Ansökan om medlemskap postad till SBC 18/10. Pratat med SBC 5/11 som säger att medlemskapet ligger hos styrelsen sedan den 21/10 för godkännande. Hampus på SBC skickar en påminnelse till styrelsen om godkännande.

FAST PRIS! I ett naturskönt område finns nu möjlighet att förvärva denna otroligt stilrena 3:a om 63 m² som löpande renoverats och erbjuder ljusa och fräscha ytskikt, genomgående vitlaserat ekparkettgolv och sobra materialval.

Här väntar ett fint och välutrustat kök med bänkskivor i marmor som ligger i en öppen och modern planlösning mot vardagsrummet som har plats för både soffa, mediautrustning och matgrupp som inbjuder till socialt umgänge. En rejält tilltagen och möbleringsbar altan med lummigt och insynsskyddat läge nås från vardagsrummet och utökar bostaden ytterligare under varmare dagar.

Två sovrum med både naturliga ljusflöden och goda förvaringslösningar via garderober finns att tillgå, varav ett med gott om plats för dubbelsäng. En ljus och inbjudande hall/entré med goda avhängningsytor för jackor och skor, samt en otroligt stilren dusch/WC med fina materialval, badkar och kombinerad tvättmaskin och torktumlare som underlättar vardagens bestyr. Dessutom finns golvvärme (el) som säkerställer en god komfort.

Här bor du i ett naturskönt område med goda möjligheter till ett aktivt sport- och friluftsliv med härliga grönområden och motionsspår i närområdet, ett stenkast bort till Saltsjöbadens Centrum med matvarubutiker, apotek och vårdcentral som ger en enkel vardag och Saltsjöbanan finns inom behörigt avstånd som tar dig till Slussen på ca 40 minuter. För den bilburne är man snabbt ute på Salsjöbadsleden som enkelt tar dig till centrala Nacka och Stockholm.

Sammantaget är detta en lägenhet som bör upplevas på plats och där det bara är att flytta in och börja trivas.

Hjärtligt välkommen!

Läs mer

FAST PRIS 2 550 000 kr
ALLMÄNT
Pris
2 550 000 kr FAST PRIS
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Objektstyp
Lägenhet
Månadsavgift
3 538 kr
Ingår i månadsavgiften
inkl. värme, VA, kabel-TV & bredband
Antal rum
3 rum och kök
Boarea
63.3 kvm
Bredband/TV
OM BYGGNADEN
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggår
1970
Hiss
Nej
Uppvärmning
Bergvärme
Ventilation
Mekanisk frånluft
Fönster
3-glas
Adress
Ljuskärrsvägen 82, 133 31 Saltsjöbaden
Kommun
Nacka
Föreningens lägenhetsnummer
08212
Lägenhetsnummer enligt SKV
1002
Andel i föreningen
0.19987 %
Andel av årsavgiften
0.19995 %
Pris
2 550 000 kr FAST PRIS
Månadsavgift
3 538 kr
Ingår i månadsavgiften
inkl. värme, VA, kabel-TV & bredband
Andel i föreningen
0.19987 %
Andel av årsavgiften
0.19995 %
DRIFTKOSTNAD
Hall/entré
Ljus och otroligt inbjudande hall/entré med goda avhängningsytor för jackor och skor. Därtill finns flera garderober som underlättar mycket förvaring och plats finns för annan mindre möblering efter egen smak. Ljust målade väggar med fint vitlaserat ekparkettgolv som sträcker sig genom hela lägenheten.
Kök
Från hallen når man detta otroligt charmiga och stilrena kök som ligger i en härlig öppen planlösning med vardagsrummet. Här löper fina bänkskivor i marmor som utgör goda arbetsytor och har en del med stor ho, engreppsblandare och ovan sitter matchande ljust kakel och belysning. Vidare finns goda förvaringslösningar för redskap och servis via flera skåp och lådor med ljusa fronter och integrerade handtag. Vitvarorna i köket består av kombinerad kyl/frys (2021), induktsionshäll med takintegrerad köksfläkt ovan, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro samt diskmaskin. Ljust målade väggar och fint vitlaserat ekparkettgolv.
Vardagsrum
I en öppen och modern planlösning med köket ligger detta generöst tilltagna vardagsrum som inrymmer stora möblemang. Här finns plats för både soffgrupp och mediautrustning, som för matgrupp för ca 4 personer och annan önskad möblering efter egna behov. Invid köksbänken finns även plats för exempelvis två barstolar där man kan avnjuta morgonkaffet och frukosten. Tre fönster tillsammans med altandörr bidrar med ett fint ljusflöde och den tilltagna altanen blir en härlig förlängning på bostaden under årets varmare dagar. Vitmålade väggar och samma fina vitlaserade ekparkettgolv.
Altan
Från vardagsrummet når man denna generöst tilltagna altan som ligger ganska insynsskyddat och som blir en härlig förlängning på lägenheten under årets varmare dagar. Här finns gott om plats för möblemang som exempelvis matgrupp och loungesoffa som är perfekt när man vill bjuda in till middagar eller annat altanhäng.
Sovrum 1
Stort och tilltaget sovrum 1 med fint ljusflöde via dubbla fönster som vetter ut mot altanen och den lummiga baksidan. Här finns god plats för dubbelsäng, sängbord och annan önskad sovrumsmöblering efter egen smak. Därtill finns 4 garderober som underlättar massor av förvaring. Ljust målade väggar och snyggt vitlaserat ekparkettgolv.
Sovrum 2
Från köket, via en snygg frostad skjutdörr, når man detta bra storleksmässiga sovrum 2. Här finns plats för säng och sängbord om man vill nyttja detta till sovrum, alternativt skrivbord, bokhyllor och annat önskvärt om man väljer att nyttja rummet till exempelvis kontor. Till förvaring finns praktiska skjutdörrsgarderober som underlättar. Ljust målade väggar och fint vitlaserad ekparkettgolv.
Dusch/WC/tvätt
Till höger om hallen, via praktisk skjutdörr, når man denna otroligt stilrena dusch/WC med fina materialval och ett fönster som bidrar med naturligt ljusinsläpp. Här finns WC, snygga ekskivor med ovanpåliggande handfat och matchande väggblandare. Ovan sitter spegel med bakomliggande belysning. Vidare finns ett snyggt badkar, handdukstork samt en kombinerad tvättmaskin och torktumlare som underlättar vardagens bestyr. Ovan sitter ett dubbelskåp som underlättar förvaring av handdukar och badlakan. Ljusa helkaklade väggar, klinkergolv i grå ton och en matchande board bakom handfats- och spegeldelen. Golvvärme (el) säkerställer dessutom en god komfort.
Förråd
Ett källarförråd finns och hör till lägenheten.
Parkering
Föreningen har flertalet parkeringsdäck och garage. Kostnad för parkeringsplats ligger mellan 225-375 kr/mån. Separat kö tillämpas.
Kabel-TV
Basutbud via Tele2 (tidigare ComHem) ingår i avgiften.
Internet
Fiber via Ownit finns indraget och 1 000 Mbit/s bredband ingår i avgiften.
Gemensamma utrymmen
Föreningens gemensamma utrymmen består av boulebana, föreningslokal som kan lånas av medlemmarna för exempelvis kalas, två gästlägenheter (300 kr/natt), lusthus, två lekplatser, grillplatser samt cykelförråd och extra hyrförråd.
Tvättmöjligheter
I föreningen finns det 3 gemensamma tvättstugor, varav en som är utrustad med grovtvättmaskin.
DRIFTKOSTNADER PER ÅR
BASERADE PÅ ÅRSBASIS

HUSHÅLLSEL
Ca 7 380 kr (ca 615 kr/mån)

GEMENSAM EL
Ca 3 384 (ca 282 kr)

FÖRSÄKRING
Ca 2 520 kr (ca 210 kr/mån)

TOTALT
Ca 13 284 kr (ca 1 107 kr/mån)

Kommentar: Uppgifterna ska ses som ett riktvärde och kan skilja sig beroende på avtal, hushållets storlek samt olika vanor.
Bra att veta
- Föreningen har gemensam el-debitering vilket medför att varje hushåll får betala sin hushållselsförbrukning samt den gemensamma elen via månadsavgiftsavin. Den gemensamma elen avser uppvärmning, fläktar, tvättstugor, belysning i trapphus, garage och utomhus m.m. Den gemensamma elen debiteras utifrån lägenhetens boendeyta. Debiteringen sker med 6 månaders fördröjning.
- Lägenheten är ombyggd till 3 rum och kök men i lägenhetsregistret är den klassad som 2 rum och kök.
Budgivning och annan viktig information
Budgivning:
Vid en eventuell budgivning tillämpar vi normalt men inte alltid en s.k. öppen budgivning där alla intressenter kan få information om vilka bud som kommer in. Det vanligaste förfarandet är att senaste budet skickas ut per sms till de som har anmält intresse men vi håller en kontinuerlig kontakt per telefon med alla som är med i själva budgivningen. På vår hemsida kan man även följa hela budgivningen och vi ser det som en självklarhet att alla som vill lägga ett bud har finansieringen klar.

I detta fall när FAST PRIS tillämpas kan det inte bli en budgivning utan det är först till kvarn som gäller…

I de fall bud kommer in som ligger under det begärda priset eller som känns oseriösa väljer säljaren själv om detta bud ska presenteras på internet eller ej. Under själva budgivningen kan villkoren ändras om säljaren eller spekulanterna väljer att ändra förutsättningar med tidsbestämda eller villkorade bud. Det är då säljaren som bestämmer vilka bud som ska tas emot och om alla då ska få ta del av dessa.

Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn, telefonnummer och bud som lagts, till den blivande köparen samt säljaren efter avslutad budgivning.

Bud innan första visningen:
Det förekommer även ibland att spekulanter ber om en visning innan den utsatta första visningstiden. Det är då upp till säljaren att bestämma om de vill ha en sådan visning eller ej. I samband med dessa visningar händer det ibland att ett avslut kommer till stånd innan den första planerade öppna visningen. För att inte en bostad eller en tomt ska bli såld utan din vetskap rekommenderar vi dig som är intresserad av just denna bostad att skicka ett mail till ansvarig fastighetsmäklare och anmäla ditt intresse.

Fri prövningsrätt:
En annan sak att ta i beaktande är att säljaren har fri prövningsrätt. Detta innebär i korta drag att säljaren avgör när, till vem och till vilket pris säljaren säljer för.

Ibland händer det att bud kommer in efter en budgivning är avslutad men innan köpekontrakt är skrivet. Det är då fastighetsmäklarens skyldighet att framföra detta bud till säljaren som då får avgöra om denne vill acceptera budet eller ej.
Energideklaration
Utförd: 2017-12-08. Energiprestanda: 72 kWh/m² och år. Energiklass: E.
Tillträde
Enligt överenskommelse.
Namn
Brf Ljuskärrsberget 1 (Ej angivet)
Organisationsnummer
714000-2465
Allmänt
Föreningen består av 471 lägenheter som upplåts med bostadsrätt samt 14 lokaler som upplåts med hyresrätt, varav en hyrs ut till förskoleverksamhet. Fastigheterna bebyggdes 1970, består av 52 flerbostadshus som fördelar sig på totalt 13 gårdar. Underhåll: Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019 och sträcker sig fram till 2069. Genom åren har föreningen bl.a. utfört följande underhåll: installation av bergvärme samt nya vattenburna radiatorer (2010), spolning av stammar i lägenheter, förskola samt OVK (2013), renovering av husfasader (avslutades 2016), dränering på två gårdar (2020) och byte av balkongdörrar (2020 och fortlöper). Planerat underhåll är bl.a. måla fasader på en gård, fasadbyte förskolan, golvvård i samtliga trapphus, isolering av tak, byte av resterande stammar i källarutrymmen och upprustning av gemensamhetslokal. Ekonomi: Föreningen har en stabil ekonomi med god likviditet, och föreningen äger marken som bostadshusen står på. Dessutom kan hyreslokalerna ses som en dold tillgång. Avgifterna lämnades oförändrade för 2021 och under 2020 löste föreningen ett lån i sin helhet om 5 Mkr och minskade därmed sina räntekostnader med ca 70 000 kr. Enligt den senaste årsredovisningen uppgår föreningens lån till ca 6 873 kr/m² boa vilka är goda siffror. Gemensamma utrymmen: I föreningen finns en bastu (f.n stängd pga corona), gemensamhetslokal, två övernattningslägenheter som kan hyras för 300 kr per natt, samt 3 tvättstugor och fastighetskontor. Dessutom finns ett mysigt lusthus, boulebana, två lekplatser samt grillplatser som ger en förhöjd trivsel. Hemsida: Besök gärna föreningens informativa hemsida: https://www.brfljuskarrsberget.se/.
Parkering
Närmsta förskola ligger praktiskt belägen på Ljuskärrsvägen 3 och andra förskolor i området är bl.a. Igelboda förskola, Pilens förskola och Neglinge gårds förskola som samtliga finns inom behöriga avstånd. Grundskolor i området är bl.a. Igelboda skola (F-6), Saltsjöbadens samskola (F-9), Da Vinciskolan (F-3) & Kunskapsskolan Saltsjöbaden (4-9). Närmsta gymnasium är Nacka gymnasium. För mer information om förskolor och skolor, se kommunens hemsida:
https://www.nacka.se/forskola-skola/
Energideklaration
Energideklaration utförd 2017-12-02. Energiklass E.
Datum
2017-12-02
Energiklass
E
Specifik energianvändning (tidigare energiprestanda) 72 kWh/kvm och år
Trivsamt och naturskönt område med goda möjligheter till ett aktivt sport- och friluftsliv med Tattby naturreservat i närområdet som erbjuder vandringsleder, motionsspår, grillplatser och badplats. Inte långt ifrån finns Saltsjöbadens GK med 9- och 18-håls golfbana som även blir längdskidspår vintertid och därtill finns Saltsjöbadens centrum inom behörigt avstånd med bl.a. matvarubutiker och annan service som underlättar vardagen. Saltsjöbanan finns inom behörigt promenadavstånd.
Närservice
Ett stenkast bort finns Saltsjöbadens Centrum där man finner det mesta för en enkel vardag. Här finns bl.a. matvarubutiker, systembolag, apotek, vårdcentral, skönhetssalong samt några restauranger. Vill man åt ett bredare utbud av shopping och restauranger så finns populära Nacka Forum en kort biltur bort med massor av butiker (ca 120 st), restauranger och caféer.
Kommunikation
Några hundra meter bort från bostaden avgår Saltsjöbanan mot bl.a. Igelboda, där man enkelt byter linje för att ta sig vidare mot Slussen. För närvarande trafikerar ersättningsbussar mellan Henriksdal och Slussen med täta avgångar. I dagsläget tar det ca 45 minuter från bostaden till Slussen med kollektivtrafiken och för den bilburne är man snabbt ute på Saltsjöbadsleden och tar dig enkelt till centrala Nacka och Stockholm.
Parkering
Närmsta förskola ligger praktiskt belägen på Ljuskärrsvägen 3 och andra förskolor i området är bl.a. Igelboda förskola, Pilens förskola och Neglinge gårds förskola som samtliga finns inom behöriga avstånd. Grundskolor i området är bl.a. Igelboda skola (F-6), Saltsjöbadens samskola (F-9), Da Vinciskolan (F-3) & Kunskapsskolan Saltsjöbaden (4-9). Närmsta gymnasium är Nacka gymnasium. För mer information om förskolor och skolor, se kommunens hemsida:
https://www.nacka.se/forskola-skola/
Mikael Bukowski
Reg. Fastighetsmäklare
Mikael Bukowski

070-555 80 59

mikael@bmbyra.se

Läs kunders omdömen, 5/5 stjärnor på:
review

KONTAKTA OSS OM DU BEHÖVER HJÄLP ATT SÄLJA DIN BOSTAD

















    Sålda