  • SOVRUM 2

    Från vardagsrummet når man detta ljusa rymliga sovrum 2 med fönster i två väderstreck och en altandörr som leder ut till den rejäla altanen. Här finns plats för säng, sängbord och annan möblering efter eget tycke och smak. Vitmålade väggar och fint parkettgolv.

  • BADRUM

    Generöst och påkostat badrum som totalrenoverades 2017 och har ljust klinkergolv med golvvärme matchat med snygga helkaklade väggar i vitt. Här finns vägghängd WC, handfat med beröringsfri blandare, fint tassbadkar med snygg fristående blandare och i väggen intill finns infällda hyllplan med spotlights. Ett frostat fönster bidrar med naturligt ljusinsläpp och i taket sitter spotlights (LED). Här får man verkligen en känsla av vardagslyx.

  • KÄLLARDEL

  • ALLMÄNT

    I källaren finns massor av bra förvaringsmöjligheter. Här finns bl.a. hyllplan som hjälper till med organiseringen och plats finns att inreda med andra förvaringslösningar.
    Här finns även vattenrenare till inkommande vatten. Dessutom finns den gamla brunnen kvar som man kan nyttja till bevattning.

Allmänt

Upplåtelseform

Friköpt

Fastighetsbeteckning

Maren 2:19 ,Nynäshamn, Skattesats: 32,953 %

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1960-03-22)

Vatten/Avlopp

Enskilt vatten året om via borrad brunn om 100 meter från 2012. Enskilt avlopp. Septitank till WC och infiltration till resterande.

Tomt

3 784 m² (friköpt)
Fint uppväxt skogstomt med flertalet träd och gröna ytor i ett väldigt privat läge. Marken består av grus blandat med stora stenbumlingar och fina plana gräsytor. Delvis fint staket runt tomten med bl.a. automatisk grindöppnare som tar dig in till den grusade uppfarten som rymmer flera bilar. För den som har gröna fingrar ges mycket goda planteringsmöjligheter. Här får man verkligen en känsla av att man är ett med naturen.

Servitut etc.

Gemensamhetsanläggning: Nynäshamn Maren GA:1

  • Altan

    Två rejäla altaner finns att tillgå på varsin sida om huset. Den första altanen når man via trappa från den grusade uppfarten där entrén till huset också finns. Den andra altanen ligger på baksidan och nås från sovrum 2. Altanerna har god plats för exempelvis matgrupp, loungemöblemang, grill och parasoll. Här finns chans att få många härliga soltimmar i en lugn, insynsskyddad och harmonisk miljö.

  • Tvättmöjligheter

    I källaren finns plats för tvättmaskin och torktumlare.

  • Parkering

    Med en automatisk grinöppnare från Nice (2016) når man smidigt den grusade uppfarten som har plats för flertalet bilar som är perfekt när man väntar besök.

  • TV

    Via det digitala marksända TV-nätet eller via parabol.

  • Internet

    Via DSL eller mobilt bredband 4G.

  • Gästhus

    På tomten finns ett gästhus om ca 10 m² som är perfekt när man väntar besök.

  • Bra att veta

    Villan har under de senaste 12 åren förädlats succesivt. Löpande renoveringar och investeringar har utförts. Denna villa ska inte jämföras med andra fritidshus då man har utgått ifrån att renovera till permanentboendestandard.
    Baksidan är inhägnad och har en stor hundkoja. Perfekt för den som har hundar och vill ha dem utomhus.

    Taxeringskod
    220 , Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer

    Taxeringsvärde
    Totalt 1 546 000 kr varav byggnad 853 000 kr (Taxeringsår 2018)

  • Besiktning

    Köparen kommer ges möjlighet att utföra en besiktning i samband med köp.

  • Genomförda renoveringar

    Villan har de senaste 12 åren genomgått löpande renoveringar/uppdateringar.
    Nedan följer en del av dessa då listan på allt som har gjorts skulle bli för lång.

    Köket totalrenoverades 2015
    Badrummet totalrenoverades 2017
    Ny fasad 2017
    2017 tilläggsisolerades väggar, fasad, golv och vind.
    Skorstenarna tätades 2015
    Nya stuprör och hängrännor monterades 2015
    Nytt elsystem med automatsäkringar 2016
    Staket i järn sattes upp 2015 med fjärrstyrd grindöppnare.
    Taket på gäststugan renoverades 2016-2017
    Ny brunn på 100 meter borrades 2012
    Genomgående nya 3-glasfönster sattes in 2015-2016
    Innerdörrarna byttes 2017.

    Därutöver har golv lagts in, väggar har målats och allmänt underhåll har utförts.

  • Kommunal avgift

    I samband med att fastighetsskatten avskaffades ersattes denna av en fastighetsavgift som för 2019 ligger på max 8 049 kr per fastighet. Detta belopp indexregleras varje år.

  • Tillträde

    Enligt överenskommelse.

Referensnummer

MB914

BYGGNADSFAKTA

Boarea

84 kvm, säljarens information

Biarea

7 Kvm

Antal rum

3 rum varav 2 sovrum

Byggnadstyp

Enplansvilla med delvis källare

Byggnadsår

1968

Byggnadssätt

  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Källargrund
  • Tak: Plåt
  • Fasad: Trä
  • Utvändig plåt: Lackerad plåt
  • Fönster: 3-glas isoler

Uppvärmning

Luftvärmepump samt 2 braskaminer

Energideklaration

Ej utförd. Kommer att utföras innan tillträde sker.

DRIFTKOSTNADER

BASERADE PÅ ÅRSBASIS

UPPVÄRMNING OCH HUSHÅLLSEL
Ca 11 237 kr (ca 6 489 kWh/år) (ca 936 kr/mån)

FÖRSÄKRING
Ca 2 150 kr (ca 179 kr/mån)

SOPHÄMTNING
Ca 1 788 kr (ca 149 kr/mån)

SLAMTÖMNING
Ca 798 kr (66,5 kr/mån)

GEMENSAMHETSANLÄGGNING (avser vägunderhåll, snöröjning och bryggområde)
Ca 3 650 kr (304 kr/mån)

SOTNING AV 2 BRASKAMINER
Ca 478 kr (40 kr/mån)

TOTALT
Ca 20 101 (1 675 kr/mån)

Kommentar: Förbrukning och kostnader kan variera beroende på vilka avtal man tecknar, vanor samt antalet familjemedlemmar.

Budgivning och annan viktig information

Budgivning:
Vid en eventuell budgivning tillämpar vi normalt men inte alltid en s.k. öppen budgivning där alla intressenter kan få information om vilka bud som kommer in. Det vanligaste förfarandet är att senaste budet skickas ut per sms till de som har anmält intresse men vi håller en kontinuerlig kontakt per telefon med alla som är med i själva budgivningen. På vår hemsida kan man även följa hela budgivningen och vi ser det som en självklarhet att alla som vill lägga ett bud har finansieringen klar.

I de fall bud kommer in som ligger under det begärda priset eller som känns oseriösa väljer säljaren själv om detta bud ska presenteras på internet eller ej. Under själva budgivningen kan villkoren ändras om säljaren eller spekulanterna väljer att ändra förutsättningar med tidsbestämda eller villkorade bud. Det är då säljaren som bestämmer vilka bud som ska tas emot och om alla då ska få ta del av dessa.

Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn, telefonnummer och bud som lagts, till den blivande köparen samt säljaren efter avslutad budgivning.

Bud innan första visningen:
Det förekommer även ibland att spekulanter ber om en visning innan den utsatta första visningstiden. Det är då upp till säljaren att bestämma om de vill ha en sådan visning eller ej. I samband med dessa visningar händer det ibland att ett avslut kommer till stånd innan den första planerade öppna visningen. För att inte en bostad eller en tomt ska bli såld utan din vetskap rekommenderar vi dig som är intresserad av just denna bostad att skicka ett mail till ansvarig fastighetsmäklare och anmäla ditt intresse.

Fri prövningsrätt:
En annan sak att ta i beaktande är att säljaren har fri prövningsrätt. Detta innebär i korta drag att säljaren avgör när, till vem och till vilket pris säljaren säljer för.

Ibland händer det att bud kommer in efter en budgivning är avslutad men innan köpekontrakt är skrivet. Det är då fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren som då får avgöra om denne vill acceptera budet eller ej.

Om området

Allmänt

Endast en timme från Stockholm C når man detta idylliska och naturnära område med närhet till både badplatser och härliga skogsområden som uppmuntrar till promenader och rekreation. Tomtområdet består av 20 fastigheter och samfällighetsföreningen har egen sjöfastighet med härliga badbryggor dit man tar sig enkelt med bil eller cykel.

Kommunikationer

Inom bekvämt promenadavstånd om ca 5 minuter når man busshållplats där linje 856 trafikerar mot Spångbro. Därifrån avgår flertalet busslinjer mot bl.a. Nynäshamn station, Ösmo station, Vårsta Centrum och Södertälje C. Närmsta pendeltågsstation är Ösmo station där pendeltåg avgår mot Stockholms C och tar ca 45 minuter. I anslutning till stationen finns också en bra pendelparkering för den som vill ta bilen en bit för att sedan åka kommunalt.

Skola och barnomsorg

I kommunen finns flertalet förskolor och skolor. De närmsta finns i Sorunda, ca 20 minuter bort med bil. Läs gärna mer på kommunens hemsida: https://www.nynashamn.se/Forskola-och-skola.html

Affärer och annan service

I Spångbro, ca 20 minuter bort med bil, finns matvarubutik, bensinmack, frisörsalong, pizzeria och vårdcentral som underlättar vardagen. Vill man åt ett bredare utbud så finns flertalet matvarubutiker, klädbutiker och flertalet restauranger och caféer i Nynäshamn, ca 30 minuter bort med bil.