Samägande- och Förvaltningsavtal.pdf
Varsamt renoverad andelsägarlägenhet med bra planlösning. Lägenheten har 3 sovrum med garderober och två av dessa har egna "miniklädkammare". Stort vardagsrum med utgång till inglasad balkong. Delvis renoverat kök med stor matplats och nytt fräscht helkaklat badrum samt extra separat WC med klinkergolv. Nära bra kommunikationer, Tumba C och underbar natur.
OBS! Det går INTE i nuläget att låna pengar via banken som till en vanlig bostadsrätt. Så har ni lånelöfte för köp av bostadsrätt hjälper detta inte utan det krävs att man finansierar köpet kontant. Blancolån kan man ta men detta brukar vara begränsat till 300 000 till 400 000 kr.
| 1 | 1 300 000 kr | 08 September 10:26 |
| 3 | 1 295 000 kr | 08 September 10:26 |
| 2 | 1 250 000 kr | 07 September 11:50 |
ALLMÄNT
OM BYGGNADEN
DRIFTKOSTNAD
På xxxvägen väntar en unik familjebostad med genomtänkt planlösning och högklassig interiör. År 2011 totalrenoverades detta påkostade radhus, som präglas av goda materialval. Med en boyta på 120 kvm, flera sovrum och badrum samt ett topputrustat kök kommer ni att trivas från första dagen.
Den välkomnande hallen bjuder in med vattenburen golvvärme, där det vackra stengolvet direkt slår an den stilfulla tonen i ert nya hem. God förvaring erbjuds i form av garderob (från Elfa) med skjutdörr och helspegel. På höger sida om hallen ligger det imponerande köket, som inte lämnar några önskemål obesvarade. Köksväggen med glasmosaik reflekterar ljuset elegant från den dimmerstyrda belysningen. Här har ni induktionshäll, varmluftsugn (Miele), mikro med grillfunktion (Miele, 2015), diskmaskin samt kyl och frys (båda från Miele). Matlagningen blir lätt i detta kök tack vare de goda arbetsytorna. Fläkten från Thermex är utrustad med LED-belysning.
Vardagsrummet är generöst tilltaget i storlek. Här har in plats att inreda helt efter era önskemål. Fondväggen ger en fin kontrast mot det mörka golvet och de ljusa väggarna. Från vardagsrummet leder en dörr till det isolerade uterummet (ca 24 m²), som är inrett med heltäckningsmatta och treglasfönster. Därigenom kan uterummet användas även under vintern. Härifrån har ni anslutning till altanen med trädäck, där ni njuter av solen och livet i ert eget tempo.
Interiört på entréplanet finns också ett master bedroom, som förfogar över en exklusiv garderob i valnöt och skjutdörrar med belysning. Det helkaklade badrummet, som är praktiskt beläget vid hallen, är omsorgsfullt inrett i vit kombinerat med svart och rosa glasmosaik. Utrustningen består av dusch med glasvägg (Svedbergs), WC, tvättmaskin (LG, 2011), torktumlare (LG, 2011). En trappa upp möts ni av ett trevligt allrum, från vilket två rejäla sovrum med skjutdörrsgarderober nås. Intill allrummet ligger även en idealisk barnkammare, med plats för säng och alla leksaker. Badrummet på övervåningen är likaledes högklassigt designat. Utöver WC och vägghängd kommod finns ett inbyggt badkar (Villeroy & Boch) med högkvalitativa blandare (Tapwell). Ett härligt, glittrande skimmer ges från den svarta väggen när lamporna tänds.
Också på framsidan av huset finns en stor altan, som omgärdas av ett staket, där ni kan koppla av i solen.
För parkering har ni en carport med plats för en bil och en ytterligare bil bakom. Därutöver finns ytterligare närbelägna parkeringsmöjligheter.
Driftkostnad 1 683 kr/mån avser bl. a. löpande driftkostnader avseende byggnader, mark, gemensamhetsanläggningar
Mediakostnad 935 kr/mån avser bl. a. vatten, värme, sophämtning.
Förvaltningstillägg 3 366 kr/mån avser bl. a. intäkter för Grundandelsägaren för att finansiera framtida kostnader för framtida underhåll.
Viss justering kan ske då ovanstående uppgifter ännu inte är definitiva.
Mer exakt info om ovanstående delar finns att läsa dels på Konsumentinformation samt i Samägande- och förvaltningsavtal.
Andelstal
Ägarandelstal - 0,00709
Driftandelstal - 0,01012
Ca 4 900 kr
FÖRSÄKRING
Ca 1 900 kr
TOTALT
Ca 6 800 kr
KOMMENTAR
Uppgifterna ska ses som ett riktvärde och kan skilja sig beroende på avtal, hushållets storlek samt olika vanor.
INFORMATION OM ANDELSRÄTT I DENNA FORM ENLIGT ANDELSÄGARMETODEN
Vid köp av andelsrätt innebär detta i korthet att köper en så kallad ideell andel i en bostadsfastighet som i detta fall förvaltas av Botkyrkabyggen. Först tecknar man köpekontrakt och därefter ingår man Samägande och Förvaltningsavtal som ger dig som köpare dispositionsrätten till lägenheten. Mer viktig information om denna ägarmetod finns bra beskrivet i Konsumentinformation. Dokumentet som du hittar till höger under funktioner bör läsas där massor av frågor besvaras.
FINANSIERING
I dagsläget är det inte möjligt att belåna denna andelsrätt. Så för att kunna finansiera köpet krävs betalning via kontanta medel eller via privatlån/blancolån. Har man en annan fastighet kan det vara ekonomiskt fördelaktigt att belåna denna i den mån det går. Framtiden får utvisa ifall något kreditinstitut/bank kommer belåna denna typ av andelsrätt.
KOSTNADER FÖR KÖPAREN I SAMBAND MED KÖP
Lagfartskostnad som är beräknad på 1,5% av köpeskillingen samt en expeditionsavgift på 825 kr.
KOSTNADER OM DU I FRAMTIDEN VILL SÄLJA
Mäklararvode.
Ersättning till Grundandelsägare för administrativt arbete samt dennes licenskostnad vilket innebär 25% av ett prisbasbelopp samt 2,5% av köpeskillingen. Tar vi ett exempel på att man säljer för 1 000 000 kr innebär detta
11 075 kr + 25 000 kr dvs 36 075 kr. (Exemplet gäller 2016 års prisbasbelopp som är 44 300 kr)
BUDGIVNING
På Bukowskis Mäklarbyrå tillämpar vi normalt en s.k. öppen budgivning där alla intressenter kan få information om vilka bud som kommer in. Det senaste budet skickas ut per sms men vi håller en kontinuerlig kontakt per telefon med alla som är med i själva budgivningen. På vår hemsida kan man även följa hela budgivningen och vi ser det som en självklarhet att alla som vill lägga ett bud har finansieringen klar.
Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn, telefonnummer och bud som lagts, till den blivande köparen samt säljaren efter avslutad budgivning.
Ibland händer det att bud kommer in efter en budgivning är avslutad men innan köpekontrakt är skrivet. Det är då fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren som då får avgöra om denne vill acceptera budet eller ej.
BUD INNAN FÖRSTA ÖPPNA VISNINGEN
Det förekommer även ibland att spekulanter ber om en visning innan den utsatta första visningstiden. Det är då upp till säljaren att bestämma om de vill ha en sådan visning eller ej. I samband med dessa visningar händer det ibland att ett avslut kommer till stånd innan den första planerade öppna visningen. För att inte en bostad eller en tomt ska bli såld utan din vetskap rekommenderar vi dig som är intresserad av just denna bostad att skicka ett mail till ansvarig fastighetsmäklare och anmäla ditt intresse.
FRI PRÖVNINGSRÄTT
En annan sak att ta i beaktande är att säljaren har fri prövningsrätt. Detta innebär i korta drag att säljaren avgör när, till vem och till vilket pris säljaren säljer för.












































































































