LÅGT BELÅNAD FÖRENING
STOR INGLASAD BALKONG
TILLTALANDE PLANLÖSNING
NÄRA PENDELTÅG, SERVICE OCH NATUR
PRIVAT GAVELLÄGE

Välkommen till en smakfullt renoverad och mycket välplanerad fyrarummare om generösa 104,5 kvm i populära HSB BRF Römossen. Här erbjuds ett bekvämt och familjevänligt boende med tre rymliga sovrum, två badrum, fräscht kök med granitbänkskivor, sociala sällskapsytor samt en stor inglasad balkong om ca 10 kvm som fungerar som ett extra rum under stora delar av året. Lägg därtill hiss i huset, bredband som ingår i avgiften och ett attraktivt läge med gångavstånd till Tullinge centrum och pendeltåg.

Bostaden välkomnar med en rymlig hall som erbjuder både garderobslösning med skjutdörrar och en stor klädkammare. Vidare öppnar hemmet upp sig mot det ljusa vardagsrummet där den delvis öppna planlösningen mot matplats och kök skapar en social och inbjudande atmosfär. Köket är välutrustat med fina materialval, generösa arbetsytor och gott om förvaring, vilket gör det till en naturlig samlingsplats för både vardag och fest. Från vardagsrummet nås den stora inglasade balkongen som förlänger bostadens sällskapsytor och erbjuder en härlig plats att njuta av årets olika säsonger.

De tre sovrummen är väl tilltagna och ger goda möjligheter för familjen, den som arbetar hemifrån eller den som önskar ett extra gästrum. Master bedroom erbjuder generösa förvaringsmöjligheter och fint ljusinsläpp från två väderstreck. Bostaden har dessutom både ett elegant renoverat badrum med tvättavdelning och badkar samt ett separat duschrum med WC, vilket skapar en bekväm vardag för den större familjen.

Här bor du dessutom i en av områdets mest välskötta föreningar. HSB BRF Römossen är en stabil och äkta bostadsrättsförening med mycket god ekonomi, låg belåning om cirka 1 637 kr/kvm och inga planerade avgiftshöjningar. Föreningen äger marken och har under de senaste åren genomfört flera större investeringar och förbättringar, samtidigt som en långsiktig underhållsplan sträcker sig ända till år 2075. För medlemmarna finns också ett stort utbud av gemensamma faciliteter såsom motionsrum, snickarverkstad, bastu, pingisrum och föreningslokaler.

Läget är svårslaget med närhet till såväl natur och promenadstråk som service och kommunikationer. Tullinge centrum och pendeltågsstation nås på cirka sju minuters promenad och därifrån tar du dig till Stockholm City på omkring 20 minuter. I närområdet finns dessutom skolor, förskolor, mataffärer, restauranger och ett rikt utbud av fritidsaktiviteter som bidrar till en enkel och trivsam vardag.

Ett inflyttningsklart hem med generösa ytor, genomtänkt planlösning och ett bekymmersfritt boende i en av Tullinges mest uppskattade föreningar.

Läs mer

Som utgångspris 3 975 000 kr

FILM

ALLMÄNT
Pris
3 975 000 kr som utgångspris
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Objektstyp
Lägenhet
Månadsavgift
6 138 kr
Ingår i månadsavgiften
Värme, vatten, bredband och kabel-TV (basutbud)
Våningsplan
2 av 6
Antal rum
4 rum och kök varav 3 sovrum
Boarea
104.5 kvm
Areakälla
Föreningens information
Bredband/TV
I månadsavgiften ingår bredband 500/500 Mbit samt basutbud via kabel-TV.
Försäkring
I månadsavgiften ingår bostadsrättstillägg. Detta innebär att man endast behöver teckna en hemförsäkring för lösöre.
Förråd
Källarförråd som tillhör denna bostad finns.
Tillträde
Enligt överenskommelse
OM BYGGNADEN
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggår
1979
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk frånluft
Fönster
3-glas
Renoveringar
Större underhållsåtgärder som är utförda är bl a:
2025 - Spolning av stammar. Byte garagebelysning
2024 - Byte av maskiner i tvättstugorna. Ventilationskontroll-OVK.
2023 - Nya fjärrvärmecentraler. Byte av kulvertar för värme och vatten mellan fastigheterna. 10 nya laddplatser för bil.
2020 - Utemiljöprojektet slutfördes som innefattade renovering av uteplatserna med nya sittplatser, gungor, belysning och grillplats.
Planerat underhåll i närtid
2026 - Nya anläggningar för sopsortering. Eventuell start av fönsterunderhåll under året. Man undersöker hur stammarna ser ut inför en framtida stamrenovering.
Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig till 2075.
Mer detaljerad info finns i årsredovisningen.
Övrigt
Bra att veta | Föreningen har ett gemensamt abonnemang för elen. Detta innebär att man betalar elförbrukningen via månadsavin. Vid renovering av bostaden bytes all el till jordat samt automatsäkringar och jordfelsbrytare. Lokalt larmsystem med integrerat branddetektor med möjlighet till anslutning till larmcentral. (Ansvarig Biab Larm). Ny säkerhetsdörr installerades i samband med renovering.
Adress
Middagsvägen 14, 146 32 Tullinge
Kommun
Botkyrka
Föreningens lägenhetsnummer
0128
Lägenhetsnummer enligt SKV
1201
Andel i föreningen
0.43608 %
Andel av årsavgiften
0.43649 %
Pris
3 975 000 kr som utgångspris
Månadsavgift
6 138 kr
Ingår i månadsavgiften
Värme, vatten, bredband och kabel-TV (basutbud)
Andel i föreningen
0.43608 %
Andel av årsavgiften
0.43649 %
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
134 628 kr
Kommentar till nettoskuldsättning
Bostadsrättsföreningens nettoskuldsättning är föreningens räntebärande skulder minus de räntebärande tillgångarna och likvida medel enligt den senaste tillgängliga årsredovisningen.
DRIFTKOSTNAD
Enligt ganska ny praxis så har inte bostadsrätten några driftkostnader då hushållsel samt försäkring inte klassas som en driftkostnad.
Dock så känns det mer rättvist att ändå redovisa hushållsel och hemförsäkring.
Hushållsel | Ca 500 kr/mån (6 000 kr/år)
Försäkring | Ca 200 kr/mån (2 400 kr/år)
Totalt | Ca 700 kr/mån (8 400 kr/år)
Kommentar: Uppgifterna ska ses som ett riktvärde och kan skilja sig beroende på vanor, hur många familjemedlemmar man är och vilka avtal man tecknar.
Hall/entré
Välkomnande och rymlig hall med generösa avhängningsmöjligheter direkt innanför entrén. Till vänster finns en praktisk garderobslösning bakom tre spegelförsedda skjutdörrar, medan en stor klädkammare till höger erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter. Den inre hallen är delvis möblerbar och skapar ytterligare flexibilitet. Väggfast skåp kan ingå efter överenskommelse. Ekparkett, målade väggar och infällda spotlights i tak ger ett stilrent och välkomnande första intryck. Säkerhetsdörr.
Vardagsrum
Ljust och generöst vardagsrum med härligt ljusinsläpp från både matplats och den inglasade balkongen. Här finns gott om plats för en större soffgrupp, mediamöbel och övrigt möblemang efter behov. Den öppna planlösningen mot matplatsen skapar en social och trivsam atmosfär. Ekparkett, målade väggar och infällda spotlights bidrar till ett modernt och enhetligt uttryck.
Inglasad balkong
Från vardagsrummet nås den rymliga inglasade balkongen om ca 10 kvm som förlänger bostadens sällskapsytor och kan nyttjas under stora delar av året. En platsbyggd fönsterbänk erbjuder plats för växter och dekorationer. Här finns gott om utrymme för loungemöbler, cafégrupp eller annan trivsam balkongmöblering.
Kök med matplats
Välplanerat kök i anslutning till vardagsrummet med delvis öppen planlösning mot matplatsen. Fönster ger ett fint naturligt ljusinsläpp och bidrar till en ljus och trivsam miljö. Arbetsytorna består av exklusiva granitbänkskivor, där en del av bänken vetter mot matplatsen och fungerar utmärkt både som serveringsyta och extra arbetsyta.
Köket är utrustat med dubbelho med avrinningsyta, engreppsblandare samt integrerad diskmedelspump. Ovanför arbetsytorna sitter matchande kakel och belysning. Generösa över- och underskåp samt lådor erbjuder mycket god förvaring.
Maskinparken består av fullstor kyl och frys med ismaskin, extra bred induktionshäll, spiskåpa, inbyggd mikro, inbyggnadsugn samt integrerad diskmaskin. Ekparkett, målade väggar och infällda spotlights kompletterar den moderna känslan.
Sovrum 1
Rymligt och välplanerat master bedroom med plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblering efter önskemål. En stor garderob med fyra skjutdörrar erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter. Fönster i två väderstreck ger ett härligt ljusinsläpp och bidrar till en luftig känsla. Ekparkett, målade väggar och infällda spotlights.
Sovrum 2
Generöst sovrum i vinkel med fönster i två väderstreck som ger ett fint ljusflöde. Här finns gott om plats för säng, sängbord och ytterligare möblering. Möjlighet finns att komplettera med garderober för extra förvaring. Målade väggar och ekparkettgolv.
Sovrum 3
Trivsamt sovrum med plats för säng, sängbord och övrigt möblemang efter behov. Rummet lämpar sig lika väl som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Fint ljusinsläpp från fönster, målade väggar och ekparkettgolv.
Badrum/tvätt
Smakfullt renoverat badrum utfört av fackman. Här möts du av klinkergolv och helkaklade väggar i tidlösa materialval. Badrummet är utrustat med tvättpelare bestående av tvättmaskin och torktumlare, handfat med kommod samt spegelskåp med integrerad belysning. Ett generöst fristående badkar skapar en lyxig känsla. Separat WC ger extra bekvämlighet för familjen. Ett friliggande skåp rymmer bra med förvaring och bänkskivan är perfekt att vika tvätt på.
Dusch/WC
Praktiskt duschrum med helkaklade väggar och klinkergolv med elektrisk golvvärme. Här finns duschhörna, väggskåp, kommod med lådor och handfat, spegelskåp samt WC. Ett funktionellt komplement som bidrar till bostadens höga komfortnivå.
Namn
HSB BRF Römossen i Tullinge (Äkta)
Organisationsnummer
712800-1745
Antal lägenheter
268 st
Antal lokaler
17 st
Fastighetsbeteckning
Röängen 1-14
Äger föreningen marken
Ja
Allmänt
Trivsamma och populära Brf Römossen är en äkta förening som består av 268 lägenheter som fördelar sig på 13 hus och ligger på adresserna Middagsvägen 4-20 samt Aftonvägen 5-11 och färdigställdes 1979. Föreningen har en fritidskommitté samt flera aktivitetsgrupper som anordnar olika tillställningar och arrangemang vilket är väldigt uppskattat av föreningens medlemmar. Föreningen har en släpkärra som man kan hyra till ett förmånligt pris. Besök gärna föreningens hemsida för mer info.
Köparen betalar en överlåtelseavgift på 1 480 kr vid köp.
Pantsättningsavgift utgår med 592 kr per pantsättning.
Föreningen tillåter delat ägande.
Föreningen tillåter ej juridisk köpare.
Ekonomi
Enligt den senaste årsredovisningen (2025) uppgår föreningens lån till ca 1 637 kr/m² vilket är väldigt goda siffror.
Det finns inga inplanerade avgiftshöjningar.
Renoveringar i föreningen
Större underhållsåtgärder som är utförda är bl a:
2025 - Spolning av stammar. Byte garagebelysning
2024 - Byte av maskiner i tvättstugorna. Ventilationskontroll-OVK.
2023 - Nya fjärrvärmecentraler. Byte av kulvertar för värme och vatten mellan fastigheterna. 10 nya laddplatser för bil.
2020 - Utemiljöprojektet slutfördes som innefattade renovering av uteplatserna med nya sittplatser, gungor, belysning och grillplats.
Planerat underhåll i närtid
2026 - Nya anläggningar för sopsortering. Eventuell start av fönsterunderhåll under året. Man undersöker hur stammarna ser ut inför en framtida stamrenovering.
Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig till 2075.
Mer detaljerad info finns i årsredovisningen.
Parkering
Parkeringsplatserna är 249 till antalet varav 74 garage samt 3 MC-platser och mopedrum i garaget.
Platserna är uppdelade enligt följande:
Utomhusplats - 125 kr/mån
Utomhusplats med motorvärmare - 203 kr/mån
Plats för MC - 206 kr/mån
Garageplats med motorvärmare - 400 kr/mån
Plats för elbil - 433 kr/mån (kostnad för el tillkommer)
Kösystem tillämpas. Utomhusplats brukar vara ganska lätt att få tag på. Längst kö till garageplatser.
24 gästparkeringar finns vilket underlättar för besökare.
Bredband/TV
I månadsavgiften ingår bredband 500/500 Mbit samt basutbud via kabel-TV.
Gemensamma utrymmen
Inom föreningen finns flertalet iordningställda lokaler som snickarverkstad, målarlokal, vävstuga, motionsrum, både cykel- och barnvagnsrum, bordtennisrum samt förenings- och möteslokal.
Därtill finns 7 tvättstugor varav en grovtvättstuga. Självdoserande tvätt och sköljmedel.
Energideklaration
Energideklaration utförd 2018-07-05. Energiklass E.
Datum
2018-07-05
Energiklass
E
Energiprestanda, primärenergital, 120 kWh/kvm och år
Om området | Ett trivsamt och omtyckt område som kombinerar närhet till naturen med smidiga kommunikationer och god service. Här bor du med vackra promenadstråk, grönområden och rekreationsmöjligheter precis runt hörnet samtidigt som vardagens bekvämligheter finns på bekvämt avstånd. Brf Römossen erbjuder en stark gemenskap med fritidskommitté och flera aktivitetsgrupper som anordnar uppskattade aktiviteter såsom pubkvällar, boule, musik, måleri, schack och vävning. I varje hus finns dessutom ett husombud som bidrar till den goda trivseln och fungerar som en naturlig länk mellan boende och styrelse. För föreningens medlemmar finns även tillgång till bland annat bastu, motionslokal, pingisrum och snickarverkstad.

Kommunikationer | Läget erbjuder utmärkta kommunikationsmöjligheter. Tullinge station nås på cirka sju minuters promenad, varifrån pendeltåget tar dig till Stockholm City på omkring 20 minuter och Södertälje på cirka 30 minuter. Från stationen avgår även flera busslinjer med goda förbindelser till bland annat Riksten, Tumba, Huddinge sjukhus, Flemingsberg och Södertörns högskola. För den bilburne nås Huddingevägen på bara några minuter, vilket ger smidig access till både Stockholm och övriga Södertörn.

Närservice | Tullinge Centrum ligger inom bekvämt promenadavstånd och erbjuder ett brett utbud av service såsom matbutiker, apotek, bank, frisör, blomsterbutik, caféer och restauranger. För den som önskar ett ännu större utbud nås både Huddinge Centrum och Tumba Centrum på kort tid. Här finns ett brett utbud av shopping, restauranger, service och andra bekvämligheter.

Skola och barnomsorg | För barnfamiljen är läget särskilt attraktivt med flera förskolor och skolor i närområdet. Förskolorna Römossen och Grindstugan ligger i direkt anslutning till området, medan även Rodret och Solliden finns på bekvämt avstånd. I området finns Banslättskolan (F-5), Eklidsskolan (F-5) och Falkbergsskolan (6-9), samtliga inom tryggt gångavstånd. Både Banslättskolan och Eklidsskolan erbjuder fritidsverksamhet, vilket underlättar vardagen för barnfamiljer.
Mikael Bukowski
Reg. Fastighetsmäklare
Mikael Bukowski

070-555 80 59

mikael@bmbyra.se

Läs kunders omdömen, 5/5 stjärnor på:
review

Intresseanmälan
















    Sålda