Välkommen till denna ljusa och trivsamma bostad med genomtänkt planlösning och fina ytskikt högst upp i huset. Här erbjuds ett hem som kombinerar funktionalitet med komfort, där varje kvadratmeter är väl utnyttjad – perfekt för såväl singelhushållet som paret.
Redan i den praktiska hallen möts du av goda avhängningsmöjligheter och flertalet garderober som ger utmärkta förvaringslösningar. Bostadens enhetliga känsla förstärks av ljusa kulörer och genomgående vackert ekparkettgolv.
Det fräscha köket erbjuder generösa arbetsytor, gott om förvaring samt plats för matbord för fyra personer – en naturlig samlingspunkt i hemmet. Här finns allt som behövs för både vardagsliv och matlagning i goda vänners lag.
Vardagsrummet är luftigt och lättmöblerat med plats för större soffgrupp, mediamöbel och även extra matplats om så önskas. De stora fönsterpartierna och balkongdörren bidrar till ett härligt ljusinsläpp. Från vardagsrummet nås bostadens trevliga balkong i eftertraktat sydvästläge med sol från förmiddag till kväll – en perfekt plats att njuta av årets varmare dagar.
Sovrummet är generöst tilltaget och rymmer enkelt en dubbelsäng samt ytterligare möblering eller förvaring. Även här skapas en rofylld miljö med fint ljusinsläpp och harmoniska färgval.
Bostaden är belägen i stabila och välskötta Brf Ringen, en äkta förening med god ekonomi och långsiktiga dolda tillgångar. Här bor du i ett lugnt och trivsamt område med närhet till grönområden, lekplatser och promenadstråk, samtidigt som Västerhaninge centrum och pendeltåg nås på bekvämt gångavstånd.
Ett hem som erbjuder både lugn och bekvämlighet – med goda kommunikationer, närhet till matbutiker och naturen inom räckhåll.
Välkommen på premiärvisning!
Hjärtligt välkommen!
FILM
ALLMÄNT
OM BYGGNADEN
2003-2004: Avloppsstammar byttes inklusive el, fasaden renoverades, även yttertak och balkonger. Renovering av badrum och stambyte gjordes.
2013-2015: Omläggning av alla tak och renovering av fönster och balkongdörrar samt besiktning av balkongerna.
2019: Nya entrédörrar, samt brandsäkra dörrar i källargångar.
2021: Stamspolning samt spolning av balkongräcken och balkonggolv.
2021: Nytt ventilationssystem, nya fläktar och spiskåpor. Värmeinjustering, filtrering av vattnet i värmesystemet samt byte av ventiler. Maskinell upprustning i undercentraler.
2022: Ommålning av trapphus.
2023: Byte av elmätare, möjlighet för boende att på sikt kunna följa sin elförbrukning
Pågående renoveringar |
2025-2026: Stamrenovering av samlingsledningar för spillvatten, både utvändigt och invändigt i fastigheterna på Brf Ringen. Med andra ord berör denna åtgärd inte badrummen utan endast ledningarna för spillvatten.
Kommande renoveringar |
Föreningen planerar dock att vid tillfälle gå vidare med de beslut som fattades vid årsstämman 2023 om laddstationer, solenergi och skyltning av föreningens hus och infarter. Förberedelser inför detta pågår.
DRIFTKOSTNAD
Dock så känns det mer rättvist att ändå redovisa hushållsel och hemförsäkring.
Hushållsel | Ca 300 kr/mån (3 600 kr/år)
Försäkring | Ca 150 kr/mån (1 800 kr/år)
Totalt | Ca 450 kr/mån (5 400 kr/år)
Kommentar: Uppgifterna ska ses som ett riktvärde och kan skilja sig beroende på vanor, hur många familjemedlemmar man är och vilka avtal man tecknar.
Elavtalet är gemensamt via föreningen. Elen mäts individuellt och debiteras i efterskott på månadsavgiftsavin.
Föreningen har drygt 33 hyresrätter kvar som är en rejäl tillgång för föreningen. När någon boende i hyresrätt flyttar ut ombildas denna till bostadsrätt. Denna intäkt tillfaller då föreningen. Vid lågt pris per kvm innebär det ca 45 miljoner i dolda tillgångar.
Annan info |
Köparen betalar en överlåtelseavgift på 2 072 kr vid köp.
Pantsättningsavgift utgår med 592 kr per pantsättning.
Föreningen tillåter delat ägande.
Föreningen tillåter ej juridisk köpare.
El |
Elavtalet är gemensamt. Elen mäts individuellt och debiteras i efterskott på månadsavgiftsavin.
