Sälja bostad
Är det dags att sälja eller vill du bara ha någon att bolla dina tankar med? Oavsett vilket är du alltid välkommen att kontakta oss med dina frågor. Vill du ha en ärlig värdering utan kostnad så kommer vi gärna förbi när det passar dig. Vi nås via telefon, mejl, sociala medier eller genom att fylla i formuläret.
Hur en försäljning går till steg för steg
Val av fastighetsmäklare
När du har bestämt dig för att sälja din bostad och leta efter ett nytt hem, är det klokt att börja med att kontakta fastighetsmäklare som kan vara ovärderlig hjälp i din sälj- och köpprocess.
Fördelen med att anlita Bukowskis Mäklarbyrå är att du får en stor fördel jämfört med många andra spekulanter som letar efter bostad. Vi erbjuder nämligen kostnadsfritt KÖPSTÖD till alla våra säljare. Detta innebär att du får ett proffs vid din sida när det kommer till ditt nya köp. Det kan kännas ensamt att ge sig ut för att köpa men här får du någon som tar tillvara dina intressen.
Vi guidar dig rätt oavsett om det gäller köp av bostadsrätt eller fastighet. Du får hjälp med hur du ska förhandla med mäklaren du köper av, hur du undviker föreningar som kan göra att värdet på din nya bostad faller dramatiskt samt hur du undviker att köpa en fastighet som har ett underhåll du inte ser innan ditt köp.
Vi har förmedlat flera tusen bostäder vilket skapar en ovärderlig erfarenhet många mäklare inte kan visa upp. Kort summerat är vårt mål att du ska känna dig trygg med vår kunskap, kompetens, erfarenhet och engagemang. Vi tror att vägen till att lyckas få nöjda säljare är en trygg säljprocess där du har valt en mäklare som gör allt för att du ska få så högt slutpris det bara går för din nuvarande bostad.
Det som är lite annorlunda idag är att många väljer att sälja först för att köpa därefter. Framför allt beror detta på att bankerna i princip inte ger brygglån om du inte har sålt din nuvarande bostad när du vill flytta in i ditt nya boende. Förhoppningsvis kommer bankerna att agera lite annorlunda när marknaden sakta men säkert återgår till hur den var tidigare.
Att vi har högsta möjliga betyg på Hittamäklare har inget med slumpen att göra.
Värdering av din bostad
Värdering av din nuvarande bostad innan försäljning är också en viktig del i din försäljningsprocess. Vår värdering baserar vi på väldigt många olika faktorer för att den ska vara så korrekt det bara går. Här vill du inte ha en mäklare som svävar ut och lovar fantasisiffror. Vi vill att du har rätt förväntningar när du ska göra en av de största affärerna i ditt liv. Här finns det ett bra läge att göra en ekonomisk kalkyl så du vet hur din budget ser ut.
Starta försäljningen eller annonsera i förväg
När beslut är taget träffar du den mäklare som har fått hedersuppdraget att förmedla försäljningen och skriver ett avtal som reglerar förutsättningarna för försäljningen. Redan här får du värdefulla tips av mäklaren på vad som krävs för att göra ert boende så attraktivt det bara är möjligt.
Det finns massor med fördelar med att vara ute i god tid. Ju mer förberedd du är desto bättre slutresultat blir det. Vill du starta försäljningsprocessen omgående kan vi oftast få till en annons inom en vecka eller två. Inget får lämnas åt slumpen och här är vi experter på att lyfta fram allt positivt med just din nuvarande bostad. När det kommer till marknadsföring så lägger vi ner väldigt mycket tid på våra annonser och visningsmaterial. Låt oss få presentera våra visningsmagasin som många köpare och säljare imponeras av. Allt är förstås skräddarsytt för just din bostad. Vi ser det som ett genuint hantverk där du inte ska bli en i mängden.
Har du ingen brådska med att sälja är det ett bra läge att vara förberedd och ha din annons klar som kommande försäljning. Då kan man samla upp en hel del spekulanter som står redo den dagen du vill sälja. Annonsering sker främst på Hemnet, Booli, Instagram och Facebook samt på vår hemsida. Självklart kontaktas alla våra tidigare spekulanter som har haft ett intresse av köpa en liknande bostad som du vill sälja.
Det finns olika vägar att gå beroende på om du vill annonsera direkt eller som kommande.
Vi guidar dig gärna vidare så du väljer det upplägg som passar dina behov bäst och som genererar mest spekulanter/högst slutpris. På kommande objekt rekommenderar vi att mäklaren skapar en komplett annons i den mån det går.
Skapande av annons
Många undrar om det finns anledning att anlita någon som hjälper till med Homestyling. Det finns inget rakt svar på denna fråga utan det är väldigt olika beroende på säljarens egna preferenser, vilken bostad det handlar om samt vilket intresse du har för inredning.
Därefter är det dags för fotografering av ditt hem. Här krävs det erfarenhet och ingenting får lämnas åt slumpen. Professionella vidvinkelfoton utan överdriven vidvinkel är ett måste för att få fram helheten. Självklart ingår alltid även utomhusbilder/områdesbilder tagna med drönare.
En bild säger mer än tusen ord och det är här köparnas intresse fångas upp.
I samband med fotograferingen görs en extra genomgång för att säkerställa att beskrivningen av din bostad blir korrekt.
Allt måste bli rätt från början. Vår gedigna erfarenhet gör att vi många gånger hittar fördelar som andra mäklare inte har tänkt på.
Det första intrycket är det som är viktigast. Planritningar i 2D, möblerade planritningar i 3D, tomtkartor, information om närområdet samt vilka dagis och skolor som finns i närheten är oerhört värdefull information som spekulanterna uppskattar.
Visningar
När det är dags för visning kan du lämna över till en påläst och erfaren fastighetsmäklare som har varit med hela vägen. Vi samlar alla fakta och bilder i vårt unika presentationsmaterial som delas ut till alla spekulanter. Vissa mäklare tycker att det räcker med en digital beskrivning men vi tror dock att många uppskattar att få ett påkostat visningsmagasin i handen.
Eftersom alla bostäder kräver olika upplägg varierar det mellan öppna visningar och bokade privata visningar för enstaka spekulanter. Att träffa alla dessa människor på visningarna är en av höjdpunkterna med själva förmedlingen. Det är här man kan ge tips och idéer samt bistå med all den information spekulanterna nyfiket vill ha svar på.
Uppföljning efter visning
Efter varje visning följer vi upp och kontaktar visningsdeltagarna för att stämma av deras intresse. Ibland påbörjas en förhandling direkt med säljaren via mäklaren och ibland mynnar det ut i en budgivning. Oavsett vilket ska alla parter känna sig trygga med att alla bud framförs till säljarna och att ingen glöms bort i processen. Vi har som krav att de som vill lägga bud måste ha finansieringen klar.
Ibland händer det att bud kommer in efter en budgivning är avslutad men innan köpekontrakt är skrivet. Det är då mäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren som då får avgöra om denne vill acceptera budet eller ej.
Kontraktsskrivning
När det är dags för kontraktsskrivning träffas köpare och säljare på vårt kontor och går igenom alla förutsättningar och villkor i kontraktet. Därefter så betalas vanligtvis en handpenning på 10% av köpeskillingen inom en vecka. Mäklaren ombesörjer ansökan om medlemskapet till föreningen vid köp av bostadsrätt.
Tillträde
På själva tillträdesdagen träffas köpare, säljare och mäklare på mäklarens kontor.
Då regleras slutbetalningen och en likvidavräkning upprättas. Vid fastighetsköp tillkommer även ett köpebrev. Vi sköter alla förberedelser med både säljarens och köparens bank via ett banksystem som kallas Tambur. Detta är en digital portal skapat för fastighetsmäklare och banker i Sverige för att underlätta tillträdesprocessen.
Avslutad affär
När tillträdet är klart finns vi fortfarande kvar ifall det dyker upp frågor oavsett område. Året efter när det är deklarationsdags kontaktar du mäklaren som då är behjälplig med ifyllnad av deklarationsblanketter för den genomförda försäljningen. Vi hoppas att du är så pass nöjd att du nu kan sprida ett gott ord om din upplevelse till vänner och bekanta. Vi hoppas att få träffa dig igen om du skulle sälja din bostad i framtiden!
