ACCEPTERAT PRIS! På idylliska Aromavägen inbäddat i grönskande omgivningar ca 6,5 km från centrala Trosa ligger denna välplanerade enplansvilla om 160 m² som stod färdig 2022. Genomgående vattenburen golvvärme via bergvärme, solceller som genererar låga elkostnader samt stor utomhuspool om 5 * 10 meter som har skjutbart tak. Sidobyggnad om 50 m² med stort allrum, dusch/WC och tvättavdelning. Stor solig altan med utsikt över områdets damm.
Villan har en modern öppen planlösning mellan kök och vardagsrum om nästan 60 m² som inbjuder till socialt umgänge. Massor av bra förvaring i utdragbara lådor, stor enkelho, extra bred häll och gott om arbetsytor på stenbänkskivorna. Nästan 4 meter i takhöjd i köksdelen och en braskamin med täljsten som höjer mysfaktorn. Gott om plats för stort matbord för 8-10 personer samt tre utgångar till altanen. Vardagsrummet har bra om plats för stor soffgrupp, mediamöbler och annan möblering. Rejäla fönsterpartier i tre olika väderstreck skapar ett härligt ljusinsläpp.
Entré/hall har gott om avhängningsyta bakom tre skjutdörrar, separat WC samt tvättavdelning och klädkammare i den inre delen av hallen som sammankopplar tre av sovrummen. I denna del finns även det fina badrummet med bubbelbadkar som även har ryggmassagefunktion. Det fjärde sovrummet har egen tillgång till stilren separat dusch/WC och altandörr som vetter mot den stora altanytan. Alla sovrum rymmer dubbelsäng så familjen kan fritt välja hur sovrummen fördelas.
Sidobyggnaden har ett stort allrum med förberett avlopp och vatten om man vill sätta in ett kök. Därutöver finns en helkaklad dusch/WC och en tvättavdelning där även värmepannan till bergvärmen finns.
Detta natursköna läge erbjuder det bästa av två världar. När man kommer hem så väntar en idyll med fågelkvitter samtidigt som man når mysiga Trosa med cykel eller bil relativt enkelt. I Trosa finns det massor av trevliga restauranger, cafeer, systembolag och butiker. Många uppskattar staden för sin tilltalande atmosfär, speciellt sommartid. För den båtintresserade finns en uppskattad småbåtshamn.
Området inbjuder till skogspromenader, svampplockning och samtidigt har man nära till badplats, golfbana, ridskolor och paddelbana.
I närheten vid väg 217 finns en stor matbutik som underlättar vardagen.
Ring för visning!
ALLMÄNT
TAXERINGSINFORMATION
Energideklaration
INSKRIVNINGAR/PLANBESTÄMMELSER
DRIFTKOSTNAD
TAXERINGSINFORMATION
BOENDEKOSTNADKALKYL
Kontakta mäklaren ifall du vill ha hjälp med att ta fram en boendekostnadskalkyl.Dessutom är poolen extraisolerad i botten samt alla poolväggarna.
Ca 491 kr
(Beräknat på 13 500 kWh varav uppvärmning av pool ca 3 500 kWh. 25 Ampere.)
VÄG OCH SAMFÄLLIGHETSAVGIFT
Ca 149 kr + ca 356 kr dvs 505 kr
VATTEN/AVLOPP
1 100 kr
SOPHÄMTNING
Ca 250 kr
SOTNING
Ca 30 kr
TOTALT
Ca 2 376 kr
Kommentar: Extra info gällande elförbrukningen.
Förbrukningen under 2023 låg på nästan 14 000 kWh. Enligt energiexperten så bör denna villa förbruka ca 13 500 kWh vilket stämmer ganska bra.
Solcellerna tog i bruk nyligen vilket gör att elförbrukningen kommer se helt annorlunda ut och har justerats efter detta.
Mer verklig förbrukning kommer ligga på 10 000 kWh för uppvärmning av boende, varmvatten och hushållsel. Poolen beräknas vara uppvärmd från maj till september och beräknas dra ca 3 500 kWh.
Uträknad elkostnad är inklusive elpris, elskatt, överföringsavgift, nätavgift minus ersättning för såld el, skattereduktion och nätersättning.
Enkelt uppspaltat enligt följande för hela året:
Nätavgift 7695 kr
Elkostnad inkl elskatt, överföringsavgift, pris/kWh 7454 kr
Ersättning för nätnytta, skattereduktion, pris/kWh 9 259 kr
Kostnad per år 5 890 kr.
Mer detaljerad kalkyl kan erhållas av fastighetsmäklaren. Senaste årets elpriser han nyttjats i uträkningen.
Gällande vatten/avlopp så utgår det en fast årskostnad på 5 850 kr och därefter kostar varje m³ 48,50 kr. Uppskattad förbrukning per person är 50 m³/år.
Fullvärdesförsäkring tillkommer och kostar 350 kr-500 kr/mån. Man bör ta i beaktande att uppgifterna kan skilja sig beroende på antal familjemedlemmar, olika vanor och vilka avtal man tecknar.
Vid en eventuell budgivning tillämpar vi normalt men inte alltid en s.k. öppen budgivning där alla intressenter kan få information om vilka bud som kommer in. Det vanligaste förfarandet är att senaste budet skickas ut per sms till de som har anmält intresse men vi håller en kontinuerlig kontakt per telefon med alla som är med i själva budgivningen. På vår hemsida kan man även följa hela budgivningen och vi ser det som en självklarhet att alla som vill lägga ett bud har finansieringen klar.
I de fall bud kommer in som ligger under det begärda priset eller som känns oseriösa väljer säljaren själv om detta bud ska presenteras på internet eller ej. Under själva budgivningen kan villkoren ändras om säljaren eller spekulanterna väljer att ändra förutsättningar med tidsbestämda eller villkorade bud. Det är då säljaren som bestämmer vilka bud som ska tas emot och om alla då ska få ta del av dessa.
Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn, telefonnummer och bud som lagts, till den blivande köparen samt säljaren efter avslutad budgivning.
Fri prövningsrätt:
En annan sak att ta i beaktande är att säljaren har fri prövningsrätt. Detta innebär i korta drag att säljaren avgör när, till vem och till vilket pris säljaren säljer för.
Ibland händer det att bud kommer in efter en budgivning är avslutad men innan köpekontrakt är skrivet. Det är då fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren som då får avgöra om denne vill acceptera budet eller ej.
I Trosa finns det massor av trevliga restauranger, cafeer, systembolag och butiker. Många uppskattar staden för sin tilltalande atmosfär, speciellt sommartid. För den båtintresserade finns en uppskattad småbåtshamn.
Området inbjuder till skogspromenader, svampplockning och samtidigt har man nära till badplats, golfbana, ridskolor och paddelbana.
I närheten vid väg 217 finns en stor Willysbutik som underlättar matinköpen.
Trosabussen trafikerar sträckan Trosa-Liljeholmen och tar mindre än en timme även i rusningstrafik. Ingår i Movingobiljetten.
Till Skavsta flygplats är det ca 50 km.
Läs kunders omdömen, 5/5 stjärnor på:
KONTAKTA OSS OM DU BEHÖVER HJÄLP ATT SÄLJA DIN BOSTAD
Övrigt till salu
Sålda
Läs kunders omdömen, 5/5 stjärnor på:
