Stäng

Budgivning pågår

Södertäljevägen 128B

Tungelsta - Södertäljevägen 128B / Haninge

  • Boarea: 161 kvm
  • Tomtarea: 1530 kvm
  • Byggnadstyp: 1,5-plansvilla
  • Rum: 6 rum
  • Byggnadsår: 2022
Kr 5 995 000SOM UTGÅNGSPRIS
Till salu

Nybyggd putsad stenvilla med braskamin samt tillhörande isolerat garage

I trivsamma och lummiga delar strax utanför Tungelsta finns denna nyuppförda stenvilla med en total invändig golvyta om 206 m². Genomgående vattenburen golvvärme, fina materialval och extremt flexibel planlösning som gör det möjligt att skapa ytterligare 3 sovrum om behovet finns. Man kan även skapa en uthyrningsdel om man så vill. Till detta så finns det även ett isolerat garage om ca 20 m² och förråd.

Entréplanet som har en generös takhöjd om ca 2,7 meter välkomnas av en rymlig hall som har gott om avhängningsyta och plats för skjutdörrsgarderober. Stora klinkerplattor sträcker sig ut till köket som har gott om ljusinsläpp via fönster samt plats för ett stort matbord. Köksön i granit skapar en öppen planlösning mot vardagsrummet där golvet övergår till ekparkett. Möjlighet finns att dela av vardagsrummet och skapa ett rum till. Utgång till tomten via altandörrar i både kök och vardagsrum. På detta plan finns även två sovrum, helkaklad dusch/WC samt tvättavdelning. Sovrummen har parkettgolv och inre hall samt tvättstuga har klinkergolv. Infällda spotlights (LED) i taken på hela entréplanet förutom i sovrummen. Alla golv är uppvärmda av vattenburen golvvärme. Samma sak gäller övre plan. Är man intresserad av extra inkomster kan man dela av entréplan och skapa en uthyrningsdel.

Övre plan har ett stort allrum som lätt kan delas av om man vill ha ett sovrum till. Även det största sovrummet på övre plan kan delas av om fler sovrum står på önskelistan. Det andra sovrummet är väl tilltaget men inte lika stort som det andra. Flertalet takfönster skapar ett trevligt ljusinsläpp i varje utrymme/rum och i det stora badrummet finns det hela 3 takfönster. Infällda spotlights (LED) i alla tak säkerställer bra belysning. Öppet upp till nock på hela övre planet samt genomgående ekparkettgolv med vattenburen golvvärme förutom i det stora badrummet som har klinkergolv.

Utomhus så finns det gott om parkeringsytor för flertalet bilar, gediget garage om ca 20 m² med 19 cm isolerande lecasten i ytterväggarna samt isolerad vind och betongplatta. Även garaget har putsad fasad.
Vid garaget finns det ett förråd om ca 17 m² till annan förvaring. Lagom stor gräsmatta för barnen att busa runt på.

Kort summerat så finns det mesta man kan önska sig på denna fastighet. Med bil tar man sig på bara 5 minuter till Tungelsta station där pendeltåg mot Stockholm eller Nynäshamn avgår och där finns även mataffär. Tungelsta är ett litet trivsamt samhälle för dig som uppskattar naturen runt hörnet och trevliga grannar. Dessutom når man Gullmarsplan på bara 30 minuter med bil.

Välkommen på visning eller ring och boka en egen tid som passar dig bättre.
  • Ansvarig mäklare
  • Mikael Bukowski
  • Reg. Fastighetsmäklare
  • Mobil: 070-555 80 59
  • E-post
  • Nybyggd putsad villa med garage och förråd

    Nybyggd putsad villa med garage och förråd

  • Bra uppställningsplats för flertalet bilar

    Bra uppställningsplats för flertalet bilar

  • objekt bild
  • Gräsyta för barnen att leka på

    Gräsyta för barnen att leka på

  • Fri vardering.jpg
  • objekt bild
  • Stämningsfull belysning kvällstid

    Stämningsfull belysning kvällstid

  • objekt bild
  • Ljust och fräscht kök med granitskiva och klinkergolv

    Ljust och fräscht kök med granitskiva och klinkergolv

  • Köksö med massor av förvaring under

    Köksö med massor av förvaring under

  • objekt bild
  • Gott om plats för matbord

    Gott om plats för matbord

  • Stort vardagsrum som kan delas av till ett extra rum

    Stort vardagsrum som kan delas av till ett extra rum

  • Ca 33 m² vardagsrum

    Ca 33 m² vardagsrum

  • Dusch/WC entréplan

    Dusch/WC entréplan

  • Sovrum 1 entréplan ( ca 10,5 m²)

    Sovrum 1 entréplan ( ca 10,5 m²)

  • Sovrum 2 entréplan (ca 7m²)

    Sovrum 2 entréplan (ca 7m²)

  • Hall/entré med plats för garderober

    Hall/entré med plats för garderober

  • Inre hall som ansluter till tvättavdelningen

    Inre hall som ansluter till tvättavdelningen

  • Tvättavdelning med plats för väggskåp eller hyllplan

    Tvättavdelning med plats för väggskåp eller hyllplan

  • Trappa mellan våningsplanen

    Trappa mellan våningsplanen

  • Stort allrum övre plan (ca 33 m² golvyta)

    Stort allrum övre plan (ca 33 m² golvyta)

  • Möjligheter finns att skapa ett ytterligare sovrum om ca 15 m² i golvyta

    Möjligheter finns att skapa ett ytterligare sovrum om ca 15 m² i golvyta

  • objekt bild
  • Det största sovrummet på övre plan med ca 30 m² golvyta

    Det största sovrummet på övre plan med ca 30 m² golvyta

  • ... som lätt kan delas av till 2 sovrum

    ... som lätt kan delas av till 2 sovrum

  • Bra ljusinsläpp

    Bra ljusinsläpp

  • Badrum övre plan

    Badrum övre plan

  • ... med multifunktions dusch/badkar

    ... med multifunktions dusch/badkar

  • objekt bild
  • objekt bild
  • Sovrum 2 övre plan

    Sovrum 2 övre plan

  • Översiktsbild

    Översiktsbild

  • objekt bild
  • objekt bild
  • objekt bild
  • Isolerat och putsat garage om ca 20 m²

    Isolerat och putsat garage om ca 20 m²

  • Klinkergolv på isolerad betongplatta i garage

    Klinkergolv på isolerad betongplatta i garage

  • Insidan av förrådet

    Insidan av förrådet

  • Fastighetskarta

    Fastighetskarta

Visa alla bilder

Planritning

Beskrivning

  • ENTRÉPLAN

  • HALL/ENTRÉ/INRE HALL

    Välkomnande hall/entré med klinkergolv (golvvärme) som sträcker sig ut i köket samt den inre hallen och tvättavdelningen. Bra med ytor gör det enkelt att placera en rejäl garderob med skjutdörrar. Spotlights i tak (LED) och vitmålade väggar. Den inre hallen sammankopplar dusch/WC, tvättavdelningen samt sovrummen och här finns även trappan upp till övre plan.

  • KÖK

    Ljust och fräscht kök med massor av förvaring. Köksö mot vardagsrummet med bänkskiva i granit och förvaring under underlättar ens vardag och uppmuntrar till både socialt umgänge, matlagning och bakning. Stänkskydd i matchande kakel, enkelho med avrinningsdel och engreppsblandare. Vitvarorna består av en extra bred kyl/frys i rostfritt med 3 olika temperaturzoner, integrerad diskmaskin, inbýggnadsugn, induktionshäll, inbyggnadsmikro samt spisfläkt. Gott om plats för matbord intill flertalet fönster samt utgång via en altandörr till trädgården. Spotlights (LED) i tak och klinkergolv med vattenburen golvvärme.

  • VARDAGSRUM

    Vardagsrummet ligger i direkt anslutning till köket och är väl tilltaget. Här finns det plats för stora soffgrupper och mediautrustning. Möjlighet finns att dela av en del av vardagsrummet till ett extra rum om behovet finns. Ljusinsläpp via fönster, altandörr som tar dig ut på tomten och parkettgolv med vattenburen golvvärme samt spotlights (LED) i tak.

  • SOVRUM 1

    Lagom stort sovrum som lätt rymmer en dubbelsäng, garderober och ytterligare möblering. Vitmålade väggar och ekparkettgolv med vattenburen golvvärme. Ljusinsläpp via fönster.

  • SOVRUM 2

    Ett mindre sovrum som passar perfekt att ha som arbetsrum eller gästrum. För den klädintresserade kan man säkert inreda hela rummet till en stor walk-in closet. Ekparkettgolv med vattenburen golvvärme och ljusinsläpp via ett fönster.

  • DUSCH/WC

    Helkaklade väggar och klinkergolv med vattenburen golvvärme. Duschkabin med takdusch samt sidodusch. Vägghängd WC , kommod med handfat samt badrumsskåp ovan med belysning. Spotlights (LED) i tak.

  • TVÄTTRUM

    Denna del har både tvättmaskin och torktumlare. Ovan dessa finns en bänkskiva med ho. Plats finns för att montera väggskåp eller hyllplan om man så önskar. Här finns även frånluftsvärmepumpen (Nibe 730) som styr golvvärmen samt ventilationen.

  • ÖVRE PLAN

  • ALLRUM

    Stort allrum som med ganska enkla medel kan delas av ifall man vill ha ett ytterligare sovrum. Två takfönster samt ytterligare fönster bidrar med ett härligt ljusinsläpp. Två av väggarna har dekortegel i sandfärgad nyans och resterande väggar är vitmålade. Infällda spotlights (LED) i snedtaket skapar bra ljus. Ekparkettgolv med vattenburen golvvärme. Trappan ner till entréplanet ligger även här.

  • SOVRUM 3

    Det största sovrummet med en total golvyta om ca 30 m² som är öppet upp till nock. Har man behovet av fler sovrum så kan man lätt dela upp detta stora sovrum i två mindre. En del av ena väggen har samma sandfärgade dekortegel som i allrummet. Övriga väggytor är vitmålade. Infällda spotlights (LED) i snedtaket, två takfönster samt ytterligare två vanliga fönster skapar bra ljus. Ekparkettgolv med vattenburen golvvärme.

  • SOVRUM 4

    Stort sovrum med gott om plats för dubbelsäng och garderober samt annan möblering. Ljusinsläpp via takfönster och vanligt fönster samt spotlights (LED) i snedtaket. Ekparkettgolv med vattenburen golvvärme.

  • BADRUM

    Rejält tilltaget badrum med samma fina stora kakelplattor på golv och väggar. Här finns en vägghängd WC, handdukstork (el), kommod med handfat samt spegel anslutande väggskåp. Dessutom finns en stor duschkabin med både badkar, takdusch och massagefunktioner samt radio. 3 rejäla takfönster samt spotlights (LED) i tak skapar ett härligt ljusinsläpp. Vattenburen golvvärme.

Allmänt

Upplåtelseform

Friköpt

Fastighetsbeteckning

Skogs-Ekeby 1:33 ,Haninge, Skattesats: 32,013 %

Taxeringskod

220 , Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer

Taxeringsvärde

Totalt 1 192 000 kr varav byggnad 200 000 kr (Taxeringsår 2021)

Vatten/Avlopp

Egen vattenbrunn och enskilt avlopp (minireningsverk)

Tomt

1 530 m² (friköpt)
Tomten är till ca 2/3 plan och övriga delen består av berg och annan växtlighet. Stenmurar mot grannarna och belysning vid både infart, på fasaden och vid gräsplanen. Fina stensättningar med kullersten på väl valda delar och en lagom stor gräsmatta att hålla ordning på.

Servitut etc.

Gemensamhetsanläggning: Haninge Skogs-Ekeby GA:19 Förmån: Officialservitut Avlopp, 0136K-15/63.4 Förmån: Officialservitut Väg, 0136K-15/63.3

  • TV

    Via digital-TV, parabol eller fiber TV. Rör till fiber finns indraget. Undersökning pågår vad inkoppling av fiber kostar.

  • Internet

    Rör till fiber finns indraget. Undersökning pågår vad inkoppling av fiber kostar.

  • Garage

    Gediget garage om ca 20 m² med dubbla portar och separat dörringång från sidan. Väggarna består av 19 cm isolerande lecablock som är putsade på både in och utsida. Dessutom har garaget en gjuten betongplatta med isolering under. Även taket är isolerat så det krävs inte mycket för att hålla värmen på plats. Fint klinkergolv, ett mindre element som agerar frostvakt samt belysning.

  • Förråd

    Enklare oisolerat förråd om ca 17 m².

  • Parkering

    Gott om plats för flertalet bilar på den grusade platsen utanför.

  • Bra att veta

    Villan är gediget byggd med ytterväggar i lecasten 400 mm samt putsat på både in och utsida. Entréplanets innerväggar består till större delar av lecasten. På övre plan består väggarna till större delar av uppreglade väggar med gips. På vinden finns det ca 450 mm isolering. Betongplattan som är ca 10 cm har ingjuten golvvärme och 30 cm isolerande cellplast under. Även mellanbjälklaget är tilläggsisolerat för att minimera stegljud mellan planen.

    Gällande villans inre yta är boytan ca 103 m² på entréplan och ca 58 m² på övre plan. Övre plan har dessutom har ytterligare golvyta om ca 45 m² som definieras som icke mätbar golvyta. Total golvyta i villan är med andra ord ca 206 m² men definitionsmässigt kan man bara räkna in 161 m² som boyta.
    Uppgifterna är baserade på uppmätning genom lasermätare. Det rekommenderas en egen uppmätning om man vill ha mer exakta uppgifter.

  • Kommunal avgift

    Fastigheten är befriad från fastighetsskatt de kommande 15 åren då det är nybyggt.

  • Tillträde

    Enligt överenskommelse

Referensnummer

MB04401

BYGGNADSFAKTA

Boarea

161 kvm, säljarens info

Antal rum

6 rum sovrum

Byggnadstyp

1,5-plansvilla

Byggnadsår

2022

Byggnadssätt

  • Stomme: Lecasten (400 mm)
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Platta på mark
  • Tak: Betongpannor
  • Fasad: Puts
  • Utvändig plåt: Lackerad plåt
  • Fönster: 3-glas (takfönster 2-glas)

Uppvärmning

Vattenburen golvvärme via frånluftvärmepump

Ventilation

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning

Energideklaration

Ej utförd ännu. En nyuppförd fastighet ska energideklareras inom 2 år från färdigställandet. Kostnaden för en energideklaration ligger på ca 2 300 kr.

DRIFTKOSTNADER

BASERADE PÅ ÅRSBASIS

UPPVÄRMNING AV BOSTAD, VARMVATTEN SAMT HUSHÅLLSEL
Ca 31 532 kr (ca 2 628 kr/mån) på en normalt fungerande elmarknad.
Baserat på 17 365 kWh. I normalläge ligger denna kostnad på 1,50 kr i elkostnad inkl 0,305 kr i överföringsavgift per kWh samt nätavgift på 5 485 kr/år.
Ca 61 834 (5 153 kr/mån) i rådande extraordinära situation.
I rådande kaotiska läge (2022-09-29) ligger kostnaden på 3,245 kr i elkostnad inkl 0,305 kr i överföringsavgift per kWh samt nätavgift på 5 485 kr/år.

FÖRSÄKRING
Ca 4 500 kr (ca 375 kr/mån)

VATTEN OCH AVLOPP
Ca 1 600 kr (ca 133 kr/mån) Denna kostnad avser 50 % av 3 200 som avser slamsugning och underhåll av biokemiskt minireningsverk. Grannen betalar andra hälften.

SOTNING AV BRASKAMIN
Ca 687 kr (ca 57 kr/mån)

SOPHÄMTNING
Ca 3 156 kr (ca 263 kr/mån)

TOTALT
Ca 41 475 kr (ca 3 456 kr/mån) på en normalt fungerande elmarknad
Ca 71 777 kr (ca 5 981 kr/mån) i rådande icke fungerande elmarknad

Kommentar: Förbrukning av kWh är framtaget från en energiexpert och ska ses som ett riktvärde. Vilket pris man får i slutändan beror på avtal, antal familjemedlemmar och olika vanor. Tycker man om att elda kan och har tillgång till billig ved kan man säker spara en del på elkostnaden.

Budgivning och annan viktig information

Budgivning:
Vid en eventuell budgivning tillämpar vi normalt men inte alltid en s.k. öppen budgivning där alla intressenter kan få information om vilka bud som kommer in. Det vanligaste förfarandet är att senaste budet skickas ut per sms till de som har anmält intresse men vi håller en kontinuerlig kontakt per telefon med alla som är med i själva budgivningen. På vår hemsida kan man även följa hela budgivningen och vi ser det som en självklarhet att alla som vill lägga ett bud har finansieringen klar.

I de fall bud kommer in som ligger under det begärda priset eller som känns oseriösa väljer säljaren själv om detta bud ska presenteras på internet eller ej. Under själva budgivningen kan villkoren ändras om säljaren eller spekulanterna väljer att ändra förutsättningar med tidsbestämda eller villkorade bud. Det är då säljaren som bestämmer vilka bud som ska tas emot och om alla då ska få ta del av dessa.

Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn, telefonnummer och bud som lagts, till den blivande köparen samt säljaren efter avslutad budgivning.

Bud innan första visningen:
Det förekommer även ibland att spekulanter ber om en visning innan den utsatta första visningstiden. Det är då upp till säljaren att bestämma om de vill ha en sådan visning eller ej. I samband med dessa visningar händer det ibland att ett avslut kommer till stånd innan den första planerade öppna visningen. För att inte en bostad eller en tomt ska bli såld utan din vetskap rekommenderar vi dig som är intresserad av just denna bostad att skicka ett mail till ansvarig fastighetsmäklare och anmäla ditt intresse.

Fri prövningsrätt:
En annan sak att ta i beaktande är att säljaren har fri prövningsrätt. Detta innebär i korta drag att säljaren avgör när, till vem och till vilket pris säljaren säljer för.

Ibland händer det att bud kommer in efter en budgivning är avslutad men innan köpekontrakt är skrivet. Det är då fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren som då får avgöra om denne vill acceptera budet eller ej.

Om området

Allmänt

I utkanten av Tungelsta, med en gles bebyggelse av äldre, men också nyare charmiga hus på stora tomter finns denna hörntomt med nyuppförd villa och garage. Området är känt för sin trädgårdsnäring och det finns ett flertal handelsträdgårdar som drivs av familjeföretag. Här har man också närhet till stora ströv- och skogsområden för rekreation och friluftsliv. Dessutom finns även elljusspår, ridskola samt flertalet bollplaner och Östnora camping som erbjuder bad och aktiviteter för hela familjen och nås efter ca 15 minuter med bil från fastigheten.

Kommunikationer

Från fastigheten tar det ca 5 minuter med bil till Tungelsta station där pendeltåg avgår två gånger i timmen mot Stockholms C och Nynäshamn. Till Stockholms C tar det ca 35 minuter med pendeltåget och till Nynäshamn ca 25 minuter. Från Tungelsta station avgår också bussar mot olika kommundelar, bl.a. mot skolor, Västerhaninge station, Haninge Centrum, Haninge sjukhus och Länna handelsplats. Med bil når man Stockholms C efter ca 25 minuter och vill man ta bilen en bit för att sedan åka med pendeln så finns en god pendelparkering i anslutning till Västerhaninge station som nås efter ca 10 minuter. Närmsta busshållplats finns belägen ca 750 meter från fastigheten.

Affärer och annan service

För vardagens behov, i anslutning till Tungelsta station, finns bl.a. matvarubutik, pub/pizzeria, grillkiosk, en mindre heminredningsbutik, Tungelsta värdshus, gym, bensinstation och vårdcentral. Härifrån når man också förskolor och skolor på bekväma avstånd. Vill man åt ett bredare utbud av affärer, service och annat så når man centrala Haninge efter ca 15 minuter med bil. Här finns flertalet förskolor, skolor och gymnasium samt ett gott utbud av restauranger, shopping, aktiviteter och mycket mer. Under sommarhalvåret kan även Nynäshamn varmt rekommenderas med dess fina skärgård och turistfyllda gästhamn.