Stäng

Budgivning pågår

Västmannagatan 52, 2 tr

VASASTAN - Västmannagatan 52, 2 tr / Stockholm

  • Boarea: 64 kvm
  • Byggnadstyp: Flerbostadshus
  • Rum: 3 rum
  • Byggnadsår: 1971
  • Avgift 3 425 Kr/mån
Kr 5 995 000Accepterat pris
Till salu

Genomgående välrenoverad kvadratsmart trea med fransk balkong

Med ett ypperligt läge i Vasastan och i bra skick bara ett stenkast från Odenplan samt dess härliga puls ligger denna yteffektiva trea. Runt hörnet ligger har du direkt access till T-bana, pendeltåg och massor av busslinjer. Accepterat pris!

Stort vardagsrum som rymmer flertalet soffor, mediamöbler och matsalsbord samt den franska balkongen inbjuder till socialt umgänge. Ljust och fräscht kök med matplats, bra arbetsytor och förvaringsmöjligheter i överflöd. Ena sovrummet rymmer en stor dubbelsäng samt sängbord och en stor fast garderob med skjutdörrar underlättar förvaring. Det andra sovrummet lämpar sig bra som barnrum eller kontor. Allt efter vilka behov man har. Badrummet har både badkar och duschhörna med takdusch som totalrenoverades 2016 i samband med en omfattande renovering. Hallen har flertalet garderober som underlättar förvaring. Klinkergolv vid entrédörren som övergår till parkettgolv i ljusgrå ton förutom köket som har schackrutigt golv.

I månadsavgiften ingår 1 Gbit/s från Ownit. Lägenheten har även renoverats löpande de senaste åren och är i ypperligt skick. Kvalitetsdokument på badrumsrenovering finns. Föreningen ombesörjer 72 garageplatser som nås via hiss i trapphuset och mycket jobb har lagts på föreningens stora innergård.

Underbart läge med massor av bra restauranger med olika inriktningar på menyn, caféer, affärer och allt som behövs för att underlätta ens vardag. Även nära till flertalet mysiga parker såsom Observatorielunden samt Vasaparken som har bollplan, basketplan, utegym och hundrastgård.

Föreningens ekonomi är stabil och då mer än 60% av intäkterna kommer från lokaluthyrning/garageplatser så klassas denna förening som oäkta. Bra att ha i beaktande. Kontakta gärna mäklaren för mer info kring äkta respektive oäkta förening eller klicka på länken längre ner.

Hjärtligt välkommen!
  • Ansvarig mäklare
  • Mikael Bukowski
  • Reg. Fastighetsmäklare
  • Mobil: 070-555 80 59
  • E-post
  • Ljust och fräscht kök

    Ljust och fräscht kök

  • Bra arbetsytor och förvaring

    Bra arbetsytor och förvaring

  • Entrén sett från köket

    Entrén sett från köket

  • objekt bild
  • Fri vardering.jpg
  • Förlängningen av hallen

    Förlängningen av hallen

  • Stort lättmöblerat vardagsrum

    Stort lättmöblerat vardagsrum

  • Plats finns för matbord

    Plats finns för matbord

  • objekt bild
  • objekt bild
  • Franska balkong i vardagsrummet

    Franska balkong i vardagsrummet

  • Det största sovrummet

    Det största sovrummet

  • ... med stor garderob till förvaring

    ... med stor garderob till förvaring

  • Det andra sovrummet

    Det andra sovrummet

  • Helkaklat badrum

    Helkaklat badrum

  • objekt bild
  • Föreningens stora innegård

    Föreningens stora innegård

  • objekt bild
  • objekt bild
  • objekt bild
  • objekt bild
  • objekt bild
  • objekt bild
  • objekt bild

Visa alla bilder

Planritning

Beskrivning

  • HALL

    Praktisk hall med klinkergolv som övergår till ljusgrått parkettgolv samt målade väggar. Bra avhängningsyta direkt till höger innanför säkerhetsdörren och till vänster finns flertalet garderober som underlättar förvaring. Spotlights i tak (LED) skapar en bra belysning. Två fasta speglar och inslag av väggtegel i ljus nyans.

  • KÖK

    Ljust och fräscht kök med massor av bra arbetsytor, enkelho med avrinningsdel samt LED-belysning ovan som underlättar matlagning eller bakande. Stänkskydd bestående av svart kakel. Vitvarorna består av kombinerad kyl/frys, integrerad diskmaskin, tvättmaskin bakom en av dörrarna, inbyggnadsugn, induktionshäll samt spisfläkt. Plats finns för mindre matbord och för större sällskap finns det gott om plats i vardagsrummet.
    Vitmålade väggar, spotlights i tak (LED) och schackrutigt golv som är vattentåligt. Skjutdörrar mot både vardagsrum och hall.

  • VARDAGSRUM

    Utformningen av vardagsrummet är optimal och här får man plats med två rejäla soffor, mediamöbler samt ett matbord. Ljusgrått parkettgolv, vitmålade väggar och en fondvägg med väggtegel och en fondtapet. Två stora fönster bidrar med bra ljusinsläpp och mellan dem finns den franska balkongen.

  • SOVRUM 1

    Bra sovrum som lätt rymmer en stor dubbelsäng och sängbord. En stor fast garderob med skjutdörrar underlättar förvaring. Vitmålade väggar, en tapetserad fondvägg samt ljusinsläpp via fönster och ljusgrått parkettgolv.

  • SOVRUM 2

    Praktiskt sovrum som rymmer en enkelsäng, skrivbord samt garderob. Alternativt en barnsäng och massor av leksaker. Målade väggar, ljusgrått parkettgolv samt flertalet väggfasta hyllor som underlättar förvaring. Väggen mot köket är tapetserad med superhjältemotiv. Två fönster bidrar med bra ljusinsläpp.

  • BADRUM

    Totalrenoverades 2016. I samband med denna renovering gjordes badrummet lite större genom att flytta ut väggen mot sovrummet. Klinkergolv, helkaklade väggar, badkar, inglasad duschhörna med takdusch, kommod med badrumsskåp ovan samt WC och handdukstork (el). Spotlights i tak (LED) och fast belysning ovanför badrumsskåpet skapar bra ljus.

Allmänt

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Våning

2 av 6, hiss finns

Boarea

64 kvm, föreningens information

Antal rum

3 rum

Avgift

3 425 Kr/mån inkl värme, vatten, TV från Tele2 (basutbud) och 1 Gbit/s bredband

Föreningens lägenhetsnummer

581-521203

Andelstal

Andel i föreningen: 2,2168 %

Andel årsavgift: 2,01549 %

Reparationsfond: 0 Sek

  • Förråd

    Lagom stort källarförråd tillhör lägenheten.

  • TV

    Basutbud från Tele2 (tidigare Com Hem) ingår i månadsavgiften.

  • Internet

    Bredband via Ownit 700-1000 Mbit/s ingår i månadsavgiften.

  • Parkering

    Föreningen har 72 garageplatser som nås via hiss från trapphuset. Kostnad för garageplats ligger på 1600 kr/mån. Alternativet är boendeparkering på kringliggande gator som kostar 1100 kr/mån.

  • Tvättmöjligheter

    Det finns en stor tvättstuga på nedre källarplan på Upplandsgatan 49. Den innehåller två stora tvättmaskiner, ett torkskåp, en torktumlare och en mangel.

  • Gemensamma utrymmen

    Gemensamt cykelförråd finns. På nedre plan finns ett enklare grovsoprum.

  • Försäkring

    Föreningen har tecknat ett bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter vilket innebär att bostadsrättsinnehavaren endast behöver en vanlig hemförsäkring (lösöresförsäkring).

  • Tillträde

    Enligt överenskommelse.

  • Bra att veta

    Föreningen är oäkta då intäkterna från lokalhyror överstiger 60%. Klicka på länken " Oäkta förening" lite längre ner för mer info. I föreningens lägenhetsregister står det fortfarande att lägenheten är en tvåa men tidigare ägare byggde om lägenheten till en trea.

    Denna bostadsrätts indirekta nettoskuld i enlighet med årsredovisningen för 2021 är 1 390 344 kr.

Referensnummer

MB04139

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1971

Fönster

3-glas

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Mekanisk frånluft

Energideklaration

Utförd: 2019-08-04. Energiprestanda primärenergital 130kWh/m² och år, energiförbrukning Atemp 121 kWh/m² och år. Energiklass E.

Föreningsinformation

Förening

Brf Sirius 33

Bra att veta om föreningen

Brf Sirius 33 bildades 2010 och fastigheternas byggnader är uppförda 1971. De består av två flerbostadshus där båda husen består av 7 våningar ovan mark samt två källarplan och delvis inredd vind. Totalt består dessa hus av 49 lägenheter, varav 3 hyresrätter och 17 lokaler. Totalytan är 3 477 kvadratmeter. Antalet kommersiella lokaler har en totalyta om 2 813 kvadratmeter. Till detta finns även 72 stycken garageplatser som ligger i två plan under entréplanet. Det finns även en stor innergård mellan fastigheterna där det under vår och sommarhalvåret finns mysiga bord och stolar för allas användande. Det finns även ett litet förråd där vi förvarar lite verktyg och en gemensam grill för alla att använda.
Föreningen äger sin mark och då intäkterna överstiger 60% av föreningens intäkter klassas detta som en oäkta förening. Detta innebär i stora drag att man inta kan begära uppskov med sin vinst om man köper en bostadsrätt i en oäkta förening. Vinsten beskattas med 25% istället för 22% som en bostadsrätt i en äkta förening. Mer info finns på Skatteverkets hemsida.

DRIFTKOSTNADER PER ÅR

BASERADE PÅ ÅRSBASIS

HUSHÅLLSEL
Ca 4 000 kr (ca 333 kr/mån)

FÖRSÄKRING
Ca 2 800 kr (ca 233 kr/mån)

TOTALT
Ca 6 800 kr (ca 567 kr/mån)

Kommentar: Uppgifterna ska ses som ett riktvärde och kan skilja sig beroende på vanor, hur många familjemedlemmar man är och vilka avtal man tecknar.

Budgivning och annan viktig information

Budgivning:
Vid en eventuell budgivning tillämpar vi normalt men inte alltid en s.k. öppen budgivning där alla intressenter kan få information om vilka bud som kommer in. Det vanligaste förfarandet är att senaste budet skickas ut per sms till de som har anmält intresse men vi håller en kontinuerlig kontakt per telefon med alla som är med i själva budgivningen. På vår hemsida kan man även följa hela budgivningen och vi ser det som en självklarhet att alla som vill lägga ett bud har finansieringen klar.

I de fall bud kommer in som ligger under det begärda priset eller som känns oseriösa väljer säljaren själv om detta bud ska presenteras på internet eller ej. Under själva budgivningen kan villkoren ändras om säljaren eller spekulanterna väljer att ändra förutsättningar med tidsbestämda eller villkorade bud. Det är då säljaren som bestämmer vilka bud som ska tas emot och om alla då ska få ta del av dessa.

Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn, telefonnummer och bud som lagts, till den blivande köparen samt säljaren efter avslutad budgivning.

Bud innan första visningen:
Det förekommer även ibland att spekulanter ber om en visning innan den utsatta första visningstiden. Det är då upp till säljaren att bestämma om de vill ha en sådan visning eller ej. I samband med dessa visningar händer det ibland att ett avslut kommer till stånd innan den första planerade öppna visningen. För att inte en bostad eller en tomt ska bli såld utan din vetskap rekommenderar vi dig som är intresserad av just denna bostad att skicka ett mail till ansvarig fastighetsmäklare och anmäla ditt intresse.

Fri prövningsrätt:
En annan sak att ta i beaktande är att säljaren har fri prövningsrätt. Detta innebär i korta drag att säljaren avgör när, till vem och till vilket pris säljaren säljer för.

Ibland händer det att bud kommer in efter en budgivning är avslutad men innan köpekontrakt är skrivet. Det är då fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren som då får avgöra om denne vill acceptera budet eller ej.

Om området

Allmänt

Supermysigt område där just denna gata inte har någon direkt genomfartstrafik. I området finns det massor av bra restauranger med olika inriktningar på menyn, caféer, affärer, gym och allt som behövs för att underlätta ens vardag. Även nära till flertalet mysiga parker såsom Observatorielunden samt Vasaparken som har bollplan, basketplan, utegym och hundrastgård.

Kommunikationer

Runt hörnet ligger har du direkt access till T-bana, pendeltåg och massor av busslinjer.

Skola och barnomsorg

Massor av skolor och förskolor finns i närområdet. Gå gärna in på Stockholms stads hemsida och se vad som finns.

Affärer och annan service

I området finns det mesta du behöver. Mataffärer, apotek, Åhlens och massor med annat affärsutbud.