Stäng
Bud Budgivare Tidpunkt


Rosendalsvägen 3
Kommande

Uttran / Broängen - Rosendalsvägen 3 / Botkyrka

  • Boarea: 100 kvm
  • Biarea: 39 kvm
  • Byggnadstyp: 1-plans kedjehus
  • Rum: 4 rum varav 3 sovrum
  • Byggnadsår: 1966
Kr 3 375 000Som utgångspris
Till salu

Välplanerat kedjehus med underbar tomt och garage

På Rosendalsvägen 3, beläget i populära och trivsamma Uttran, finns detta välplanerade kedjehus på ett plan om totalt 100 m² med stor solig tomt och garage.

Vardagsrummet ligger en nivå ned och är väl tilltaget i storlek och rymmer stora möblemang. Därtill ansluter sig ett rejält inglasat uterum om ca 38 m² som blir det självklara valet när stora familjemiddagar ska äga rum då man enkelt får plats med stort salongsbord. Dessutom kan uterummet nyttjas året om och har direkt anslutning till den fantastiska tomten samt en altan.

Vidare finns ett praktiskt kök med en god matplats som rymmer bord för ca 4 personer, en helkaklad dusch/WC med golvvärme och praktiska tvättmöjligheter samt en ljus och välkomnande hall/entré som kan möbleras efter eget tycke och smak.

Tre generösa sovrum varav två av dessa har plats för dubbelsäng, ett stort förråd med plats för massor av förvaring, garage med fjärrstyrd port och en god uppställningsplats för 2 bilar är perfekt när man väntar besök.

Barnvänligt område med närhet till badsjöar, skolor och fin natur som erbjuder härliga skogspromenader.

Detta är en kommande försäljning men det går bra att anmäla intresse redan nu.
  • Ansvarig mäklare
  • Mikael Bukowski
  • Reg. Fastighetsmäklare
  • Mobil: 070-555 80 59
  • E-post

Visa alla bilder

  • Välkommen till Rosendalsvägen 3!

    Välkommen till Rosendalsvägen 3!

  • Trivsam och grönskande framsida

    Trivsam och grönskande framsida

  • Underbar och väl tilltagen baksida

    Underbar och väl tilltagen baksida

  • ... med plan och fin tomt som är perfekt för barnen

    ... med plan och fin tomt som är perfekt för barnen

  • bakgrund-vadering.jpg)

     

     

    Dags att värdera din bostad?

    Klicka här för att ta dig dit

  • ... och ligger i soligt söderläge

    ... och ligger i soligt söderläge

  • Anslutning till uterummet från entrén

    Anslutning till uterummet från entrén

  • Ljust och praktiskt kök med bra förvaring och arbetsytor

    Ljust och praktiskt kök med bra förvaring och arbetsytor

  • ... och en god matplats intill fönster

    ... och en god matplats intill fönster

  • ... sett från annan vinkel

    ... sett från annan vinkel

  • Stort och tilltaget vardagsrum som nås direkt från hallen

    Stort och tilltaget vardagsrum som nås direkt från hallen

  • ... och rymmer stora möblemang

    ... och rymmer stora möblemang

  • ... och direkt anslutning till det stora inglasade uterummet

    ... och direkt anslutning till det stora inglasade uterummet

  • Stort och generöst inglasat uterum

    Stort och generöst inglasat uterum

  • ... med anslutning till altan och fin tomt

    ... med anslutning till altan och fin tomt

  • Väl tilltagen och insynsskyddad altan

    Väl tilltagen och insynsskyddad altan

  • Ljus och tilltagen hall/entré

    Ljus och tilltagen hall/entré

  • ... med möbleringsbar hall som sammankopplar alla rum

    ... med möbleringsbar hall som sammankopplar alla rum

  • Stilren och helkaklad dusch/WC/tvätt

    Stilren och helkaklad dusch/WC/tvätt

  • Väl tilltaget sovrum 1 med fint ljusinsläpp

    Väl tilltaget sovrum 1 med fint ljusinsläpp

  • Bra sovrum 2 med naturligt ljusinsläpp

    Bra sovrum 2 med naturligt ljusinsläpp

  • Väl tilltaget och generöst sovrum

    Väl tilltaget och generöst sovrum

  • Fastighetskarta

    Fastighetskarta

Planritning

Beskrivning

  • HALL/ENTRÉ

    Ljus och väl tilltagen hall/entré med god plats för avhängningsmöblemang direkt till höger. Därtill ges plats för exempelvis byrå, avlastningsbord eller vad som uppfyller behoven bäst. Klinkergolv i första delen är väldigt praktiskt för att sedan övergå till heltäckningsmatta. Direkt från hallen når man också en praktisk separat WC. Betongglas i ytterdörren ger naturligt ljusinsläpp. Spotlights i tak.

  • KÖK

    I direkt anslutning från hallen når man detta tilltagna och praktiska kök. Här löper en bänkskiva som ger bra arbetsyta och har dubbla infällda hoar och engreppsblandare i rostfritt utförande. Ovan sitter kakel och belysning. Flertalet skåp och lådor genererar goda förvaringsmöjligheter för redskap och servis. Vitvarorna i köket består av kombinerad kyl/frys, spis med glaskeramikhäll samt spisfläkt ovan, diskmaskin och inbyggnadsmikro. En bra matplats finns att tillgå och ger plats åt ett bord för ca 4-6 personer. Ett fönster släpper in fint ljus. Vitmålade väggar med bröstpanel i grön ton, laminatgolv och spotlights i tak.

  • INRE HALL

    Den inre hallen är väl tilltagen och lämnar plats åt möblemang efter behov. Den inre hallen sammankopplar alla rum i bostaden och ansluter sig direkt till vardagsrummet som ligger tre trappsteg ner. Vitmålade väggar, heltäckningsmatta och spotlights i tak.

  • VARDAGSRUM

    Från den inre hallen en nivå ner finns detta generösa vardagsrum. Här finns plats för stor soffgrupp samt mediautrustning och vidare finns plats för både vitrinskåp och bokhyllor. Fyra stora fönster släpper in rikligt med ljus och anslutning till det inglasat uterum via altandörr. Vardagsrummet har målade väggar, heltäckningsmatta på golv och spotlights i tak.

  • INGLASAT UTERUM

    Direkt från vardagsrummet når man detta generösa och inglasade uterum om ca 38 m². Här finns plats för stora möblemang som exempelvis loungemöblemang, sektionssoffor, stort salongsbord eller vad som uppfyller behoven bäst. Perfekt vid stora släktmiddagar, barnkalas och helgbruncherna då man inte behöver snåla på gästlistan. Direkt anslutning till den fina tomten samt altanen som nås via skjutdörr i glas. Flertalet fönster släpper in naturligt ljus. Fint laminatgolv och panel på väggar och i tak.

  • SOVRUM 1

    Stort och generöst sovrum som nås från vardagsrummet. Här finns plats för stor dubbelsäng samt sängbord och därtill finns plats för garderober/byråer till förvaring eller annat möblemang efter vad som uppfyller behoven. Ett fönster släpper in naturligt ljus och vetter mot baksidans fina tomt. Målade väggar och heltäckningsmatta på golv.

  • SOVRUM 2

    Väl tilltaget och generöst sovrum som nås från den inre hallen. Här ryms dubbelsäng samt sängbord och vidare finns plats för exempelvis byrå eller garderob till förvaring eller annat möblemang efter behov. Ett fönster släpper in naturligt ljus. Heltäckningsmatta på golv och målade väggar.

  • SOVRUM 3

    Bra storleksmässigt sovrum som nås från den inre hallen. Här ryms säng samt sängbord och därtill finns plats för exempelvis skrivbordshörna för studier eller garderob till förvaring. Ett fönster ger bra ljusinsläpp. Heltäckningsmatta på golv och målade väggar. Spotlights i tak.

  • KLÄDKAMMARE

    Tilltagen och praktisk klädkammare som finns längst in i bostaden och nås via hallen. Här kan man inreda med hyllplan, klädstänger eller garderober för att underlätta organiseringen. Målade väggar och heltäckningsmatta.

  • BADRUM

    Väl tilltaget badrum som har helkaklade väggar och matchande klinkergolv med golvvärme (el). Här finns WC, kommod med handfat samt spegelskåp med infällda spotlights ovan. Därtill finns en stor duschhörna med takdusch bakom betongglas och glasdörr och handdukstork (el). För vardagens bestyr finns praktisk tvättmaskin samt torkskåp. Spotlights i tak.

Allmänt

Upplåtelseform

Friköpt

Fastighetsbeteckning

Uttran 1:315 ,Botkyrka, Skattesats: 33,482 %

Taxeringskod

220 , Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer

Taxeringsvärde

Totalt 1 624 000 kr varav byggnad 655 000 kr (Taxeringsår 2017)

Planbestämmelser

Uttrans villasamhälle Byggnadsplan, beslutad Datum: 1964-06-10 Genomförande: Början 2001-06-06 slut 2006-12-31 Segersjö Grundvattenskydd, beslutad Datum: 1997-11-10 Uttran Ändring av DP, beslutad Datum: 2003-06-10 Grundvattenskydd enl2:62 vattenlagen Grundvattenskydd, avregistrerad Datum: 1980-07-28

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Tomt

968 m² (friköpt)
Plan och underbar tomt med fin gräsyta och blandad växtlighet på framsidan. Därtill finns en stor asfalterad uppställningsplats för bilar i anslutning till garaget. Baksidan är väl tilltagen, ligger i soligt söderläge och har en plan och fin gräsmatta som är perfekt för barnen att spela fotboll och leka på. Ganska privat sfär med buskar och blandad växtlighet som ramar in tomten på ett fint och lummigt sätt.

Servitut etc.

Förmån, Avtalsservitut: Tillträde mm, 01-IM7-66/13157 Last, Avtalsservitut: Tillträde mm, 01-IM7-66/13158 Last, Avtalsservitut: Tillträde mm, 01-IM7-66/13159 Förmån, Avtalsservitut: Tillträde mm, 01-IM7-66/13160

  • Altan

    Väl tilltagen altan som nås direkt från det inglasade uterummet. Här finns plats för solstolar och grillen. Soligt söderläge och direkt anslutning till den plana och fina tomten.

  • Garage

    Väl tilltaget och praktiskt garage med fjärrstyrd port som har plats för en bil. Betonggolv. Utanför finns en god uppställningsplats för ytterligare två bilar. Perfekt när man väntar besök.

  • Förråd

    Rejält förråd som nås från uterummet och underlättar mycket förvaring. Plats finns för familjens cyklar, stolsdynor, grillen och trädgårdsredskapen.

  • TV

    Via parabol eller ADSL. Möjlighet finns att ansluta sig till fiber som finns i gatan.

  • Internet

    Via det trådlösa 4G-nätet eller ADSL. Möjlighet finns att ansluta sig till fiber som finns i gatan.

  • Besiktning

    Köparen kommer ges möjlighet att utföra besiktning i samband med köp.

  • Kommunal avgift

    I samband med att fastighetsskatten avskaffades ersattes denna av en fastighetsavgift som för 2018 ligger på max 7 812 kr per fastighet. Detta belopp indexregleras varje år.

  • Tillträde

    Enligt överenskommelse.

Referensnummer

MB03993

BYGGNADSFAKTA

Boarea

100 kvm, säljarens information

Biarea

39 Kvm

Antal rum

4 rum varav 3 sovrum

Byggnadstyp

1-plans kedjehus

Byggnadsår

1966

Byggnadssätt

  • Stomme: Trä
  • Tak: Papp
  • Fasad: Tegel
  • Utvändig plåt: Lackerad plåt
  • Fönster: 2-glas

Uppvärmning

Vattenburen värme via luft/vatten värmepump

Ventilation

Självdrag

Energideklaration

Ej utförd ännu. Kommer att utföras innan tillträde sker.

DRIFTKOSTNADER

BASERADE PÅ ÅRSBASIS

UPPVÄRMNING OCH HUSHÅLLSEL
Ca 17 000 kr (baserat på 12 000 kWh)

VATTEN OCH AVLOPP
Ca 2 200 kr

SOPHÄMTNING
Ca 2 139 kr

FÖRSÄKRING
Ca 4 200 kr

TOTALT
Ca 25 539 kr (ca 2 128 kr/mån)

KOMMENTAR
Uppgifterna är baserade på nuvarande ägares verkliga förbrukning. Uppgifterna ska dock ses som ett riktvärde och kan variera beroende på antal familjemedlemmar, hur mycket man eldar, avtal samt vanor.

Budgivning och annan viktig information

Budgivning:
Vid en eventuell budgivning tillämpar vi normalt men inte alltid en s.k. öppen budgivning där alla intressenter kan få information om vilka bud som kommer in. Det vanligaste förfarandet är att senaste budet skickas ut per sms till de som har anmält intresse men vi håller en kontinuerlig kontakt per telefon med alla som är med i själva budgivningen. På vår hemsida kan man även följa hela budgivningen och vi ser det som en självklarhet att alla som vill lägga ett bud har finansieringen klar.

I de fall bud kommer in som ligger under det begärda priset eller som känns oseriösa väljer säljaren själv om detta bud ska presenteras på internet eller ej. Under själva budgivningen kan villkoren ändras om säljaren eller spekulanterna väljer att ändra förutsättningar med tidsbestämda eller villkorade bud. Det är då säljaren som bestämmer vilka bud som ska tas emot och om alla då ska få ta del av dessa.

Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn, telefonnummer och bud som lagts, till den blivande köparen samt säljaren efter avslutad budgivning.

Bud innan första visningen:
Det förekommer även ibland att spekulanter ber om en visning innan den utsatta första visningstiden. Det är då upp till säljaren att bestämma om de vill ha en sådan visning eller ej. I samband med dessa visningar händer det ibland att ett avslut kommer till stånd innan den första planerade öppna visningen. För att inte en bostad eller en tomt ska bli såld utan din vetskap rekommenderar vi dig som är intresserad av just denna bostad att skicka ett mail till ansvarig fastighetsmäklare och anmäla ditt intresse.

Fri prövningsrätt:
En annan sak att ta i beaktande är att säljaren har fri prövningsrätt. Detta innebär i korta drag att säljaren avgör när, till vem och till vilket pris säljaren säljer för.

Ibland händer det att bud kommer in efter en budgivning är avslutad men innan köpekontrakt är skrivet. Det är då fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren som då får avgöra om denne vill acceptera budet eller ej.

Om området

Allmänt

Trivsamt och barnvänligt område med närhet till härlig natur som inbjuder till både svampplockning och skogspromenader. Brosjön och sjön Utterkalven finns i närområdet och bjuder på goda badmöjligheter och grillplatser. I Segersjö, som är grannområdet, finns en spontanidrottsplats med konstgräs samt en lekplats. För den som gillar natur och friluftsliv finns Vinterskogens naturreservat precis runt knuten och är ett populärt ställe för rekreation och naturupplevelser. Här finns elljusbelysta motionsspår, ridvägar och grillplatser. I naturreservatet passerar även Sörmlandsleden.

Kommunikationer

Inom promenadavstånd avgår buss mot Tumba och Solbo. Från Tumba station avgår pendeltåg mot bl.a. Stockholms C och Södertälje C. Till Stockholms C tar det ca 25 minuter och till Södertälje ca 20 minuter. I anslutning till Tumba station finns också ett stort busstorg med flertalet busslinjer som avgår tätt mot flertalet kommundelar. Vill man ta bilen en bit för att sedan åka med kollektivtrafiken så finns flertalet avgiftsfria pendelparkeringar i anslutning till stationen. För den bilburne når man E4:an efter ca 10 minuter.

Skola och barnomsorg

I närheten ligger populära Broängsskolan för barn från förskola till åk 9. Broängsskolan erbjuder även fritidshem. Andra skolor i närområdet är Kassmyraskolan (F-6) och Björkhaga Skola (F-9). Förskolor i området är Kärrspiran och Björkstugan. Även privata förskolor finns i närområdet. Närmsta gymnasium är Tumba gymnasium som har flertalet olika programlinjer, samt idrottsinriktningar. För mer information, se kommunens hemsida: https://www.botkyrka.se/barn--utbildning.html

Affärer och annan service

I Solbo finns en livsmedelsbutik och ett flertal restauranger. I Tumba C, som nås efter en kort biltur eller en längre promenad, så finns ett bredare utbud av affärer och service. Här finns bl.a. matvarubutiker, systembolag, klädbutiker, leksaksaffär och bokhandel. Därtill finns flertalet restauranger och caféer, bibliotek, konsthall och medborgarkontor. Vill man åt ett ännu bredare utbud finns Kungens Kurva ca 20 minuter bort med bil.