Stäng

Budgivning pågår

Odlingsvägen 34, 4 tr

Odlingsvägen 34, 4 tr / Botkyrka

  • Boarea: 95 kvm
  • Byggnadstyp: Flerbostadshus
  • Rum: 4 rum
  • Byggnadsår: 1967
  • Avgift 6 131 Kr/mån
Kr 1 495 000SOM UTGÅNGSPRIS
Till salu

Fräsch och bra planerad fyra med inglasad balkong och bra läge

Varsamt renoverad andelsägarlägenhet med bra planlösning. Lägenheten har 3 sovrum med garderober och två av dessa har egna "miniklädkammare". Stort vardagsrum med utgång till inglasad balkong. Delvis renoverat kök med stor matplats och fräscht stambytt och helkaklat badrum samt extra separat WC. Nära bra kommunikationer, Tumba C och underbar natur.

OBS! Det går INTE i nuläget att låna pengar via banken som till en vanlig bostadsrätt. Så har ni lånelöfte för köp av bostadsrätt hjälper detta inte utan det krävs att man finansierar köpet kontant. Blancolån kan nyttjas som en del i finansieringen men detta brukar vara begränsat till 500 000-600 000 kr.
  • Ansvarig mäklare
  • Mikael Bukowski
  • Reg. Fastighetsmäklare
  • Mobil: 070-555 80 59
  • E-post
  • Välkommen till Odlingsvägen

    Välkommen till Odlingsvägen

  • Stort vardagsrum

    Stort vardagsrum

  • ... med plats för soffgrupp

    ... med plats för soffgrupp

  • ... och matbord om man så vill

    ... och matbord om man så vill

  • Fri vardering.jpg
  • objekt bild
  • Kök med härligt ljusinsläpp

    Kök med härligt ljusinsläpp

  • Ljust och fräscht kök

    Ljust och fräscht kök

  • ... med bra förvaring

    ... med bra förvaring

  • ... och stor matplats

    ... och stor matplats

  • Sovrum 1

    Sovrum 1

  • Sovrum 2

    Sovrum 2

  • ... med garderob och klädkammare

    ... med garderob och klädkammare

  • Sovrum 3

    Sovrum 3

  • ... med bra förvaring

    ... med bra förvaring

  • Stambytt badrum som totalrenoverades 2016

    Stambytt badrum som totalrenoverades 2016

  • Hall/entré med bra avhängningsytor

    Hall/entré med bra avhängningsytor

  • Separat WC

    Separat WC

  • objekt bild
  • objekt bild
  • Välkommen till Odlingsvägen 20-34

    Välkommen till Odlingsvägen 20-34

  • objekt bild
  • objekt bild
  • objekt bild
  • objekt bild
  • Modernt tvätthus på gården

    Modernt tvätthus på gården

  • Cykelrum och extra förråd för uthyrning

    Cykelrum och extra förråd för uthyrning

  • Spontanidrottsplats runt hörnet

    Spontanidrottsplats runt hörnet

Visa alla bilder

Planritning

Beskrivning

  • HALL/ENTRÉ

    Trivsam och välkomnande hall/entré med god avhängningsyta för jackor och skor. Vidare finns plats för annat mindre möblemang efter behov. Härifrån ansluter sig också kök och vardagsrum. Hallen har tapetserade väggar och linoleumgolv.

  • KÖK

    Direkt från hallen når man detta generöst tilltagna kök med god matplats och fint ljusinsläpp via två fönster. Här finns bra arbetsytor via bänkytor och en rostfri del med dubbelho och engreppsblandare. Ovan sitter kakel och belysning. Vidare finns bra förvaringslösningar via flera skåp och lådor som underlättar förvaring. Matplatsen rymmer bord för ca 4-6 personer och i anslutning till denna finns ett mindre rum med egen dörr som lämpar sig perfekt som ett större skafferi. Vitvarorna i köket består av spis med glaskeramikhäll och spiskåpa ovan, kombinerad kyl/frys och diskmaskin. Tapetserade väggar och linoleumgolv.

  • VARDAGSRUM

    Rejält vardagsrum som kan möbleras efter de behov man har. Här får man plats med en soffa, TV-möbel och ett matsalsbord. Ljusinsläpp via flertalet fönster och utgång till den inglasade balkongen med sitt höga och fina läge. Tapetserade väggar och ekparkettgolv.

  • INGLASAD BALKONG

    Trivsam balkong med ett bra läge. Inglasningen gör att man kan njuta av balkongen under större delar av året. Plats finns för caféset om två stolar och ett bord eller mindre loungemöblemang.

  • SOVRUM 1

    Stort och lättmöblerat sovrum. Mindre klädkammare och inbyggd garderob underlättar förvaring. Ljusinsläpp via fönster, tapetserade väggar och linoleumgolv.

  • SOVRUM 2

    Stort och lättmöblerat sovrum. Mindre klädkammare och inbyggd garderob underlättar förvaring. Ljusinsläpp via fönster, tapetserade väggar och linoleumgolv.

  • SOVRUM 3

    Lagom stort sovrum med bra förvaring i två garderober. Ljusinsläpp via fönster, tapetserade väggar och linoleumgolv.

  • BADRUM

    Fint och stambytt badrum som totalrenoverades 2016 och har helkaklade väggar och matchande klinkergolv. Här finns badkar, vägghängd WC, handfat med spegelskåp ovan som underlättar mindre förvaring. Därtill finns tvättmaskin som underlättar vardagen.

  • SEPARAT WC

    Stambytt separat WC med våtrumsgolv. Här finns WC, handfat och badrumsskåp med belysning ovan.

Allmänt

Upplåtelseform

Andelsrätt

Våning

4 av 7, hiss finns

Boarea

95 kvm, säljarens information

Antal rum

4 rum och Kök

Förvaltningskostnad

6 131 Kr/mån inkl värme, VA

Andelstal

Andel i föreningen: 0 %

Andel årsavgift: 0 %

Reparationsfond: 0 Sek

  • Driftandelstal

    0,01037

    Ägarandelstal - 0,00726

  • Förråd

    I källaren finns det förråd som tillhör andelsrätten. Möjlighet finns att hyra extraförråd på gården.

  • TV

    Valfri leverantör via Botkyrka Stadsnät. Prisinformation finns på www.botkyrkastadsnat.se

  • Internet

    Valfri leverantör/hastighet via Botkyrka Stadsnät. Prisinformation finns på www.botkyrkastadsnat.se

  • Parkering

    Parkeringsplatser finns i området. Kösystem tillämpas. Botkyrkabyggen sköter parkeringskön.

  • Tvättmöjligheter

    På gården finns ett ultramodernt hus som rymmer 4 tvättstugor (en spontantvättstuga och en grovtvättstuga) och två torkrum.

  • Gemensamma utrymmen

    På gården finns cykelrum.

  • Bra att veta

    Månadsavgiften (förvaltningskostnaden) är uppdelad i olika delar som består av följande:
    Underhållskostnad omfattar planerade- och/eller periodiska underhållsåtgärder för att återställa en fastighets standard och funktion.
    Driftskostnad omfattar kostnader för vatten, uppvärmning, central el, sophantering, fastighets- och markskötsel och reparationer/löpande underhåll.
    Förvaltningstillägg ersätter Grundandelsägaren för de risker, åtaganden och kostnader som åläggs Grundandelsägaren genom Samägande- och Förvaltningsavtalet. Förvaltningstillägget inrymmer också ersättning för Andelsägarnas deltagande i framtida underhåll av Andelsfastigheten. Förvaltningskostnaden justeras årsvis
    Viss justering kan ske på förvaltningskostnaden då ovanstående uppgifter ännu inte är definitiva.
    Mer exakt info om ovanstående delar finns att läsa dels på Konsumentinformation samt i Samägande- och förvaltningsavtal.

    Lägenhetsnummer: 41101-1007
    Numrerad ägarandel: 0127-003-08-1401

  • Tillträde

    Enligt överenskommelse.

Referensnummer

MB04108

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1967

Fönster

2-glas och 3-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Mekanisk frånluft

Energideklaration

Utförd: 2018-10-31. Energiprestanda: 102 kWh/m² och år.

DRIFTKOSTNADER

HUSHÅLLSEL
Ca 4 900 kr

FÖRSÄKRING
Ca 1 900 kr

TOTALT
Ca 6 800 kr

KOMMENTAR
Uppgifterna ska ses som ett riktvärde och kan skilja sig beroende på avtal, hushållets storlek samt olika vanor.

Budgivning och annan viktig information

INFORMATION OM ANDELSRÄTT I DENNA FORM ENLIGT ANDELSÄGARMETODEN
Vid köp av andelsrätt innebär detta i korthet att köper en så kallad ideell andel i en bostadsfastighet som i detta fall förvaltas av Botkyrkabyggen. Först tecknar man köpekontrakt och därefter ingår man Samägande och Förvaltningsavtal som ger dig som köpare dispositionsrätten till lägenheten. Mer viktig information om denna ägarmetod finns bra beskrivet i Konsumentinformation. Dokumentet som du hittar till höger under funktioner bör läsas där massor av frågor besvaras.

FINANSIERING
I dagsläget är det inte möjligt att belåna denna andelsrätt. Så för att kunna finansiera köpet krävs betalning via kontanta medel eller via privatlån/blancolån. Har man en annan fastighet kan det vara ekonomiskt fördelaktigt att belåna denna i den mån det går. Framtiden får utvisa ifall något kreditinstitut/bank kommer belåna denna typ av andelsrätt.

KOSTNADER FÖR KÖPAREN I SAMBAND MED KÖP
Lagfartskostnad som är beräknad på 1,5% av köpeskillingen samt en expeditionsavgift på 825 kr.

KOSTNADER OM DU I FRAMTIDEN VILL SÄLJA
Mäklararvode.
Ersättning till Grundandelsägare för administrativt arbete samt dennes licenskostnad vilket innebär 25% av ett prisbasbelopp samt 2,5% av köpeskillingen. Tar vi ett exempel på att man säljer för 1 500 000 kr innebär detta
11 625 kr + 37 500 kr dvs 49 125 kr. (Exemplet gäller 2019 års prisbasbelopp som är 46 500 kr)

Budgivning:
Vid en eventuell budgivning tillämpar vi normalt men inte alltid en s.k. öppen budgivning där alla intressenter kan få information om vilka bud som kommer in. Det vanligaste förfarandet är att senaste budet skickas ut per sms till de som har anmält intresse men vi håller en kontinuerlig kontakt per telefon med alla som är med i själva budgivningen. På vår hemsida kan man även följa hela budgivningen och vi ser det som en självklarhet att alla som vill lägga ett bud har finansieringen klar.

I de fall bud kommer in som ligger under det begärda priset eller som känns oseriösa väljer säljaren själv om detta bud ska presenteras på internet eller ej. Under själva budgivningen kan villkoren ändras om säljaren eller spekulanterna väljer att ändra förutsättningar med tidsbestämda eller villkorade bud. Det är då säljaren som bestämmer vilka bud som ska tas emot och om alla då ska få ta del av dessa.

Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn, telefonnummer och bud som lagts, till den blivande köparen samt säljaren efter avslutad budgivning.

Bud innan första visningen:
Det förekommer även ibland att spekulanter ber om en visning innan den utsatta första visningstiden. Det är då upp till säljaren att bestämma om de vill ha en sådan visning eller ej. I samband med dessa visningar händer det ibland att ett avslut kommer till stånd innan den första planerade öppna visningen. För att inte en bostad eller en tomt ska bli såld utan din vetskap rekommenderar vi dig som är intresserad av just denna bostad att skicka ett mail till ansvarig fastighetsmäklare och anmäla ditt intresse.

Fri prövningsrätt:
En annan sak att ta i beaktande är att säljaren har fri prövningsrätt. Detta innebär i korta drag att säljaren avgör när, till vem och till vilket pris säljaren säljer för.

Ibland händer det att bud kommer in efter en budgivning är avslutad men innan köpekontrakt är skrivet. Det är då fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren som då får avgöra om denne vill acceptera budet eller ej.

Om området

Allmänt

Trivsamt barnvänligt område med helt ny gård. Här finns lekplatser och sällskapsytor. Inom promenadavstånd finns en spontanidrottsplats med bl. a. fotbollsplan (konstgräs), badhus, elljusspår med två vattenfall, tennisbana och mycket annat spännande. Fin kringliggande natur.

Kommunikationer

Gångavstånd till buss mot Tumba C där även pendeltåg mot Stockholm C och Södertälje C avgår. Vill man ta bilen istället så når man Gullmarsplan på ca 25 minuter. Vid Tumba C finns även en pendelparkering för den som väljer att ta bilen dit för att sen fortsätta med tåg eller buss.

Skola och barnomsorg

Flertalet förskolor finns i närområdet. Närmsta grundskola är Storvretsskolan (F-9) och inte långt därifrån ligger Kassmyraskolan (F-6).

Affärer och annan service

Tumba C erbjuder ett stort utbud av affärer, banker, restauranger samt annan behövlig service. Centrumet har en spännande framtid framför sig då en omfattande tillbyggnad är planerad. Närlivs finns i närområdet.