Stäng
Bud Budgivare Tidpunkt


Margaretavägen 11F
Nyproduktion

Visning

Måndag 26 februari 17:30 - 18:30

Hjärtligt välkommen!

Glömsta - Margaretavägen 11F / Huddinge

  • Boarea: 110 kvm
  • Byggnadstyp: 1-plansvilla med inredningsbar vind
  • Rum: 4 rum varav 3 sovrum
  • Byggnadsår: 2018
Kr 5 850 000Som utgångspris
Till salu

Nybyggd och ljus enplansvilla med genomtänkt planlösning

På Margaretavägen 11 F väntar en nybyggd enplansvilla med stor altan och inredningsbar vind om ca 70 m². Den välplanerade interiören erbjuder ett kök och vardagsrum i öppen planlösning, tre harmoniska sovrum och två helkaklade badrum. Här bor ni bekvämt med genomgående vattenburen golvvärme, låga driftkostnader och kvalitetsfönster från Elitfönster. Dessutom finns möjlighet att uppföra garage eller carport.

Den fina farstukvisten välkomnar till en modern enplansvilla med ljusa boningsytor och genomgående golv i ekparkett respektive klinker. Den rymliga hallen ger plats för både hatthylla och dubbelgarderob.

Det stilrena köket ligger i öppet samband med vardagsrummet, vilket gör att ni kan mingla med gästerna samtidigt som ni förbereder middagen. Goda arbetsytor med dimbar belysning, bjuder in för såväl grönsakshackande som bullstök. Vita släta fronter samspelar fint med kakel och mosaik samt designdetaljer som takhängd fläkt och spotlights. Utrustningen består av induktionshäll, inbyggd varmluftsugn, inbyggnadsmikro, kyl och frys samt helintegrerad diskmaskin.

Duka upp för söndagsfrukosten med nybryggt kaffe och croissant. Här öppnar sig även vardagsrummets sociala ytor, med plats för både spontana dans- och hemmakvällar. De stora fönsterpartierna i två väderstreck ger generösa ljusinsläpp.

Ett stort trädäck löper längs villans ena gavel och nås via två utgångar från vardagsrummet. Tänd grillen och bjud in vännerna på sena sommarmiddagar i kvällssolen.

Vidare interiört väntar tre harmoniska sovrum med fönster i öster, varigenom förmiddagssolen sakta smyger sig på. Master bedroom ligger avskilt och ger utrymme att inreda med platsbyggda garderober. Sovrummen är vitmålade med ekparkettgolv.

Villan har två helkaklade badrum med naturliga ljusinsläpp. Det större badrummet är utrustat med wc, dusch med vikbara glasväggar, handdukstork, två kommoder med skålhandfat och två badrumsskåp med led belysning. Det andra badrummet är utrustat med wc, dusch, kommod med skålhandfat och badrumsskåp med led belysning.

Vardagsbestyren sköts smidigt i tvättstugan som är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, ho och arbetsytor. Groventrén underlättar när barnen kommer hem från utomhusaktiviteterna. Härifrån nås även vinden via en taklucka.

Hjärtligt välkommen!
  • Ansvarig mäklare
  • Mikael Bukowski
  • Reg. Fastighetsmäklare
  • Mobil: 070-555 80 59
  • E-post

Visa alla bilder

  • Välkommen till nybyggda Margaretavägen 11F!

    Välkommen till nybyggda Margaretavägen 11F!

  • Stilrent och påkostat kök med optimala arbetsytor

    Stilrent och påkostat kök med optimala arbetsytor

  • ... och gott om förvaringsmöjligheter

    ... och gott om förvaringsmöjligheter

  • Stilfull köksö mot vardagsrummet

    Stilfull köksö mot vardagsrummet

  • bakgrund-vadering.jpg)

     

     

    Dags att värdera din bostad?

    Klicka här för att ta dig dit

  • ... med induktionshäll och takfläkt ovan

    ... med induktionshäll och takfläkt ovan

  • Ytterligare förvaringsmöjligheter samt fullstor kyl och frys

    Ytterligare förvaringsmöjligheter samt fullstor kyl och frys

  • Stort och generöst vardagsrum med matplats i anslutning till kök

    Stort och generöst vardagsrum med matplats i anslutning till kök

  • Matplats och kök sett från vardagsrummet

    Matplats och kök sett från vardagsrummet

  • Stort och tilltaget sovrum 1 med fönster som släpper in ljus

    Stort och tilltaget sovrum 1 med fönster som släpper in ljus

  • ... och nisch för garderober

    ... och nisch för garderober

  • Lagom stort sovrum 2

    Lagom stort sovrum 2

  • Sovrum 3 med fint ljusinsläpp

    Sovrum 3 med fint ljusinsläpp

  • Stilfull och helkaklad dusch/WC

    Stilfull och helkaklad dusch/WC

  • ... med dubbla spegelskåp och ovanpåliggande handfat

    ... med dubbla spegelskåp och ovanpåliggande handfat

  • Dusch/WC med fina materialval

    Dusch/WC med fina materialval

  • Hall/entré med klinkergolv och bra avhängningsyta

    Hall/entré med klinkergolv och bra avhängningsyta

  • Tvätt/klädvårdsrum som nås från köket

    Tvätt/klädvårdsrum som nås från köket

  • Fin farstukvist

    Fin farstukvist

  • Tilltagen altan i soligt läge

    Tilltagen altan i soligt läge

  • ... som sträcker sig runt villans gavel

    ... som sträcker sig runt villans gavel

  • Fastighetskarta

    Fastighetskarta

Planritning

Beskrivning

  • HALL/ENTRÉ

    Stilfull hall/entré med anslutning till badrum och dusch/WC om vardera sida. Här finns plats för att skapa en avhängningsyta för att hänga undan jackor och skor. Exempelvis via garderob eller hatt-/och skohylla. Hallen har klinkergolv med vattenburen golvvärme och ljust målade väggar.

  • KÖK

    Stilfullt och påkostat kök med öppen planlösning mot matplatsen samt vardagsrummet. Här finns en tilltagen köksö med bänkskiva i ek som på ett snyggt sätt avgränsar köket mot matplatsen och som inbjuder till socialt umgänge. Köksön har induktionshäll, takfläkt ovan och en mindre ho med engreppsblandare som underlättar matlagningen. Dessutom har köksön goda förvaringsmöjligheter, likväl resten av köket som har gott om förvaring och ytterligare två bänkskivor i ek som genererar goda arbetsytor varav den ena är utrustad med dubbelho, avrinningsyta och engreppsblandare. Ovan sitter matchande mosaik och dimbar belysning (LED). Vitvarorna i köket kommer från Cylinda och består av fullstor kyl och fullstor frys, induktionshäll, takfläkt ovan, inbyggnadsugn (varmluft), inbyggnadsmikro och integrerad diskmaskin. På golvet ligger vacker ekparkett med vattenburen golvvärme och väggarna är vitmålade. Ett fönster släpper in fint ljus och framför köksön, intill matplatsen, finns dubbla altandörrar som genererar ytterligare ljus. I taket sitter infällda spotlights (LED).

  • MATPLATS

    Generös matplats intill fönster som ligger i en öppen planlösning mellan köket och vardagsrummet. Här finns plats för stor matgrupp och för de större släktmiddagarna och barnkalasen finns även gott om plats för salongsbord. Intill matplatsen finns också dubbla altandörrar i helglas som genererar bra med ljus, och under de varmare sommardagarna kan man enkelt duka upp på den tilltagna altanen precis utanför. Vacker ekparkett med vattenburen golvvärme och ljust målade väggar.

  • VARDAGSRUM

    Väl tilltaget och generöst vardagsrum med öppen planlösning mot köket som inbjuder till socialt umgänge. Vardagsrummet har plats för inredning efter tycke och smak. Plats finns för stor soffgrupp, mediamöblemang och exempelvis bokhyllor och vitrinskåp. Vardagsrummet har ljust målade väggar och ekparkett på golvet med vattenburen golvvärme. Härligt ljusinsläpp via två fönster och de två utgångarna till altanen.

  • SOVRUM 1

    Väl tilltaget sovrum som kan inredas efter eget tycke och smak. Här får du plats med större dubbelsäng och exempelvis garderober/byråer för att underlätta förvaring eller skrivbord/läshörna för studier eller jobb. Fint ljusinsläpp via ett fönster. Väggarna är ljust målade och på golvet ligger ekparkett med vattenburen golvvärme.

  • SOVRUM 2

    Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och annat möblemang efter tycke och smak. Ljust målade väggar, ekparkettgolv med vattenburen golvvärme och fint ljusinsläpp via ett fönster.

  • SOVRUM 3

    Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och annat möblemang efter tycke och smak. Ljust målade väggar, ekparkettgolv med vattenburen golvvärme och fint ljusinsläpp via ett fönster.

  • BADRUM

    Väl tilltaget och stilfullt badrum som nås från hallen. Här finns WC, stor duschhörna med infällbara glasdörrar och de blöta handdukarna kan bekvämt hängas upp via handdukstork. Dubbelkommod med dubbla ovanpåliggande handfat samt dubbla spegelskåp med belysning ovan ger goda förvaringsmöjligheter och kan underlätta trängsel under de stressiga vardagsmornarna. Badrummet har klinkergolv med vattenburen golvvärme samt helkaklade väggar och ett fönster bidrar med bra ljusinsläpp.

  • DUSCH/WC

    Ljus och stilren dusch/WC som nås från hallen. Goda förvaringslösningar i vägghängd kommod som också har ovanpåliggande handfat samt spegelskåp med inbyggd belysning ovan. Här finns också en duschhörna. Fint ljusinsläpp via ett fönster, helkaklade väggar och klinkergolv med vattenburen golvvärme.

  • TVÄTTRUM

    Ljust tvättrum som nås från köket eller via groventré. Här finns god arbetsyta med bänkskiva i laminat samt ho och engreppsblandare och tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. Ljusinsläpp via ett fönster, klinker på golv med vattenburen golvvärme och ljust målade väggar.

Allmänt

Upplåtelseform

Friköpt

Fastighetsbeteckning

Fornlämningen 38 ,Huddinge, Skattesats: 32,907 %

Taxeringskod

210 , Småhusenhet, tomtmark

Taxeringsvärde

Totalt 886 000 kr varav byggnad 0 kr (Taxeringsår 2017)

Planbestämmelser

Margaretavägen Gatukostn.ersättn., beslutad Datum: 2000-12-19 Område kring margaretavägen Detaljplan, beslutad Datum: 2001-03-12 Genomförande: Början 2001-04-10 slut 2017-04-09 Östra mälaren Ytvattenskydd, beslutad Datum: 2008-11-25

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten och avlopp.

Tomt

969 m² (friköpt)
Tomten är till större delar plan med grusad uppställningsplats för flertalet bilar. Tomten sträcker sig en bit upp efter kortsidan av villan där altanen finns placerad. Plats finns för uppförande av garage eller carport.

  • Altan

    Stor trädäckad altan som nås via kök och vardagsrum i sydvästligt läge. Altanen sträcker sig runt baksidans gavel och här finns chans att fånga riktigt många soltimmar. Plats finns för större matgrupp för kräftskivorna och grillen för barbecuekvällarna. För soldyrkaren finns också plats för solstolar och större parasoll.

  • Parkering

    I anslutning till huset finns uppställningsplats för bilarna och möjlighet finns att uppföra garage eller carport.

  • TV

    Här kan man välja att ha parabol eller fiber-TV om man ansluter sig till fiber som finns framdraget till tomtgränsen.

  • Internet

    Trådlöst via 4G-nätet eller via fiber om man ansluter sig till fiber som finns framdraget till tomtgränsen.

  • Bra att veta

    Säljarna tecknar en försäkring mot dolda fel som gäller i 10 år från att tillträde sker.
    Termostater finns i alla rum vilket gör att man kan styra hur varmt man vill ha det i de olika rummen.
    Möjlighet finns att inreda övre plan och på så sätt skapa ytterligare 60-70 m² boyta.

  • Kommunal avgift

    Då denna fastighet har en nybyggd villa är den befriad från kommunal avgift/fastighetsskatt de kommande 15 åren.

  • Tillträde

    Enligt överenskommelse

Referensnummer

MB03940

BYGGNADSFAKTA

Boarea

110 kvm, säljarens information

Antal rum

4 rum varav 3 sovrum

Byggnadstyp

1-plansvilla med inredningsbar vind

Byggnadsår

2018

Byggnadssätt

  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Platta på mark
  • Tak: Betongpannor
  • Fasad: Trä
  • Utvändig plåt: Lackerad plåt
  • Fönster: 3-glas

Uppvärmning

Vattenburen golvvärme via frånluftvärmepump

Ventilation

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning

Energideklaration

Ej utförd ännu.

DRIFTKOSTNADER

BASERADE PÅ ÅRSBASIS

UPPVÄRMNING AV VILLA OCH VARMVATTEN
Ca 9 000 kr (baserat på 7 000 kWh) (ca 750 kr/mån)

HUSHÅLLSEL
Ca 8 000 kr (baserat på 6 000 kWh) (ca 667 kr/mån)

FÖRSÄKRING
Ca 4 500 kr (ca 375 kr/mån)

SOPHÄMTNING
Ca 2 139 kr (ca 178 kr/mån)

VATTEN OCH AVLOPP
Ca 3 000 kr (ca 250 kr)

TOTALT
Ca 26 639 kr (ca 2 220 kr/mån)

KOMMENTAR
Uppgifterna är baserade på beräknad förbrukning. Man bör ta i beaktning att driftkostnaderna kan skilja sig beroende på olika vanor, antal familjemedlemmar och vilka avtal man tecknar.

Budgivning och annan viktig information

Budgivning:
Vid en eventuell budgivning tillämpar vi normalt men inte alltid en s.k. öppen budgivning där alla intressenter kan få information om vilka bud som kommer in. Det vanligaste förfarandet är att senaste budet skickas ut per sms till de som har anmält intresse men vi håller en kontinuerlig kontakt per telefon med alla som är med i själva budgivningen. På vår hemsida kan man även följa hela budgivningen och vi ser det som en självklarhet att alla som vill lägga ett bud har finansieringen klar.

I de fall bud kommer in som ligger under det begärda priset eller som känns oseriösa väljer säljaren själv om detta bud ska presenteras på internet eller ej. Under själva budgivningen kan villkoren ändras om säljaren eller spekulanterna väljer att ändra förutsättningar med tidsbestämda eller villkorade bud. Det är då säljaren som bestämmer vilka bud som ska tas emot och om alla då ska få ta del av dessa.

Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn, telefonnummer och bud som lagts, till den blivande köparen samt säljaren efter avslutad budgivning.

Bud innan första visningen:
Det förekommer även ibland att spekulanter ber om en visning innan den utsatta första visningstiden. Det är då upp till säljaren att bestämma om de vill ha en sådan visning eller ej. I samband med dessa visningar händer det ibland att ett avslut kommer till stånd innan den första planerade öppna visningen. För att inte en bostad eller en tomt ska bli såld utan din vetskap rekommenderar vi dig som är intresserad av just denna bostad att skicka ett mail till ansvarig fastighetsmäklare och anmäla ditt intresse.

Fri prövningsrätt:
En annan sak att ta i beaktande är att säljaren har fri prövningsrätt. Detta innebär i korta drag att säljaren avgör när, till vem och till vilket pris säljaren säljer för.

Ibland händer det att bud kommer in efter en budgivning är avslutad men innan köpekontrakt är skrivet. Det är då fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren som då får avgöra om denne vill acceptera budet eller ej.

Om området

Allmänt

Här bor du i ett naturskönt område med närhet till både centrum och E4:an. Bekvämt gångavstånd till naturreservatet Gömmaren som erbjuder flertalet stigar och leder som passar för skidåkning, promenader och löpning. Här finns också sjön Gömmaren där du kan bada från klippor eller från den mindre sandstranden och åka skridskor på vintern. I närområdet finns också Källbrinks IP och Flottsbro friluftsområde och vintersportanläggning. Huddinge Centrum nås efter en kort biltur bussresa. Cykelavstånd till Huddinge sjukhus och Södertörns högskola där polishögskolan nyligen startat. Närområdet har en spännande framtid framför sig med och man uppskattar att det kommer att skapas ca 20 000 arbetsplatser och 5 000 nya bostäder fram till 2030.

Kommunikationer

Ett stenkast bort finns närmsta busshållsplats där buss 714 avgår mot bl.a. Huddinge station, Vistaskolan och Flottsbro. Från Huddinge station tar du dig enkelt och smidigt till olika destinationer via bussar och pendeltåg. Här avgår pendeltåg mot Stockholm C, Märsta och Södertälje Centrum och du når Stockholms C efter ca 15 minuter och Södertälje C efter ca 30 minuter. Flertalet busslinjer avgår från Huddinge station och stannar bl.a. vid Södertörns högskola, Huddinge sjukhus, Vistaberg och Kungens Kurva. För den som vill ta bilen en bit för att sedan åka kommunalt så har Huddinge station pendelparkeringar med flertalet platser. För den bilburne når man E4:an efter ca 5 minuter.

Skola och barnomsorg

Närmsta förskola är Glömsta förskola, som finns ett stenkast bort. Förskolan har 12 avdelningar och naturen som granne. Andra förskolor i området är förskolan Talldalen, Vistaberg och Utsikten. Närmsta grundskola är Glömstaskolan, som öppnade under hösten 2016. Skolan är i dagsläget är en F-6 skola men kommer efter hand att bygga på med klasser upp till årskurs 9. I området finns också Skapaskolan (fristående F-9), och Vistaskolan (F-9). Goda kommunikationer och gångvägar till och från förskolor och skolorna. För mer information se kommunens hemsida: https://www.huddinge.se/forskola-och-skola/

Affärer och annan service

En kort biltur bort finns Huddinge Centrum där du kan hitta det mesta för vardagens behov. Här finns matbutiker, stora klädkedjor, apotek, systembolag, postombud, banker, tandläkare, vårdcentral, gym och flertalet restauranger och caféer. För mer nöjen och shopping så finns Kungens Kurva en kort biltur bort. Här finns stort köpcentrum, IKEA och Heron City som erbjuder nöjen i form av spelhall, bowling, biografer och flertalet restauranger.