2003-2004: Avloppsstammar byttes inklusive el, fasaden renoverades, även yttertak och balkonger. Renovering av badrum och stambyte gjordes.
2013-2015: Omläggning av alla tak och renovering av fönster och balkongdörrar samt besiktning av balkongerna.
2019: Nya entrédörrar, samt brandsäkra dörrar i källargångar.
2021: Stamspolning samt spolning av balkongräcken och balkonggolv.
2021: Nytt ventilationssystem, nya fläktar och spiskåpor. Värmeinjustering, filtrering av vattnet i värmesystemet samt byte av ventiler. Maskinell upprustning i undercentraler.
2022: Ommålning av trapphus.
2023: Byte av elmätare, möjlighet för boende att på sikt kunna följa sin elförbrukning
Pågående renoveringar |
2025-2026: Stamrenovering av samlingsledningar för spillvatten, både utvändigt och invändigt i fastigheterna på Brf Ringen. Med andra ord berör denna åtgärd inte badrummen utan endast ledningarna för spillvatten.
Kommande renoveringar |
Föreningen planerar dock att vid tillfälle gå vidare med de beslut som fattades vid årsstämman 2023 om laddstationer, solenergi och skyltning av föreningens hus och infarter. Förberedelser inför detta pågår.
För bredband har föreningen gruppavtal med Bahnhof. Boende betalar 100 kr per månad som läggs till månadsavgiften. Hastigheten är 1000/1000 Mbit/s.
Tvättstugor | Inom föreningen finns det sex tvättstugor fördelade på fyra platser i området. Vid tre av dessa finns grovtvättmaskiner. Flera av maskinerna har bytts ut under 2020-2023. Föreningens medlemmar kan boka tvättider via hemsida eller app i mobilen.
Föreningen har nyligen installerat inpassering med dörrbricka till alla tvättstugor.
Energideklaration
För den som uppskattar natur och friluftsliv finns fina grönområden, promenadstråk och motionsspår i närheten. Området erbjuder en bra balans mellan stadens bekvämligheter och närheten till naturen.
Sammantaget är detta ett attraktivt och lättillgängligt område med goda kommunikationer, bra serviceutbud och en harmonisk boendemiljö.
Närservice | Bostaden erbjuder närhet till ett välutrustat serviceutbud i Västerhaninge centrum, som nås på bekvämt gångavstånd. Här finns flera dagligvarubutiker, däribland Coop och Hemköp, samt ett varierat utbud av service såsom apotek och Systembolag. I centrum finns även restauranger, caféer och mindre butiker som bidrar till ett funktionellt och levande närområde. Ytterligare livsmedelsbutiker, inklusive ICA Supermarket, finns inom kort avstånd och kompletterar utbudet.
Området erbjuder sammantaget god tillgång till service och dagliga bekvämligheter.
Kommunikationer | Bostaden har ett bekvämt läge med närhet till goda kommunikationer. Västerhaninge station nås på promenadavstånd och erbjuder pendeltågstrafik med täta avgångar mot Stockholm och övriga delar av regionen. Restiden till Stockholm City uppgår till cirka 30–35 minuter, vilket ger smidiga pendlingsmöjligheter. Vid stationen finns även ett flertal busslinjer som trafikerar närområdet och ansluter till omkringliggande orter, vilket underlättar vardagsresandet. Sammantaget erbjuds ett lättillgängligt och funktionellt kommunikationsläge med både pendeltåg och buss inom kort avstånd.
Skola och barnomsorg | I närområdet finns ett brett utbud av förskolor och skolor, vilket gör området väl lämpat för barnfamiljer. I Västerhaninge och övriga Haninge kommun erbjuds både kommunala och fristående förskolor samt pedagogisk omsorg, med möjlighet att välja verksamhet utifrån behov och önskemål.
För barn i skolålder finns flera grundskolor i närheten, bland annat Åbyskolan (F–6), Ribbybergsskolan (F–6) och Ribbyskolan (F–9), samt fristående alternativ som Montessoriskola. Kommunen har ett stort och varierat utbildningsutbud med både förskolor och grundskolor inom rimligt avstånd, vilket ger goda möjligheter till en sammanhängande skolgång i närområdet.
Sammanfattningsvis erbjuds god tillgång till barnomsorg och skolor i området, med flera valmöjligheter för familjer i olika skeden.









































































































