I trivsamma Johannesdal ligger denna ytterst välplanerade och sociala villa om totalt 192 m² med låga driftkostnader. Utsikt över Mälaren från stora delar av villan där man även kan avnjuta solnedgången.
Tomten känns väldigt privat då stora delar av den ramas in av en fin häck. Den stenlagda infarten har plats för 6 bilar och lagom stor gräsmatta bidrar med fin lummighet. Därutöver finns det massor med altanyta som inbjuder till trevliga grillkvällar. Uteköket gör att man gärna tillbringar stor del av sommaren utomhus i goda vänners sällskap.
Planlösningen är perfekt för de flesta familjer och inbjuder till socialt umgänge. På övre plan ligger det vita och fräscha köket med rejäl matplats för 8-12 personer. Generösa bänkytor bestående av stilren granit, köksö och massor av förvaring underlättar matlagning. Dessutom finns en extra bred häll på 80 cm. Den öppna planlösningen till vardagsrummet skapar en härlig atmosfär. Burspråk i vardagsrummet bjuder på rogivande utsikt över Mälaren och braskaminen bidrar med ytterligare mysfaktor. Dessutom finns det två rejäla sovrum med garderober.
Entréplanet har en bra hall med måttanpassad garderob för ytterkläder bakom skjutdörrar samt dold förvaring under den fina trappan upp till övre plan. Tre stora sovrum där det största är nästan 20 m² gör det lätt att möblera efter egna önskemål. Platsbyggda garderober i två av dessa sovrum underlättar ytterligare. Relaxavdelningen rymmer ett stort bubbelbadkar för två personer, bastu, extra dusch och tvättavdelning. Därutöver finns en separat helkaklad dusch/WC.
Samma fina ljusa golv på båda planen matchar fint de vitmålade väggarna.
Villan har dessutom ett modernt ventilationssystem (FTX) som fördelar värmen i villan på ett väldigt bra sätt. Det blir extra effektivt kombinerat med luftvärmepump och braskamin då dess värme fördelas runt till alla rum i villan.
Kort promenadavstånd till badbryggor och det finns även en småbåtshamn i närområdet för den som är båtintresserad.
Promenadavstånd till tunnelbana och några minuters bilväg till Skärholmen C med dess generösa affärsutbud. Även nära till skola och förskola.
Kort summerat är detta en villa för familjen som villa ha ett bekvämt boende med låga driftkostnader, rejäla sovrum och bra ytor för familj och vänner att umgås över en bit mat.
Hjärtligt välkommen!
ALLMÄNT
TAXERINGSINFORMATION
Energideklaration
INSKRIVNINGAR/PLANBESTÄMMELSER
DRIFTKOSTNAD
TAXERINGSINFORMATION
BOENDEKOSTNADKALKYL
Kontakta mäklaren ifall du vill ha hjälp med att ta fram en boendekostnadskalkyl.I direkt anslutning till köket finns en stor yta som rymmer ett stort matbord för 8-10 personer. Ett platsbyggt vitrinskåp med dörrar i helglas rymmer flaskor för god dryck eller finporslinet. Självklart med trivsam belysning inuti. Därutöver finns inbyggda spotlights (LED) i taket.
Därefter kommer vardagsrummet som har gott om plats för flertalet soffor, mediamöbel och fint burspråk som släpper in bra med ljus. Braskaminen bidrar med mysfaktor och väggen bakom har matchande stenbeläggning. Övriga väggar är vitmålade och det ljusa golvet gör sig fint i allt ljusinsläpp. Motorstyrda markiser på vissa fönster säkerställer att det inte blir för varmt när solen ligger på.
Gott om plats för barnvagn och här behöver man inte trängas när man kommer hem eller ska iväg.
Möjligheter finns att möblera denna del om man har detta behov. Exempelvis med TV och soffa om barnen ofta vill ha besök av sina kompisar. Ljust fräscht golv och vitmålade väggar. Spotlights i tak (LED) och ljusinsläpp via ett fönster intill ytterdörren.
Tomten är har en fin plan framsida bestående av en stenlagd parkeringsyta för flertalet bilar. Övriga ytor består av altan och gräsmatta. Tomten ramas in fint av en häck som gör läget väldigt privat. På tomten finns det även två äppelträd, ett bigarråträd, magnolia och vindruvor som växer på pergolan. Uteköket är platsbyggt i fina stenmaterial med diskho som har varm- och kallvatten. Även el finns framdraget. Sommarvatten gör att man kan vattna tomtens växtligheter för bara 350 kr/år.
Ventilationssystemet installerades för ca ett år sedan och styrs via en app.
Nätverk är draget i hela villan.
Villan genomgick en omfattande renovering invändigt 2019-2020.
Bl. a. så monterades ett nytt kök, alla väggar målades, alla innertak gjordes om och trappan mellan våningsplanen gjordes om.
Sommarvatten kopplas på i början på våren och stängs av när kylan börjar komma i slutet på hösten.
UPPVÄRMNING AV VILLA & VARMVATTEN SAMT HUSHÅLLSEL
Ca 35 500 kr (ca 2 958 kr/mån) (Beräknat på 17 531 kWh)
VATTEN & AVLOPP
Ca 5 300 kr (442 kr/mån)
SOMMARVATTEN
350 kr (29 kr/mån)
SOTNING
Ca 392 kr/år (33 kr/mån)
SOPHÄMTNING
Ca 2 850 kr (ca 263 kr/mån)
FÖRSÄKRING
Ca 4 500 kr (ca 375 kr/mån)
TOTALT
Ca 48 892 kr (ca 4 074 kr/mån)
Kommentar: Uppgifterna är baserade på verklig förbrukning av nuvarande ägare.
Elkostnaden har räknats fram enligt gällande dagspris från Ellevio per 2023-03-01 inklusive nätavgift och energiskatt.
Man bör ta i beaktande att uppgifterna kan skilja sig beroende på antal familjemedlemmar, olika vanor och vilka avtal man tecknar.
Vid en eventuell budgivning tillämpar vi normalt men inte alltid en s.k. öppen budgivning där alla intressenter kan få information om vilka bud som kommer in. Det vanligaste förfarandet är att senaste budet skickas ut per sms till de som har anmält intresse men vi håller en kontinuerlig kontakt per telefon med alla som är med i själva budgivningen. På vår hemsida kan man även följa hela budgivningen och vi ser det som en självklarhet att alla som vill lägga ett bud har finansieringen klar.
I de fall bud kommer in som ligger under det begärda priset eller som känns oseriösa väljer säljaren själv om detta bud ska presenteras på internet eller ej. Under själva budgivningen kan villkoren ändras om säljaren eller spekulanterna väljer att ändra förutsättningar med tidsbestämda eller villkorade bud. Det är då säljaren som bestämmer vilka bud som ska tas emot och om alla då ska få ta del av dessa.
Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn, telefonnummer och bud som lagts, till den blivande köparen samt säljaren efter avslutad budgivning.
Bud innan första visningen:
Det förekommer även ibland att spekulanter ber om en visning innan den utsatta första visningstiden. Det är då upp till säljaren att bestämma om de vill ha en sådan visning eller ej. I samband med dessa visningar händer det ibland att ett avslut kommer till stånd innan den första planerade öppna visningen. För att inte en bostad eller en tomt ska bli såld utan din vetskap rekommenderar vi dig som är intresserad av just denna bostad att skicka ett mail till ansvarig fastighetsmäklare och anmäla ditt intresse.
Fri prövningsrätt:
En annan sak att ta i beaktande är att säljaren har fri prövningsrätt. Detta innebär i korta drag att säljaren avgör när, till vem och till vilket pris säljaren säljer för.
Ibland händer det att bud kommer in efter en budgivning är avslutad men innan köpekontrakt är skrivet. Det är då fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren som då får avgöra om denne vill acceptera budet eller ej.
Läs kunders omdömen, 5/5 stjärnor på:
KONTAKTA OSS OM DU BEHÖVER HJÄLP ATT SÄLJA DIN BOSTAD
Övrigt till salu
SÃ¥lda
Läs kunders omdömen, 5/5 stjärnor på:
