400 METER TILL PENDELTÅG
NÄRA TILL FLERTALET MATAFFÄRER
VÄLSKÖTT FÖRENING
NÄRA TILL FIN NATUR
HÖGST UPP MED BALKONG
GENOMGÅENDE EKPARKETT

Välkommen till denna ljusa och trivsamma bostad med genomtänkt planlösning och fina ytskikt högst upp i huset. Här erbjuds ett hem som kombinerar funktionalitet med komfort, där varje kvadratmeter är väl utnyttjad – perfekt för såväl singelhushållet som paret.

Redan i den praktiska hallen möts du av goda avhängningsmöjligheter och flertalet garderober som ger utmärkta förvaringslösningar. Bostadens enhetliga känsla förstärks av ljusa kulörer och genomgående vackert ekparkettgolv.

Det fräscha köket erbjuder generösa arbetsytor, gott om förvaring samt plats för matbord för fyra personer – en naturlig samlingspunkt i hemmet. Här finns allt som behövs för både vardagsliv och matlagning i goda vänners lag.

Vardagsrummet är luftigt och lättmöblerat med plats för större soffgrupp, mediamöbel och även extra matplats om så önskas. De stora fönsterpartierna och balkongdörren bidrar till ett härligt ljusinsläpp. Från vardagsrummet nås bostadens trevliga balkong i eftertraktat sydvästläge med sol från förmiddag till kväll – en perfekt plats att njuta av årets varmare dagar.

Sovrummet är generöst tilltaget och rymmer enkelt en dubbelsäng samt ytterligare möblering eller förvaring. Även här skapas en rofylld miljö med fint ljusinsläpp och harmoniska färgval.

Bostaden är belägen i stabila och välskötta Brf Ringen, en äkta förening med god ekonomi och långsiktiga dolda tillgångar. Här bor du i ett lugnt och trivsamt område med närhet till grönområden, lekplatser och promenadstråk, samtidigt som Västerhaninge centrum och pendeltåg nås på bekvämt gångavstånd.

Ett hem som erbjuder både lugn och bekvämlighet – med goda kommunikationer, närhet till matbutiker och naturen inom räckhåll.

Läs mer

Eller bud 1 395 000 kr
VISNING
5 Juli, 12:00 - 13:00

Välkommen på premiärvisning!

6 Juli, 17:30 - 18:15

Hjärtligt välkommen!

Läs kunders omdömen, 5/5 stjärnor på:
review

FILM

ALLMÄNT
Pris
1 395 000 kr eller bud
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Objektstyp
Lägenhet
Månadsavgift
4 167 kr
Ingår i månadsavgiften
Värme, VA samt obligatoriskt tillägg på 100 kr för bredband (1000 Mbit) och TV (basutbud)
Våningsplan
3 av 3
Antal rum
2 rum och kök varav 1 sovrum
Boarea
53 kvm
Areakälla
Föreningens information
Bredband/TV
TV-utbud från Tele2 ingår i månadsavgiften genom gemensamt avtal. För bredband har föreningen gruppavtal med Bahnhof. Boende betalar 100 kr per månad som läggs till månadsavgiften. Hastigheten är 1000/1000 Mbit/s.
Försäkring
Föreningen har inte kollektivt bostadsrättstillägg. Medlemmar bör teckna egen tilläggsförsäkring för bostadsrätt.
Förråd
Källarförråd finns som tillhör bostaden.
OM BYGGNADEN
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggår
1961-1962
Hiss
Nej
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk frånluft
Fönster
2-glas
Renoveringar
Utförda renoveringar |
2003-2004: Avloppsstammar byttes inklusive el, fasaden renoverades, även yttertak och balkonger. Renovering av badrum och stambyte gjordes.
2013-2015: Omläggning av alla tak och renovering av fönster och balkongdörrar samt besiktning av balkongerna.
2019: Nya entrédörrar, samt brandsäkra dörrar i källargångar.
2021: Stamspolning samt spolning av balkongräcken och balkonggolv.
2021: Nytt ventilationssystem, nya fläktar och spiskåpor. Värmeinjustering, filtrering av vattnet i värmesystemet samt byte av ventiler. Maskinell upprustning i undercentraler.
2022: Ommålning av trapphus.
2023: Byte av elmätare, möjlighet för boende att på sikt kunna följa sin elförbrukning
Pågående renoveringar |
2025-2026: Stamrenovering av samlingsledningar för spillvatten, både utvändigt och invändigt i fastigheterna på Brf Ringen. Med andra ord berör denna åtgärd inte badrummen utan endast ledningarna för spillvatten.
Kommande renoveringar |
Föreningen planerar dock att vid tillfälle gå vidare med de beslut som fattades vid årsstämman 2023 om laddstationer, solenergi och skyltning av föreningens hus och infarter. Förberedelser inför detta pågår.
Adress
Ringvägen 142, 137 31 Västerhaninge
Kommun
Haninge
Föreningens lägenhetsnummer
514242
Lägenhetsnummer enligt SKV
1302
Andel av årsavgiften
0.31541 %
Pris
1 395 000 kr eller bud
Månadsavgift
4 167 kr
Ingår i månadsavgiften
Värme, VA samt obligatoriskt tillägg på 100 kr för bredband (1000 Mbit) och TV (basutbud)
Andel av årsavgiften
0.31541 %
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
371 934 kr
Kommentar till nettoskuldsättning
Bostadsrättsföreningens nettoskuldsättning är föreningens räntebärande skulder minus de räntebärande tillgångarna och likvida medel enligt den senaste tillgängliga årsredovisningen.
DRIFTKOSTNAD
Enligt ganska ny praxis så har inte bostadsrätten några driftkostnader då hushållsel samt försäkring inte klassas som en driftkostnad.
Dock så känns det mer rättvist att ändå redovisa hushållsel och hemförsäkring.
Hushållsel | Ca 300 kr/mån (3 600 kr/år)
Försäkring | Ca 150 kr/mån (1 800 kr/år)
Totalt | Ca 450 kr/mån (5 400 kr/år)
Kommentar: Uppgifterna ska ses som ett riktvärde och kan skilja sig beroende på vanor, hur många familjemedlemmar man är och vilka avtal man tecknar.
Elavtalet är gemensamt via föreningen. Elen mäts individuellt och debiteras i efterskott på månadsavgiftsavin.
Hall
Rymlig och praktisk hall med generösa avhängningsmöjligheter samt flera garderober som erbjuder gott om förvaring. Väggarna är tapetserade i en ljus och behaglig kulör som skapar en välkomnande känsla, och på golvet ligger ett stilrent ekparkettgolv. Bostaden är dessutom utrustad med säkerhetsdörr.
Kök
Fräscht och välplanerat kök med gott om förvaringsmöjligheter och generösa arbetsytor. Stilrent vitt kakel pryder väggen som stänkskydd och bidrar till en modern känsla. Köket är utrustat med dubbla diskhoar och engreppsblandare, kombinerad kyl/frys samt spis med glaskeramikhäll. Här finns även plats för ett matbord för upp till fyra personer. Det rikliga ljusinsläppet från fönster med vädringsdel i kombination med det fina ekparkettgolvet skapar en ljus och trivsam miljö.
Vardagsrum
Stort och lättmöblerat vardagsrum med generösa ytor som rymmer både en större soffgrupp och, om så önskas, ett extra matbord. Här finns även gott om plats för mediamöbler. Rummet bjuder på fint ljusinsläpp från ett stort fönster samt balkongdörren, vilket skapar en ljus och inbjudande atmosfär. Ljusa, tapetserade väggar och ett vackert ekparkettgolv bidrar till en trivsam helhet.
Balkong
Från vardagsrummet nås denna trivsamma och soliga balkong i attraktivt sydvästläge. Här kan du njuta av solen från cirka kl 11 fram till solnedgång, vilket skapar en perfekt plats för avkoppling under stora delar av dagen.
Sovrum
Generöst sovrum med gott om plats för en dubbelsäng samt ytterligare möblering eller extra förvaring. Rummet får ett fint ljusinsläpp via fönster med vädringsdel och har ljusa, tapetserade väggar som tillsammans med det vackra ekparkettgolvet skapar en harmonisk och trivsam miljö.
Namn
BRF Ringen i Västerhaninge (Äkta)
Organisationsnummer
769615-6418
Antal lägenheter
313 st
Antal hyresrätter
33 st
Antal lokaler
2 st
Äger föreningen marken
Ja
Allmänt
Brf Ringen bildades 2007 och är en äkta förening. Fastigheten är belägen i området Åby i Västerhaninge, med närhet till grönområden, idrottsplats med utegym, fin lekpark och promenadstråk, skolor och förskolor samt endast 500 meter från Västerhaninge centrum och pendeltågstation. Husen omgärdar den nordöstra delen av Åbyparken och sträcker sig från Ringvägen 72 till 142.
Föreningen har drygt 33 hyresrätter kvar som är en rejäl tillgång för föreningen. När någon boende i hyresrätt flyttar ut ombildas denna till bostadsrätt. Denna intäkt tillfaller då föreningen. Vid lågt pris per kvm innebär det ca 45 miljoner i dolda tillgångar.
Annan info |
Köparen betalar en överlåtelseavgift på 2 072 kr vid köp.
Pantsättningsavgift utgår med 592 kr per pantsättning.
Föreningen tillåter delat ägande.
Föreningen tillåter ej juridisk köpare.
El |
Elavtalet är gemensamt. Elen mäts individuellt och debiteras i efterskott på månadsavgiftsavin.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är god och ger utrymme för större kommande underhåll och även nya satsningar och investeringar. I dagsläget finns inga beslut om höjningar enligt föreningens informativa hemsida. Föreningen har drygt 33 hyresrätter kvar som är en rejäl tillgång för föreningen. När någon boende i hyresrätt flyttar ut ombildas denna till bostadsrätt. Denna intäkt tillfaller då föreningen. Vid lågt räknat pris per kvm innebär det ca 45 miljoner i dolda tillgångar. Föreningens skuldsättning uppgår till motsvarande 6 160 kr/kvm totalyta.
Renoveringar i föreningen
Utförda renoveringar |
2003-2004: Avloppsstammar byttes inklusive el, fasaden renoverades, även yttertak och balkonger. Renovering av badrum och stambyte gjordes.
2013-2015: Omläggning av alla tak och renovering av fönster och balkongdörrar samt besiktning av balkongerna.
2019: Nya entrédörrar, samt brandsäkra dörrar i källargångar.
2021: Stamspolning samt spolning av balkongräcken och balkonggolv.
2021: Nytt ventilationssystem, nya fläktar och spiskåpor. Värmeinjustering, filtrering av vattnet i värmesystemet samt byte av ventiler. Maskinell upprustning i undercentraler.
2022: Ommålning av trapphus.
2023: Byte av elmätare, möjlighet för boende att på sikt kunna följa sin elförbrukning
Pågående renoveringar |
2025-2026: Stamrenovering av samlingsledningar för spillvatten, både utvändigt och invändigt i fastigheterna på Brf Ringen. Med andra ord berör denna åtgärd inte badrummen utan endast ledningarna för spillvatten.
Kommande renoveringar |
Föreningen planerar dock att vid tillfälle gå vidare med de beslut som fattades vid årsstämman 2023 om laddstationer, solenergi och skyltning av föreningens hus och infarter. Förberedelser inför detta pågår.
Parkering
Föreningen har 194 parkeringsplatser för uthyrning varav 83 är varmgarage. Avgiften för en p-plats utan elstolpe är 214 kr/mån och med elstolpe 278 kr/mån. Garagen kostar mellan 458 kr/mån och 783 kr/mån, beroende på storlek. Föreningen har även långtgående planer på särskild MC-parkering om 100 kr/mån. Enligt info från föreningens hemsida är kötiden för en första p-plats/garage är för närvarande ca 0-1 månad. För en extra plats eller byte till garage är väntetiden ca 10-12 månader.
Bredband/TV
TV-utbud från Tele2 ingår i månadsavgiften genom gemensamt avtal.
För bredband har föreningen gruppavtal med Bahnhof. Boende betalar 100 kr per månad som läggs till månadsavgiften. Hastigheten är 1000/1000 Mbit/s.
Gemensamma utrymmen
Förrådsutrymmen | I de flesta entréer finns barnvagnsrum. Ett mindre antal förråd för uthyrning finns, bland annat de före detta sopnedkasthusen, som är lämpliga till cykel- och barnvagnsförråd.
Tvättstugor | Inom föreningen finns det sex tvättstugor fördelade på fyra platser i området. Vid tre av dessa finns grovtvättmaskiner. Flera av maskinerna har bytts ut under 2020-2023. Föreningens medlemmar kan boka tvättider via hemsida eller app i mobilen.
Föreningen har nyligen installerat inpassering med dörrbricka till alla tvättstugor.
Energideklaration
Energideklaration utförd 2022-05-20. Energiklass D.
Datum
2022-05-20
Energiklass
D
Energiprestanda, primärenergital, 82 kWh/kvm och år
Specifik energianvändning (tidigare energiprestanda) 112 kWh/kvm och år
Här bor du i ett lugnt och trivsamt bostadsområde med närhet till både natur och ett bekvämt serviceutbud. Området kring Ringvägen präglas av etablerad bebyggelse, gröna innergårdar och en rofylld atmosfär som passar såväl barnfamiljer som den som söker ett stillsamt boende. På kort promenadavstånd ligger Västerhaninge centrum, där du finner ett brett utbud av butiker, mataffärer, caféer och restauranger.
För den som uppskattar natur och friluftsliv finns fina grönområden, promenadstråk och motionsspår i närheten. Området erbjuder en bra balans mellan stadens bekvämligheter och närheten till naturen.
Sammantaget är detta ett attraktivt och lättillgängligt område med goda kommunikationer, bra serviceutbud och en harmonisk boendemiljö.

Närservice | Bostaden erbjuder närhet till ett välutrustat serviceutbud i Västerhaninge centrum, som nås på bekvämt gångavstånd. Här finns flera dagligvarubutiker, däribland Coop och Hemköp, samt ett varierat utbud av service såsom apotek och Systembolag. I centrum finns även restauranger, caféer och mindre butiker som bidrar till ett funktionellt och levande närområde. Ytterligare livsmedelsbutiker, inklusive ICA Supermarket, finns inom kort avstånd och kompletterar utbudet.
Området erbjuder sammantaget god tillgång till service och dagliga bekvämligheter.

Kommunikationer | Bostaden har ett bekvämt läge med närhet till goda kommunikationer. Västerhaninge station nås på promenadavstånd och erbjuder pendeltågstrafik med täta avgångar mot Stockholm och övriga delar av regionen. Restiden till Stockholm City uppgår till cirka 30–35 minuter, vilket ger smidiga pendlingsmöjligheter. Vid stationen finns även ett flertal busslinjer som trafikerar närområdet och ansluter till omkringliggande orter, vilket underlättar vardagsresandet. Sammantaget erbjuds ett lättillgängligt och funktionellt kommunikationsläge med både pendeltåg och buss inom kort avstånd.

Skola och barnomsorg | I närområdet finns ett brett utbud av förskolor och skolor, vilket gör området väl lämpat för barnfamiljer. I Västerhaninge och övriga Haninge kommun erbjuds både kommunala och fristående förskolor samt pedagogisk omsorg, med möjlighet att välja verksamhet utifrån behov och önskemål.
För barn i skolålder finns flera grundskolor i närheten, bland annat Åbyskolan (F–6), Ribbybergsskolan (F–6) och Ribbyskolan (F–9), samt fristående alternativ som Montessoriskola. Kommunen har ett stort och varierat utbildningsutbud med både förskolor och grundskolor inom rimligt avstånd, vilket ger goda möjligheter till en sammanhängande skolgång i närområdet.
Sammanfattningsvis erbjuds god tillgång till barnomsorg och skolor i området, med flera valmöjligheter för familjer i olika skeden.
Mikael Bukowski
Reg. Fastighetsmäklare
Mikael Bukowski

070-555 80 59

mikael@bmbyra.se

Läs kunders omdömen, 5/5 stjärnor på:
review

Intresseanmälan
















    Sålda