Stäng

Budgivning pågår

Stråles väg 10

Visning

Söndag 21 augusti 13:30 - 14:15

Hjärtligt välkommen!

UTTRAN - Stråles väg 10 / Botkyrka

  • Boarea: 114 kvm
  • Tomtarea: 749 kvm
  • Biarea: 38 kvm
  • Byggnadstyp: 1-plansvilla med inredd vindsvåning
  • Rum: 6 rum varav 3 - 4 sovrum
  • Byggnadsår: 1968
Kr 5 250 000SOM UTGÅNGSPRIS
Till salu

Tegelvilla med garage/carport, soldränkt tomt och fantastiskt läge

Längst in på lugn återvändsgata finns denna trivsamma fastighet som ligger i ett väldigt privat läge. Stor plan tomt för barnen att springa runt på och trevliga grannar. Villan med en total golvyta på ca 136 m² har en bra flexibel planlösning.

Praktiskt kök med matplats som både ansluter direkt till vardagsrum och tvättrum. Från vardagsrummet når man även det stora inglasade uterummet (20 m²) och i anslutning till garaget finns bastuavdelning med dusch och förråd. Helkaklat badrum med badkar samt separat WC underlättar. De tre sovrummen på entréplan ligger bredvid varandra och i ett av dessa finns spiraltrappan som tar dig upp till den inredda vindsdelen. Det inredda vindsplanet med fönster i vardera gavel består av ett sovrum samt ett allrum med takfönster. Perfekt del för barnen och deras kompisar att umgås i.

Tomten har sol i princip hela dagen och här finns en gräsmatta som ramas in av staket och annan växtlighet. I anslutning till uterummet finns en stenlagd uteplats och en liten damm med porlande vatten i. Väldigt rogivande. Växthuset med jordvärme ligger avskilt och underlättar egna odlingar. Garage med plats för en bil med ny port och carport bredvid med motorvärmaruttag. Dessutom finns det plats för att parkera ytterligare bilar framför.

Promenadavstånd till förskola och grundskola samt smidiga kommunikationer via buss som tar dig till Tumba C på några minuter. Trivsamt och barnvänligt område med närhet till härlig natur som inbjuder till både svampplockning och skogspromenader. Brosjön och sjön Utterkalven finns i närområdet och bjuder på goda badmöjligheter och grillplatser.

Hjärtligt välkommen!
  • Ansvarig mäklare
  • Mikael Bukowski
  • Reg. Fastighetsmäklare
  • Mobil: 070-555 80 59
  • E-post
  • Välkommen till Stråles väg 10

    Välkommen till Stråles väg 10

  • objekt bild
  • Längst in på återvändsgata

    Längst in på återvändsgata

  • Gott om parkeringsytor

    Gott om parkeringsytor

  • Fri vardering.jpg
  • objekt bild
  • Stort vardagsrum i anslutning till kök

    Stort vardagsrum i anslutning till kök

  • Lättmöblerat vardagsrum

    Lättmöblerat vardagsrum

  • Uterum som nås från vardagsrummet

    Uterum som nås från vardagsrummet

  • Praktiskt kök med bra arbetsytor

    Praktiskt kök med bra arbetsytor

  • ... samt gott om förvaringsmöjligheter

    ... samt gott om förvaringsmöjligheter

  • Matplats i köket

    Matplats i köket

  • Det största sovrummet

    Det största sovrummet

  • ... med flertalet inbyggda garderober

    ... med flertalet inbyggda garderober

  • Sovrum 2 entréplan

    Sovrum 2 entréplan

  • Sovrum 3 entréplan som nyttjas som klädkammare i dagsläget

    Sovrum 3 entréplan som nyttjas som klädkammare i dagsläget

  • Helkaklat badrum samt extra separat WC

    Helkaklat badrum samt extra separat WC

  • Hall/entré med bra avhängningsytor

    Hall/entré med bra avhängningsytor

  • objekt bild
  • Tvättavdelning som ansluter till köket

    Tvättavdelning som ansluter till köket

  • Allrum på vindsplan med takfönster

    Allrum på vindsplan med takfönster

  • Perfekt utrymme för barnen att umgås på

    Perfekt utrymme för barnen att umgås på

  • Sovrum i den inredda vinden

    Sovrum i den inredda vinden

  • Bastu i tillbyggd del på garage som även har dusch

    Bastu i tillbyggd del på garage som även har dusch

  • objekt bild
  • objekt bild
  • objekt bild
  • objekt bild
  • Damm med porlande vatten

    Damm med porlande vatten

  • Växthus

    Växthus

  • Fastighetskarta

    Fastighetskarta

Visa alla bilder

Planritning

Beskrivning

  • ENTRÉPLAN

  • HALL/ENTRÉ

    Luftig hall med bra avhängningsmöjligheter som delvis är möbleringsbar. En garderob, klinkergolv med golvvärme (el)samt tapetserade väggar.

  • KÖK

    Praktiskt kök med gott om arbetsytor samt generösa förvaringsmöjligheter. Här finns det en större och en mindre diskho samt avrinningsdel och engreppsblandare. Kabel och belysning ovan bänkskivorna. Vitvarorna består av spis med glaskeramikhäll, integrerad spisfläkt, kombinerad kyl/frys, inbyggd micro och diskmaskin (2020). Intill fönstret i köket finns matplatsen som rymmer bord med plats för 4-5 personer. Möjlighet finns att öppna upp mot vardagsrummet och på så sätt skapa en öppnare planlösning. Klinkergolv med golvvärme (el), målade väggar och spotlights ovanför överskåpen.

  • VARDAGSRUM

    Stort och lättmöblerat vardagsrum som i dagsläget både rymmer stor soffgrupp, mediamöbler och extra matplats om har detta behov. Möjligheter finns att skapa ett ytterligare sovrum genom att ta en del av vardagsrummet till detta. Parkettgolv, tapetserade väggar och härligt ljusinsläpp via flertalet fönster i två olika väderstreck. Både kök och uterum nås från vardagsrummet.

  • INGLASAT UTERUM

    Stort inglasat uterum om ca 20 m² med skjutbara (öppningsbara) glaspartier. Förlänger utesäsongen rejält. Klinkergolv med golvvärme (el) och luft/luftvärmepump.

  • BADRUM

    Lagom stort med badkar, kommod med handfat och matchande spegel med sidoskåp ovan. Därutöver finns WC och handdukstork (el) samt ett frostat fönster som bidrar med ljusinsläpp. Spotlights i tak, helkaklade väggar och klinkergolv med golvvärme (el).

  • SEPARAT WC

    Vägg i vägg med badrummet finns denna helkaklade separata WC med klinkergolv och golvvärme (el). Spotlights i tak, WC, kommod med handfat och matchande spegel med sidoskåp ovan.

  • SOVRUM 1

    Det största sovrummet som lätt rymmer en dubbelsäng och ytterligare möblering. 3 inbyggda garderober, härligt ljusinsläpp via fönster, tapetserade väggar samt trägolv.

  • SOVRUM 2/ALLRUM

    Detta rum kan nyttjas som sovrum eller allrum. Allt beroende på vilka behov man har. 3 fasta garderober underlättar förvaring och här får man lätt plats med säng och skrivbord. Trägolv, tapetserade väggar och ljusinsläpp via fönster. Här finns trappan upp till vindsplanet.

  • SOVRUM 3

    Detta sovrum nyttjas mest som klädkammare/aktivitetsrum då det finns en fast garderob samt en stor garderobsmöbel. Tar man ut den sistnämnda får man plats med både säng och skrivbord. Trägolv samt målade väggar och ljusinsläpp via ett fönster.

  • TVÄTTAVDELNING

    Nås från köket samt via en grovingång. Mosaik på golv, målade väggar och en bra bänkyta för att vika eller sortera kläder. Under och överskåp underlättar förvaring. Här finns även tvättmaskin som inköptes 2020.

  • PANNRUM

    Från tvättavdelningen nås detta utrymme som en gång i tiden rymde oljetank. I dagsläget finns Nibe EVC 13 (en effektiv och kompakt elpanna) samt en varmvattenberedare. Beredaren är nästan ny då den inköptes i slutet på 2021. Betonggolv och målade väggar. Villans el-central finns även här.

  • INRETT VINDSPLAN

  • ALLRUM

    Väl tilltaget allrum med strax över 2 meter i takhöjd i mitten. Perfekt del att ha för att sträckkolla serier eller varför inte skapa ett paradis för barnen att leka runt på. Takfönster och vanliga fönster bidrar med ljusinsläpp. Målade väggar och tak samt parkettgolv. Golvytan i detta utrymme är ca 28 m² trappan inkluderat. Kattvindarna lämpar sig bra till förvaring i viss mån.

  • SOVRUM 4

    Längst in finns detta sovrum för den i familjen som vill ha den mest privata delen. Samma takhöjd som i allrummet och plats finns för soffa eller säng samt ytterligare möblemang. Ljusinsläpp via fönster, målade väggar och parkettgolv.

  • BASTUDEL

  • BASTU/DUSCH/FÖRRÅD

    Denna del är förlängningen på garaget. Här finns bastu med plats för 4-6 personer, duschkabin samt två utrymmen till förvaring. Ljusinsläpp via bastu och duschdelen.

Allmänt

Upplåtelseform

Friköpt

Fastighetsbeteckning

Uttran 1:345 ,Botkyrka, Skattesats: 32,491 %

Taxeringskod

220 , Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer

Taxeringsvärde

Totalt 2 699 000 kr varav byggnad 1 387 000 kr (Taxeringsår 2021)

Planbestämmelser

Byggnadsplan Ändring Av Dp Vattenskyddsområde Vattenskyddsområde

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Tomt

749 m² (friköpt)
Denna fastighet ligger längst in på en lugn återvändsgata. Tomten är till större delar plan med gräsmatta förutom en liten del som är terrasserad ner till växthuset.
Växtligheten består av 3 fina rhododendron, rosor, hortensia, två äppelträd och massor av vindruvor i växthuset som även har jordvärme. Närmsta granne till öster kommer att uppföra ett nytt staket mot denna fastighet.

  • Uteplats

    Stenlagd uteplats som ligger i soligt sydvästligt läge. Nås från vardagsrum/uterum.

  • TV

    Via Telia eller digital-TV via Boxer.

  • Internet

    Via Telia i dagsläget. Fiber finns i gatan. Via Botkyrka Stadsnät kan man beställa fiberanslutning som kostar ca 27 000 kr. Denna kostnad kan man dela upp räntefritt i 60 månader. Tilläggskostnader kan tillkomma för grävning.

  • Garage

    Ca 18 m² med betonggolv och helkaklade väggar. Ny garageport monterades i slutet på 2021. Plats för en bil och arbetsbänkar och hyllor.

  • Carport

    Ca 19 m² med motorvärmaruttag. Plats för en bil

  • Parkering

    Plats finns för en bil i carporten och en i garaget. Dessutom finns det plats för ytterligare bilar framför.

  • Förråd

    Enklare friggebod för trädgårdsredskap finns bakom carport/garage.

  • Bra att veta

    Några årtal som kan vara av intresse för köparen:
    Ny garageport monterades november 2021.
    Ny varmvattenberedare på 200 liter inköptes december 2021.
    Plåttaket på garage/carport/bastudel byttes 2001.
    Tvättmaskin och diskmaskin inköptes 2020.
    Yttertaket var bytt kort innan nuvarande säljare köpte fastigheten, dvs runt 1994.
    Extra lager med pannor finns och medföljer köpet.
    Även extra klinkerplattor till uterum och hall/kök finns.
    Jordfelsbrytare finns installerad.
    Därutöver har nuvarande ägare som har ägt fastigheten i 28 år gjort löpande renoveringar.

    Gällande villans inre yta är boytan ca 94 m² på entréplan och ca 20 m² på den inredda vindsplanet. Dessutom finns det ytterligare golvyta om ca 22 m² på vindsplanet som definieras som icke mätbar golvyta. Total golvyta i villan är med andra ord ca 136 m². Biarean på ca 38 m² består av ca 20 m² inglasat uterum och ca 18 m² som består av bastu, dusch och förrådsdel.
    Uppgifterna kan diffa något så vill man veta exakt yta rekommenderas en uppmätning av villan. Boytan är baserad på taxeringsinformation och biytan är uppmätt med lasermätare.

  • Besiktning

    Besiktning utförd 2022-06-13. Kontakta oss så mejlar vi ut protokollet.

  • Kommunal avgift

    I samband med att fastighetsskatten avskaffades ersattes denna av en fastighetsavgift som för 2022 ligger på 8 874 kr per fastighet. Detta belopp indexregleras varje år.

  • Tillträde

    Enligt överenskommelse

Referensnummer

MB04439

BYGGNADSFAKTA

Boarea

114 kvm, taxeringsinformation

Biarea

38 Kvm

Antal rum

6 rum varav 3 - 4 sovrum

Byggnadstyp

1-plansvilla med inredd vindsvåning

Byggnadsår

1968

Byggnadssätt

  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Tak: Betongpannor
  • Fasad: Tegel/trä
  • Utvändig plåt: Lackerad plåt
  • Fönster: 3-glas isoler

Uppvärmning

Vattenburen värme via elpanna och elradiatorer

Ventilation

Självdrag (fläktförstärkt)

Energideklaration

Utförd 2021-05-04. Specifik energianvändning (tidigare energiprestanda): 161 kWh/m² och år. Energiprestanda, primärenergital: 289 kWh/m² och år Energiklass G.

DRIFTKOSTNADER

BASERADE PÅ ÅRSBASIS

UPPVÄRMNING AV BOSTAD, VARMVATTEN, SAMT HUSHÅLLSEL
Ca 39 470 kr (ca 3 289 kr/mån) (baserat på 23 700 kWh)

FÖRSÄKRING
Ca 4 500 kr (ca 375 kr/mån)

VATTEN OCH AVLOPP
Ca 3 200 kr (ca 267 kr/mån)

SOPHÄMTNING
Ca 2 991 kr (ca 249 kr/mån)

TOTALT
Ca 50 161 kr (ca 4 180 kr/mån)

Kommentar: Uppgifterna ska ses som ett riktvärde och kan skilja sig beroende på avtal, antal familjemedlemmar och olika vanor. Kostnaden är beräknad på 1,50 kr/kWh + nätavgift. Det mest effektiva för att få ner elkostnaden är att komplettera med en luftvärmepump alternativt installera en luft/vattenvärmepump med utomhusdel.

Budgivning och annan viktig information

Budgivning:
Vid en eventuell budgivning tillämpar vi normalt men inte alltid en s.k. öppen budgivning där alla intressenter kan få information om vilka bud som kommer in. Det vanligaste förfarandet är att senaste budet skickas ut per sms till de som har anmält intresse men vi håller en kontinuerlig kontakt per telefon med alla som är med i själva budgivningen. På vår hemsida kan man även följa hela budgivningen och vi ser det som en självklarhet att alla som vill lägga ett bud har finansieringen klar.

I de fall bud kommer in som ligger under det begärda priset eller som känns oseriösa väljer säljaren själv om detta bud ska presenteras på internet eller ej. Under själva budgivningen kan villkoren ändras om säljaren eller spekulanterna väljer att ändra förutsättningar med tidsbestämda eller villkorade bud. Det är då säljaren som bestämmer vilka bud som ska tas emot och om alla då ska få ta del av dessa.

Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn, telefonnummer och bud som lagts, till den blivande köparen samt säljaren efter avslutad budgivning.

Bud innan första visningen:
Det förekommer även ibland att spekulanter ber om en visning innan den utsatta första visningstiden. Det är då upp till säljaren att bestämma om de vill ha en sådan visning eller ej. I samband med dessa visningar händer det ibland att ett avslut kommer till stånd innan den första planerade öppna visningen. För att inte en bostad eller en tomt ska bli såld utan din vetskap rekommenderar vi dig som är intresserad av just denna bostad att skicka ett mejl till ansvarig fastighetsmäklare och anmäla ditt intresse.

Fri prövningsrätt:
En annan sak att ta i beaktande är att säljaren har fri prövningsrätt. Detta innebär i korta drag att säljaren avgör när, till vem och till vilket pris säljaren säljer för.

Ibland händer det att bud kommer in efter en budgivning är avslutad men innan köpekontrakt är skrivet. Det är då fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren som då får avgöra om denne vill acceptera budet eller ej.

Om området

Allmänt

Trivsamt och barnvänligt område med närhet till härlig natur som inbjuder till både svampplockning och skogspromenader. Brosjön och sjön Utterkalven finns i närområdet och bjuder på goda badmöjligheter och grillplatser. I Segersjö, som är grannområdet, finns en spontanidrottsplats med konstgräs samt en lekplats. För den som gillar natur och friluftsliv finns Vinterskogens naturreservat precis runt knuten och är ett populärt ställe för rekreation och naturupplevelser. Här finns elljusbelysta motionsspår, ridvägar och grillplatser. I naturreservatet passerar även Sörmlandsleden.

Kommunikationer

Inom promenadavstånd avgår buss mot Tumba och Solbo. Från Tumba station avgår pendeltåg mot bl. a. Stockholms C och Södertälje C. Till Stockholms C tar det ca 25 minuter och till Södertälje ca 20 minuter. I anslutning till Tumba station finns också ett stort busstorg med flertalet busslinjer som avgår tätt mot flertalet kommundelar. Vill man ta bilen en bit för att sedan åka med kollektivtrafiken så finns flertalet avgiftsfria pendelparkeringar i anslutning till stationen. För den bilburne når man E4:an efter ca 10 minuter.

Skola och barnomsorg

I närheten ligger populära Broängsskolan för barn från förskola till åk 9. Broängsskolan erbjuder även fritidshem. Andra skolor i närområdet är Kassmyraskolan (F-6) och Björkhaga Skola (F-9). Förskolor i området är Kärrspiran och Björkstugan. Även privata förskolor finns i närområdet. Närmsta gymnasium är Tumba gymnasium som har flertalet olika programlinjer, samt idrottsinriktningar. För mer information, se kommunens hemsida: www.botkyrka.se/skola-och-forskola

Affärer och annan service

I Solbo finns en livsmedelsbutik och ett flertal restauranger. I Tumba C, som nås efter en kort biltur eller en längre promenad, så finns ett bredare utbud av affärer och service. Här finns bl. a. matvarubutiker, systembolag, klädbutiker, leksaksaffär och bokhandel. Därtill finns flertalet restauranger och caféer, bibliotek, konsthall och medborgarkontor. Vill man åt ett ännu bredare utbud finns Kungens Kurva ca 20 minuter bort med bil.