UTOMHUSPOOL MED POOLTAKPÅKOSTAD RENOVERING AV VILLANDUBBLA GARAGEBERGVÄRMEMESTADELS VATTENBUREN GOLVVÄRMESTOR TERRASS
Välkommen till Västerstigen 2 och denna smakfullt renoverade familjevilla i attraktiva Stuvsta. Bostaden har nyligen genomgått en omfattande och påkostad invändig renovering där hela övre plan samt stora delar av entréplanet har förädlats med moderna materialval, genomtänkta detaljer och hög boendekomfort. Här erbjuds ett bekvämt och energieffektivt boende med bergvärme, vattenburen golvvärme i stora delar av huset samt mestadels nybytta fönster.
Bostaden omfattar hela 155 kvm boarea fördelat på fyra sovrum och generösa sällskapsytor. Utomhus väntar en stor och insynsskyddad tomt om 1 119 kvm som ramas in av uppväxta tujor och skapar en privat och rofylld miljö. Här finns även dubbla garage, stora gräsytor för lek och aktiviteter samt ett fantastiskt poolområde med utomhuspool samt pooltak, generöst trädäck och en elegant poolpaviljong som förlänger sommarens alla stunder. Från kök och matplats nås även den väl tilltagna terrassen om cirka 30 kvm som erbjuder gott om plats för både matgrupp och loungemöbler.
Invändigt möts du av ett stilrent och modernt hem där kök, matplats och vardagsrum samspelar på ett naturligt sätt. Det nyrenoverade köket erbjuder generösa arbetsytor, modern utrustning och goda förvaringsmöjligheter. Härifrån öppnar planlösningen upp mot den rymliga matplatsen och det ljusa vardagsrummet där den öppna spisen bidrar med både värme och trivsel under årets kallare månader. Genomgående ljusa färgval, stora klinkerplattor och vattenburen golvvärme skapar ett enhetligt och exklusivt intryck.
På övre plan finns även två välplanerade sovrum med god förvaring samt ett påkostat badrum som renoverats i elegant stil med noggrant utvalda material och modern inredning.
Entréplanet erbjuder ytterligare två sovrum, separat WC, duschutrymme, tvättavdelning och goda förvaringsmöjligheter. De renoverade delarna följer samma genomgående designlinje som övre plan vilket skapar en harmonisk helhet i bostaden. De dubbla garagen ger dessutom gott om plats för både bilar, hobbyverksamhet och förvaring.
Poolområdet utgör en naturlig samlingsplats under sommarhalvåret. Den generösa poolen om 8 x 4 meter omges av ett stort soldäck med plats för såväl solstolar som loungemöbler. Poolpaviljongen fungerar som ett extra vardagsrum under årets varmare månader och tillsammans med den insynsskyddade tomten skapas en härlig semesterkänsla på hemmaplan.
Här bor du i ett lugnt och familjevänligt villaområde i med närhet till förskolor, skolor, service, grönområden och flera naturområden med uppskattade rekreationsmöjligheter.
Stuvsta centrum/Huddinge centrum och pendeltågsstation ligger på bekvämt avstånd och erbjuder smidiga kommunikationer till Stockholm City samt god tillgång till vardagsservice.
Ett inflyttningsklart hem för familjen som söker något utöver det vanliga med renoverade ytor, bergvärme, poolområde och ett eftertraktat läge i hjärtat av Stuvsta.
30 Augusti, 14:00 - 15:00
Välkommen på premiärvisning!
Läs kunders omdömen, 5/5 stjärnor på:
FILM
ALLMÄNT
Det finns en Jet Swim installerad men den är i behov av översyn om man är intresserad av att den ska fungera.
Parkering | Plats finns för flertalet bilar på den stenlagda ytan framför garageportarna.
Besiktning | Kommer att utföras inom kort.
Försäkring mot dolda fel | Säljaren tecknar en försäkring mot dolda fel som gäller i 10 år.
Bra att veta | Enligt taxeringen så är boarean 133 kvm och biarean 40.
Då det inte verkade stämma mättes villan upp med lasermätare.
Då fick man fram följande:
Övre plan - 87,5 kvm boyta
Nedre plan - 67,5 kvm boyta
Garage 1 - 17 kvm biarea
Garage 2 - 30 kvm biarea
Detta blir 155 kvm boarea samt 47 kvm biarea. Mätning på bygglovsritning från 1984 visade samma resultat som mätningen med lasermätare.
Blivande köpare uppmanas att kontrollmäta villans bo- och biarea.
Nedan följer i stora drag vad som har gjorts.
Övre plan |
Nytt kök inkl nya vitvaror förutom kyl/frys.
Nytt badrum övre plan. Kvalitetsdokument finns.
Nya ytskikt på hela övre plan.
Nya 3-glasfönster.
Vattenburen golvvärme på hela våningsplanet.
Nedre plan|
Nya ytskikt i hall, sovrummen samt separat WC och klädkammare.
Man har påbörjat rivning av invändiga delen av bastun eftersom där passerar avlopp från övre plan som har bytts ut. Tanken var att göra om garage 1 till en spaavdelning.
Ny torktumlare. Nya fönster i sovrummen.
Ny elcentral med Plejd i alla renoverade utrymmen. Detta innebär i princip större delar att villans belysning kan styras via en app.
Renoveringar utförda av tidigare ägare |
1983-1985 - Tillbyggnad av garage samt terrass
2008 - Yttertaket inklusive läkt och papp byttes.
2020 - Pool samt altandäck uppfördes.
2024 - Golvvärme drogs in på halva nedre plan
TAXERINGSINFORMATION
Energideklaration
INSKRIVNINGAR/PLANBESTÄMMELSER
DRIFTKOSTNAD
1 767 kr/mån (21 205 kr/år)
Uppvärmning av pool samt cirkulation |
581 kr/mån (6 972 kr/år)
Sophämtning |
275 kr/mån (3 300 kr/år)
Vatten/avlopp |
358 kr/mån (4 300 kr/år)
Sotning av braskamin |
17 kr/mån (200 kr/år)
Summa |
2 998 kr/mån (35 977 kr/år)
Därutöver tillkommer hushållsel på ca 819 kr/mån och försäkring på ca 500-750 kr/mån.
Uträkning av elkostnad är baserad på följande:
Elnätsavgift - 10 125 kr (25A)
Elskatt - 45 öre per kWh
Överföringsavgift - 44,5 öre per kWh
Elpris - 50 öre per kWh (snittpris per kWh under 2025 inkl elcertifikatskostnad)
Man bör ta i beaktande att uppgifterna kan skilja sig beroende på antal familjemedlemmar, olika vanor och vilka avtal man tecknar. Den beräknade årsförbrukningen är inhämtad från Vattenfall. Man bör dock ha i beaktande att årets första 5 månader var en byggarbetsplats. Med andra ord är driftkostnaden väl tilltagen.
TAXERINGSINFORMATION
BOENDEKOSTNADKALKYL
Kontakta mäklaren ifall du vill ha hjälp med att ta fram en boendekostnadskalkyl.Den underlimmade diskhon tillsammans med den stilrena blandaren och fönstret ovanför skapar både funktion och estetik. Integrerad, dimbar LED-belysning under överskåpen ger utmärkta arbetsförhållanden och bidrar till den exklusiva känslan.
Här finns en extra bred induktionshäll med integrerad fläktlösning som ger ett modernt och luftigt intryck samtidigt som den frigör värdefullt utrymme ovan arbetsytorna. Den integrerade diskmaskinen smälter elegant in i kökets design. På motsatt sida finns ytterligare förvaring samt fullstor kyl och frys, inbyggd mikro och inbyggnadsugn. De matchande stänkskydden i samma material som bänkskivorna skapar ett enhetligt och exklusivt helhetsintryck.
Den rymliga matplatsen erbjuder plats för 6-8 personer och får ett härligt ljusinsläpp från flera fönsterpartier. Härifrån nås den generösa terrassen om cirka 30 kvm, vilket suddar ut gränsen mellan inne och ute under årets varmare månader. Matplatsen binder samman köket med vardagsrummet och skapar en öppen och social planlösning som lämpar sig lika väl för vardagsliv som större sammankomster.
Golvet pryds av elegant marmorklinker med vattenburen golvvärme som tillsammans med vitmålade väggar och infälld LED-belysning i taket skapar en ljus, modern och inbjudande miljö.
Duschdelen är utrustad med rökfärgade glasväggar och takdusch, vilket förstärker badrummets moderna och exklusiva karaktär. Den vägghängda WC-stolen smälter väl in i den genomtänkta designen och ett frostat fönster släpper in ett behagligt dagsljus samtidigt som insynen begränsas.
För hög komfort finns vattenburen golvvärme och infällda LED-spotlights i taket som ger ett behagligt och väl avvägt ljus i hela rummet.
På golvet ligger ett elegant marmormönstrat klinkergolv i ljusgrå nyans med vattenburen golvvärme som ger hög komfort och sträcker sig vidare in i sovrummen, WC:n och klädkammaren. Hallen erbjuder en ljus och inbjudande entré med gott om plats att ta emot både familj och gäster.
Välkommen till attraktiva Stuvsta, ett av Huddinges mest omtyckta villaområden. Här bor du på lugna och trivsamma villagator med närhet till både natur, service och goda kommunikationer. Området präglas av uppvuxna trädgårdar, grönskande omgivningar och en familjevänlig atmosfär som gjort Stuvsta till ett eftertraktat område för generationer av boende.
I närområdet finns flera uppskattade grönområden och strövområden. För den som uppskattar friluftsliv erbjuder både Långsjön och närliggande naturmiljöer fina möjligheter till promenader, löprundor och rekreation året om. Under sommaren lockar bad och vattenaktiviteter medan vintertid ges möjlighet till skridskoåkning och andra utomhusaktiviteter.
Kommunikationer |
Stuvsta erbjuder mycket goda kommunikationer för både pendlare och familjer. Från Stuvsta station avgår pendeltåg med täta förbindelser mot Stockholm City, vilket gör vardagspendlingen både smidig och effektiv. Stationen ligger på bekvämt avstånd från bostaden och kompletteras av flera busslinjer med förbindelser till Huddinge centrum, Fruängen och övriga delar av södra Stockholm.
För bilpendlaren nås både Huddingevägen och väg 226 snabbt, vilket ger god tillgänglighet mot såväl Stockholm City som Kungens Kurva, E4/E20 och övriga delar av länet.
Närservice |
I Stuvsta centrum finns ett bra utbud av service för vardagens behov. Här hittar du bland annat livsmedelsbutik, apotek, restauranger, caféer, gym, vårdcentral och annan närservice som förenklar vardagen. För ett ännu större utbud ligger Huddinge centrum och Kungens Kurva på bekvämt avstånd. Här erbjuds omfattande handel, restauranger, nöjen och service med allt från shoppingcenter och möbelvaruhus till specialbutiker och matupplevelser.
Skola och barnomsorg |
Stuvsta är särskilt uppskattat av barnfamiljer tack vare det stora utbudet av förskolor och skolor i närområdet. Flera välrenommerade förskolor samt grundskolor finns inom bekvämt gång- och cykelavstånd, vilket bidrar till en enkel och trygg vardag för familjen. Områdets lugna gator och närhet till lekplatser, idrottsanläggningar och grönområden skapar goda förutsättningar för en aktiv fritid.
För äldre elever finns dessutom flera gymnasieskolor och utbildningsalternativ inom Huddinge kommun med goda kommunikationsmöjligheter.
Sammanfattningsvis erbjuds här ett attraktivt boende i ett av Huddinges mest eftertraktade villaområden, där lugnet från grönskande villakvarter kombineras med närhet till pendeltåg, service, skolor och natursköna rekreationsområden. En plats där både stora och små kan trivas under lång tid framöver.
Läs kunders omdömen, 5/5 stjärnor på:
Intresseanmälan
Övrigt till salu
Sålda
Läs kunders omdömen, 5/5 stjärnor på:
