Imponerande fastighet med stor tomt, villa om ca 553 m² och gästhus om ca 147 m²

I idylliska Kungsberga ca 17 min med bil från Ekerö C ligger denna unika fastighet med en nästan färdigställd villa om totalt 553 m², komplementbyggnad om totalt 147 m² och separata bergvärmeanläggningar i båda byggnaderna.

Huvudbyggnadens entréplan är ca 187 m² med imponerande takhöjd om ca 2,7 meter och massor av fönster som gör att entréplanet fullkomligt badar i ljus. Genomgående vattenburen golvvärme via bergvärme, vardagsrum med burspråk och anslutande matsal. Köket har köksö och är också väl tilltaget. Därutöver finns det en stor hall/entré, ett rejält sovrum, tvättavdelning samt dusch/WC. Den stora altanen som ligger i soligt sydvästligt läge nås via dubbeldörrar från vardagsrum, sovrum och matsal.

Övre plan är ca 163 m² med brutet tak på vissa ställen som skapar karaktär. Här finns i dagsläget 3 stora sovrum där ett av dessa har access till egen klädkammare. Allrummet har gott om plats för soffor och mediamöbler. Perfekt yta för biljardbord och pingisbord. Från allrummet nås båda villans stora balkonger. Möjligheter finns att skapa ytterligare sovrum om man har detta behov. På detta plan finns även dusch/WC med duschkabin.

Nedre plan är ca 202 m² men inte helt färdigställt i dagsläget. Ytorna är fördelade på två stora rum som kan nyttjas som sovrum, bastu som är färdigställd, dusch/WC, relaxavdelning med gjuten grund till fullstor inomhuspool, pannrum och förråd samt hall. Film finns på hur detta plan ser ut och länk kan fås genom att kontakta mäklaren.

En separat ingång till nedre plan gör att man kan bedriva sin verksamhet i villan med de skattemässiga fördelar detta ger.

Komplementbyggnaden/gästhuset som är totalt ca 147 m² har en verkstadsdel om ca 43 m² som nås via två fjärrstyrda portar samt en dörr. Därutöver finns det ett fullt utrustat kök med matplats, entré och dusch/WC samt en veranda. Via en trappa upp till övre plan nås ett allrum/vardagsrum, 2 sovrum och en separat WC. Perfekt om man vill driva sin verksamhet i denna byggnad eller om man väljer att nyttja bostaden för sina gäster. Denna byggnad har en separat bergvärmeanläggning och vattenburen golvvärme i båda planen.

Slutbevis från byggnadsnämnden erhölls 2025-02-12 vilket innebär att byggnaderna har uppförts i enlighet med bygglov och att fastighetens kan användas som permanentboende. Tomten kommer att städas av då det finns en del lös egendom som tillhör tidigare verksamhet. Slutförandet av nedre plan faller på den blivande köparen. På tomten finns ett enklare gästhus som man kan renovera eller riva.

Gällande styckningsmöjligheter så är inte kommunen pigg på att detta sker. Så det är inte möjligt i dagsläget.

Detta är en perfekt fastighet med stora möjligheter för dig som har bra kontakter inom byggbranschen eller själv är verksam inom denna.

Bussförbindelser finns in till Ekerö C och Brommaplan. År 2030 planeras förbifart Stockholm stå klart vilket kommer innebära att Trafikplats Lovö skapas för att ta dig lätt söderut eller norrut utan att behöva åka in i den täta Stockholmstrafiken.

Perfekt område för den som är intresserad av ridning då Kungsberga ridskola ligger runt hörnet. Inom promenadavstånd (ca 1 km) ligger matbutik med postservice (Coop) och pizzeria. 1 km åt andra hållet ligger Färentuna Skola (F- 6) samt Föräldrakooperativet Eken. Lantligt men ändå bekvämt.

I närområdet finns populära Kungsbergabadet samt båtklubb och massor av kringliggande natur för promenader med eller utan hunden. Området har massor av stall och ridspår vilket underlättar för den hästintresserade. Uppskattar man köp av grönsaker, färska ägg och annat närodlat har man kommit rätt. Ekerö har en spännande framtid framför sig!

Visning sker enligt överenskommelse!