PRIVAT POOLOMRÅDE MED STORT SOLDÄCKMODERN ÖPPEN PLANLÖSNINGMASTER SUITE MED WALK-IN CLOSET OCH ENSUITE-BADRUMGARAGE SAMT UTEKÖKINSYNSSKYDDAD TOMT MED NATUREN SOM GRANNEVATTENBUREN GOLVVÄRME & ENERGIKLASS C
Välkommen till denna familjeoas i Uttran på lugn återvändsgata. Här väntar en modern enplansvilla med uppvärmd pool, generöst soldäck, utekök och en genomtänkt planlösning med avskilt Master bedroom samt garage om ca 30 kvm. Med naturen som granne och minimalt med insyn erbjuds ett boende som kombinerar semesterkänsla med bekvämt familjeliv året runt.
Den stora trädäckade baksidan med pool blir hemmets naturliga samlingspunkt under sommarhalvåret. Tack vare tomtens privata läge mot allmänning erbjuds en insynsskyddad och avkopplande miljö för både familjeliv och sociala tillställningar.
Invändigt präglas bostaden av en modern öppen planlösning med imponerande takhöjd i kök och vardagsrum med 3,5 meter upp till nock samt stora fönsterpartier som suddar ut gränsen mellan inne och ute. Köket och vardagsrummet bildar hemmets hjärta, där braskamin, stora umgängesytor och direkt access till poolområdet skapar en härlig atmosfär året om.
Planlösningen är idealisk och genomtänkt där vuxendelen utgör en egen privat avdelning med master suite, walk-in closet och stilrent badrum en suite med massagebadkar för två personer. Från detta rum finns dessutom en egen altandörr med direkt access till poolområdet, vilket skapar en härlig resortkänsla och ger möjlighet till såväl morgondopp i solen som avkopplande kvällsdopp under stjärnhimlen. Husets övriga tre sovrum, allrum och badrum är samlade i en separat del av bostaden, vilket ger familjen möjlighet att kombinera sociala ytor med avskildhet och funktionella vardagslösningar.
På tomten finns dessutom fristående garage om ca 30 kvm och ett separat utekök som förhöjer sommarens grillkvällar och sociala sammankomster. Här kombineras bekvämt familjeliv med närhet till natur, badplatser, skolor och goda kommunikationer till både Tumba och Stockholm.
Ett välskött och genomtänkt boende där planlösning, utemiljö och läge samspelar på ett naturligt sätt.
Hjärtligt välkommen!
FILM
ALLMÄNT
Den insynsskyddade placeringen mot naturen bidrar till en lugn och avskild atmosfär som passar lika bra för stilla sommardagar som för större sociala tillställningar. Från morgonkaffet i solen till sena sommarkvällar erbjuder uteplatsen en naturlig förlängning av bostaden. Som en extra detalj i den trivsamma utemiljön finns en utomhusdusch med 30 liters soluppvärmd varmvattentank, idealisk för såväl morgonrutinen som en avkopplande avsköljning efter ett dopp i poolen.
Parkering | Plats finns för flertalet bilar på den stenlagda framsidan.
Besiktning | Kommer att utföras inom kort.
Försäkring mot dolda fel | Säljaren tecknar en försäkring mot dolda fel som gäller i 10 år.
Garage | Isolerat garage om ca 30 kvm med fjärrstyrd port, goda förvaringsmöjligheter och installerad laddbox för elbil.
El-element ser till att hålla frosten borta.
Förråd | I hörnet av tomten finns det ett friliggande förråd om ca 5 kvm. Bra till extra förvaring.
TAXERINGSINFORMATION
Energideklaration
INSKRIVNINGAR/PLANBESTÄMMELSER
DRIFTKOSTNAD
1 213 kr/mån (14 556 kr/år)
Uppvärmning av pool |
531 kr/mån (6 378 kr/år)
Sophämtning |
275 kr/mån (3 300 kr/år)
Vatten/avlopp |
375 kr/mån (4 500 kr/år)
Sotning av braskamin |
17 kr/mån (200 kr/år)
Summa |
2 411 kr/mån (28 934 kr/år)
Därutöver tillkommer hushållsström på ca 709 kr/mån och försäkring på ca 350-450 kr/mån.
Nuvarande ägare har även haft en elbil som de har laddat under årets första 5 månader. Uppskattad förbrukning 1 000-1 500 kWh som finns jämt fördelade.
Uträkning av elkostnad är baserad på följande:
Elnätsavgift - 10 125 kr (25A)
Elskatt - 45 öre per kWh
Överföringsavgift - 44,5 öre per kWh
Elpris - 50 öre per kWh (snittpris per kWh inkl påslag under 2025 inkl elcertifikatskostnad)
Ovanstående driftkostnader är baserade på villans verkliga driftkostnader. Självklart påverkas kostnaderna av vilka avtal man tecknar, vanor och hur många personer som bor i bostaden.
Nuvarande ägares totala beräknade elförbrukning för 2026 ligger på 13 849 kWh enligt Vattenfall.
TAXERINGSINFORMATION
BOENDEKOSTNADKALKYL
Kontakta mäklaren ifall du vill ha hjälp med att ta fram en boendekostnadskalkyl.Fint klinkergolv med vattenburen golvvärme, vilket ger behaglig komfort.
I anslutning till hallen finns tvättavdelningen, som även erbjuder extra möjligheter för förvaring och avhängning. Här finns dessutom en generös och flexibel yta som kan anpassas efter familjens behov, exempelvis med garderobslösningar, förvaringsmöbler eller som en praktisk förlängning av entrén för den större familjen.
En stilren ribbpanel pryder en av väggarna och skapar en modern och ombonad känsla samtidigt som den utgör en perfekt fond för TV-placeringen. Övriga väggar är målade i ljusa toner och förstärker det luftiga helhetsintrycket. Braskaminen med inslag av täljsten tillför både karaktär, behaglig värme och extra mysfaktor under årets kallare månader. Belysningen består av en kombination av traditionellt takuttag och diskret infällda spotlights.
Det öppna köket är smakfullt utformat med fokus på både funktion och design. Här erbjuds generösa arbetsytor, goda förvaringsmöjligheter och en halv köksö som blir en naturlig samlingsplats vid såväl vardagsmiddagar som bakning och sociala tillställningar. Den infällda diskhon samspelar elegant med det ljusgrå stänkskyddet medan integrerad arbetsbelysning under överskåpen bidrar med både funktion och stämning.
Köket präglas av omsorgsfulla materialval där vita luckor samspelar med eleganta mässingsdetaljer och skapar ett tidlöst och exklusivt uttryck. För den matlagningsintresserade finns allt som behövs i form av induktionshäll, spisfläkt, diskmaskin, fullstor kyl och fullstor frys samt inbyggd ugn och mikro. Därtill finns rikligt med skåpförvaring som underlättar vardagen.
Matplatsen har en självklar placering intill två stora fönster som ger ett generöst ljusinsläpp och rymmer utan problem 6-8 personer. Ovanför köksdelen sitter skenor med riktbara spotlights som enkelt kan anpassas efter behov. Vitmålade väggar och ett vackert vitlaserat parkettgolv med vattenburen golvvärme, som sträcker sig vidare genom stora delar av villan, förstärker den moderna och enhetliga känslan.
Från sovrummet nås även en klädkammare som ger goda förvaringsmöjligheter och bidrar till en praktisk och välplanerad vardag. Självklart är det vattenburen golvvärme i sovrummet samt klädkammaren. Väggarna är vitmålade.
Rummet har ett fint ljusinsläpp från två fönster som bidrar till en ljus och inbjudande atmosfär. Vitmålade väggar i kombination med vattenburen golvvärme skapar en modern och komfortabel miljö som passar hela familjen. Tack vare den flexibla planlösningen kan rummet enkelt anpassas efter behov och livssituation. Vitlaserat parkettgolv.
I angränsande Segersjö finns en spontanidrottsplats med konstgräsplan samt en uppskattad lekplats. För den naturintresserade är Vinterskogens naturreservat ett uppskattat utflyktsmål. Reservatet erbjuder elljusspår, ridvägar, grillplatser och vacker natur året om. Här passerar även den välkända Sörmlandsleden med sina natursköna vandringssträckor.
Kommunikationer | Området erbjuder goda kommunikationsmöjligheter med bussförbindelser till bland annat Tumba och Solbo inom bekvämt promenadavstånd. Tumba centrum genomgår för närvarande en omfattande utveckling där bland annat en ny bussterminal planeras, vilket kommer att förbättra tillgängligheten för både resenärer och besökare.
Från Tumba station avgår pendeltåg med täta avgångar mot bland annat Stockholm City och Södertälje Centrum. Restiden till Stockholm City är cirka 25 minuter och till Södertälje cirka 20 minuter. I anslutning till stationen finns även ett välutbyggt busstorg med förbindelser till flera delar av kommunen. För den som pendlar med bil finns flera avgiftsfria pendelparkeringar vid stationen, och E4/E20 nås på cirka 10 minuter.
Närservice | I Solbo finns en livsmedelsbutik samt flera restauranger för vardagens behov. Tumba centrum, som nås med en kort bilresa eller cykeltur, erbjuder ett brett utbud av service och handel. Här finns bland annat flera matbutiker, Systembolaget, klädbutiker, bokhandel och annan detaljhandel. Dessutom hittar du restauranger, caféer, bibliotek, konsthall och medborgarkontor.
För ett ännu större utbud av shopping, restauranger och service ligger Kungens Kurva endast cirka 15-20 minuter bort med bil.
Skola och barnomsorg | Området är mycket attraktivt för barnfamiljer med flera förskolor och skolor på bekvämt gångavstånd. Närmast ligger Kärrspirans förskola, och i närområdet finns ytterligare flera förskolor med välutvecklade verksamheter.
För skolbarn finns bland annat Kassmyraskolan (F-6) och Broängsskolan (F-9), som båda erbjuder fritidsverksamhet och nås enkelt till fots. I Tumba finns även gymnasium med ett brett utbildningsutbud och flera uppskattade program. Gymnasiet nås smidigt med buss på omkring 15 minuter.
Sammanfattningsvis erbjuds här ett familjevänligt boende med närhet till natur, badplatser, god service och välfungerande kommunikationer, en miljö där både barn och vuxna kan trivas under många år.
Läs kunders omdömen, 5/5 stjärnor på:
Intresseanmälan
Övrigt till salu
Sålda
Läs kunders omdömen, 5/5 stjärnor på:
