Undersökningsplikt - Infoblad.pdf
Välkommen till en smakfullt renoverad och mycket välplanerad fyrarummare om generösa 104,5 kvm i populära HSB BRF Römossen. Här erbjuds ett bekvämt och familjevänligt boende med tre rymliga sovrum, två badrum, fräscht kök med granitbänkskivor, sociala sällskapsytor samt en stor inglasad balkong om ca 10 kvm som fungerar som ett extra rum under stora delar av året. Lägg därtill hiss i huset, bredband som ingår i avgiften och ett attraktivt läge med gångavstånd till Tullinge centrum och pendeltåg.
Bostaden välkomnar med en rymlig hall som erbjuder både garderobslösning med skjutdörrar och en stor klädkammare. Vidare öppnar hemmet upp sig mot det ljusa vardagsrummet där den delvis öppna planlösningen mot matplats och kök skapar en social och inbjudande atmosfär. Köket är välutrustat med fina materialval, generösa arbetsytor och gott om förvaring, vilket gör det till en naturlig samlingsplats för både vardag och fest. Från vardagsrummet nås den stora inglasade balkongen som förlänger bostadens sällskapsytor och erbjuder en härlig plats att njuta av årets olika säsonger.
De tre sovrummen är väl tilltagna och ger goda möjligheter för familjen, den som arbetar hemifrån eller den som önskar ett extra gästrum. Master bedroom erbjuder generösa förvaringsmöjligheter och fint ljusinsläpp från två väderstreck. Bostaden har dessutom både ett elegant renoverat badrum med tvättavdelning och badkar samt ett separat duschrum med WC, vilket skapar en bekväm vardag för den större familjen.
Här bor du dessutom i en av områdets mest välskötta föreningar. HSB BRF Römossen är en stabil och äkta bostadsrättsförening med mycket god ekonomi, låg belåning om cirka 1 637 kr/kvm och inga planerade avgiftshöjningar. Föreningen äger marken och har under de senaste åren genomfört flera större investeringar och förbättringar, samtidigt som en långsiktig underhållsplan sträcker sig ända till år 2075. För medlemmarna finns också ett stort utbud av gemensamma faciliteter såsom motionsrum, snickarverkstad, bastu, pingisrum och föreningslokaler.
Läget är svårslaget med närhet till såväl natur och promenadstråk som service och kommunikationer. Tullinge centrum och pendeltågsstation nås på cirka sju minuters promenad och därifrån tar du dig till Stockholm City på omkring 20 minuter. I närområdet finns dessutom skolor, förskolor, mataffärer, restauranger och ett rikt utbud av fritidsaktiviteter som bidrar till en enkel och trivsam vardag.
Ett inflyttningsklart hem med generösa ytor, genomtänkt planlösning och ett bekymmersfritt boende i en av Tullinges mest uppskattade föreningar.
FILM
ALLMÄNT
OM BYGGNADEN
2025 - Spolning av stammar. Byte garagebelysning
2024 - Byte av maskiner i tvättstugorna. Ventilationskontroll-OVK.
2023 - Nya fjärrvärmecentraler. Byte av kulvertar för värme och vatten mellan fastigheterna. 10 nya laddplatser för bil.
2020 - Utemiljöprojektet slutfördes som innefattade renovering av uteplatserna med nya sittplatser, gungor, belysning och grillplats.
Planerat underhåll i närtid
2026 - Nya anläggningar för sopsortering. Eventuell start av fönsterunderhåll under året. Man undersöker hur stammarna ser ut inför en framtida stamrenovering.
Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig till 2075.
Mer detaljerad info finns i årsredovisningen.
DRIFTKOSTNAD
Dock så känns det mer rättvist att ändå redovisa hushållsel och hemförsäkring.
Hushållsel | Ca 500 kr/mån (6 000 kr/år)
Försäkring | Ca 200 kr/mån (2 400 kr/år)
Totalt | Ca 700 kr/mån (8 400 kr/år)
Kommentar: Uppgifterna ska ses som ett riktvärde och kan skilja sig beroende på vanor, hur många familjemedlemmar man är och vilka avtal man tecknar.
Köket är utrustat med dubbelho med avrinningsyta, engreppsblandare samt integrerad diskmedelspump. Ovanför arbetsytorna sitter matchande kakel och belysning. Generösa över- och underskåp samt lådor erbjuder mycket god förvaring.
Maskinparken består av fullstor kyl och frys med ismaskin, extra bred induktionshäll, spiskåpa, inbyggd mikro, inbyggnadsugn samt integrerad diskmaskin. Ekparkett, målade väggar och infällda spotlights kompletterar den moderna känslan.
Köparen betalar en överlåtelseavgift på 1 480 kr vid köp.
Pantsättningsavgift utgår med 592 kr per pantsättning.
Föreningen tillåter delat ägande.
Föreningen tillåter ej juridisk köpare.
Det finns inga inplanerade avgiftshöjningar.
2025 - Spolning av stammar. Byte garagebelysning
2024 - Byte av maskiner i tvättstugorna. Ventilationskontroll-OVK.
2023 - Nya fjärrvärmecentraler. Byte av kulvertar för värme och vatten mellan fastigheterna. 10 nya laddplatser för bil.
2020 - Utemiljöprojektet slutfördes som innefattade renovering av uteplatserna med nya sittplatser, gungor, belysning och grillplats.
Planerat underhåll i närtid
2026 - Nya anläggningar för sopsortering. Eventuell start av fönsterunderhåll under året. Man undersöker hur stammarna ser ut inför en framtida stamrenovering.
Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig till 2075.
Mer detaljerad info finns i årsredovisningen.
Platserna är uppdelade enligt följande:
Utomhusplats - 125 kr/mån
Utomhusplats med motorvärmare - 203 kr/mån
Plats för MC - 206 kr/mån
Garageplats med motorvärmare - 400 kr/mån
Plats för elbil - 433 kr/mån (kostnad för el tillkommer)
Kösystem tillämpas. Utomhusplats brukar vara ganska lätt att få tag på. Längst kö till garageplatser.
24 gästparkeringar finns vilket underlättar för besökare.
Därtill finns 7 tvättstugor varav en grovtvättstuga. Självdoserande tvätt och sköljmedel.
Energideklaration
Kommunikationer | Läget erbjuder utmärkta kommunikationsmöjligheter. Tullinge station nås på cirka sju minuters promenad, varifrån pendeltåget tar dig till Stockholm City på omkring 20 minuter och Södertälje på cirka 30 minuter. Från stationen avgår även flera busslinjer med goda förbindelser till bland annat Riksten, Tumba, Huddinge sjukhus, Flemingsberg och Södertörns högskola. För den bilburne nås Huddingevägen på bara några minuter, vilket ger smidig access till både Stockholm och övriga Södertörn.
Närservice | Tullinge Centrum ligger inom bekvämt promenadavstånd och erbjuder ett brett utbud av service såsom matbutiker, apotek, bank, frisör, blomsterbutik, caféer och restauranger. För den som önskar ett ännu större utbud nås både Huddinge Centrum och Tumba Centrum på kort tid. Här finns ett brett utbud av shopping, restauranger, service och andra bekvämligheter.
Skola och barnomsorg | För barnfamiljen är läget särskilt attraktivt med flera förskolor och skolor i närområdet. Förskolorna Römossen och Grindstugan ligger i direkt anslutning till området, medan även Rodret och Solliden finns på bekvämt avstånd. I området finns Banslättskolan (F-5), Eklidsskolan (F-5) och Falkbergsskolan (6-9), samtliga inom tryggt gångavstånd. Både Banslättskolan och Eklidsskolan erbjuder fritidsverksamhet, vilket underlättar vardagen för barnfamiljer.
























































































































