VÄLDIGT PÅKOSTATINGLASAT UTERUMCARPORT MED FÖRRÅDMÖJLIGHET TILL ATT SKAPA FLER SOVRUMSOLDRÄNKT TOMTMODERN ÖPPEN PLANLÖSNING
Välkommen till Stallbacken 62, en smakfullt renoverad 2-plansvilla där modern design möter funktion och komfort. Här erbjuds 130 välplanerade kvadratmeter med generösa sociala ytor, upp till fyra sovrum, två exklusivt renoverade badrum och en privat, lättskött trädgård som bjuder in till avkoppling året om.
Husets hjärta är det imponerande köket och vardagsrummet som totalrenoverades 2022. Den öppna planlösningen, den påkostade köksinredningen med exklusiva bänkskivor i Dekton, ett tåligt premium-material med hög motståndskraft mot värme, repor och fläckar. Köksön med induktionshäll samt den stämningsfulla braskaminen skapar en naturlig samlingsplats för både vardag och fest. Stora fönsterpartier och altandörrar ger ett fantastiskt ljusinsläpp och suddar ut gränsen mellan inne och ute.
Den insynsskyddade tomten erbjuder flera härliga uteplatser. På baksidan väntar en generös altan med plats för både matgrupp, loungemöbler och solstolar samt ett spabad som sätter guldkant på tillvaron. Framsidan bjuder på en mysig altan i anslutning till köket, vackra planteringar och ett äppelträd som bidrar till den ombonade känslan.
Båda badrummen har renoverats med hög standard och erbjuder hotellkänsla med takduschar, spotlights, handdukstorkar och stilrena materialval. Entréplanet har behaglig vattenburen golvvärme som sträcker sig genom hall, kök och vardagsrum.
På övre plan finns tre rymliga sovrum samt ett ljust allrum som enkelt kan byggas om till ett fjärde sovrum med tillhörande klädkammare, perfekt för den växande familjen eller för den som önskar hemmakontor.
Här bor du i ett lugnt och familjevänligt område i Skäcklinge med närhet till natur, skolor, service och goda kommunikationer samtidigt som du får ett hem där de stora renoveringarna redan är gjorda.
Ett inflyttningsklart hem med hög komfort, genomtänkta materialval och en flexibel planlösning som passar familjen genom alla livets skeden.
Välkommen att kontakta Mikael för mer information!
FILM
ALLMÄNT
Besiktning | Kommer att utföras.
Försäkring mot dolda fel | Säljaren tecknar en försäkring mot dolda fel som gäller i 10 år.
Altan framsida | Fin grålaserad altan med plats för utemöbler. Nås även från kökets öppningsbara altandörrar.
Altan baksida | På baksidan väntar en generös altan som erbjuder gott om utrymme för både loungegrupp, matplats och solstolar. Här finns även ett spabad som förhöjer känslan av vardagslyx. En tät och välskött häck omger tomten och skapar en insynsskyddad och rofylld miljö.
* Huset värms upp av en frånluftsvärmepump som återvinner värmen i frånluften för att producera varmvatten. Via frånluftsvärmepumpen värms hela entréplanet upp med vattenburen golvvärme som kan justeras individuellt mellan rummen. Övre plan har oljefyllda el-radiatorer som komplement.
* Gemensamhetsanläggningen handhar en sopstation för alla sorters avfall. Här finns även möjlighet att kompostera. Dessutom finns det en tvättplatta där man kan tvätta bilen. Lekplats i området och fina gräsytor för barnen att leka på.
Nedan följer en lista på de större renoveringarna.
2022 - Ny modern planlösning mellan kök och vardagsrum skapades. Det påkostade köket med stenbänkskivor sattes in och helt nytt parkettgolv lades in. Braskaminen installerades samtidigt. Man passade då även på att uppdatera klinkergolvet i hall/entré som även fick bra förvaring bakom 3 skjutbara garderobsdörrar. Även trappan gjordes om.
2016 - Uterummet byggdes till. Ca 15 kvm.
2024 - Badrum på övre plan totalrenoverades. Kvalitetsdokument finns.
2012/2024 - Badrum på entréplan totalrenoverades samt uppdaterades därefter.
2020 - Spabad installerades på baksidan
2025 - Ny tvättmaskin sattes in.
2024 - Villan och carport målades om till en ny fin kulör.
Därutöver så har en hel del ytterligare förbättringsåtgärder skett.
TAXERINGSINFORMATION
Energideklaration
INSKRIVNINGAR/PLANBESTÄMMELSER
DRIFTKOSTNAD
Uppvärmning av spabad | 685 kr/mån (8 219 kr/år)
Samfällighet | 1 583 kr/mån (19 000 kr/år) ( I denna avgift ingår vattenförbrukning, basutbud kabel-TV,
sophämtning och vägunderhåll, belysning samt underhåll av grönområden.)
Sotning | 17 kr mån (200 kr/år) (Sotas vart tredje år).
Summa | 3 843 kr/mån (46 119 kr/år)
Därutöver tillkommer hushållsel på ca 1 370 kr/mån och försäkring på ca 400-600 kr/mån.
Uträkning av elkostnad är baserad på följande:
Elnätsavgift - 10 125 kr (25A)
Elskatt - 45 öre per kWh
Överföringsavgift - 44,50 öre per kWh
Elpris - 68 öre per kWh (snittpris per kWh under 2025 inkl elcertifikatskostnad och påslag)
Man bör ta i beaktande att uppgifterna kan skilja sig beroende på antal familjemedlemmar, olika vanor och vilka avtal man tecknar. Om man installerar en luftvärmepump på övre plan, som många andra husägare i området har gjort, kan man spara ca 5 000-7 000 kr årligen med mindre elkostnader.
TAXERINGSINFORMATION
BOENDEKOSTNADKALKYL
Kontakta mäklaren ifall du vill ha hjälp med att ta fram en boendekostnadskalkyl.Det exklusiva, skräddarsydda köket erbjuder gott om förvaring bakom stilrena luckor samt i praktiska, fullutdragbara lådor. Köksön utgör en naturlig samlingspunkt och är utrustad med induktionshäll (2024) och takintegrerad spisfläkt. Köket är utrustat med exklusiva bänkskivor i Dekton, ett tåligt premium-material med hög motståndskraft mot värme, repor och fläckar. Väggen ovan bänkskivan har ett påkostat stänkskydd i samma material som löper hela vägen upp till taket. Köksön är dessutom klädd i matchande material även på sidorna, vilket skapar ett exklusivt och enhetligt intryck.
Vitvarorna består av fullstor kyl och frys, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro samt integrerad diskmaskin från 2023. Diskhon i modern enkelho-design kompletteras av stilrena detaljer och genomtänkt LED-belysning som framhäver kökets exklusiva materialval.
Via de öppningsbara dörrpartierna nås den härliga altanen på framsidan, vilket skapar en naturlig förlängning av bostadens sociala ytor under årets varmare månader.
I direkt anslutning till köket finns gott om plats för ett större matbord med sittplatser för 6-8 personer. Vardagsrumsdelen erbjuder generösa ytor för en stor soffgrupp och präglas av en trivsam atmosfär där den moderna braskaminen blir en naturlig samlingspunkt under årets kallare månader.
Hela rummet binds samman av ett vackert enstavs vitpigmenterat ekparkettgolv med vattenburen golvvärme. Infällda LED-spotlights i taket samt vitmålade väggar förstärker den ljusa, moderna och exklusiva känslan.
Rummet erbjuder praktiska väggfasta förvaringsskåp som ger gott om förvaringsmöjligheter samtidigt som golvytan hålls fri. Det generösa ljusinsläppet från fönster i två väderstreck skapar en ljus och behaglig atmosfär.
På golvet ligger ett vackert enstavigt vitpigmenterat ekparkettgolv med behaglig vattenburen golvvärme. Vitmålade väggar och en stilren färgsättning bidrar till den moderna och harmoniska känslan som präglar hela bostaden.
Badrummet är dessutom utrustat med vägghängd WC, praktisk handdukstork (el) samt ett fönster som släpper in naturligt dagsljus. Ett stilrent och påkostat badrum där design, funktion och komfort samspelar på bästa sätt.
Här finns dessutom en rymlig garderob med rökfärgade skjutdörrar som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter och bidrar till att förstärka känslan av rymd i rummet. Det fina parkettgolvet ger en varm och ombonad känsla och tillsammans med de ljusa väggarna skapas en tidlös och inbjudande helhet.
Den mjuka heltäckningsmattan bidrar till en ombonad känsla och ger extra komfort. Förvaringen är väl tillgodosedd genom en garderobsdel med spegel- och skjutdörrar som både erbjuder gott om plats för kläder och förstärker känslan av rymd i rummet. Ekparkettgolv finns under mattan.
Här finns gott om plats för både säng, skrivbord och ytterligare möblering, vilket gör rummet idealiskt som barnrum, tonårsrum, gästrum eller hemmakontor. Den genomtänkta planlösningen ger stor flexibilitet och gör det enkelt att anpassa rummet efter familjens behov.
Det fina parkettgolvet och de ljusa ytskikten ger en modern och tidlös karaktär, medan den öppna planlösningen gör rummet flexibelt för både TV-hörna, lekrum, hemmakontor eller en avkopplande loungeyta. Det stilrena glasräcket mot trappan förstärker den luftiga känslan och bidrar till ett elegant helhetsintryck.
För den som önskar ytterligare ett sovrum finns även möjligheten att enkelt bygga om allrummet till ett extra sovrum med tillhörande klädkammare, vilket gör planlösningen både flexibel och framtidssäker.
Från allrummet nås denna rymliga klädkammare som har hyllplan och klädstänger samt plats för byråer. Ett mindre fönster bidrar med ljusinsläpp.
Det tvättstället med stilren kommod erbjuder både förvaring och avlastningsyta, medan den stora runda spegeln med integrerad belysning bidrar till en exklusiv hotellkänsla. Badrummet är även utrustat med vägghängd WC, handdukstork (el) samt ett fönster som ger ett behagligt ljusinsläpp och god ventilation. Ett smakfullt och modernt badrum där varje detalj är noggrant vald för att skapa både komfort och estetik. Totalrenoverades 2024 av fackman.
Kommunikationer | Ett kort promenad bort från bostaden finns närmsta busshållplats där buss avgår till Tumba station och tar ca 10 minuter. Från Tumba station avgår pendeltåg mot bl.a. Stockholm C och tar ca 25 minuter samt till Södertälje C som tar ca 20 minuter. Är man bilburen finns flertalet avgiftsfria pendelparkeringar i anslutning till stationen om man sedan vill åka med kollektivtrafiken. Annars tar det ca 10 minuter till E4:an. I anslutning till stationen finns också ett stort busstorg med flertalet busslinjer som avgår tätt till olika kommundelar. Motorvägsbuss in till Fridhemsplan passerar i området.
Närservice | En kort biltur bort, eller en längre promenad, finns Tumba Centrum som erbjuder det mesta för vardagens förnödenheter. Här finns matvarubutiker, systembolag, tobaksaffär, klädbutiker, frisör och bokhandel. Därtill erbjuds bibliotek, flertalet trevliga restauranger och caféer, banker och annan service. Vill man åt ett bredare utbud når man Kungens Kurva och Heron City efter ca 20 minuter som erbjuder mycket shopping och nöjen. I närområdet finns matvarubutik och pizzeria på promenadavstånd.
Skola och barnomsorg | I området finns flertalet förskolor och skolor på bekväma gångavstånd. Förskolorna i området är Skäcklinge Gård, Lövholmen och Hjorten. Förskolorna har flera avdelningar och ligger på bekvämt gångavstånd. Närmaste grundskolorna i området är Kassmyraskolan (F-6) och Broängsskolan (F-9). Grundskolorna erbjuder fritidshem och samtliga grundskolor når man enkelt via en promenad. I närområdet finns planer på att uppföra en ny förskola. Det lär dock dröja några år till.
I Tumba finns också gymnasium som man når efter en bussresa om ca 15 minuter. Gymnasiet är populärt och har goda och unika program. För mer information, se kommunens hemsida: www.botkyrka.se
Läs kunders omdömen, 5/5 stjärnor på:
Intresseanmälan
Övrigt till salu
Sålda
Läs kunders omdömen, 5/5 stjärnor på:
