Vilken bank ska man välja? - Infoblad.pdf
HÄRLIG UTOMHUSPOOLBERGVÄRMEREJÄLT GARAGEFLEXIBEL PLANLÖSNINGVÄLDIGT PRIVAT LÄGECENTRALT LÄGE
Välkommen till Solvägen 3 och denna generösa familjevilla om hela 212 kvm golvyta, belägen längst in på en lugn återvändsgata i attraktiva Folkparksområdet. Här erbjuds ett bekvämt och välplanerat boende med bergvärme, stora sociala ytor, 3-4 sovrum och flexibla rumslösningar som enkelt kan anpassas efter familjens behov.
På den insynsskyddade tomten i soligt söderläge väntar ett härligt poolområde med uppvärmd utomhuspool, motoriserat poolskydd, generöst soldäck och en separat bastubyggnad med dusch och relaxdel. Läget mot angränsande allmänning förstärker känslan av lugn och avskildhet samtidigt som området erbjuder närhet till kommunikationer, skolor och service.
Invändigt möts du av ett välskött hem med generösa sällskapsytor, praktiskt kök med påkostade vitvaror, flera flexibla allrum och stora fönsterpartier som skapar ett fantastiskt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både den stora familjen och den som uppskattar sociala ytor för umgänge och fest. En vinkällare med plats för mer än 300 flaskor
Folkparksområdet är ett av Upplands Väsbys mest uppskattade villaområden med närhet till grönområden, skolor, förskolor och Väsby Centrum. För pendlaren erbjuds mycket goda kommunikationer med både pendeltåg, bussar och snabb anslutning till E4:an mot Stockholm, Arlanda och Uppsala.
Ett hem som erbjuder generösa ytor, privat poolområde, bastuhus, vinkällare och ett attraktivt läge där familjen kan trivas under lång tid framöver.
Hjärtligt välkommen!
30 Augusti, 11:00 - 13:00
Välkommen på premiärvisning!
Läs kunders omdömen, 5/5 stjärnor på:
FILM
ALLMÄNT
Väldigt praktiskt då det håller värmen i poolen på plats vilket sparar en hel del el. Ny poolvärmepump inhandlades 2022 och linern till poolen byttes för 2 år sedan. Generöst soldäck i anslutning till poolen samt gott om plats för utomhusmöbler. Ramas in fint av växtlighet runt om.
Parkering | Plats finns för flertalet bilar på den stenlagda ytan framför garaget samt vid villan.
Besiktning | Kommer att utföras inom kort.
Försäkring mot dolda fel | Säljaren tecknar en försäkring mot dolda fel som gäller i 10 år.
Bra att veta | Enligt taxeringen så är boarean 185 kvm och biarean 35.
Då det inte verkade stämma mättes villan upp med lasermätare.
Då fick man fram följande:
Entréplan - 124,5 kvm boarea
Övre plan - 79,5 kvm boarea
Övre plan - 8 kvm golvyta som pga att det är för låg takhöjd inte får kallas boarea.
Vinkällare - 11 kvm biarea
Så golvytorna i huset är 212 kvm varav 204 kvm är boarea Detta blir 204 kvm boarea samt 11 kvm biarea.
Blivande köpare uppmanas att kontrollmäta villans bo- och biarea.
Vinkällare | En verklig pärla för vinentusiasten. Den charmfulla vinkällaren har en genuin karaktär med vackra tegelklädda väggar, klinkergolv och stämningsfull belysning som tillsammans skapar en inbjudande och exklusiv atmosfär. Här finns plats för över 300 vinflaskor i specialanpassade vinställ, vilket ger utmärkta möjligheter att bygga upp och förvara en imponerande vinsamling.
I källaren finns även en integrerad bardisk med sittplatser som gör utrymmet perfekt för vinprovningar, trevliga samtal eller avkopplande stunder med familj och vänner. För hög komfort året om är rummet dessutom utrustat med golvvärme (el).
Ett unikt och karaktärsfullt utrymme som ger bostaden det lilla extra och skapar en härlig känsla av egen vinbar i hemmet.
Bastubyggnad | En charmig liten byggnad som är inredd med bastu och dusch samt lite relaxplats.
Lekstuga | Bakom garaget på tomtens gräsyta finns denna uppskattade lilla men ändå gedigna lekstuga. Här kan barnen sitta och njuta för sig själva. El finns indragen.
TAXERINGSINFORMATION
Energideklaration
INSKRIVNINGAR/PLANBESTÄMMELSER
DRIFTKOSTNAD
1 175 kr/mån (14 100 kr/år)
Uppvärmning av pool samt cirkulation |
627 kr/mån (7 520 kr/år)
Sophämtning |
319 kr/mån (3 825 kr/år)
Vatten/avlopp |
792 kr/mån (9 500 kr/år)
Sotning av braskamin |
12 kr/mån (200 kr/år)
Summa |
2 924 kr/mån (35 088 kr/år)
Därutöver tillkommer hushållsel på ca 862 kr/mån och försäkring på ca 500-750 kr/mån.
Uträkning av elkostnad är baserad på följande:
Elnätsavgift - 11 340 kr (25A)
Elskatt - 45 öre per kWh
Överföringsavgift - 26,30 öre per kWh
Elpris - 50 öre per kWh (snittpris per kWh under 2025 inkl elcertifikatskostnad)
Man bör ta i beaktande att uppgifterna kan skilja sig beroende på antal familjemedlemmar, olika vanor och vilka avtal man tecknar.
TAXERINGSINFORMATION
BOENDEKOSTNADKALKYL
Kontakta mäklaren ifall du vill ha hjälp med att ta fram en boendekostnadskalkyl.Kökets naturliga blickfång är den väl tilltagna köksön som är utrustad med induktionshäll, inbyggd grill och ångfunktion, vilket skapar utmärkta förutsättningar för både vardagsmatlagning och festligare tillfällen. Den påkostade maskinparken består bland annat av inbyggnadsugn från Gaggenau, integrerad kaffemaskin, integrerad diskmaskin, inbyggd mikro samt en ny side-by-side kyl och frys med ismaskin och isvattenfunktion (2024).
Flertalet överskåp är försedda med integrerad belysning som tillsammans med de kaklade ytorna ovan arbetsbänkarna skapar både funktion och en trivsam atmosfär. Köksön erbjuder sittplatser för upp till fyra personer och fungerar som en naturlig samlingsplats i vardagen. Här avnjuts ofta dagens frukost samtidigt som familjen planerar dagen, och under kvällstid blir ytan en självklar plats för socialt umgänge medan maten tillagas.
Köket har ett öppet och trivsamt samband med både matplats och vardagsrum, vilket skapar en social och inbjudande planlösning. På golvet ligger ett exklusivt skeppsgolv från Junckers som bidrar med karaktär, värme och en genomgående hög kvalitetskänsla. Ljusa väggar och generösa fönsterpartier förstärker rummets luftiga och välkomnande atmosfär.
Fönsterpartierna ger ett fantastiskt ljusinsläpp och skapar en luftig och trivsam atmosfär. Från rummet nås dessutom det generösa trädäcket och poolområdet via två utgångar, vilket gör det enkelt att flytta umgänget vidare utomhus under sommarhalvåret.
Det exklusiva skeppsgolvet från Junckers löper vidare från köket och ger rummet en varm och påkostad känsla. Ljusa väggar förstärker det naturliga ljuset och bidrar till det harmoniska helhetsintrycket
Det rikliga ljusinsläppet från fönster i tre väderstreck skapar en ljus och luftig atmosfär samtidigt som de ljusa väggarna förstärker känslan av rymd. På golvet ligger ett klassiskt parkettgolv som bidrar till rummets varma och hemtrevliga karaktär.
Den moderna kakelugnen utgör ett naturligt blickfång och skapar både trivsel och stämning under årets kallare månader, samtidigt som den kan bidra med behaglig tillskottsvärme.
De flera glasade altandörrarna mot poolområdet ger ett härligt ljusinsläpp och skapar en fin kontakt mellan inne- och utemiljön. För den som har behov av ytterligare sovrum eller separata ytor finns även möjlighet att dela av rummet till två rum.
På golvet ligger ett stilrent parkettgolv med vattenburen golvvärme som bidrar till hög komfort året om. Tillsammans med fönster i två väderstreck skapas en ljus, luftig och inbjudande miljö med stor utvecklingspotential för nästa ägare.
Badrummet kompletteras av väggmonterade förvaringsskåp, WC samt ett frostat fönster som släpper in ett behagligt dagsljus samtidigt som insynen begränsas. Ett välplanerat badrum med en tidlös design och funktionella lösningar.
I utrymmet finns även bergvärmeanläggningen samt ett torkskåp, vilket gör att teknik och tvättfunktioner samlas på ett effektivt och lättillgängligt sätt. Den separata groventrén är ett uppskattat inslag som underlättar vardagen för den aktiva familjen och ger en smidig entré efter trädgårdsarbete, lek eller fritidsaktiviteter.
Målade väggar tillsammans med tålig våtrumsmatta på golvet skapar en praktisk och lättskött miljö med fokus på funktion och användarvänlighet.
Det generösa ljusinsläppet från flera fönster skapar en ljus och välkomnande atmosfär, medan parkettgolvet och de ljust målade väggarna bidrar till en harmonisk känsla. Från allrummet nås även en praktisk klädkammare som erbjuder värdefull extra förvaring. Här finns dessutom trappan som förbinder våningsplanen och skapar en naturlig koppling mellan husets sociala ytor.
En särskilt uppskattad detalj är utgången till den privata inglasade balkongen, en härlig plats för morgonkaffet, avkoppling eller en lugn stund med utsikt över omgivningarna.
Rummet har målade väggar och laminatgolv som tillsammans skapar en trivsam och lättmöblerad miljö. En installerad AC-enhet finns som ett komplement för ökad komfort under varma sommardagar, men är i behov av översyn och underhåll för fortsatt användning.
Rummet lämpar sig även utmärkt som barnkammare, hemmakontor, hobbyrum eller ett mindre gästrum. Tack vare sitt läge får ytan en naturlig funktion i bostaden och kan enkelt anpassas efter förändrade behov över tid.
Laminatgolv och målade väggar skapar en ljus, trivsam och lättmöblerad miljö.
Förvaringen är väl tillgodosedd genom två garderober som erbjuder praktiskt utrymme för kläder och övriga tillhörigheter. Rummet har målade väggar och ett parkettgolv som tillsammans skapar en varm och trivsam atmosfär. För extra komfort under årets varmare dagar finns även en installerad AC-enhet.
Fönstret ger ett fint naturligt ljusinsläpp som tillsammans med de målade väggarna och det klassiska parkettgolvet skapar en ljus, trivsam och ombonad atmosfär. Ett välplanerat sovrum som passar lika bra som master bedroom, gästrum eller tonårsrum.
Den generösa badrumsmöbeln erbjuder dubbla ovanpåliggande handfat, gott om förvaring i underskåpen samt en stor bakgrundsbelyst spegel som blir en stilfull detalj i rummet. För extra vardagslyx finns ett rymligt bubbelbadkar med plats för två personer, perfekt för avkopplande stunder efter en lång dag.
Infällda spotlights i taket skapar ett behagligt och väl genomtänkt ljus, medan den vattenburna golvvärmen bidrar till hög komfort året om. Ett badrum som kombinerar funktionalitet med en exklusiv och avkopplande känsla.
Välkommen till attraktiva Folkparksområdet i centrala Upplands Väsby, ett av kommunens mest eftertraktade villaområden. Här bor du i lugna och uppvuxna kvarter med en trivsam villakaraktär, omgiven av grönska, välskötta trädgårdar och en familjevänlig atmosfär. Området erbjuder en perfekt kombination av villalivets lugn och närheten till stadens bekvämligheter, vilket gjort området mycket populärt bland såväl barnfamiljer som andra som söker ett bekvämt och långsiktigt boende. I närområdet finns flera parker, lekplatser och grönområden som skapar goda möjligheter till rekreation och ett aktivt liv utomhus. För den som uppskattar natur och motion finns både promenadstråk, löpslingor och närhet till kommunens idrottsanläggningar. Även sjöar, naturreservat och friluftsområden nås enkelt med cykel eller bil och erbjuder aktiviteter året runt.
Kommunikationer |
Läget är mycket attraktivt för pendlare. Från Upplands Väsby station avgår pendeltåg med täta avgångar mot Stockholm City, Arlanda och Uppsala. Restiden till Stockholm Central är cirka 25 minuter, vilket gör området mycket uppskattat av den som arbetar i huvudstaden eller längs Ostkustbanan. Dessutom finns ett välutbyggt bussnät som enkelt tar dig till olika delar av kommunen och närliggande områden. För bilpendlaren nås E4:an snabbt, vilket ger goda kommunikationer mot Stockholm, Arlanda, Kista och Uppsala.
Närservice |
I centrala Upplands Väsby finns ett omfattande utbud av service och handel. Väsby Centrum erbjuder ett brett utbud av butiker, restauranger, caféer, gym, apotek, vårdcentral och annan service som underlättar vardagen. Här finns allt från dagligvarubutiker till specialbutiker och ett levande centrum med regelbundna aktiviteter och evenemang. För den som söker ytterligare handelsutbud ligger både Kista Galleria och handelsplatserna kring Arlandastad på bekvämt avstånd.
Skola och barnomsorg |
Området är särskilt uppskattat av barnfamiljer tack vare närheten till flera förskolor, grundskolor och fritidsverksamheter. Barnen kan i många fall ta sig till skola och aktiviteter via gång- och cykelvägar, vilket bidrar till en trygg och smidig vardag. I Upplands Väsby finns även ett brett utbud av gymnasieskolor, idrottsanläggningar, kulturskola och föreningsliv som skapar goda möjligheter för barn och ungdomar att utveckla sina intressen.
Sammanfattningsvis erbjuds här ett attraktivt boende i ett av Upplands Väsbys mest uppskattade villaområden, där lugna kvarter och grönskande omgivningar kombineras med närhet till centrum, goda kommunikationer, skolor och service. Ett område där både stora och små kan trivas under lång tid framöver.
Läs kunders omdömen, 5/5 stjärnor på:
Intresseanmälan
Övrigt till salu
Sålda
Läs kunders omdömen, 5/5 stjärnor på:
