Johannesdal - Våruddsringen 99 / Stockholm

Beskrivning

• ÖVRE PLAN

• KÖK/VARDAGSRUM

  Stor härlig social del av villan med ett kök som blev klart 2020 i samband med en omfattande ytskiktsrenovering. Köket bjuder på massor av förvaring, praktiska bänkytor i granit och spotlights i tak på väl valda ställen (LED). Vid köksön kan man även avnjuta en snabb frukost eller varför inte nyttja köksön som bakbord eller till servering av smårätter. Köksblandare med handdusch och rejäl enkelho underlättar. Ovan finns ytterligare fönster förutom de andra två och matchande mosaik samt ytterligare belysning. Induktionshällen är 80 cm (extra bred) och integrerad fläkt finns ovan. Dessutom finns inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, integrerad diskmaskin och fullstor kyl och fullstor frys. För den som älskar att laga mat har man alla förutsättningar att vara kocken i huset.
  
  I direkt anslutning till köket finns en stor yta som rymmer ett stort matbord för 8-10 personer. Ett platsbyggt vitrinskåp med dörrar i helglas rymmer flaskor för god dryck eller finporslinet. Självklart med trivsam belysning inuti. Därutöver finns inbyggda spotlights (LED) i taket.
  
  Därefter kommer vardagsrummet som har gott om plats för flertalet soffor, mediamöbel och fint burspråk som släpper in bra med ljus. Braskaminen bidrar med mysfaktor och väggen bakom har matchande stenbeläggning. Övriga väggar är vitmålade och det ljusa golvet gör sig fint i allt ljusinsläpp. Motorstyrda markiser på vissa fönster säkerställer att det inte blir för varmt när solen ligger på.

• SOVRUM 1

  Bra sovrum om ca 13 m² som lätt rymmer säng, skrivbord och ytterligare möblering. En dubbelgarderob med spegelskjutdörrar till förvaring. Ljusinsläpp via ett fönster, ljust golv och vitmålade väggar.

• SOVRUM 2

  Stort sovrum om ca 15 m² som lätt rymmer en dubbelsäng och annan möblering. Längs med väggen mot köket finns det en stor platsbyggd garderob med skjutbara spegeldörrar. Ljusinsläpp via ett fönster, ljust golv och vitmålade väggar.

• BADRUM

  Ljust och fräscht med helkaklade väggar och klinkergolv med golvvärme (el). Fin väggfast badrumsmöbel med dubbla handfat och underskåp. Ovan finns ett stort spegelskåp till ytterligare förvaring. Här finns även WC, fristående badkar, handdukstork (el) och ett frostat fönster. I taket finns det infällda spotlights.

• ENTRÉPLAN

• HALL/ENTRÉ

  Välkomnande del med bra avhängningsyta i platsbyggd garderob bakom två spegelskjutdörrar direkt innanför entrédörren.
  Gott om plats för barnvagn och här behöver man inte trängas när man kommer hem eller ska iväg.
  Möjligheter finns att möblera denna del om man har detta behov. Exempelvis med TV och soffa om barnen ofta vill ha besök av sina kompisar. Ljust fräscht golv och vitmålade väggar. Spotlights i tak (LED) och ljusinsläpp via ett fönster intill ytterdörren.

• SOVRUM 3

  Stort Master bedroom om nästan 20 m² gör möbleringen enkel och en hel platsbyggd garderobsvägg täcks av 4 spegelskjutdörrar. Fönster i två olika väderstreck ger ett härligt ljusinsläpp. Ljust fint golv och målade väggar samt spotlights i tak (LED).

• SOVRUM 4

  Bra sovrum om ca 13 m² där ena väggen har platsbyggda garderober med hylla mellan dessa. Plats finns för dubbelsäng, sängbord och skrivbord. Ljust fint golv och målade väggar samt ljusinsläpp via fönster. Spotlights i tak (LED).

• SOVRUM 5

  Detta stora rum på nästan 17 m² används i dagsläget som biorum men kan lika väl användas som sovrum eller gästrum. (Ett fönster finns bakom bioduken.) Lättmöblerat med gott om väggyta. Spotlights i tak (LED), vitmålade väggar och samma fräscha golv som i de andra rummen.

• DUSCH/WC

  Helkaklade väggar och klinkergolv med golvvärme (el). WC, Kommod med handfat och underskåp samt spegelskåp ovan med inbyggd belysning. Bakom två glasväggar finns takdusch med handdusch och ett mindre fönster.

• BAD/DUSCH/TVÄTT/BASTU

  Denna trivsamma del har ett stort bubbelbadkar som rymmer 2 personer, separat takdusch bakom två svängbara glasväggar samt fin bastu med inbyggd belysning. Plats finns även för en relaxmöbel. Därutöver finns tvättmaskin och torktumlare med granitskiva ovan. Helkaklade väggar och matchande klinkergolv. Smart förvaring i platsbyggda hyllor/nischar. Här finns även varmvattenberedaren, ett mindre fönster samt golvvärme (el).

Allmänt

Upplåtelseform

Friköpt

Fastighetsbeteckning

Kronholmen 5 ,Stockholm, Skattesats: 29,885 %

Taxeringskod

220 , Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer

Taxeringsvärde

Totalt 4 438 000 kr varav byggnad 2 664 000 kr (Taxeringsår 2021)

Planbestämmelser

Tomtindelning Stadsplan Vattenskyddsområde

Vatten/Avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Tomt

736 m² (friköpt)
Tomten är har en fin plan framsida bestående av en stenlagd parkeringsyta för flertalet bilar. Övriga ytor består av altan och gräsmatta. Tomten ramas in fint av en häck som gör läget väldigt privat. På tomten finns det även två äppelträd, ett bigarråträd, magnolia och vindruvor som växer på pergolan. Uteköket är platsbyggt i fina stenmaterial med diskho som har varm- och kallvatten. Även el finns framdraget. Sommarvatten gör att man kan vattna tomtens växtligheter för bara 350 kr/år.

Servitut etc.

Avtalsservitut Tunnel Förmån: Officialservitut Väg, 01-HUD-1574.3 Last: Avtalsservitut: Tunnel, 01-IM2-64/253.1

• Altan

  Altanen börjar vid entrén och sträcker sig vidare ut längs med ena kortsidan och ut på tomten. Här finns det massor av plats för utemöbler, solstolar och bord. Dessutom finns det ett platsbyggt utekök i stenmaterial med diskho och blandare med kall- och varmvatten. En rejäl platsbyggd bänk skapar ytterligare sittplatser.

• Förråd

  På villans ena gavel finns ett förråd med plats för trädgårdsredskap, cyklar etc.

• Parkering

  Uppställningsplats för 6 bilar på stenlagd yta. Dessutom finns det parkeringsmöjligheter på gatan utanför.

• Internet

  Hastighet på upp till 1 000 Mbit/s går att beställa. Nätverk finns draget till de flesta rummen i huset vilket underlättar. Tele2 (tidigare Com Hem) finns framdraget.

• TV

  Fiber-TV eller parabol. Nätverk finns draget till de flesta rummen i huset vilket underlättar. Tele2 (tidigare Com Hem) finns framdraget.

• Larm

  Larm via Verisure finns installerat. Möjlighet finns att ta över abonnemang om man så önskar.

• Bra att veta

  Värmesystemet är ganska finurligt med en luftvärmepump som skickar in varm luft på entréplanet för att sedan tas om hand av ventilationssystemet (FTX). Detta system skickar sedan vidare den varma luften via en värmeväxlare till övriga rum med inblandning av ny fräsch luft. Eldar man i kaminen nyttjar även ventilationssystemet denna värme.
  Ventilationssystemet installerades för ca ett år sedan och styrs via en app.
  
  Nätverk är draget i hela villan.
  
  Villan genomgick en omfattande renovering invändigt 2019-2020.
  Bl. a. så monterades ett nytt kök, alla väggar målades, alla innertak gjordes om och trappan mellan våningsplanen gjordes om.
  
  Sommarvatten kopplas på i början på våren och stängs av när kylan börjar komma i slutet på hösten.

• Besiktning

  Utförd av Anticimex. Mejlas ut på förfrågan. Säljaren tecknar även en försäkring mot dolda fel som gäller i 10 år.

• Kommunal avgift

  I samband med att fastighetsskatten avskaffades ersattes denna av en fastighetsavgift som för 2023 ligger på 9 287 kr per fastighet. Detta belopp indexregleras varje år.

• Tillträde

  Enligt överenskommelse

Referensnummer

MB04472

BYGGNADSFAKTA

Boarea

167 kvm, taxeringsinformation

Biarea

25 Kvm

Antal rum

6 rum varav 5 sovrum

Byggnadstyp

2-plansvilla i suterräng

Byggnadsår

1988

Byggnadssätt

• Stomme: Trä
• Bjälklag: Trä
• Grundläggning: Platta på mark
• Tak: Betongpannor
• Fasad: Trä
• Utvändig plåt: Lackerad plåt
• Fönster: 3-glas

Uppvärmning

Luftvärmepump och oljefyllda element

Ventilation

Mekanisk från-/tillluft (FTX)

Energideklaration

Energiklass D. Utförd 2022-09-12. Energiprestanda, primärenergital: 120 kWh/m² och år. Specifik energianvändning (tidigare energiprestanda): 76 kWh/m² och år.

DRIFTKOSTNADER

BASERADE PÅ ÅRSBASIS

UPPVÄRMNING AV VILLA & VARMVATTEN SAMT HUSHÅLLSEL
Ca 35 500 kr (ca 2 958 kr/mån) (Beräknat på 17 531 kWh)

VATTEN & AVLOPP
Ca 5 300 kr (442 kr/mån)

SOMMARVATTEN
350 kr (29 kr/mån)

SOTNING
Ca 392 kr/år (33 kr/mån)

SOPHÄMTNING
Ca 2 850 kr (ca 263 kr/mån)

FÖRSÄKRING
Ca 4 500 kr (ca 375 kr/mån)

TOTALT
Ca 48 892 kr (ca 4 074 kr/mån)

Kommentar: Uppgifterna är baserade på verklig förbrukning av nuvarande ägare.
Elkostnaden har räknats fram enligt gällande dagspris från Ellevio per 2023-03-01 inklusive nätavgift och energiskatt.
Man bör ta i beaktande att uppgifterna kan skilja sig beroende på antal familjemedlemmar, olika vanor och vilka avtal man tecknar.

Budgivning och annan viktig information

Budgivning:
Vid en eventuell budgivning tillämpar vi normalt men inte alltid en s.k. öppen budgivning där alla intressenter kan få information om vilka bud som kommer in. Det vanligaste förfarandet är att senaste budet skickas ut per sms till de som har anmält intresse men vi håller en kontinuerlig kontakt per telefon med alla som är med i själva budgivningen. På vår hemsida kan man även följa hela budgivningen och vi ser det som en självklarhet att alla som vill lägga ett bud har finansieringen klar.

I de fall bud kommer in som ligger under det begärda priset eller som känns oseriösa väljer säljaren själv om detta bud ska presenteras på internet eller ej. Under själva budgivningen kan villkoren ändras om säljaren eller spekulanterna väljer att ändra förutsättningar med tidsbestämda eller villkorade bud. Det är då säljaren som bestämmer vilka bud som ska tas emot och om alla då ska få ta del av dessa.

Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn, telefonnummer och bud som lagts, till den blivande köparen samt säljaren efter avslutad budgivning.

Bud innan första visningen:
Det förekommer även ibland att spekulanter ber om en visning innan den utsatta första visningstiden. Det är då upp till säljaren att bestämma om de vill ha en sådan visning eller ej. I samband med dessa visningar händer det ibland att ett avslut kommer till stånd innan den första planerade öppna visningen. För att inte en bostad eller en tomt ska bli såld utan din vetskap rekommenderar vi dig som är intresserad av just denna bostad att skicka ett mail till ansvarig fastighetsmäklare och anmäla ditt intresse.

Fri prövningsrätt:
En annan sak att ta i beaktande är att säljaren har fri prövningsrätt. Detta innebär i korta drag att säljaren avgör när, till vem och till vilket pris säljaren säljer för.

Ibland händer det att bud kommer in efter en budgivning är avslutad men innan köpekontrakt är skrivet. Det är då fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren som då får avgöra om denne vill acceptera budet eller ej.