Stäng
Bud Budgivare Tidpunkt


Tingsbergsvägen 9

Visningar

Söndag 24 september 12:00 - 13:00

Välkommen på premiärvisning!

Tisdag 26 september 17:30 - 18:30

Hjärtligt välkommen!

Tullinge - Tingsbergsvägen 9 / Botkyrka

  • Boarea: 103 kvm
  • Biarea: 122 kvm
  • Byggnadstyp: 2-plansvilla i suterräng
  • Rum: 6 rum varav 4 sovrum
  • Byggnadsår: 1961
Kr 6 475 000Som utgångspris
Till salu

Trivsam villa på lugn återvändsgata med påkostat dubbelgarage

I fridfulla kvarter nästan längst in på återvändsgata finns denna trivsamma villa om totalt 158 m² med ett ytterst påkostat garage om ca 60 m² samt fiber indraget.

Villans entréplan har i nuläget kök, vardagsrum, 2 sovrum som kan bli 3, dusch/WC och utgång till en riktigt stor altan i bra solläge. Dessutom finns en braskamin och en vedspis som förhöjer mysfaktorn.

Nedre plan har ytterligare 2 sovrum, bra förvaringsmöjligheter, dusch/WC/tvätt och en möblerbar hall.

Bergvärme i villan och den påkostade garagedelen har egen uppvärmning via luftvärmepump. Dubbelgaraget med fjärrstyrda portar rymmer 2 bilar och den tillbyggda garage/verkstadsdelen har hela 3,6 meter i takhöjd. Här finns alla bekvämligheter såsom kall- och varmvatten, brunn med oljeavskiljare och massor av bra belysning. Dessutom finns tryckluftsrör indragna från intilliggande kompressorrum. Hyllor och arbetsbänkar ingår i köpet.

Lugna villakvarter med närhet till underbar natur.

Hjärtligt välkommen!
  • Ansvarig mäklare
  • Mikael Bukowski
  • Reg. Fastighetsmäklare
  • Mobil: 070-555 80 59
  • E-post

Visa alla bilder

  • Välkommen till Tingsbergsvägen 9

    Välkommen till Tingsbergsvägen 9

  • Bra uppställningsplats för flertalet bilar

    Bra uppställningsplats för flertalet bilar

  • objekt bild
  • Liten stuga på tomten till förvaring

    Liten stuga på tomten till förvaring

  • bakgrund-vadering.jpg)

     

     

    Dags att värdera din bostad?

    Klicka här för att ta dig dit

  • Stor altan med ett högt läge

    Stor altan med ett högt läge

  • ... som bjuder på massor av sol

    ... som bjuder på massor av sol

  • Entré till huset

    Entré till huset

  • Tomt sedd från altan

    Tomt sedd från altan

  • Skyddad altan på baksidan

    Skyddad altan på baksidan

  • objekt bild
  • Kök med bra ljusinsläpp och bra arbetsytor

    Kök med bra ljusinsläpp och bra arbetsytor

  • Rejäl matplats som rymmer 8-10 personer

    Rejäl matplats som rymmer 8-10 personer

  • ... med braskamin.

    ... med braskamin.

  • objekt bild
  • Kök med separat del med vedspis

    Kök med separat del med vedspis

  • Öppet och ljust vardagsrum med högt i tak.

    Öppet och ljust vardagsrum med högt i tak.

  • Vardagsrum sett från en annan vinkel

    Vardagsrum sett från en annan vinkel

  • ... med utgång till altan och trädgård

    ... med utgång till altan och trädgård

  • Sovrum 3 övre plan

    Sovrum 3 övre plan

  • ... med garderober

    ... med garderober

  • Fräsch dusch/WC med ett fönster

    Fräsch dusch/WC med ett fönster

  • ... och med separat duschhörna

    ... och med separat duschhörna

  • Inre hall med trappa till nedre plan

    Inre hall med trappa till nedre plan

  • Ljus och välkomnande entré/hall nedre plan

    Ljus och välkomnande entré/hall nedre plan

  • Sovrum på nedre plan med fönster mot hallen

    Sovrum på nedre plan med fönster mot hallen

  • Helkaklad dusch/WC/tvätt

    Helkaklad dusch/WC/tvätt

  • ... med rymlig dusch och tvättpelare

    ... med rymlig dusch och tvättpelare

  • Extrarum nedre plan som nyttjas som sovrum

    Extrarum nedre plan som nyttjas som sovrum

  • Inre hall nedre plan med förvaringsmöjligheter

    Inre hall nedre plan med förvaringsmöjligheter

  • Påkostat dubbelgarage

    Påkostat dubbelgarage

  • Tillbyggd verkstadsdel

    Tillbyggd verkstadsdel

  • ... med anslutning till dubbelgaraget

    ... med anslutning till dubbelgaraget

  • Verkstadsdel

    Verkstadsdel

  • objekt bild
  • Kompressorrum/Förråd

    Kompressorrum/Förråd

  • Fastighetskarta

    Fastighetskarta

Planritning

Beskrivning

  • ENTRÉPLAN

  • ENTRÉ

    Praktisk entré med bra avhängningsytor samt en garderob.

  • KÖK

    Stort och luftigt kök med bra ljusinsläpp och arbetsytor. Stor rostfri bänkyta med dubbla hoar, engreppsblandare och dubbla fönster ovan som genererar bra ljus samt spotlights i tak. Separat del med charmig vedspis. Gott om förvaring i skåp och matplats som rymmer ett stort matbord med braskamin från Keddy för mysfaktor eller energisparande. Vitvarorna i köket består av kombinerad kyl/frys (2012), spis med glaskeramikhäll (2005), spisfläkt (2010) och diskmaskin (2005). Via en altandörr når man baksidans altan som sträcker sig runt till framsidan. Ekparkettgolv, tapetserade väggar samt flertalet fönster som bidrar med bra ljusinsläpp.

  • VARDAGSRUM

    Öppet och trivsamt vardagsrum med högt i tak. Ljusinsläpp från flertalet fönster i två olika väderstreck och utgång till den härliga altanen sitt höga läge. Platsbyggd nisch för TV med spotligts ovan.
    Spotlights i tak och ekparkettgolv samt målade väggar. Gott om plats för stor som liten soffgrupp. Via en altandörr nås även altanen.

  • INRE HALL

    Denna del har lite utrymme till förvaring och sammankopplar sovrum 3, vardagsrum och kök. Klinkergolv och målade väggar. Här finns även trappan till nedre plan.

  • SOVRUM 1

    Sovrum med målade väggar och parkettgolv. Inbyggda garderober med överskåp som ger bra förvaringsmöjligheter. Dubbla fönster genererar bra ljusinsläpp. Anslutning till separat WC med förberedd duschdel som dock aldrig har nyttjats till att duscha i.

  • SEPARAT WC

    Denna del har klinkergolv och helkaklade väggar, ljusinsläpp via ett fönster samt WC och ett handfat. Vatten är delvis framdraget till duschdelen men utrymmet har inte nyttjats till att duscha i.

  • SOVRUM 2

    I nuläget är det delvis öppet mot köket och nyttjas till kontor/förvaring. Möjligheter finns att göra detta till ett sovrum med ganska enkla medel. Målade väggar samt tre garderober för förvaring. Ljusinsläpp via dubbla fönster och ekparkettgolv.

  • DUSCH/WC

    Dusch/WC som är helkaklat med ljusa väggar och mörkt klinkergolv med golvvärme (el). Renoveringen skedde 2005. WC, ljusinsläpp via ett fönstet, spotlights i tak och spegelskåp samt smarta förvaringslösningar. Duschen är delvis separerad med en vägg.

  • SOVRUM 3

    Lagom stort sovrum med plats för dubbelsäng. En rejäl dubbelgarderob ingår. Ljusinsläpp via två fönster, målade väggar och ekparkettgolv.

  • NEDRE PLAN

  • ENTRÉ/HALL

    Fräsch entré med målade väggar, klinkergolv och spotlights i tak. Utrymme för flertalet garderober till klädavhängning och förvaring.

  • SOVRUM 4

    Mindre sovrum med ett litet fönster samt ett igensatt fönster mot hallen. Ekparkettgolv och tapetserade väggar.

  • DUSCH/WC/TVÄTT

    Rymlig dusch/WC/tvätt som totalrenoverades 2013. Helkaklade vägga med inslag av mosaik i duschdelen. Klinkergolv med golvvärme (el). Stor badrumsmöbel med handfat och underskåp samt badrumskåp som ger bra förvaringsmöjligheter. Takdusch bakom glasbetongvägg med glasdörr. Spotlights i tak samt tvättmaskin (2013) och torktumlare (2013).

  • SOVRUM 5

    Sovrum utan fönster med ekparkettgolv och målade väggar. En dubbelgarderob underlättar förvaring.

  • MASKINRUM

    Bakom denna dörr finns varmvattenberedaren till bergvärmepumpen.

  • PANNRUM

    Ett extrautrymme där pannan finns till bergvärmen. Spotlights i tak och hyllplan till förvaring.

Allmänt

Upplåtelseform

Friköpt

Fastighetsbeteckning

Tullinge 17:64 ,Botkyrka, Skattesats: 33,411 %

Taxeringskod

220 , Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer

Taxeringsvärde

Totalt 2 512 000 kr varav byggnad 1 096 000 kr (Taxeringsår 2015)

Planbestämmelser

Enl 110 § byggnadslagen Nybyggnadsförbud, beslutad Datum: 1969-08-22 Tingsbergsvägen Detaljplan, beslutad Datum: 1990-12-20 Genomförande: Början 1991-01-26 slut 2006-01-25 Anmärkning: Planen har delad genomförandetid. Se planen Tullinge Ändring av DP, beslutad Datum: 2002-02-19

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Tomt

1 694 m² (friköpt)
Tomtens framsida är till större delar plan/svagt sluttande för att övergå till berg bakom villan. Gräsmatta på framsidan och grusad infart med plats för flertalet bilar.

Servitut etc.

Last, Avtalsservitut: Kraftledning, 01-IM7-18/353 Last, Avtalsservitut: Vattenledning, 01-IM7-23/371 Last, Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld, 01-IM7-57/3188

  • Altan

    Stor altan med högt och soligt läge. Bra umgängesytor med utsikt mot trädgården. Altanen sträcker sig runt till baksidan av villan och nås från vardagsrum och kök samt huvudentré.

  • TV

    Via fiber-TV, parabol eller det marksända digitala nätet.

  • Internet

    Via fiber kan valfri leverantör användas.

  • Larm

    Finns installerat. Möjlighet finns att ta över detta.

  • Parkering

    Bra uppställningsyta för flertalet bilar både framför villan och framför garaget.

  • Garage

    Dubbelgaraget på ca 35 m² som har två fjärrstyrda garageportsöppnare och ansluter direkt till den tillbyggda verkstaden eller MC-garage om man vill kalla det så. Denna del är på ca 22 m² med generös takhöjd om hela 3,6 meter. En dröm för den som vill ha ett garage där man kan jobba året runt. En luftvärmepump står för uppvärmningen av garage och verkstadsdelen. Genomgående klinkergolv, golvbrunn med oljeavskiljare, 3-fas indraget samt målade väggar och bra belysning i tak. Larm finns installerat. Då det finns en separat ingång så är det extra gynnsamt skattemässigt om man driver en egen verksamhet. I garaget finns det el, vatten och avlopp samt tryckluftsledningar som går till ett separat rum om ca 7 m² bakom garaget där kompressorn finns. Platsbyggda hyllor, väggfasta skåp samt bänkar ingår.

  • Förråd

    På fastigheten finns en separat förrådsbyggnad.

  • Kommunal avgift

    I samband med att fastighetsskatten avskaffades ersattes denna av en fastighetsavgift som för 2017 ligger på max 7 687 kr per fastighet. Detta belopp indexregleras varje år.

  • Besiktning

    Köparen kommer ges möjlighet att besiktiga fastigheten i samband med köp.

  • Bra att veta

    2013 gjordes en omfattande tillbyggnad på garaget vilket innebär att man i nuläget har ett dubbelgarage om ca 36 m² med tillhörande MC-garage om ca 24 m² som även kan nyttjas till egen verksamhet eller annan hobby. I dagsläget är garaget sammanbyggt med villan men har separata ingångar. I samband med denna tillbyggnad byggdes även altanen ut.
    2013 byggdes en dusch/WC/tvätt på det nedre planet då det tidigare varit ett oinrett utrymme.
    2014 målades garaget om.
    2016 installerades larm i villan och i garaget.
    2016 målades hela villan om inklusive fönster.

    Gällande bo- och biarea.
    I taxeringsuppgifterna från Lantmäteriet står det att fastigheten har 103 m² boarea och 49 m² biarea.
    Då fastigheten 2013 byggdes till är det följande uppgifter som gäller.
    Boarea - 103 m² avser entréplanet med kök och vardagsrum
    Biarea - 55 m² avser nedre plan i villan, 24 m² avser MC-garage/verkstad och 36 m² avser garagedel. Dessutom finns det ett extra utrymme för t ex kompressor på ca 7 m².
    Det rekommenderas att man gör en egen uppmätning om man vill få exakta uppgifter då ovanstående biarea är uppmätt på bygglovshandlingar.

  • Tillträde

    Enligt överenskommelse.

Referensnummer

MB02314

BYGGNADSFAKTA

Boarea

103 kvm, taxeringsinformation

Biarea

122 Kvm

Antal rum

6 rum varav 4 sovrum

Byggnadstyp

2-plansvilla i suterräng

Byggnadsår

1961

Byggnadssätt

  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Grundläggning: Platta på mark
  • Tak: Betongpannor
  • Fasad: Trä
  • Utvändig plåt: Lackerad plåt
  • Fönster: 2-glas energiglas

Uppvärmning

Vattenburen värme via bergvärme och luftvärmepump i garage

Ventilation

Självdrag

Energideklaration

Utförd 2011-09-15. Energiprestandan är 60 kWh/m² och år.

DRIFTKOSTNADER

BASERADE PÅ ÅRSBASIS

UPPVÄRMNING OCH HUSHÅLLSEL
Ca 22 000 kr (baserat på 17 250 kWh)

VATTEN/AVLOPP
Ca 3 400 kr

RENHÅLLNING/SOPHÄMTNING
Ca 2 139 kr

FÖRSÄKRING
Ca 5 200 kr

TOTALT
Ca 32 739 kr

Kommentar:
Uppgifterna är baserade på säljarens verkliga förbrukning. Uppgifterna ska dock ses som ett riktvärde och kan variera beroende på antal familjemedlemmar, avtal samt vanor.

Budgivning och annan viktig information

Budgivning:
Vid en eventuell budgivning tillämpar vi normalt men inte alltid en s.k. öppen budgivning där alla intressenter kan få information om vilka bud som kommer in. Det vanligaste förfarandet är att senaste budet skickas ut per sms till de som har anmält intresse men vi håller en kontinuerlig kontakt per telefon med alla som är med i själva budgivningen. På vår hemsida kan man även följa hela budgivningen och vi ser det som en självklarhet att alla som vill lägga ett bud har finansieringen klar.

I de fall bud kommer in som ligger under det begärda priset eller som känns oseriösa väljer säljaren själv om detta bud ska presenteras på internet eller ej. Under själva budgivningen kan villkoren ändras om säljaren eller spekulanterna väljer att ändra förutsättningar med tidsbestämda eller villkorade bud. Det är då säljaren som bestämmer vilka bud som ska tas emot och om alla då ska få ta del av dessa.

Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn, telefonnummer och bud som lagts, till den blivande köparen samt säljaren efter avslutad budgivning.

Bud innan första visningen:
Det förekommer även ibland att spekulanter ber om en visning innan den utsatta första visningstiden. Det är då upp till säljaren att bestämma om de vill ha en sådan visning eller ej. I samband med dessa visningar händer det ibland att ett avslut kommer till stånd innan den första planerade öppna visningen. För att inte en bostad eller en tomt ska bli såld utan din vetskap rekommenderar vi dig som är intresserad av just denna bostad att skicka ett mail till ansvarig fastighetsmäklare och anmäla ditt intresse.

Fri prövningsrätt:
En annan sak att ta i beaktande är att säljaren har fri prövningsrätt. Detta innebär i korta drag att säljaren avgör när, till vem och till vilket pris säljaren säljer för.

Ibland händer det att bud kommer in efter en budgivning är avslutad men innan köpekontrakt är skrivet. Det är då fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren som då får avgöra om denne vill acceptera budet eller ej.

Om området

Allmänt

På lugn återvändsgata i ett av Tullinges finaste villaområden ligger denna villa. Promenadavstånd till Tullingesjön och badplats. Lugnt och trevligt område.

Kommunikationer

Buss i närområdet tar dig mot Huddinge sjukhus och Tullinge C. I anslutning till Tullinge Centrum avgår pendeltåg mot Stockholm och Södertälje. Här finns en stor avgiftsfri parkering för den som väljer att parkera bilen och ta pendeltåget.

Skola och barnomsorg

I området finns det ett flertal populära grund- och förskolor. Närmsta grundskola är nybyggda Trädgårdsstadsskolan och närmsta förskola är nybyggda Myrstacken. I närområdet finns även andra grundskolor såsom Tullingebergsskolan, Eklidsskolan, Falkbergsskolan och Parkhemsskolan. Andra förskolor i området är Sörgården, Fröhuset samt Bikupan.

Affärer och annan service

I Tullinge centrum finns bank, mataffärer, pizzeria, thaimat och annan behövlig service. Inte långt bort ligger Tumba och Huddinge centrum med ett stort utbud av bland annat klädaffärer, restauranger, apotek, banker och caféer. Vill man storhandla finns Willys i Tumba eller Ica Maxi i Norsborg. Tumba centrum kommer under de närmsta åren byggas ut och erbjuda ett större utbud av affärer. Med bil tar du dig till Kungens Kurva på ca 10 minuter och här hittar du i princip alla typer av affärer och Heron City.