NYBYGGT 2022SIDOBYGGNAD OM 50 KVMBERGVÄRMESOLCELLERSTOR POOL OM 5 * 10 METER
På idylliska Aromavägen inbäddat i grönskande omgivningar ca 6,5 km från centrala Trosa ligger denna välplanerade enplansvilla om 160 m² som stod färdig 2022. Genomgående vattenburen golvvärme via bergvärme, solceller som genererar låga elkostnader samt stor utomhuspool om 5 * 10 meter som har skjutbart tak. Sidobyggnad om 50 m² med stort allrum, dusch/WC och tvättavdelning. Stor solig altan med utsikt över områdets damm.
Villan har en modern öppen planlösning mellan kök och vardagsrum om nästan 60 m² som inbjuder till socialt umgänge. Massor av bra förvaring i utdragbara lådor, stor enkelho, extra bred häll och gott om arbetsytor på stenbänkskivorna. Nästan 4 meter i takhöjd i köksdelen och en braskamin med täljsten som höjer mysfaktorn. Gott om plats för stort matbord för 8-10 personer samt tre utgångar till altanen. Vardagsrummet har bra om plats för stor soffgrupp, mediamöbler och annan möblering. Rejäla fönsterpartier i tre olika väderstreck skapar ett härligt ljusinsläpp.
Entré/hall har gott om avhängningsyta bakom tre skjutdörrar, separat WC samt tvättavdelning och klädkammare i den inre delen av hallen som sammankopplar tre av sovrummen. I denna del finns även det fina badrummet med bubbelbadkar som även har ryggmassagefunktion. Det fjärde sovrummet har egen tillgång till stilren separat dusch/WC och altandörr som vetter mot den stora altanytan. Alla sovrum rymmer dubbelsäng så familjen kan fritt välja hur sovrummen fördelas.
Sidobyggnaden har ett stort allrum med förberett avlopp och vatten om man vill sätta in ett kök. Därutöver finns en helkaklad dusch/WC och en tvättavdelning där även värmepannan till bergvärmen finns.
Detta natursköna läge erbjuder det bästa av två världar. När man kommer hem så väntar en idyll med fågelkvitter samtidigt som man når mysiga Trosa med cykel eller bil relativt enkelt. I Trosa finns det massor av trevliga restauranger, cafeer, systembolag och butiker. Många uppskattar staden för sin tilltalande atmosfär, speciellt sommartid. För den båtintresserade finns en uppskattad småbåtshamn.
Området inbjuder till skogspromenader, svampplockning och samtidigt har man nära till badplats, golfbana, ridskolor och paddelbana.
I närheten vid väg 217 finns en stor matbutik som underlättar vardagen.
Välkommen!
ALLMÄNT
Solceller | Större delar av yttertaket på villan har solceller som beräknas producera ca 19 900 kWh/år enligt energiexpert. Detta gör att man kan värma poolen hela säsongen utan någon egentlig kostnad och villan blir självförsörjande på el från vår till höst. Man kan teckna avtal med förslagsvis Gennely eller Vattenfall och sälja sin överskottsel. För varje kWh man säljer erhåller man man spotpris plus ev tillägg som elbolaget erbjuder. Dessutom får man 60 öre i skattereduktion samt ca 5 öre i ersättning för nätnytta.
Pool | Stor pool om 5 ggr 10 meter med skjutbart pooltak gör att värmen stannar kvar och vattnet inte avdunstar lika lätt. Detta i sin tur leder till lägre energiförbrukning för uppvärmning. Polen värms upp med en poolvärmepump HeatForce Inverter Plus 140.
Dessutom är poolen extraisolerad i botten samt alla poolväggarna.
Parkering | Framsidan av fastigheten som är grusad rymmer flertalet bilar.
Bra att veta | Villan och sidobyggnaden stod färdig 2022 och har därefter nyttjats sporadiskt. Gjuten betongplatta med avlopp för dusch och WC om ca 15 m² finns i anslutning till sidobyggnaden. Perfekt om man vill bygga ett utekök, ett extra förråd eller hobbyhus. Villans alla innerväggar har OSB vilket gör det mycket lättare att sätta upp saker på väggarna. Kontakt har skett med byggföretag om man skulle vilja göra om klinkergolvet i kök, vardagsrum, hall och sovrummen. Uppskattad kostnad ligger på ca 300 kr + pris för vilket golv man väljer. Dvs det kostar ca 100 000 kr för arbete och material för att få till ett mer skandinaviskt golv.
TAXERINGSINFORMATION
Energideklaration
INSKRIVNINGAR/PLANBESTÄMMELSER
DRIFTKOSTNAD
TAXERINGSINFORMATION
BOENDEKOSTNADKALKYL
Kontakta mäklaren ifall du vill ha hjälp med att ta fram en boendekostnadskalkyl.I Trosa finns det massor av trevliga restauranger, cafeer, systembolag och butiker. Många uppskattar staden för sin tilltalande atmosfär, speciellt sommartid. För den båtintresserade finns en uppskattad småbåtshamn.
Området inbjuder till skogspromenader, svampplockning och samtidigt har man nära till badplats, golfbana, ridskolor och paddelbana.
I närheten vid väg 217 finns en stor Willysbutik som underlättar matinköpen.
Kommunikationer | Med bil nås E4:an på ca 7-8 min som tar dig in till Stockholm med bil på ca 50 min eller till Nyköping på ca 30 min. Närmsta tåg avgår från Vagnhärad station och här finns en stor parkering där det är tillåtet att stå 7 dygn. Från Vagnhärads station avgår regionaltåg till Södertälje-Stockholm och till Nyköping-Norrköping. Restiden med tåg till Stockholm från Vagnhärad är knappt 40 minuter och till Nyköping cirka 25 minuter. För dig som reser över länsgräns rekommenderas periodbiljetten Movingo. Sörmlandstrafikens bussar förbinder kommunens tätorter och möjliggör hållbara och smidiga resor till såväl Södertälje, Nyköping och Gnesta. Trosa kommun trafikeras av 3 regionala stomlinjer och 7 lokala linjer. Buss 556 avgår från Åda backar. Avståndet är ca 900 meter till busshållplatsen från Aromavägen. 14 minuters restid till Vagnhärad station.
Trosabussen trafikerar sträckan Trosa-Liljeholmen och tar mindre än en timme även i rusningstrafik. Ingår i Movingobiljetten.
Till Skavsta flygplats är det ca 50 km.
Skola och barnomsorg | I Trosa kommun finns sex stycken skolor fördelade på tre tätorter, Trosa, Vagnhärad och Västerljung. Här går elever från förskoleklass upp till och med nioendeklass. I kommunen finns det även många förskolor med olika inriktningar. Mer info finns på www.trosa.se/barn-och-utbildning/
Läs kunders omdömen, 5/5 stjärnor på:
KONTAKTA OSS OM DU BEHÖVER HJÄLP ATT SÄLJA DIN BOSTAD
Övrigt till salu
Sålda
Läs kunders omdömen, 5/5 stjärnor på:
