I Uttrans idylliska delar ligger denna ytterst trivsamma och sjönära fastighet högt beläget med kort promenadavstånd till badplats och tillhörande båtplats. Fastigheten angränsar till naturreservatet Vinterskogen med vackra vandringsleder vilket gör läget extra privat. Bergvärme håller nere driftkostnaderna och en rejäl soldränkt altan med nytt spabad passar soldyrkaren perfekt. En riktig oas som blir helt privat sommartid utan någon insyn från grannar. Här har du nära till bryggor, 3 badplatser, fiskemöjligheter, kräftfiske, tennis och paddelplaner och till 4 olika golfbanor.
Villan (totalt ca 170 m²) och garaget (17 m²) som byggdes 2008 har fått mycket kärlek och det isolerade garaget är tilltalande för den händige. Dessutom består nedre delen av villan av en separat lägenhet som kan hyras ut till egna företaget eller till någon annan för extrainkomster. Alternativet kan vara att låta tonåringen få sin första egna bostad på behörigt avstånd.
Entréplanet har ett rymligt kök med rejäl matplats, bra arbetsytor och gott om förvaringslösningar. Den stora altanen nås direkt från köket via en glasdörr vilket underlättar när grillsäsongen är i full gång.
Vardagsrummet har en braskamin som kan sänka driftkostnaderna ytterligare eller bara nyttjas till att skapa en mysig stämning. En rejäl terrassbalkong ansluter till vardagsrummet och likaså allrummet som med ganska enkla medel kan bli ett stort sovrum. Dusch/WC totalrenoverades 2019 med fina material och man passade då även på att sätta in en altandörr så man har nästintill direkt access till spabadet. Tvättavdelningen har alla bekvämligheter såsom tvättmaskin, torktumlare, torkskåp samt tvättho och skåp till förvaring. Dessutom finns ett mindre sovrum som passar perfekt som barnrum eller gästrum.
Övre plan är öppet upp till nock med spotlights infällda i de beklädda takbalkarna. Här finns ett stort sovrum med egen klädkammare, separat helkaklad WC och ett allrum med massor av förvaring bakom skjutbara partier och utgång till en takförsedd balkong. Även här finns det möjligheter att skapa ett ytterligare sovrum genom att sätta upp en vägg. Allt beroende på vilka behov som finns.
Nedre plan är i dagsläget en helt separat lägenhet om ca 36 m² men möjligheter finns att bygga en trappa upp till entréplanet om man vill. Lägenheten har en hall/entré med garderober, fullutrustat kök med stor matplats, lagom stort sovrum och dusch/WC med tvättmaskin. Dessutom finns det en takförsedd altan som ansluter bara till denna lägenhet.
På fastigheten finns det även en gäststuga i väldigt fint skick, ett förråd och ett växthus för den som älskar odling.
Sammantaget är detta en unik fastighet med en lättskött tomt och massor av olika möjligheter som kan passa den lilla eller stora familjen. Uppskattar man lugn och ro, natur och vatten med möjlighet till kräftfiske är detta en perfekt plats att bosätta sig på.
Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för visning om inte visningstiden passar!
ALLMÄNT
TAXERINGSINFORMATION
Energideklaration
INSKRIVNINGAR/PLANBESTÄMMELSER
DRIFTKOSTNAD
TAXERINGSINFORMATION
BOENDEKOSTNADKALKYL
Kontakta mäklaren ifall du vill ha hjälp med att ta fram en boendekostnadskalkyl.Stor och generös tomt som ligger inbäddad i grönska och ger ett privat läge. På framsidan finns en stor grusad uppfart där flertalet bilar får plats och en trappa leder till entréplanet och en stenlagd gång leder till lägenheten på det nedre planet. På baksidan finns den stora altanen. Via några trappsteg och en liten gång nås gästhuset. Förrådet är smart placerat i ena änden av altanen. Tomten bjuder på massor av växtlighet där man själv kan bestämma hur mycket man vill göra. För den med gröna fingrar så finns gott om plats för odlingslådor och för de nyfikna barnen finns det fin skog bakom.
Nedan följer lite årtal som kan vara av intresse:
Uppförande av villa och garage - 2008
Installation av en avfuktare i krypgrunden gjordes i samband med villans uppförande.
Ovanvåning inreddes 2010
Dusch/WC på entréplan totalrenoverades 2019
Gäststugan som uppfördes 1997 isolerades och renoverades 2018
Huset målades utvändigt 2018
Tvättavdelningen renoverades 2018
Ytskikten på entréplan renoverades 2021
Ytskikten i lägenheten renoverades 2018
Ny ytterdörr 2021
Spis och duschkabin i lägenheten är från 2021
Nytt spabad inköpt 2022
Bergvärme installerades 2013 (150 meter borrhål)
UPPVÄRMNING AV BOSTAD, VARMVATTEN, SPABAD ÅRET RUNT SAMT HUSHÅLLSEL
Ca 28 700 kr (ca 2 392 kr/mån) (baserat på 15 725 kWh med 20 A säkring)
SAMFÄLLIGHETSAVGIFT
Ca 5 500 kr (458 kr/mån) (i detta ingår gatubelysning, vägunderhåll, plogning, sommarvatten, båtplats fiskerätt och kräftfiske)
FÖRSÄKRING
Ca 4 500 kr (ca 375 kr/mån)
VATTEN OCH AVLOPP
Ca 3 700 kr (ca 308 kr/mån)
SOTNING AV BRASKAMIN
Ca 687 kr (ca 57 kr/mån)
SOPHÄMTNING
Ca 2 991 kr (ca 249 kr/mån)
TOTALT
Ca 46 078 kr (ca 3 840kr/mån)
Kommentar: Uppgifterna ska ses som ett riktvärde och kan skilja sig beroende på avtal, antal familjemedlemmar och olika vanor. Det är ovanligt höga priser för elen just nu samt att både garage och gästhus har haft underhållsvärme igång året om. Lägenheten på nedre plan har varit uthyrd vilket är medräknat i förbrukningen.
Vid en eventuell budgivning tillämpar vi normalt men inte alltid en s.k. öppen budgivning där alla intressenter kan få information om vilka bud som kommer in. Det vanligaste förfarandet är att senaste budet skickas ut per sms till de som har anmält intresse men vi håller en kontinuerlig kontakt per telefon med alla som är med i själva budgivningen. På vår hemsida kan man även följa hela budgivningen och vi ser det som en självklarhet att alla som vill lägga ett bud har finansieringen klar.
I de fall bud kommer in som ligger under det begärda priset eller som känns oseriösa väljer säljaren själv om detta bud ska presenteras på internet eller ej. Under själva budgivningen kan villkoren ändras om säljaren eller spekulanterna väljer att ändra förutsättningar med tidsbestämda eller villkorade bud. Det är då säljaren som bestämmer vilka bud som ska tas emot och om alla då ska få ta del av dessa.
Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn, telefonnummer och bud som lagts, till den blivande köparen samt säljaren efter avslutad budgivning.
Bud innan första visningen:
Det förekommer även ibland att spekulanter ber om en visning innan den utsatta första visningstiden. Det är då upp till säljaren att bestämma om de vill ha en sådan visning eller ej. I samband med dessa visningar händer det ibland att ett avslut kommer till stånd innan den första planerade öppna visningen. För att inte en bostad eller en tomt ska bli såld utan din vetskap rekommenderar vi dig som är intresserad av just denna bostad att skicka ett mail till ansvarig fastighetsmäklare och anmäla ditt intresse.
Fri prövningsrätt:
En annan sak att ta i beaktande är att säljaren har fri prövningsrätt. Detta innebär i korta drag att säljaren avgör när, till vem och till vilket pris säljaren säljer för.
Ibland händer det att bud kommer in efter en budgivning är avslutad men innan köpekontrakt är skrivet. Det är då fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren som då får avgöra om denne vill acceptera budet eller ej.
Sjön Utterkalven bjuder på goda badmöjligheter och grillplatser.
Dessutom finns det fyra golfbanor en kort biltur bort. Samfälligheten Ensta strand äger och förvaltar grönområden, vägar och belysning. Dessutom ingår det fiskerätt, båtplats och möjlighet till kräftfiske en gång om året. För den festsugne finns det en festplats vid vattnet.
I Segersjö, som är grannområdet, finns en spontanidrottsplats med konstgräs samt en lekplats. För den som gillar natur och friluftsliv finns Vinterskogens naturreservat precis runt knuten och är ett populärt ställe för rekreation och naturupplevelser. Här finns elljusbelysta motionsspår, ridvägar och grillplatser. Naturreservatet passerar även Sörmlandsleden.
Läs kunders omdömen, 5/5 stjärnor på:
KONTAKTA OSS OM DU BEHÖVER HJÄLP ATT SÄLJA DIN BOSTAD
Övrigt till salu
Sålda
Läs kunders omdömen, 5/5 stjärnor på:
